Сегодня обед для клиентов Цифра брокер.

Парковка как инвестиция: «безрисковый» актив или ловушка для новичка? Многие инвесторы в недвижимость наслушались историй о «золотых» машиноместах: купил за 500 тысяч, сдаешь за 10, а через год цена выросла вдвое. Звучит как мечта? На деле, инвестиции в парковки — это история про скрытые риски, которые могут съесть всю доходность. Давайте разберем 5 главных опасностей, о которых молчат продавцы: 1. Проблема ликвидности (Эффект «Чемодана без ручки») Квартиру можно продать быстрее, даже с дисконтом. С парковкой сложнее. Вы можете годами ждать покупателя, потому что ваше место нужно только жильцам конкретного дома (или соседних). Если в доме низкая плотность авто или у соседей нет денег — вы застряли. Продать «на сторону» жильцам другого ЖК часто мешает шлагбаум и удаленность. 2. Юридические «сюрпризы» Покупка «места на разметке» в подземном паркинге без оформления доли в собственности — это билет в один конец. Вы платите деньги, но юридически владеете ничем. Также важно проверять, не находится ли паркинг в залоге у застройщика или банка. 3. Налоги и скрытые расходы Сдача парковки в аренду — это доход. Если вы сдаете её как физлицо, налог 13%. Но многие забывают о налоге на имущество. В некоторых регионах и ЖК налог на машиноместо может быть ощутимым. Плюс ежемесячные взносы в ТСЖ/УК за уборку и охрану — даже если место пустует, платить придется. 4. Технологический риск (Эра электромобилей) Мы движемся к электрофикации. Если вы покупаете место в старом паркинге без возможности подвести мощность для зарядки, его ценность в будущем может упасть. Люди готовы платить больше за место с розеткой. 5. Зависимость от застройщика В новых ЖК застройщики часто продают парковки по завышенной цене, создавая искусственный дефицит. Как только дом сдан и ажиотаж спадает, рыночная цена может упасть на 20-30% ниже стартовой. 💡 Резюме: Парковка — это не пассивный доход «из коробки». Это инвестиция с низкой ликвидностью и высокими операционными рисками. Она хороша только в локациях с реальным дефицитом парковочных мест (центр города, плотная застройка), и только если вы готовы управлять этим активом. А вы рассматриваете парковку как инвест-инструмент? Или предпочитаете классическую «квартиру под сдачу»? 👇

🏆 Хорошие цифры бывают не только на бирже! У нас снова двойное попадание! Группа «Цифра» вновь вошла в рейтинги лучших работодателей России по версии Forbes и РБК за 2026 год. И не просто вошла — в этом году есть повод похвастаться результатами! 🟢Forbes: теперь у нас золото! Поднялись на ступень выше в рейтинге, объединившем 222 компании. А в отдельных категориях ESG получили платину за корпоративное управление и серебро за экологию, а также работу с сотрудниками и обществом. 🟢РБК: стабильность — тоже результат. Сохранили позиции в III группе лучших работодателей России. В этом году в исследовании приняли участие 361 компания. 💚 В инвестициях мы знаем цену хорошим активам. Но наш самый ценный актив — люди, которые каждый день делают «Цифру» лучше. А если хотите стать частью нашей команды, то все дороги ведут сюда 👈 @vse_v_cifre