Сразу в трёх районах Москвы средняя стоимость вторичной недвижимости в сентябре превышала ₽700 тысяч. При этом речь идёт не о новостройках в центре, где цена раздута за счёт чрезмерной доли делюкс-сегмента, а о цене, которую покупатели реально готовы платить.

Что по аренде? Цены не меняются уже 2 года 🤔 А выбор квартир незначительно колеблется от месяца к месяцу. По итогам октября сдаются 552 евродвушки - на 37 меньше, чем месяц назад. Средняя цена аренды сохраняется на уровне 100 тыс. руб. А вот студий на Циане немного прибавилось: 154 против 136 месяцем ранее. Средняя цена 60 тыс. Как всегда смотрим квартиры в свежих домах (от 2018 года постройки) внутри МКАД не далее 15 мин. от метро. Анализируем самые ликвидные варианты: евродвушки площадью 39-42 квадрата и студии 19-21 квадрат.

Дольщики всё хуже финансируют стройку, а долги девелоперов перед банками растут. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на ЦБ, в августе 2026 года эскроу покрывали лишь 65,8% проектного финансирования — на 6,2 п. п. меньше, чем годом ранее. Это минимум с 2020 года, отмечают в «Дом. РФ». Долг застройщиков достиг 11,37 трлн рублей (+16% за год), тогда как на эскроу накопилось 7,48 трлн (+6%). По данным DataFlat. ru, продажи за девять месяцев составили 17,1 млн кв. м, а выручка выросла всего на 1,3%, до 3,5 трлн рублей. Проблему усугубляют рассрочки и отказы от покупок. По оценке «Эйлера», к сентябрю покупатели не внесли 17% стоимости ДДУ с рассрочкой — около 1,5 трлн рублей. По данным «Дом. РФ», за девять месяцев расторгли 10,2 тыс. договоров (+18%), сумма сделок выросла на 46%, до 151,7 млрд рублей. Как отмечает «Коммерсантъ», льготная ставка действует только на покрытую эскроу часть долга, остальное обходится дороже. В ЕРЗ предупреждают о рисках невозврата кредитов. В «Дом. РФ» массовой проблемы пока не видят, но эксперты не ждут быстрого улучшения: дорогая ипотека тормозит продажи, а рассрочки и скидки давят на прибыль застройщиков.