Телеграм канал «Самолет»

Помочь с квартирой, но не лишить ценности пути

Надо ли помогать детям с покупкой первой квартиры? И если да, то как это сделать так, чтобы ребенок прошел свой собственный путь и ценил старания, которые были вложены?

Евгений Коган, инвест-стратег и основатель проекта Bitkogan, решил помочь взрослой дочери накопить на первоначальный взнос на квартиру необычным способом — и выбрал для накоплений паи ЗПИФ арендной недвижимости Xhouse от Самолет.

🤩 Почему вы решили копить на первый взнос вместе с дочерью, а не просто помочь деньгами или купить квартиру сразу?
«Моей младшей дочери 22 года. Она взрослая, самостоятельная, хочет жить отдельно, у нее есть молодой человек. Логичный вопрос: подарить квартиру?

Нет.

Почему? Да потому, что подарок не так ценится, как заработанное и накопленное, пусть и совместно. Если ребята (дочь и ее молодой человек) будут вместе со мной участвовать в процессе накопления на квартиру, то во-первых, будут гораздо больше ценить потом все, что они получили. Ну, а во-вторых, это конкретное и понятное воспитание финансовой грамотности».

🤩 Почему в качестве инструмента вы выбрали паи ЗПИФ Самолет, а не вклад, акции или накопительный счет?
«Потому что инструмент ЗПИФ позволяет копить на жилье прямо внутри рынка недвижимости. Фактически это выглядит как, если бы вы купили квартиру и сдавали ее в аренду. Паи фонда дорожают вместе с квартирами, и даже быстрее за счет арендных выплат.

Да и представления о квартире мечты для вчерашней выпускницы ВУЗа и матери 2-3 детей в недалеком будущем очень отличаются. Когда захотят, тогда и купят свою собственность. Причем именно ту самую, а не абы какую. Моя задача обеспечить детям возможность выбора и времени подумать. То есть дать ту самую удочку».

🤩 Как вы объяснили дочери, что такое пай?
«Моя дочь — дипломированный финансист и PR-менеджер, поэтому идея с паями ей понравилась сразу.

Но для широкой аудитории я бы объяснил так: покупая пай, вы получаете права совладельца на часть активов фонда. Если эти активы дорожают, то ваше состояние растет. Когда фонд продаст подорожавшие активы, вы получите не только стоимость пая, но и все, что заработали на росте. Поэтому часто паи выгоднее всего держать до погашения, то есть до окончания действия фонда. У ЗПИФ Самолет — это декабрь 2029 года».

🤩 А что проверяли перед покупкой паев в первую очередь?
«У меня всегда есть базовый чек-лист. На примере ЗПИФ он выглядит так:

· Целевая доходность: 23% годовых — сколько я могу получить суммарно с учетом всех доходов и расходов фонда в момент погашения;
· Дата погашения: декабрь 2029 года. Теперь понятно, как долго надо будет держать деньги в фонде в идеальном сценарии “в долгосрок”;
· Дивидендная доходность 7% — сколько я буду получать ежегодно;
· Дополнительные комиссии: нет. У Xhouse они включены в расходы фонда и дополнительно вы их платить не будете;
· График котировок пая на бирже у брокера. Это покажет, в каком ценовом диапазоне я смогу продать паи, если срочно понадобятся деньги;
· Комиссии брокера: тут у всех свои тарифы».

🤩 Что для вас стало ключевым фактором в пользу фонда Самолет?
«На фонд Самолет я обратил внимание, потому что есть опция обмена паев на квартиру. И она доступна уже с января 2027 года.

Если вы держите паи фонда на сумму более 1 млн рублей, то ими можно будет покрыть до 50% стоимости квартиры при ее покупке почти в любом квартале Самолет. Самое важное: даже если на бирже паи «просядут», в этой сделке они будут засчитываться по СЧА — стоимости чистых активов фонда, что защищает вас от колебаний на бирже и по факту будет означать скидку от Самолет. Приятно, что такая опция есть».

🤩 Вы покупаете паи разово или регулярно?
«Стратегия максимально проста: мы копим на первый взнос. Часть денег инвестирую я, а часть дочь со своих доходов. Вот бывает государственно-частное партнерство, а у нас папино-дочкино партнерство».

Если вы тоже задумываетесь о том, как помочь ребенку накопить на квартиру — начать можно с малого. Паи ЗПИФ доступны от 900 рублей у большинства крупных брокеров. Еще больше подробностей — на сайте Самолет.

Пора сдаться… Пора сдаться и признаться себе, что вы все-таки хотите избавиться от суеты мегаполиса и переехать за город, где всегда тишина и размеренность.

😍 — подгадали! воспользуюсь скидкой 15% на дома с центральными коммуникациями и участком
❤️ — а я перееду с рассрочкой на 2 года и платежом от 100 тыс. рублей в месяц

🤔 — кажется, это повод задуматься

Когда нет времени на раскачку — есть Самолет

Купить квартиру, заехать в ближайшие дни и сразу жить в пространстве со стильным ремонтом, мебелью и техникой — это про «Все и сразу». Мы уже позаботились о том, чтобы с первых минут в новом доме вам было комфортно и легко. А скидка 26% сделает такую покупку еще выгоднее и приятнее.

