🍔 Сколько Биг Маков стоит офис в Дубае? Арендные ставки на офисном рынке Дубая продолжают расти. Решили перевести их в валюту, которы понимают все — Биг Маки. Делимся ценами за кв. фут в год в популярных деловых районах Дубая: ⏺ DIFC — 16-34 🍔 ⏺Downtown Dubai — 16-32 🍔 ⏺Business Bay — 14-27 🍔 ⏺Sheikh Zayed Road — 11-17 🍔 ❗Ищете офис в Дубае? Напишите в @brkzbot, подберем оптимальные варианты под ваш бюджет

Теперь предлагаю переключить ваше внимание на складской рынок Казахстана. Здесь очень интересная картина: в Алматы объём сделок почти удвоился, но ставки всё равно снижаются. Итак, по итогам девяти месяцев 2026 года вакансия на складском рынке Алматы составила 12,9%, а ставки класса А снизились на 15% год к году. В 2023 году свободными были всего 0,8% площадей, а теперь пустует каждый восьмой метр. А теперь подробнее о ключевых тенденциях: 1. Арендаторы переезжают в новые склады. За девять месяцев заключили сделки на 181,7 тыс. кв. м - в 1,9 раза больше, чем годом ранее. Объём занятых площадей за год вырос на четверть, то есть на 219 тыс. кв. м. Весь прирост пришёлся на новые проекты. В существующих складах сколько метров заняли, примерно столько и освободили. 2. Класс B выигрывает в цене. За год ставки в классе B снизились на 20%, в классе А - на 15%. Аренда в классе B теперь в среднем на 22% дешевле. Если бизнесу не нужны характеристики класса А, это аргумент в пользу класса B. Таким образом, существующие склады класса А конкурируют одновременно с новыми объектами своего класса и с подешевевшим классом B. 3. Свободных площадей становится меньше. Сейчас вакантны 161 тыс. кв. м против 172 тыс. на конец 2025 года. И это при вводе ещё 105 тыс. кв. м за девять месяцев. Рынок постепенно абсорбирует новый ввод. Но на четвёртый квартал заявлено ещё 190 тыс. кв. м - почти вдвое больше, чем ввели за предыдущие три. Часть сроков может сдвинуться, однако собственникам расслабляться рано. 4. Сколько новых складов уже сдано? В четвёртом квартале прошлого года на рынок вышло 215 тыс. кв. м, около половины которых было занято сразу. Поэтому большой ввод сам по себе ещё не означает роста вакансии. Главный вопрос к нынешним девелоперам: какая часть заявленных 190 тыс. кв. м уже законтрактована? От этого зависит, насколько вырастет вакансия. 5. Астана: высокие ставки сохраняются, предложение растёт. Вакансия в Астане - 5,8%, а ставка в классе А в среднем на 55% выше, чем в Алматы. Даже местный класс B дороже алматинского класса А. Но на 2026–2027 годы заявлено более 320 тыс. кв. м новых складов при объёме рынка 576 тыс. Половина этих площадей - склад для одного известного маркетплейса, то есть под конечного пользователя. Остальные 160 тыс. кв. м добавят к нынешнему объёму рынка ещё 28%. Что делать участникам рынка? Девелоперам и владельцам - заранее искать арендаторов и проявлять гибкость в переговорах. Спрос растёт, но рассчитывать, что вместе с ним автоматически вырастет доход, пока не приходится. Арендаторам - пользоваться возможностью выбора. Обсуждать цену, индексацию, условия продления и выхода.

Сегодня на конференции CRE «Офисы 360» участники констатировали то, о чём я говорил ещё в начале сентября 2025 года. При этом филигранно обходили причины происходящего. Единственным, кто высказался прямо, стал представитель Sberbank CIB, и спасибо ему за это. По его словам, ситуация на рынке сегодня зависит от трёх факторов: геополитики, геополитики и геополитики. Можно спорить с этим, рассуждать о монетарной политике ЦБ и желании покупателей приобретать офисы с отделкой. Но, на мой взгляд, без эффективных решений на указанном треке ждать смены рыночных тенденций не стоит.