Сколько уходит на налоги, если продавать квартиру на Пхукете Про покупку говорят много, а про продажу почти никто. Хотя считать расходы на выход нужно ещё до покупки, потому что они ощутимые ⬇️ Из чего складываются расходы при продаже фрихолда Налоги считают не только от цены сделки, но и от государственной оценки квартиры. Это официальная стоимость для налоговых расчётов, обычно она ниже рыночной. 🟠 регистрационный сбор: 2% от государственной оценки 🟠 подоходный налог продавца: зависит от оценки и того, сколько лет вы владели квартирой 🟠 специальный бизнес-налог 3,3%, если вы владели квартирой меньше пяти лет; после пяти лет вместо него гербовый сбор 0,5% Налог 3,3% и гербовый сбор считаются от большей суммы: цены продажи или оценки. Пример Квартира во фрихолд продаётся за 12 млн бат (31,2 млн ₽), государственная оценка 8 млн бат, срок владения чуть больше четырёх лет: 🟠 подоходный налог: 220 000 бат 🟠 регистрационный сбор: 160 000 бат 🟠 бизнес-налог 3,3%: 396 000 бат Итого 776 000 бат (2 млн ₽), это около 6,5% от цены сделки 💰 А если продать ту же квартиру, когда пройдёт пять лет владения, бизнес-налог заменяется гербовым сбором 60 000 бат. Подоходный налог немного вырастет, до 240 000, но в сумме расходы станут меньше на 316 000 бат (822 тыс. ₽). А что с лизхолдом При лизхолде вы продаёте не квартиру, а право аренды. Здесь вместо налога с продажи считается подоходный налог с вашей выгоды и небольшие регистрационные платежи. И есть важный момент, на который стоит смотреть ещё при покупке. У некоторых застройщиков лизхолд возобновляемый: например, вы владели квартирой пять лет и продаёте её, а застройщик оформляет право аренды на нового покупателя заново на полные 30 лет, а не на оставшиеся 25. Срок не сгорает, и ценность квартиры при перепродаже сохраняется. Именно такие лизхолды я всегда и предлагаю ☝️ У многих застройщиков, в том числе крупных, возобновляемого лизхолда нет, поэтому этот пункт в договоре нужно проверять заранее. Что из этого следует Иногда выгоднее подождать с продажей до пяти лет владения, но не всегда: за время ожидания идут расходы на содержание, а цена может измениться. Поэтому считать нужно всю картину целиком, а не один налог. И не забудьте договориться заранее, кто из сторон какие расходы оплачивает. 📩 Хотите посчитать, сколько останется при продаже вашей квартиры, отправьте мне слово НАЛОГИ: @creatememories

Друзья, эфир переносится на понедельник 🙏 Очень ждала нашей встречи сегодня, но, к сожалению, заболела. Вчера было совсем плохо, сегодня уже получше, но провести эфир так, как хочется, с полной отдачей и ответами на все ваши вопросы, пока не получится. Поэтому переношу его на понедельник, 9 ноября, в 16:00 по Москве (20:00 по Пхукету) 🗓 Всё, что я обещала, остаётся в силе. Разберём: ➡️ какие визы реально доступны и на какой срок ➡️ как недвижимость связана с визой и какие объекты подходят ➡️ как оформление работает на практике сейчас и какие нужны документы Спасибо всем, кто уже написал вопросы, я их сохранила и обязательно разберу. Если ещё не успели, пишите, за выходные соберу всё в одну подборку 💬 Ссылку на эфир пришлю за 40 минут до старта. Перенесите напоминание в календаре, чтобы ничего не пропустить 🔔 До встречи в понедельник! И берегите себя, ноябрь коварный 🫶

3 факта про инвестиционную визу, которые удивляют почти всех Завтра, 6 ноября, в 15:00 по Москве мой первый прямой эфир про визы. А пока расскажу то, что удивило меня саму на официальной презентации этой визы, где были офицеры иммиграционного офиса Пхукета 🎙 ✅ Виза не только для владельцев фрихолда Подходят квартиры, которые оформлены и во фрихолд, и в лизхолд. А ещё есть вариант получить долгосрочную визу, даже если вы ничего не покупаете, а просто снимаете недвижимость в аренду. ✅ Визу можно оформить на всю семью На супруга или супругу, детей и родителей. То есть одна покупка может решить визовый вопрос для нескольких поколений 👨‍👩‍👧 ✅ Сначала 90 дней, потом год Это виза типа Non-B, такой же тип и у рабочих виз, только основание здесь инвестиции в недвижимость. Сначала вы получаете штамп на 90 дней, а затем продлеваете визу в иммиграционном офисе ещё на 12 месяцев ☝️ А теперь главное: как это выглядит на практике, какие документы готовить, сколько стоит оформление и где люди чаще всего ошибаются, расскажу в эфире. Пишите в комментариях свои вопросы про визы, разберу их завтра 💬 📩 Ссылку на эфир пришлю за 40 минут до старта. Помечайте в календарях и включайте напоминания, чтобы ничего не пропустить