Запуск новых офисов в Дубае. Можно удвоить вложенный капитал? Уже в эту неделю Ellington открывает продажи офисов в Berkeley Tower. Я посмотрел проект и посчитал цифры. Очень интересно Проект 60 этажей на Шейх Зайед роад, рядом станция метро. До Бурж Халифы и DIFC 4 минуты. Всего 109 офисов, от 105 кв. м. Внутри двухъярусные лифты, роботизированная парковка, четыре этажа удобств (коворкинг, фитнес, клубхаус, wellness) Офисная недвижимость Район Бизнес бей лидирует по числу сделок. Загрузка офисов по городу 92,4%, аренда за год выросла на 14,1%, цены на 15,1%. Цены Ориентир для входа около $13 000 за кв. м. В комплексе The Opus, одном из лучших зданий района, готовые офисы стоят от $15 370, то есть на 15% дороже. В Lumena и Enara от Omniyat самые высокие сделки идут по $20 700 и $22 400 за кв. м, а тут ниже на 37% и 42%. Стратегии Расчёт на офис 120 кв. м. • Аренда. Если ставка выйдет на уровень Opus ($1 500 за кв. м в год сегодня, плюс 15–20% к 2030 году), доходность на цену покупки около 13% в год, окупаемость 8–9 лет. • Перепродажа. Цены на этот сегмент недвижимости растут по 15% ежегодно. Если правильно использовать рассрочку от застройщика, то можно получить до 100% прироста на вложенный капитал(детали в лс). Старт продаж через пару дней. Лучшие лоты разберут в первые дни, поэтому нужно поторопиться. Пишите👌

Сколько вышло владение Rolls-Royce за 20 месяцев На днях проходил техосмотр, и машину не пропустили. Не потому, что резина изношена. Просто она оказалась слишком старой по году выпуска. Такой вот неожиданный повод. Пока всё это решал, подумал: а я ведь ни разу не считал, сколько мне стоит эта машина. Сел и посчитал. Машина была не новой, но с пробегом всего 8 тысяч километров, практически как с салона. Владею ею 20 месяцев, в Дубае. Вот что набежало. Страховка за два года: 16 000 AED в год, итого 32 000 AED / $8 700 Расширенная гарантия: около 50 000 AED / $13 600 Водитель слегка задел стену. Заменили пластик, отполировали. Раз уж машина всё равно в сервисе, я сразу сделал плёнку, химчистку и полный детейлинг. Всё вместе: около 36 000 AED / $9 800 Сломалось что-то в кондиционере, и это под гарантию не подошло: около 10 000 AED / $2 700 Итого: 128 000 AED / $34 850. В среднем это 6 400 AED в месяц, около $1 740. Чего в этой цифре нет. Бензин и мойки я не считал, честно не помню, сколько на них ушло. Сборы за регистрацию и обновление лицензии тоже не считал, их я тоже не помню. Штрафов не было) Зато есть приятный момент. В Эмиратах нет налога на владение автомобилем, поэтому никаких дополнительных налогов сверху не набегает. Что я для себя понял. Страховка и гарантия вместе съели 64% всех расходов, это 82 000 AED. Остальное пошло на ремонт, плёнку и кондиционер. Содержание такой машины складывается не из одного крупного платежа, а из десятка небольших. По отдельности они почти не заметны. Пока не сложишь вместе. Много ли это или мало для дорогой машины?

В Астану прилетал султан Омана. И мне кажется, мы ещё недооцениваем значение таких событий. Когда страны начинают становиться ближе на таком уровне, следом обычно подтягивается всё остальное: прямые рейсы, туризм, бизнес, инвестиции, новые проекты. А Оман, на мой взгляд, вообще одна из самых недооценённых стран региона. Я был там несколько раз и с семьёй, и с коллегами. И каждый раз наблюдал одну и ту же реакцию: Оман никого не оставляет равнодушным. Океан, горы, невероятная природа. Спокойствие и безопасность. При этом твёрдая валюта, возможность частной собственности для иностранцев и рынок недвижимости, который пока не перегрет вниманием. И вот что особенно интересно. Сегодня там ещё можно купить виллу у океана по цене хорошей квартиры в Астане. Причём в рассрочку. Мне это очень напоминает те моменты, когда направление уже начинает развиваться, но массовый покупатель его ещё не заметил. А потом все говорят: «Надо было покупать раньше». Вот Оман сейчас для меня, как раз такое место. Потом будет дорого) P.s. Airastana уже объявила о запуске прямых рейсов уже к концу октября