Телеграм канал «Инвестиции в недвижимость»

Отличная новость для тех, кто, как и я, любит турецкую Аланью

ВНЖ в закрытых районах снова открыли (я жила в Махмутларе 2022-2023 - пришлось регистрироваться в Анталье, ездить туда крайне не удобно)

4 июня 2026 года председатель районного отделения AK Parti в Аланье Мехмет Шарани Тавлы сообщил о важном изменении в правилах оформления вида на жительство для иностранных граждан - подача заявлений на ВНЖ вновь стала доступна в районах: Махмутларе, Кестеле, Авсалларе, Каргыджаке

Ждем публикации официальных разъяснений и нормативных документов. Опубликую

Еще студии снова можно строить

Восемь лет назад, в 2017 году, строительство квартир-студий (1+0) было полностью запрещено. Теперь запрет снят

А еще с 05 числа запрещено курить на пляжах Антальи - Лара, Белек, Чамьюва и Beach Park. Пока только на них (пилотный проект)

В конце мая стартовали продажи офисов в проекте «Среда на Варшавском»

Беспроцентная рассрочка:

Срок 2 года
ПВ от 30%
Ежеквартальные платежи
Без удорожания

Скидки до 10% при 100% оплате и приятные цены от 9 млн.

Пишите ✉️ @Marya_Rumyantseva

форум | макс

из поста Елизаветы Генераловой - разделяю каждую мысль, не могу не поделиться

я сильный и активный поклонник простых бытовых радостей, и часто ищу опоры в простых действиях

Я уверена, что на уровень счастья не влияют крупные покупки или крупные суммы денег, и мне нравится искать утверждение красоты жизни, ее основательности, ее продолжения течения несмотря ни на что в очень понятных бытовых вещах: например, вчера у меня была возможность днем сходить на рынок и выбрать самые крутые кабачки

По существу действия это обычное обеспечение себя едой, и вообще, ее можно заказать с доставкой, как говорится, «чтобы не тратить время на ненужное и оставить его на нужное». Но в этой фразе я вижу некую погоню за беспокойной эффективностью, которая может и не быть истинной: например, отметая простые бытовые дела, мы освобождаем время. Для чего? Больше провести времени в риллсах?

Богатство и роскошь не про материальное обеспечение, а про спокойствие, легкий выбор, гибкое расписание и здоровье

Недавно опубликовали официальные данные статистики Омана за 2025 год:

1. В 2025 году объём сделок с недвижимостью в Омане составил 3.3678 млрд OMR

Самые сильные регионы по обороту:

• Muscat — 1.093 млрд OMR
• Dhofar / Salalah — 565.5 млн OMR

2. Строительство

В 2025 году количество разрешений на строительство выросло на 10.5% и достигло 40,340 разрешений

3. Туризм

В 2025 году количество гостей отелей выросло на 16.6% и достигло 5.1 млн OMR. Доходы отелей выросли на 22.3%, до примерно, 359 млн. OMR

4. Население

Население Омана в 2025 году достигло 5.36 млн. человек, из них около 2.32 млн. экспаты. А экспаты это фундамент для долгосрочной аренды, особенно в районах рядом со столицей и деловыми центрами

Люблю хорошие системы

Пример хорошей системы испанской налоговой - там не проверяют декларацию отдельно, а строят полную картину: доходы + активы + расходы + компании + платформы + банки. И смотрят расхождения

Направления контроля:

• Крупные компании, группы и холдинги
Трансфертное ценообразование (функции, активы, риски должны совпадать с реальностью, а не бумагой)
Внутригрупповые сделки должны быть экономически обоснованы

• Физлица с расхождением «Жизнь-Доходы»
На ваше имя числится вилла и новый спорткар, а доход €25 000 в год?
Компания оплачивает вашу ипотеку, яхту, самолёт?
Теперь это анализируется автоматически
Налоговая особенно ловит: фиктивные займы и скрытые дивиденды

• Режим Бекхэма
Впервые в 2026 году налоговая активно проверяет:
- Были ли вы в Испании до подачи на режим
- Трудовой договор реальный или формальный
- Есть ли реальная экономическая цель

• Недвижимость и строительство
Построена карта использования всей недвижимости: проживание, аренда, туризм, простаивание.

Сопоставляются расходы на коммунальные услуги: если квартира пустая, но расходы высокие = подозрения
Туристические квартиры, маскирующиеся под жилые = под особым контролем
+ Комиссии риелторов и сделки между связанными лицами

• E-Commerce, блогеры и криптовалюты
Усиление контроля над рынками маркетплейсов, социальных сетей и криптовалют за счет новых форм отчетностей и деклараций.

По инфлюенсерам налоговая планирует проверять рекламные интеграции и реальное место жительства с заявленным резидентством

В мае 2026 г. на рынке новостроек Москвы и Московской области было заключено 6,5 тыс. ДДУ (-9% в месячном выражении, -26% в годовом). После минимального роста спрос вновь просел из-за меньшего количества рабочих дней (19 против 22 в апреле). С учётом праздников снижение было ожидаемым.

Доля ипотечных сделок в регионе минимально увеличилась (с 60% до 61%) – продолжается адаптация к новым условиям семейной программы,
постепенно растёт спрос на рыночную ипотеку.

Цены предложения по-прежнему стабильны: девелоперы аккуратно подходят к индексации, но и не устраивают массовые распродажи. За счёт замедления спроса объём предложения увеличился за месяц на 2%

Спецпредложение, Москва

• 2Е-квартира 49,6 м²
• 11 этаж
• Потолки 3 метра

Метро в 5 минутах от ЖК

Цена по спецусловиям:
17.069.840₽ — при траншевой ипотеке / рассрочке

Условия рассрочки:
Первый взнос — от 30%
Платёж — от 100.000 ₽/мес
Срок — до 30.09.2027

При 100% оплате: 14.850.761 - всего 299.000 ₽ за м²

для проекта со сдачей в 4 кв. 2027 это очень хорошо

✉️ @Marya_Rumyantseva