Телеграм канал «Мария Румянцева • инвестиции Бали»

Специальные условия в рамках Черной пятницы на 2 последних апартамента в Gate 11 Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки Апартаменты на 3-м этаже с видом на рисовые террасы и сторону заката 📍 Локация • 7 минут до Чангу • 20 минут до Mal Bali Galeria • 30 минут до аэропорта Leasehold: 19 лет Площадь: 54 м² Цена за м²: $1.833 Цена: $99.000 Суточная аренда: $83 Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80% Годовой доход (чистыми): $13.860 • Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно • Есть несколько контрактов с помесячной оплатой • Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%) • Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке

в дополнение к предыдущему посту - как работает. Это предложение долевого инвестирования, где ваш партнер - застройщик Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов. Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%) При внесении брони и первого взноса подписываются Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком Финансовая модель рассчитана с учётом всех операционных расходов. Прибыль распределяется котловым методом Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva

#спецпредложение BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины) Целевая аудитория - сёрферы • 1 этаж, вид на рисовые террасы • 2 минуты пешком до океана • лизхолд на ключах 27 лет Апартаменты AL 108 стоимостью $59.400 по спец. условиям: — Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта — Вторые 50% остаются за девелопером — Доход от аренды делится 50/50 — Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте Первый взнос: $23.760 Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3 Доходность 15,2% в год Ежегодный доход: $9.025 Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет) Подробности ✏️ @Marya_Rumyantseva

#акции и спецпредложения 1️⃣Скидка $15.000 на смарт виллы в GREEN VILLAGE на Нуса Дуа: вместо $110.000 -- $95.000 Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г. При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263 Плановые показатели: ADR (средняя цена за ночь) $80 OCC (средняя заполняемость) 80% Расходы на управление 20% Операционные расходы 30% Рост ADR в год 4% Прирост стоимости в год 5% Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5% Расчеты в трех сценариях 2️⃣Спец. условия на апартаменты ANTA Residence в Чангу Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены 3️⃣В ANTA Residence в Чангу доступно долевое инвестирование Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500 Доходность: ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20% Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10% Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены) Процесс: инвестор вносит денежные средства в размере определенной доли от общей стоимости апартаментов. Управляющая компания, отельный оператор RIBAS HOTELS Group, обеспечивает сдачу апартаментов в аренду. В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу Здесь обзор проекта Ход стройки онлайн 4️⃣Сниженная цена на всего 1 виллу категории 2-bedroom в проекте Ramada Encore by Wyndham - стоимость $313.000 вместо $351.000 Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года Обзор проекта 5️⃣GREEN VILLAGE | ВИЛЛЫ С ROOFTOP И ВИДОМ НА ОКЕАН $480.000 -- $420.000 новая цена GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га Длинный лизхолд 27+25 лет, розовая земля, завершение строительства в июне 2028. Первый взнос от 30%, рассрочка до конца строительства ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%) Получить подробности ✏️ @Marya_Rumyantseva

Глобальные и локальные тренды рынка Основные тезисы после конференции THINC INDONESIA 2025 (главная отельная конференция региона) Глобальная картина спроса на мировом рынке: лидерами по загрузке номеров (около 70%) являются регионы Австралии и Океании, Ближнего Востока и Европы, Азия без Китая - 68% Средняя стоимость номера за сутки проживания (ADR) больше всего выросла в Южной Америке (+12%) и Азии (без Китая, +7%) Ключевые тренды Индонезии Рынок переходит в фазу стабилизации после периода активного роста Снижается количество новых номеров на рынке (продолжающийся тренд с 2021 года). В пайплайне находится 30-32 тыс. номеров Снижается активность нового строительства в районах Джимбаран и Убуд Замедление темпов роста цен номера за ночь во всех сегментах: • в премиум сегменте зафиксирован рост +13% с января 2024 г., с августа уже +6% • в среднем сегменте +12% с января 2024 г. и +7% с августа • в эконом сегменте +10% с января 2024 г. и +4% с августа Средняя стоимость суток пребывания $100-120 в Сануре и $250-300 в Убуде и Нуса-Дуа, при этом Убуд - лидер по загрузке В выходные дни загрузка увеличивается в среднем на +20%, что говорит о развитом внутреннем туризме