Телеграм канал «Ванильный Девелопмент»

Юридические риски КРТ и застройки:

Портал Право.ру опубликовал разбор топ-5 судебных споров о недвижимости 2026 года. Верховный суд РФ подтвердил абсолютный приоритет генерального плана над ПЗЗ, напомнив девелоперам, что градплан участка действует всего три года и не является вечной «охранной грамотой» для замороженных проектов.

В МАММ до 29 ноября проходит несколько любопытных фотовыставок: Роджер Баллен «Театр подсознания», Ян Шлегель «О пришельцах, русалках и медузах» и Александра Катьер «За стеклом».

Роджер Баллен (первые три кадра) приезжал в МАММ на открытие, подписывал книги и отвечал на вопросы 👌 Чем интересны его работы? Он много снимал в ЮАР (совмещал, кстати, с работой геологом) и снимал людей, которые попали в очень непростую социально-политическую ситуацию, — людей, приехавших когда-то как колонизаторы. В основном его герои — это изолированные белые жители сёл на отшибе южноафриканского общества, утратившие привилегии апартеида, а также «нищее белое население» — poor whites, то есть современные отверженные. Они изначально жили в специальных дорпах («поселениях»), а после по тем или иным причинам не уехали. Местное население их не особо жалует, плюс их осталось немного — отсюда и следы вырождения на лицах, что, в свою очередь, создаёт такой сюрреалистичный флёр на фотографиях Баллена.

Инвестиции в недвижимость: кто и на чём зарабатывает?

Квартиры, офисы, склады, целые ЖК — вроде бы всё просто: купил, сдал, получаешь деньги. Но почему тогда одни на этом богатеют, а другие тихо несут расходы на содержание годами?

В новом выпуске подкаста разбираемся, где в недвижимости реально зарабатывают, а где прибыль только красиво выглядит в Excel-таблице. Спойлер: сдача квартиры — это почти вторая работа, а паркинг, который должен приносить пассивный доход, иногда сам просит кушать 🥲

Пишите в комментарии, что пугает больше всего:
📉 низкая доходность
⏳ простой объекта
🔒 невозможность быстро продать

Подписывайтесь на наш YouTube канал, будем продвигать девелопмент вместе🚀

РИКАРДО БОФИЛЛ. KAFKA'S CASTLE — ПРОСТРАНСТВЕННАЯ СИСТЕМА, СМЫСЛ КОТОРОЙ ПОСТОЯННО УСКОЛЬЗАЕТ

В 1968 году Бофилл строит в Сан-Пере-де-Рибес, на холме над бухтой Ситжеса, Kafka's Castle — жилой комплекс площадью около 4000 м² на 90 квартир.

Название отсылает к «Замку» Франца Кафки, где герой так и не может установить прямую связь с недоступной, почти иррациональной структурой — у Бофилла замок тоже устроен так, что его невозможно охватить одним взглядом.

Второй источник идеи — британская группа Archigram с концепцией Plug-In City: город как инфраструктурный каркас, к которому подключаются отдельные жилые модули; у Бофилла эта идея превращается в вертикальный жилой комплекс.

Сначала задаются кирпичные ядра лестниц и коммуникаций, а вокруг них по спирали собираются кубические жилые модули — по сути, всё здание спроектировано не рисунком, а формулой.

Судя по документации Taller, четыре элемента разворачиваются на 360°, а каждый следующий уровень меняет высоту примерно на 70 см — и уже из этой последовательности выводится вся пространственная структура.

Результат такой экономии мысли оказался буквально измеримым: всю информацию для строительства удалось свести к пяти чертежам.

Каждая квартира состоит из нескольких модулей — один может содержать спальню и ванную, другой гостиную и столовую, а перепады уровней добавляют пространству разнообразия, которого не ждёшь от типового жилья.

Конструкция подчиняется той же логике: половина каждого модуля опирается на кирпичное ядро, вторая — на две стальные колонны, а для окон пошли в ход даже бетонные кольца от канализационных колодцев.

