Официальный ввод индивидуальных жилых домов за январь–сентябрь оказался минимальным с 2021 года: 41,4 млн кв. м против 52,3 млн годом ранее (-21%). Пик пришёлся на 2024 год, когда за те же 9 месяцев ввели 55,4 млн, так что за 2 года рынок потерял четверть объёма. Падение почти повсеместное. Рост показали только 11 регионов из 85, ещё в 21 ввод сократился больше чем на треть. Сильнее всего падение заметно там, где ИЖС за последние годы стало главным форматом субурбанизации. Московская область ввела 5,5 млн кв. м против 8 млн годом ранее (-31%), и на неё одну приходится почти четверть всего падения по стране. Вместе с Новой Москвой (-46%) и Краснодарским краем (-33%) это составило треть всего сокращения. Чуть лучше обстановка в Ленинградской области (-11%), и она с большим отрывом лидирует по вводу на душу населения: почти 1200 кв. м на 1000 жителей при 284 в среднем по стране. Второй очаг падения — Сибирь и Урал. Оба округа потеряли больше 30%, в Иркутской области падение на 44%, в Тюменской области на 42%, в Челябинской — на 35%, в Новосибирской — на 33%. Рекордсмен Тыва, где ввод упал вчетверо, но там это скорее эффект базы: в прошлом году республика ввела почти втрое больше, чем в 2023. Северный Кавказ, наоборот, почти не просел: -3% по округу, Чечня на уровне прошлого года, Дагестан +27%. Но здесь стоит помнить, как устроена статистика ИЖС. Дом попадает в неё не тогда, когда построен, а когда его зарегистрировали, поэтому кавказские ряды сильно скачут вслед за кампаниями по оформлению (да и в Тыве может быть такая же история). Дагестан в 2024 году ввёл 2,2 млн кв. м, а в 2025 — 900 тыс. По той же причине часть общего падения связана с затуханием "дачной амнистии": оформлять старые дома стало менее срочно. Остальное — экономика. Дорогие кредиты, рост стоимости стройки быстрее инфляции и переход ИЖС на эскроу-счета. Единственный светлый сигнал пришёл в сентябре: по данным ДОМ.РФ, ввод ИЖС впервые в этом году превысил прошлогодний (+4%), а выдачи ипотеки на строительство домов вышли на максимум года. Правда, это во многом спрос перед изменением условий семейной ипотеки, так что считать это разворотом рано. Телеграм | Max

Проще получить психоз, чем описать десинхроноз. Спустя полтора года противостояния с бюрократией, наша статья увидела свет! В соавторах - легендарные и популярные админы каналов "Случайное блуждание" и "Геоинформбюро". Поскольку текст закрыт (но ссылку поставлю), основные положения и результаты отображены в моем докладе в Институте. Название сложное - суть простая. Вы же знаете этих ученых: усложнить простое, упростить - сложное. #наука

В Арктике и на Дальнем Востоке готовится важная для экономики перемена. Это законопроект о единой территории опережающего развития (ЕТОР). Его хотят принять до 1 декабря, чтобы режим заработал уже с 1 января. Вместо ТОР, свободного порта Владивосток, льгот Арктической зоны и Курил будет (почти) один режим (есть ещё ОЭЗ в Магаданской области, которая так и сохранится). С точки зрения географии это довольно радикальная смена логики. Изначально ТОР задумывались как точечный инструмент с конкретными площадками, под которые государство подводит инфраструктуру. ЕТОР к границам площадок привязана не будет. Льготы можно будет получить в любой точке 11 регионов Дальнего Востока и в Арктике, в которую полностью или частично попадает ещё 8 регионов. И это больше половины площади страны. Но широту по территории компенсирует жёсткий фильтр по размеру. Минимальный объём капвложений для новых инвесторов вырастет с 500 тыс. рублей в ТОР и СПВ и 1 млн в Арктике до 100 млн, то есть в 100–200 раз. Минвостокразвития не скрывает, что поддержку хотят "сконцентрировать на более крупных проектах" (например, в добыче и переработке). Но консенсуса с регионами пока нет. На комиссии Госсовета по Арктике Чибис предложил установить отдельный порог для МСП в 10–15 млн, Карелия просит 20 млн, Чукотка 15 млн. По оценкам, в НАО под новые критерии не подошёл бы ни один действующий проект, в ЯНАО не подойдёт более 70% проектов. Впрочем, действующие проекты сохранят все уже имеющиеся льготы. При этом в каком-то смысле законопроект просто узаконивает то, что и так меняется в последние годы, когда ТОР постоянно расширяли ради реализации новых инвестпроектов (так было, например, в Хабаровском крае и Забайкалье). Вероятно, решили, что проще уже давать льготы крупному бизнесу по всей территории, а не выпускать каждый раз ради очередного проекта вносить новое постановление правительства. За всё время резиденты ТОР, СПВ и Арктической зоны вложили 6,04 трлн рублей, и 83% этой суммы пришлись на пять регионов. Одна Амурская область дала 2,21 трлн, или 37%: прежде всего это Амурский ГПЗ "Газпрома" и газохимический комплекс рядом с ним в Свободном. По отраслям 36% приходится на нефтегаз и химию, ещё 27% на горнорудку и металлургию. Небольших проектов было много, но в объёме денег их, как часто бывает, почти не видно. Условия для крупных резидентов тоже станут скромнее. Нулевой налог на прибыль будет действовать 5 лет, тогда как в ТОР потом ещё 5 лет действовала пониженная ставка. Взносы снизят до 15% вместо 30%, но только для тех, кто войдёт в режим в первые 3 года. Есть и ещё один показательный сюжет. Регионы просят закрепить требование, чтобы первый проект резидента реализовывался в регионе его регистрации, иначе налоговая база уйдёт туда, где сидят головные офисы. Когда режим распространяется на половину страны, вопрос "где платят налоги" становится едва ли не важнее вопроса "где льготы". Телеграм | Max