🖥АНАЛИТИКА ЗА НЕДЕЛЮ: ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ  1️⃣Продажи жилой недвижимости в Дубае достигли AED 25,15 млрд в октябре. За месяц зарегистрировано 10 178 сделок, а их сумма выросла на 12,4% относительно сентября. На off-plan пришлось более 62% продаж, но вторичный рынок тоже усилился: на 9,28% по числу сделок и на 10,82% — по стоимости. Коммерческая недвижимость добавила еще AED 7,49 млрд.  2️⃣Готовые апартаменты показали лучший результат с февраля. В октябре продажи готовых апартаментов достигли AED 5,28 млрд — на 25,7% больше, чем в сентябре. Всего заключено 2 988 сделок, что на 22,6% превышает предыдущий месяц. Среди районов лидирует Jumeirah Village Circle. Кроме того, за последнюю неделю октября количество сделок с готовыми апартаментами и виллами достигло 1 073 — максимум с марта.  3️⃣Рынок Дубая становится более избирательным. В обзоре рынка за III квартал CBRE отмечает стабилизацию жилого сегмента. Средние цены снизились примерно на 1% год к году, арендные ставки — на 7%. Покупатели стали осторожнее, а девелоперы замедлили запуск новых проектов. При этом стоимость жилья остается значительно выше допандемийного уровня. 4️⃣Офисы в Дубае дорожают на фоне дефицита качественных площадей. По данным CBRE, средняя стоимость аренды офисов в Дубае за год увеличилась на 12%, а заполняемость достигла примерно 95%. В Абу-Даби цифры еще выше: +20% и 96% соответственно. Наиболее активный спрос наблюдается в DIFC, Business Bay и Dubai Internet City. Основные арендаторы — финансовые, консалтинговые и технологические компании.  5️⃣Логистическая недвижимость остается одним из самых перспективных сегментов. Вслед за офисами растет аренда складских и промышленных объектов: на 12% за год в Дубае и на 6% в Абу-Даби. Основной спрос формируют e-commerce, логистические операторы и компании, оптимизирующие региональные цепочки поставок. 6️⃣Розничная недвижимость сохраняет высокую заполняемость. В III квартале заполняемость торговых площадей достигла 97% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Арендные ставки выросли на 5% и 1% соответственно. CBRE связывает динамику с ограниченным предложением качественных площадей и развитием торговых пространств, ориентированных не только на покупки, но и на развлечения и впечатления. 7️⃣Emaar отчиталась о росте выручки на 13% год к году. Крупнейший девелопер Дубая с госучастием показал выручку в AED 37,5 млрд ($10,2 млрд) за первые девять месяцев 2026 года. Прибыль до налогообложения выросла на 18%, до AED 19,8 млрд. Это говорит о благоприятном инвестклимате и перспективе расширения бизнеса за счет новых проектов.  #недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ

🏠СОВРЕМЕННЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В JEBEL ALI HILLS В Jebel Ali Hills строится малоэтажный жилой комплекс с инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха прямо в здании. Проект включает студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, просторными балконами и террасами, панорамными окнами и современными интерьерами в светлых тонах. 🏗 Сдача: Q2 2029 года 💵 Цена: от AED 576 тыс. ($157 тыс.) 🔥 В проекте представлены разные форматы — от компактных студий до двухспальных апартаментов площадью более 100 м². Дополнительное преимущество — возможность внести часть платежей в течение 3 лет после сдачи объекта. 📍Локация Jebel Ali Hills — развивающийся район на юго-западе Дубая, рядом с Sheikh Zayed Road (E11). Рядом находятся Dubai Parks & Resorts, Palm Jebel Ali, Expo City Dubai и Al Maktoum International Airport. Отсюда удобно добираться до южных районов эмирата с активно развивающейся инфраструктурой, туристических объектов и международного аэропорта Al Maktoum. Преимущества покупки ✅ Популярные форматы. Студии площадью 38,2–47,7 м², апартаменты с 1 спальней 74,1–87,5 м² и с 2 спальнями 103,3–109,7 м² — можно подобрать вариант под разные бюджеты и сценарии использования. ✅ Классические интерьеры в светлых тонах. В отделке используются светлые оттенки, элементы под камень и дуб, декоративные стеновые панели. Большие окна, балконы и террасы делают жилое пространство более открытым и наполненным естественным светом. ✅ Инфраструктура для отдыха и спорта. На территории предусмотрены бассейн, джакузи, тренажерный зал, беговая дорожка, спортивные площадки, зона медитации и детская игровая площадка. Также запланированы ландшафтные сады, прогулочные дорожки и BBQ-зона. ✅ Длительная рассрочка. Помимо стандартных взносов в процессе строительства, план предусматривает 30% стоимости после получения ключей. 💳 Платежный план 20% при бронировании 30% в процессе строительства 20% при сдаче объекта 30% после ключей, в течение 30 месяцев ✍️ Идеальный вариант для тех, кто ищет доступный вход в рынок и рассматривает покупку с возможностью рассрочки после получения ключей.  📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214 #недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ #апартаментывдубае #JebelAliHills

🏙 АБУ-ДАБИ, ИТОГИ Q3: МЕНЬШЕ СДЕЛОК, НО БОЛЬШЕ ЧЕКОВ  Savills — одно из крупнейших международных консалтинговых агентств — опубликовало данные по рынку недвижимости столицы ОАЭ за третий квартал. Делимся ключевыми тезисами.  💬Что происходит на рынке По данным Savills, в Абу-Даби за 9 месяцев зарегистрировано 6 085 сделок с жильем на сумму AED 21,5 млрд ($5,85). Количество сделок снизилось, но их стоимость выросла на 32% год к году. Ключевые цифры 1️⃣582 сделки дороже AED 10 млн: +35% к Q2 и +104% к Q3 прошлого года. 2️⃣На off-plan приходится 81% от всех сделок и 95% с премиальной недвижимостью. 3️⃣Иностранные покупатели принесли 70% от стоимости продаж в первом полугодии (годом ранее — 64%). 4️⃣Цена за кв. м: апартаменты AED 22 700 (+9%), виллы и таунхаусы — AED 18 200 (+8%). 5️⃣По данным ADREC, на виллы пришлось 55,6% от всей суммы сделок. Что это значит для инвестора ➡️Спрос на жилую недвижимость в Абу-Даби распределен неравномерно и смещается в премиальный сегмент. ➡️При такой доле off-plan ключевое значение имеют репутация девелопера, сроки сдачи и график платежей. ➡️Растущее предложение останется важным фактором, поэтому проект и локацию стоит выбирать более тщательно. ✍️Подберем объект под вашу цель и горизонт инвестирования 📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214 #инвестициивоаэ #недвижимостьвоаэ #АбуДаби