Телеграм канал «СтройРус 🇷🇺»

В Госдуме предложили упростить отключение коммунальных услуг за долги

Депутат Марат Нуриев выступил за то, чтобы коммунальные службы могли ограничивать подачу услуг сразу после отправки предупреждения — без подтверждения, что должник его получил. По мнению парламентария, это поможет эффективнее взыскивать задолженность.

По данным Минстроя, к 1 апреля долг россиян за ЖКУ составил 975,9 млрд рублей — почти на 11% больше, чем годом ранее.

«Самолету» понизили кредитный рейтинг с негативным прогнозом

Агентство АКРА снизило кредитный рейтинг девелопера с A-(RU) до BBB(RU) из-за ухудшения финансовых показателей, роста долговой нагрузки и задержек сдачи объектов. Это не дефолтный уровень, однако для девелопера такая оценка сигнализирует о повышенных финансовых рисках. Она может осложнить привлечение новых кредитов и сделать заимствования дороже.

Продажи компании в 2026 году оказались ниже ожиданий, а в 2027 году «Самолет» ждет пик погашения долгов. Дополнительные риски связаны с высокими ставками и возможным ужесточением семейной ипотеки.

При этом «Самолет» остается крупнейшим застройщиком России по объему текущего строительства — около 4,5 млн м².

💰Ипотека теперь с фейс-контролем: кого не пустят

С 15 октября ЦБ включил «красный свет» для рискованных ипотечных кредитов. Теперь банкам невыгодно выдавать займы тем, у кого высокая долговая нагрузка и маленький первоначальный взнос. Надбавки для банков достигают 250% — проще говоря, за каждый такой кредит они должны зарезервировать кучу денег. А кому охота?

Станет сложнее:
➖ тем, у кого больше половины дохода уходит на другие кредиты
➖ тем, кто пришёл с минимальным взносом (например, 10–15%)
➖ тем, у кого и то, и другое одновременно

📍Банки не перестанут выдавать ипотеку совсем. Но для «рискованных» заёмщиков одобрение станет реже, а условия — жёстче. Если у вас чистая кредитная история, большой взнос и немного долгов — вы в порядке. Если наоборот — готовьтесь к отказам.

Раньше банк смотрел на вас как на потенциального клиента. Теперь - как на потенциальную проблему. Если проблем слишком много, дешевле отказать.

📱 Новая подборка или хорошо забытая старая. Мошенники звонят «от провайдера» - и это только начало

Депутат Антон Немкин предупредил: злоумышленники представляются интернет-провайдером и предлагают сменить тариф. Цель — доступ к аккаунтам и персональным данным.

👺 А теперь — схема, где на кону квартира

Владельцам жилья предлагают рефинансировать долг или снизить платёж по кредиту. Под видом «помощи» подсовывают договор купли-продажи. Один случай: женщина хотела рефинансировать 4,5 млн ₽, а квартиру продали за 11,6 млн. Она была уверена, что подписывает рефинансирование. В другом деле мошенники пообещали, что жильё вернётся после погашения долга, — суд дал им реальные сроки и взыскал 24,5 млн ₽.

Действуйте так:
➖не подписывать документы не читая
➖проверять каждую строчку, если речь о долге или недвижимости
➖помнить: «смена тарифа» по звонку

Почти всегда уловка
Бдительность - единственная страховка. Остальное - лотерея, где приз обычно забирают мошенники.

В Москве появились «укротители» проблемных квартирантов

На сайтах объявлений начали предлагать услуги по выселению арендаторов за 1–3 дня без суда. При этом исполнители не раскрывают, какими именно методами решают конфликты.

Юристы предупреждают: законным может быть правовое или риелторское сопровождение выселения. А попытки силой выдворить жильцов или создать им невыносимые условия могут повлечь ответственность.

🏗 Застройщики банкротятся всё чаще: +41% за год

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло с 1089 до 1454. За год - плюс 41%. Основной удар - по небольшим и средним региональным игрокам.

На рынок давят:
➖дорогие кредиты и высокая стоимость финансирования
➖падение спроса на жильё (но при этом ставку только увеличивают)
➖рост себестоимости строительства
➖ошибки в экономике проектов
➖накопленные неустойки за срыв сроков

Объём накопленных штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 млрд рублей.

🗣 Эксперты и ЦБ не видят системного кризиса. Ситуация скорее похожа на очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков. Крупнейшие девелоперы остаются прибыльными и устойчивыми.

❕Для нас - покупателей это сигнал, внимательнее проверять застройщика - особенно если это небольшой региональный застройщик.