Телеграм канал «Португалія інфо»

🧐 Важлива інформація для тих, хто має статус NHR у Португалії та продав нерухомість в Україні


Є така офіційна posição da Autoridade Tributária (AT) - informação vinculativa, де податкова Португалії розглядала кейс продажу нерухомості в Україні податковим резидентом Португалії зі статусом NHR.

Суть позиції AT:
- продаж нерухомості в Україні розглядається як mais-valias imobiliárias (capital gains від нерухомості);
- за Конвенцією між Португалією та Україною право оподаткування такого доходу належить Україні (ст. 13 та 22);
- у межах режиму NHR та за певних умов такий дохід може бути звільнений від оподаткування в Португалії.

❗️ВАЖЛИВО: це не “закон для всіх” і не автоматична гарантія для кожного кейсу.

Це саме:
- офіційна informação vinculativa та позиція AT;
- дуже сильний аргумент;
- але формально вона захищає саме заявника конкретного запиту.

Тобто:
якщо у вас аналогічні факти, це дуже хороший орієнтир і сильна адміністративна практика AT, але це не означає автоматичний “0% для всіх без винятків”.

‼️Що важливо для застосування цієї логіки:

- ви є податковим резидентом Португалії;
- у вас активний режим NHR у році продажу;
- продається саме нерухомість, розташована в Україні;
- продаж здійснюється фізичною особою;
- це саме capital gain / mais-valias, а не бізнес-діяльність;
- правильно подана декларація IRS у Португалії.

⚠️Potential risk points:

1. Posição vinculativa не є “вічною гарантією” AT може:

- змінити підхід у майбутньому;
- видати нове розʼяснення;
- трактувати відмінності у фактах.

2. Великі суми = вищий шанс перевірок.

3. Не всі операції підпадають під цю логіку. Ризик є, якщо продається:

- не сама нерухомість;
- корпоративна структура;
- майнові права;
- інвестконтракт тощо.

‼️Майте на увазі можуть питати документи:

- договір купівлі / продажу;
- підтвердження витрат;
- оцінку;
- спадщину/дарування;
- підтвердження українського оподаткування.

Якщо підсумувати , то ця конструкція виглядає не як “сіра схема”, а як нормальна tax position.

Але максимально мінімізувати ризик саме для «себе, найкращий варіант -> подати власний pedido de informação vinculativa.

Що це дає:

- відповідь буде саме для вашого NIF;
- саме для ваших фактів;
- саме для вашої операції;
- AT буде пов’язана цією відповіддю щодо вашого кейсу.

У тексті максимально детально описати:ю вашу ситуацію й питання із посиланням на PIV 29518.

Додати всі максимальні документи, якщо є.

Не формулювати питання: “чи я не буду платити податок?”.

Ну й на останок - кожен сам вирішує що робити із тими грошами :)

💵 Якщо є питання по податках - запитайте, якщо треба обмін крипти - міняйте

✅ На каву Росту
🟥 Підписатись на канал
💬 Чат Українці в Португалії

🗣Житло і ціни

Вчора на ютубчику натрапив на репортаж про проблеми із рентою житла у Лісабоні.

Подивитись його можна тут і це займе 12,5 хвилин, а свої думки з цього приводу можете сміливо написати у коментарі.


🏦 Підтримати канал
🟥 Підписатись на Португалія інфо
🔀 Наші у Португалії

🗣Татуювання

На фото, я вважаю, шо то моя топ-татушка, але це не точно.

Це calma вбита на мені португалією друкарською машинкою, а далі Пані Вчителька внесла свої корективи тою самою червоною ручкою.

Щоб її побачити треба зняти із мене шорти(якось мене звинуватили у "сексуалізації показу цього татуювання*. Тому хлопці - сорян, я не дамся. Або тільки на пляжі, і чисто випадково.


За 4+ роки у Португалії я їбанув зробив собі 4 татуювання. Лише одне псування власної шкіри я довірив салону, де мене "бив" бразілєйру. І більше я не помиляюсь. Тільки наші, тільки хардкор. Бо як мінімум є можливість напхати особисто зрозумілою мовою.

Але, мої кровожерливі дружищі, давайте не про це. Десь роки два назад, я знайшов хто мене буде бити, і, як жлобяра із Троєщини, - домовився про бартер. Жертвою моєї блогєрської жадності стала Даша.

Даша зробила мені вже 3 татухи(і після цієї публікації я планую зробити ще одну, і якщо вийде - може і на шару). І на останню роботу вона сказала "ох ти і йобнутий дурне, але я пишаюсь роботою". Я приходив до неї зі своїми ідеями, вона робила макети "з моїх слів намальовано вірно" і ми обидва кайфували від макету та результату. Ми почали невідомо як хто, але закінчили як друзі. Я повернусь ще, бо Даша крута. Вона розуміє, вона відчуває, і вона професійна(принаймні мені так здається). Все що вона зі мною робила - було дуже майстерно, якісно та весело. А рівень стерильності зашкалював.

Я не зраджую Дашці цим постом. Я їй дякую.


❔ Якщо ви тату майстер - напишіть у @uainpt_ad, можливо ми створимо із вами нову дружбу та історію, яку я висвітлю тут. Буду радий конектам і новим роботам.