В итоге строительство удалось удешевить примерно до £38 за м² — редкий случай, когда архитектурный манифест оказывается ещё и бюджетным решением.

Поэтому Kafka's Castle — важный проект раннего Taller de Arquitectura: здесь Бофилл ещё не работает с историческими цитатами и классическим языком своих поздних вещей.

Он исследует более простой вопрос: можно ли получить сложную архитектуру не из сложного рисунка, а из простого набора правил?
Ответ на него, судя по всему, стоит прямо перед нами — просто добраться до него, как и до замка Кафки, оказывается не так просто.

И раз уж дошли до личного: идея и её воплощение мне нравятся, но я когда-то читал кафкианский «Процесс» — и та самая тягостная безысходность, которую я оттуда до сих пор до конца не забыл, в своё время изрядно меня пугала. Так что жить в доме, буквально собранном из этой безысходности и бюрократической тоски, — это, по-моему, уже маленький подвиг.

Смена концепции ТЦ: мощный тренд 2026 года. Внутри торговых центров доля развлекательных, образовательных и спортивных форматов впервые обошла магазины одежды (fashion-ритейл).

Девелоперы вынуждены перестраивать пустующие галереи под лектории, школы и детские интерактивные зоны, так как классические магазины больше не генерируют прежний трафик. Тренды меняются. В данном случае движение в позитивную сторону.

Walden 7. Крепость, внутри которой спрятана математика

В 1975 году Рикардо Бофилл (об этом архитекторе мы начали разговор несколько дней назад) заканчивает Walden 7 — жилой комплекс, который снаружи выглядит как гигантская красная крепость, а внутри оказывается сложной математической системой.

Название тоже не случайно.

Walden — от книги Генри Дэвида Торо Walden. Торо был одним из главных представителей американского трансцендентализма и писал о независимости человека, природе и возможности жить вне навязанных обществом правил. Позже психолог Б. Ф. Скиннер переосмыслил эту идею в книге Walden Two — уже как модель организованного сообщества. Именно от этой интеллектуальной цепочки и появляется Walden 7.

Бофилл переводит утопию в архитектуру.

18 смещённых башен, семь внутренних дворов, мосты, галереи и лестницы образуют вертикальный лабиринт. А жилые ячейки собираются из модулей примерно по 30 м²: один модуль — минимальное жильё, несколько можно объединять в более крупные квартиры.

И здесь особенно важна Анна — архитектор и композитор, работавшая в Taller вместе с Рикардо. Модульность и геометрия для неё были не эстетической игрой, а способом генерировать сложную форму из простых элементов.

Поэтому Walden 7 выглядит хаотично только снаружи.

На самом деле это очень жёсткая система.

Одинаковые модули смещаются, соединяются и образуют разные пространства. Повторение не приводит к однообразию — оно производит разнообразие.

Получается странный парадокс Бофилла:

снаружи — крепость, внутри — лабиринт;
визуально — хаос, структурно — математика;
архитектурно — гигантский объект, а по замыслу — город для человека.

И именно поэтому Walden 7 важнее воспринимать не как эффектный жилой комплекс 1970-х, а как попытку собрать социальную жизнь из архитектурных правил.


P.S. В 1993 году Walden 7 стал одной из локаций фильма Висенте Аранды «Двуязычный любовник» (El amante bilingüe). В экранизации романа Хуана Марсе герои живут именно в этом комплексе. Причём Бофилловский Walden здесь работает не просто как декорация: здание становится частью образа Барселоны и той утопии городской жизни, которую сам архитектор закладывал в проект.

Переход от точечной застройки к управлению средой:

Девелоперы меняют бизнес-модель, переходя от строительства изолированных зданий к комплексному долгосрочному управлению созданной ими городской средой из-за резко выросших требований городов к качеству проектов. Посмотрим как это будет развиваться, я за любое развитие 🌳🌆