Та самая квартира и ваша новая эра уже ждут — на сайте. И с новосельем! 🔥

Самокатчики, ваш выход

Знаем, что вы не дождетесь, когда уже растает снег и вы сможете расчехлить приложения для кикшеринга. Особенно если учитывать, что сезон самокатов 2026 года станет еще более удобным как для вас, так и для окружающих.

А пока продолжаем строить кварталы для жизни с заботой о будущем, где комфортно абсолютно каждому.

В какой команде вы?

❤️ — самокаты — это городская любовь
🔥 — комфортно на своих двух
😄 — я вообще в автомобильном клубе

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢

Если уже пересмотрели обещания, которые дали себе в начале январе, но пункт о покупке квартиры все еще в списке — то вот она возможность: готовые квартиры от Самолет с выгодой до 7,4 млн рублей.

Есть всего две базовые потребности: своя квартира и свой бизнес

Готовы помочь с обеими! В каждом квартале Самолет вы можете купить не только место для жизни, но и коммерческое помещение под аренду. Выгоднее всего это сделать через аукцион. Как именно — объясняет Егор Мишин, руководитель отдела коммерческой недвижимости.

🤩 Егор, расскажите простым языком, как устроен аукцион коммерческой недвижимости.
«Аукцион — это возможность купить ликвидное помещение по честной цене. Участвовать в нем может кто угодно: нужно выбрать лот, зарегистрироваться и внести обеспечительный платеж 150 000 рублей. Мы заблокируем его на карте до окончания аукциона, но не будем списывать. Если ставка не сыграет, то вы ничего не потеряете.

Проводятся аукционы каждую среду с 10:00 до 18:00. Побеждает участник, у которого ставка последняя и максимальная».

🤩 Насколько процесс аукциона прозрачный?
«До торгов клиенту доступны инвестиционные показатели, планировочное решение помещения, инфраструктура рядом, количество жителей проекта, самые выгодные способы оплаты сделки.

На самом аукционе клиент видит помещение, количество участников, свои ставки и таймер до окончания аукциона».

🤩 А что происходит после выигрыша?
«Помещение бронируется и закрепляется за победителем. После этого менеджер расскажет, как завершить покупку, оформить договор и оплатить. От момента победы до отправки договора в Росреестр в среднем проходит 5-7 дней».

🤩 Как клиентам быть уверенными в том, что вложение окупится?
«Мы отбираем помещения по таким критериям, которые напрямую влияют на выручку и ликвидность объекта:
· Правильная форма, чтобы каждый квадратный метр был задействован
· Конечно же, витрина и отдельный вход с улицы
· Высота потолков
· Инженерные нагрузки
· Удобство для разгрузки и погрузки
· Выгодная локация, которая обеспечивает трафик».

🤩 Какую локацию посоветуете выбрать?
«Как правило, клиенты выбирают проекты Москвы и Московской области. Но сейчас мы видим рост спроса в Санкт-Петербурге и на Дальнем Востоке. Тот же срок окупаемости, а стартовые вложения меньше. При этом не нужно изучать внутрирегиональный бизнес, потому что мы предлагаем лоты с готовым арендатором».

🤩 Какой арендный бизнес лучше: квартира или коммерческое помещение?
«В этом вопросе ключевой фактор — бюджет. Но отмечу преимущества коммерции: срок окупаемости меньше, договор заключается сразу на длительный срок с ежегодной индексацией арендной ставки, никаких затрат на ремонт и мебель, все издержки на себя берет арендатор».

Заполнить заявку для участия можно на сайте. А до конца января на коммерцию действует скидка 26%.

❤️ — мечтам о бизнесе пора исполняться
🔥 — вот бы аукционы на квартиры…

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣ Что нового у Самолет?

Держим планку: новости этой недели — стабильно масштабные и социально значимые.

🤩 Самолет — лидер по объему строящегося жилья в России
Третий год подряд поддерживаем статус крупнейшего застройщика страны. На начало 2026 года возводим 246 домов на 109 тыс. квартир. Доля компании на рынке новостроек — 4%.

🤩 Проект Manzara Towers вошел в число лучших архитектурных и градостроительных решений Казани
Попали в топ сразу в двух категориях: «Лучшее благоустройство» и «Лучший проект в области устойчивого развития» — за энергоэффективные технологии и заботу об экологичной городской среде жителей.

🤩 Самолет стал партнером одного из кластеров «Профессионалитета» в Мурманской области

🤩 Анна Акиньшина вошла в топ-10 руководителей застройщиков России, вдохновляющих в 2025 году

🤩 Самолет в 2026 году предоставит новые квартиры более чем 850 семьям, проживающим в аварийных домах
С начала программы Комплексного развития территорий в Подмосковье прошло 4 года, за это время мы переселили 4,5 тыс. человек. Собственникам предлагаем денежную компенсацию или новые квартиры в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге.

🤩 Собственные IT-платформы Самолет делают девелопера одним из самых технологичных в стране
В проекте «Молжаниново» используем передовые инновации: 3D-сканер, систему управления краном, роботизированный станок резки-гибки арматуры. А ИИ-платформа «Самолет 10D» с умными камерами позволяет будущим жителям в реальном времени отслеживать ход строительства.