⛔ PS. Я не забув, я пишу текст "Як я опинився у Португалії і нахіба" просто я нещодавно отримав ляща бакаляу від представників поліції прямо у відділку(так крихітко, це реальність), і це окремий квест в моєму житті про який я зараз не можу говорити. Тому якщо ви нарешті ви нарешті хочете подякувати і підтримати я - банка нижче.


🏦 На 🥑
🟥 Підписатись на Португалія інфо
🔀 Наші у Португалії

🗣Остаточно - 10 років до паспорту

Закон опубліковано, з чим я нас всіх і "вітаю")


🏦 Підтримати канал
🟥 Підписатись на Португалія інфо
🔀 Наші у Португалії

🇵🇹 Кому треба той ваш NHR коли є IRS Jovem

Для тих хто не бачив, податкова Португалії опублікувала Informação Vinculativa щодо ситуації, коли людина має статус NHR, але хоче перейти на IRS Jovem.

Головний висновок: якщо платник податків отримав статус NHR, але фактично ним не користувався, зокрема не подавав IRS із Anexo L і не отримував пільг NHR, сам факт наявності статусу не обов’язково блокує право на IRS Jovem.

Але для цього потрібно офіційно скасувати реєстрацію NHR. У документі вказано, що запит на скасування має бути адресований до Direção de Serviços de Registo de Contribuintes.

⚠️ Важливо: наразі немає окремої офіційної покрокової інструкції, як саме скасувати вже схвалений NHR - немає конкретної форми, списку документів або готового маршруту на Portal das Finanças.

Практичний варіант, який випливає з доступної інформації: подати звернення через e-Balcão, обравши тему, пов’язану з NHR, наприклад: Registo de Contribuinte → Identificação → Residente Não Habitual

У зверненні варто прямо попросити cancelamento da inscrição como Residente Não Habitual, послатися на PIV 29525 і зазначити, що ви ніколи фактично не користувалися режимом NHR.

❗️Перед тим як подавати відмову від NHR, обов’язково прорахуйте, чи це справді вигідно саме у вашій ситуації.

IRS Jovem дає пільгу саме на дохід від роботи: як найманого працівника або як самозайнятої особи / місцевого ФОПа, тобто на доходи категорій A та B.

NHR може бути ширшим режимом і в окремих випадках впливати не лише на робочий дохід, а й на інші типи доходів: дивіденди, інвестиції, акції, capital gains, продаж нерухомості тощо. Тут усе залежить від конкретного типу доходу, країни джерела доходу та податкової угоди між країнами.

Також зважайте на тещо МВФ дав рекомендацію прикрити програму Jovem

Тому перед скасуванням NHR краще порівняти обидва режими на своїх реальних цифрах або проконсультуватися з податковим спеціалістом.

💵 Якщо є питання по податках - запитайте, якщо треба обмін крипти - міняйте

✅ На каву Росту
🟥 Підписатись на канал
💬 Чат Українці в Португалії

🗣 Obrigado, Португалія!

Я багато спілкуюсь із людьми. Я би назвав це своєю місією чи роботою, та мені за це не дуже якось несуть гроші((

Комунікація це моє життя, і багато хто із вас довіряв мені свої труднощі, перемоги, проблеми, досягнення, негаразди.

Я знаю що деяка кількість людей сказала "та йдіть ви лісом і най воно все конякою несеться", і звалили із Португалії. В Іспанію, Німеччину, Польщу, Нідерланди і найголовніше- в Україну. Легенди - обрали Брагу, але то іф ю ноу. Кейси різні. Хтось не витримав податків, хтось - наявність фіадора та плісняви(ціни на її щомісячну ренту), і лише щасливчики вхопили бога за бороду і отримали гідний робочий офер і спєтляли шукати свій ВНЖ і паспорт за 5 років.


💬 Я хочу зібрати ваші історії - чому ви поїхали, і чому залишились. Так чи нє. Зарплати, житло, робота, їжа, адаптація - несіть сюди усе. Ваш досвід допомагає!


⛔ Акція! Якщо цей пост набере 300 ❤️ то я розповім як я опинився у Португалії, а це ще той шедевр літератури))


🏦 На адвоката, і це важливо
🟥 Підписатись на Португалія інфо
🔀 Наші у Португалії

🗣 Obrigado, Португалія!

Я багато спілкуюсь із людьми. Я би назвав це своєю місією чи роботою, та мені за це не дуже якось несуть гроші((

Комунікація це моє життя, і багато хто із вас довіряв мені свої труднощі, перемоги, проблеми, досягнення, негаразди.

Я знаю що деяка кількість людей сказала "та йдіть ви лісом і най воно все конякою несеться", і звалили із Португалії. В Іспанію, Німеччину, Польщу, Нідерланди і найголовніше- в Україну. Легенди - обрали Брагу, але то іф ю ноу. Кейси різні. Хтось не витримав податків, хтось - наявність фіадора та плісняви(ціни на її щомісячну ренту), і лише щасливчики вхопили бога за бороду і отримали гідний робочий офер і спєтляли шукати свій ВНЖ і паспорт за 5 років.


💬 Я хочу зібрати ваші історії - чому ви поїхали, і чому залишились. Так чи нє. Зарплати, житло, робота, їжа, адаптація - несіть сюди усе. Ваш досвід допомагає!


⛔ Акція! Якщо цей пост набере 300 ❤️ то я розповім як я опинився у Португалії, а це ще той шедевр літератури))


🏦 На адвоката, і це важливо
🟥 Підписатись на Португалія інфо
🔀 Наші у Португалії