🏙 Сегодня старт продаж «Лужнецкого». Но насколько интересен этот проект инвестору? Красивые рендеры — это хорошо. Но меня в первую очередь интересуют цифры. Сколько нужно вложить, сколько можно заработать и какие риски? Я сделал подробный инвестиционный расчёт проекта в своей авторской программе, где сравнил два сценария: перепродажу и сдачу в аренду. 📊 Для примера взял офис площадью 118,7 м² стоимостью 100,6 млн ₽. Первоначальный взнос — всего 10%. Что показала моя модель? 📈 Перепродажа в 2031 году: Потенциальная чистая прибыль — 71,5 млн ₽ Годовая IRR — 17,7% 🏢 Сдача в аренду после ввода: Чистая доходность — 5,5% годовых Прогнозируемый доход — 5,5 млн ₽ в первый год В расчёте я учёл график рассрочки, денежные потоки, расходы и налоги. ⚠️ Важный момент: это не гарантированная прибыль, а инвестиционная модель. Например, сценарий перепродажи предполагает рост стоимости на 15,5% в год. Реальный результат может существенно отличаться. Моя задача — не просто подобрать объект, а помочь инвестору понять экономику сделки до покупки. Если рассматриваете коммерческую недвижимость как инвестицию, напишите мне в директ кодовое слово «ЛУЖНЕЦКИЙ». Отправлю подробный расчёт и помогу оценить, насколько проект подходит под вашу стратегию. Алексей Николаев | Wellside #Лужнецкий #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Wellside

Японцу врачи дали 2–3 месяца жизни, но по дороге домой он нашёл сумку с ¥22 млн (₽11 млн) и решил, что это 'подарок судьбы' — всё потратил на путешествия и развлечения, и прожил дольше (!) прогноза врачей. Теперь прокуратура требует для него год тюрьмы и возврат всей суммы. Хотя мужчина вообще не должен был дожить до суда. Выплачивать долг придётся до 95 лет. Адвокат уверяет, что деньги посланы самой судьбой. кто говорил, что деньги не решают все проблемы? 😄