Британская Ассоциация производителей стройматериалов (CPA) ухудшила прогноз: объём строительства в 2026 году упадёт на 4%, а восстановление в 2027 году почти не состоится. Летом ассоциация ждала спада на 3,3%. Прогноз роста на 2027 год урезан почти втрое — до 0,4%. Причина — новый виток конфликта на Ближнем Востоке: рост цен на нефть и энергию удерживает инфляцию и стоимость заимствований высокими дольше, чем рассчитывали. Ожидавшееся на вторую половину 2027 года восстановление отодвинуто, особенно в сегментах с частным финансированием. Хуже всего с жильём: выпуск в частном домостроении в этом году упадёт на 10%, ещё на 3% — в 2027-м. Спрос слабеет, а издержки растут, и застройщики зажаты с двух сторон. Сильнее всего страдают небольшие компании: в дорогих регионах тормозит доступность ипотеки, в дешёвых — нерентабельность площадок. По словам аналитиков CPA, проблема не только в спросе: ограничения на стороне предложения не менее серьёзны. Инфраструктура держится лучше, но прогноз роста снижен до 2,5% в 2026 году и 2,9% в 2027-м. Энергетика и водные сети компенсируют сокращение дорожных и железнодорожных работ — там возможны паузы, переносы и отмены из-за дефицита госбюджета. Точки роста — дата-центры, реконструкция и отделка коммерческих объектов, энергоэффективность. При этом общий коммерческий сегмент в 2026 году просядет на 5,9%. Для российского рынка прямых выводов из этого нет, но механизм знаком: дорогие деньги и рост издержек бьют по жизнеспособности проектов раньше, чем по спросу. Ассоциация требует от правительства использовать бюджет 28 октября, чтобы снизить издержки в жилищном строительстве и цепочках поставок. @ustrou

В США в сентябре начало жилищного строительства упало на 5,2% — до 1,22 млн единиц в годовом выражении. Данные Минжилищного развития (HUD) и Бюро переписи от 20 октября показывают снижение по обоим сегментам. Односемейное жильё потеряло 4,6% (859 тыс. единиц в годовом выражении), но остаётся на 2,6% выше уровня сентября 2025 года. Многоквартирное строительство просело сильнее: −6,7% за месяц до 362 тыс. единиц и −24,9% к прошлому сентябрю. Картина по регионам неоднородна. С начала года Северо-Восток прибавил 8,3%, а Запад потерял 6,3%; Средний Запад ушёл в минус на 2%, Юг — на 0,3%. Разрешения на строительство изменились слабо: −0,2% до 1,40 млн единиц. При этом разрешения на односемейные дома упали на 4%, а на многоквартирные выросли на 6,1% — до 555 тыс. Но не каждое разрешение превращается в старт, поэтому это скорее ориентир по будущему портфелю заказов, чем гарантия. Среди причин отраслевые аналитики называют дорогие кредиты, цены на материалы и нехватку рабочих. Для подрядчиков и поставщиков это означает пересмотр прогнозов загрузки и закупок, а региональные различия — повод опираться на локальный спрос, а не на общенациональные цифры. Для российского рынка прямых выводов отсюда не сделать: цифры американские и сопоставлять их с нашими нельзя. Но связка «стоимость заёмных денег + себестоимость + дефицит кадров» хорошо знакома и российским застройщикам — и показывает, как сильно она давит именно на многоквартирный сегмент. @ustrou

Девелопер Landsec приостановил редевелопмент торгового центра Lewisham в Лондоне стоимостью £1,5 млрд, хотя проект уже получил разрешение. Старт работ планировали на следующий год. Масштаб проекта: 1744 квартиры, 660 студенческих мест, 445 номеров формата ко-ливинг, музыкальная площадка на 500 мест и кровля-луг. Башни — до 35 этажей, на месте торгового центра 1970-х годов. В составе жилья — 98 квартир с социальной арендой и 231 квартира с льготной арендой для работников ключевых профессий. Причины остановки две. Первая — экономика: Landsec называет рост ставок, строительную инфляцию и новые строительные нормы. Вторая — земля: для сборки участка нужна поддержка совета района, в том числе для контроля над соседней башней Lewisham House. Новая администрация (зелёные) отказалась её давать без заметного увеличения доли доступного жилья. По словам девелопера, это потребовало бы существенного изменения проекта, а «достаточно определённого пути к реализации» не осталось. Мэр Lewisham Лиам Шривастава признал, что условия для таких проектов сейчас «просто неблагоприятны». Подготовка к стройке уже заставила переехать Boots, NatWest собирался последовать. Landsec продолжит эксплуатировать существующий центр, которым владеет более 20 лет. Вывод для отрасли: разрешение на строительство больше не гарантирует запуск. Когда в проекте есть обязательства по социальной части, а смена политической власти пересматривает условия, удорожание денег и материалов быстро делает его нереализуемым. Данных о том, что подобные риски уже проявляются на российском рынке, в материале нет. @ustrou