Телеграм канал «мкр. Заря (Балашиха)»

Верховный суд поставил точку в споре о вывесках на фасадах.
Если стена — общее имущество, то вешать на ней что-либо без решения собрания жильцов нельзя, даже если это просто «информация». Вот главное из нового определения ВС РФ.

🏛️ Суть спора: вывеска без спроса

Всё началось с того, что владелец нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома (МКД) в Анапе разместил на фасаде вывеску своего спортзала и салона красоты без согласия других собственников. Управляющая компания обратилась в суд с требованием демонтировать эту вывеску, так как она портит внешний вид фасада, мешает его содержанию и установлена незаконно.

⚖️ Позиция судов первой инстанции: не реклама — не проблема?

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону бизнеса и отказали в демонтаже. Их аргумент был прост: вывеска — не реклама, а просто информационная конструкция. По их мнению, если она не кричит «купите!», а просто информирует о виде деятельности и режиме работы, то это личное дело владельца помещения.

🎯 Позиция Верховного суда: важна не цель, а факт использования

Управляющая компания обжаловала это решение, и Верховный суд РФ встал на её сторону.

Главный вывод ВС: решающее значение имеет не цель (реклама или информация), а сам факт использования общего имущества для размещения конструкции.

Юридически фасад дома относится к общему имуществу всех собственников помещений в МКД. Это означает, что распоряжаться им единолично нельзя — для этого нужно решение общего собрания собственников.


Это решение создаёт важный прецедент и меняет правила игры для малого и среднего бизнеса (кафе, салоны красоты, аптеки, офисы), который арендует или владеет помещениями на первых этажах жилых домов.

Раньше действовали по принципу «моя стена — что хочу, то и вешаю». Теперь единый подход: вывеска — это использование общего имущества.

🧠 Памятка собственнику бизнеса в МКД

Что делать, чтобы избежать проблем?

1. Проверьте себя. Есть ли у вас оформленное решение общего собрания собственников дома на размещение вашей вывески?
2. Инициируйте собрание. Если решения нет, это нужно сделать. Необходимо заручиться поддержкой не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
3. Заключите договор. На основании решения собрания с вами (или с собственником помещения) нужно заключить договор на использование части общего имущества. Средства от такой аренды идут в «общую копилку» дома.
4. Фиксируйте условия. В договоре должны быть чётко прописаны размер, место, внешний вид вывески и срок её размещения.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 февраля 2026 г. N 18-КГ25-471-К4

Мкр. Заря - подписаться 🤗
Форум Мкр. Заря 🥰
Мкр. Заря в МАХ 😊

Красивые ресницы без наращивания. Сделаем!

Держатся до 3 месяцев. Мастер — чемпион России. Подарки на 5900 рублей к первому посещению. Салон в Москве.

✨ Студия работает более 5 лет. Гарантия на все услуги. Опытные мастера.

⚡ Скидка до 9000 ₽ и другие подарки в студии.

✅ Запишитесь!

Узнать больше

#реклама
lashmagnetic.tilda.ws
О рекламодателе

Уверен, что Швейцария победит Алжир? ⚽️
Тогда проверь футбольную интуицию! 🎁

Если чувствуешь футбол лучше других — самое время проверить себя.

Заходи в Telegram-бот «Прогнозист Павел», угадывай исходы матчей чемпионата мира и участвуй в розыгрыше призов:

🎁 Умная колонка Яндекс.Станция Миди
🎁 Сертификат Ozon на 10 000 ₽
🎁 Наушники Apple AirPods
🎁 Умные часы Huawei Watch Fit 4 Pro
🎁 Планшет Apple iPad Air 13
🎁 Телевизор Яндекс ТВ 43″

Сделай прогноз до матча — и поборись за подарок от Прогнозиста Павла.

👉 @Pavel_prognozbot

📢 InsideAd

Федеральный Офтальмологический Центр мирового уровня

Лазерная коррекция зрения в Москве, г. Химки, Красногорске, Дербенте. Цены доступны большинству жителей России.

Ведёт приём и оперирует — руководитель офтальмологических центров YourMed и ведущий офтальмохирург Майчук Наталия Владимировна.

Цена по акции - 69 600 руб. (1 глаз) + диагностика за 0 руб.

😊Записывайтесь на консультацию на сайте!

Узнать больше

Есть противопоказания. Посоветуйтесь с врачом.

#реклама
yourmed-lkz.ru
О рекламодателе

Путин отменил срок давности по искам о приватизации религиозных объектов

В чем суть

Президент подписал закон, отменяющий срок давности на оспаривание приватизации религиозных объектов.

Теперь, если культовое здание в прошлом было приватизировано с нарушениями и не передано профильной религиозной организации, суд сможет признать сделку недействительной и вернуть объект церкви спустя любое время.

«На требования о признании сделки приватизации имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, недействительной и применении последствий ее недействительности, а также о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения законодательства о приватизации имущества религиозного назначения исковая давность не распространяется», — говорится в документе.

Мкр. Заря - подписаться 🤗
Форум Мкр. Заря 🥰
Мкр. Заря в МАХ 😊

Питбайк — не игрушка: Госавтоинспекция предупреждает родителей 🏍️⚠️

Питбайк — мощный спортивный инвентарь, разгоняется до 100–120 км/ч. Из-за отсутствия фар, поворотников и зеркал выезд на дороги, тротуары, во дворы и парки категорически запрещён.

Ключевые правила:
🛑 Кататься только на закрытых площадках и треках, доставлять на прицепе.
🛑 Обязательны шлем, защита, наколенники, перчатки, очки.
🛑 Перед поездкой — инструктаж у тренера.

Ответственность родителей:
💸 Штраф 30 000 руб. за передачу управления лицу без прав + статья за ненадлежащее воспитание.
⚖️ При угрозе жизни ребёнка — уголовное дело.

Родители, будьте бдительны! Жизнь ребёнка — в ваших руках.

Мкр. Заря - подписаться 🤗
Форум Мкр. Заря 🥰
Мкр. Заря в МАХ 😊

Убрать обвисший живот аппаратным массажем, г.Балашиха

Уменьшение обхватов в проблемных зонах (живот, бока, "ушки на бедрах", ягодицы и др.) со скидкой 50%.

Всё тело - 2990₽ 4990₽ 💰

Всего 4 вопроса (10 сек.) и вы узнаете подойдет ли вам процедура эндосфера и получите скидку.

Сеть клиник "Подружки", г.Балашиха

Получить скидку

Есть противопоказания. Посоветуйтесь с врачом.

#реклама
endo-balashikha.mrqz.me
О рекламодателе