📉 Склады дешевеют: арендные ставки упали на 10,6% за год Рынок складской недвижимости Московского региона переживает коррекцию после нескольких лет активного роста. По данным NF GROUP, за год снизились и арендные ставки, и цены продажи объектов. 💜 Что произошло со складами за год: ▪️ Средняя ставка аренды складов класса А снизилась на 10,6% — с 11 620 до 10 390 ₽/м² в год. ▪️ Доля свободных площадей выросла с 3% до 4,5%. ▪️ Диапазон запрашиваемых цен продажи складов класса А снизился со 80–100 тыс. до 70–90 тыс. ₽/м². При этом спрос постепенно восстанавливается: в III квартале арендные ставки впервые после продолжительного снижения показали небольшой рост. 💜 Даже крупные сегменты коммерческой недвижимости не защищены от коррекции. Когда на рынок выходит много новых площадей, а спрос не успевает за предложением, собственникам приходится пересматривать арендные ставки. 💜 А как чувствует себя готовый арендный бизнес? По данным нашего исследования рынка стрит-ритейла Москвы за тот же период, супермаркеты продолжают лидировать по доходности среди рассматриваемых форматов. ▪️ 8,9% — ставка капитализации супермаркетов против 8,7% у ГАБ от 300 м² и 7,7% у ГАБ до 300 м². ▪️ 10,1 года — средняя окупаемость супермаркетов. ▪️ +4% за год — рост арендных ставок в сегменте супермаркетов. При этом цены на супермаркеты за квартал снизились на 1%, а арендные ставки выросли на 1%. 💡Разные сегменты коммерческой недвижимости по-разному реагируют на изменения рынка. Пока складская недвижимость испытывает коррекцию, супермаркеты сохраняют привлекательную ставку капитализации и положительную динамику аренды. 💜 Конечно, многое зависит от конкретного объекта. Но для долгосрочного инвестора особенно важны качество арендатора, устойчивость денежного потока и условия договора аренды. Именно на этих параметрах мы делаем акцент при отборе объектов SimpleEstate. 📖 Источники: NF GROUP

📊 Рынок стрит-ритейла в 3 квартале 2026: цены продолжают снижаться, супермаркеты укрепляют лидерство 💜 Коррекция на рынке готового арендного бизнеса продолжается. За третий квартал средние цены на супермаркеты снизились на 1%, а на ГАБ площадью от 300 м² — на 0,4%. При этом стоимость качественных объектов с надёжными арендаторами остаётся высокой, а продавцы проблемных помещений становятся более сговорчивыми. 💜 Супермаркеты сохраняют лидерство по доходности. По итогам квартала ставка капитализации в сегменте достигла 8,9% против 8,7% у ГАБ от 300 м² и 7,7% у ГАБ до 300 м². Средняя окупаемость супермаркетов составила 10,1 года, стоимость — 330 тыс. ₽/м², а арендная ставка — 2 526 ₽/м² в месяц. 📉 Рост арендных ставок замедляется. На арендаторов продолжают давить высокая стоимость финансирования, снижение спроса и рост налоговой нагрузки. Компании осторожнее открывают новые точки, внимательнее выбирают локации и чаще просят скидки на аренду. За год арендные ставки в сегменте супермаркетов выросли на 4%, тогда как у ГАБ от 300 м² — всего на 1%. 💜 Пустые помещения по-прежнему стоят дороже готового арендного бизнеса. В сегменте до 300 м² средняя стоимость пустых помещений составляет 500 тыс. ₽/м², а объектов с действующими арендаторами — 484 тыс. ₽/м². Инвесторы продолжают переплачивать за помещения без арендаторов, рассчитывая на высокие ставки аренды после завершения строительства. На практике это нередко оборачивается длительным простоем или окупаемостью в 12–15 лет вместо ожидаемых 8–10. 💡 Главный вывод: качественные объекты с понятным арендным потоком остаются в дефиците. Несмотря на охлаждение рынка, супермаркеты сохраняют преимущество по доходности и устойчивости арендного потока. При этом всё большее значение имеют качество арендатора, арендная нагрузка и реальная экономика конкретного объекта. 📖 Подробнее о динамике цен, арендных ставок и доходности — в свежем отчёте SimpleEstate по рынку стрит-ритейла Москвы за III квартал 2026 года 👇