НАЛОГ НА ВКЛАДЫ: КОГДА И СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ? С процентов по банковским вкладам и накопительным счетам может возникнуть НДФЛ. Не облагаются проценты по рублёвым вкладам в российских банках, ставка по которым весь год не превышала 1% годовых, и проценты по счетам эскроу. Необлагаемый лимит Налог считают не со всей суммы процентов. Лимит определяют так: берут ключевые ставки ЦБ на первое число каждого месяца года, выбирают наибольшую и умножают на 1 млн рублей. За 2025 год (ставка 21%) лимит — 210 000 рублей. Получили 250 000 ₽ процентов по всем российским вкладам — налог с 40 000 ₽. За 2026 год лимит — 160 000 рублей (ставка 16%). Эта величина окончательная: ближайшее заседание Банка России по ставке — 18 декабря 2026 года. По вкладам на срок свыше 15 месяцев с выплатой процентов в конце срока действует особый порядок: банк передаёт в ФНС проценты с разбивкой по годам, а неиспользованный лимит прошлых лет уменьшает налоговую базу. Ставки Для резидентов РФ — 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей и 15% с суммы сверх этого. Проценты по вкладам не складываются с зарплатой и арендой, но учитываются вместе с доходами от продажи имущества, в том числе недвижимости (после вычетов). Поэтому в год продажи квартиры проценты могут попасть под 15%. Для нерезидентов — 15%. Налог с 40 000 рублей составит 5 200 ₽ по ставке 13% и 6 000 ₽ по ставке 15%. Как платить По российским вкладам налог считает ФНС по сведениям банков, декларация не нужна. За 2025 год уведомления уже в личных кабинетах, уплатить — не позднее 1 декабря 2026 года. За 2026 год — до 1 декабря 2027 года. По вкладам в иностранных банках лимит не применяется: проценты входят в основную налоговую базу вместе с зарплатой и облагаются по шкале от 13% до 22%. Их декларируют самостоятельно: 3-НДФЛ подать нужно до 30 апреля, налог уплатить — до 15 июля. Что предлагают с 2027 года Законопроект № 617-9 (внесён в Госдуму 30 сентября 2026 года, первое чтение назначено на 29 октября) предлагает для процентов, полученных с 1 января 2027 года: • банки будут сами удерживать НДФЛ при выплате процентов, а ФНС по итогам года сможет доначислить налог с учётом всех банков; • лимит будут считать по максимальной ставке предыдущего года — для 2027 года это 16%, то есть те же 160 000 рублей; • проценты включат в прогрессивную шкалу 13–22%, и ставка может оказаться выше нынешней; • для нерезидентов ставку повысят с 15% до 30%. Законопроект не принят, правила ещё могут измениться. Действующий порядок установлен статьёй 214.2 НК РФ. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

ИИ с каждым днём всё больше отвоевывает свои позиции. И всё чаще риелторы слышат от клиентов: «да зачем мне платить, я сам это сделаю с помощью ИИ — сам составлю договор или сам проверю объект». Да, в принципе, ИИ очень облегчает жизнь. Но суть в том, что ИИ — это в первую очередь средство для написания красивых и убедительных текстов (он так и называется — «большая языковая модель»). А вот чтобы получить грамотный ответ от ИИ, нужно сначала грамотно задать вопрос, а потом суметь проанализировать ответ и увидеть допущенные в нём ошибки. Пример № 1. Покупатель составил предварительный договор с задатком с помощью ИИ. Риелтор, который представлял интересы продавца, попросил нас проверить договор, который составили покупатели. Вернее, два договора — один из них предварительный, второй — зачем-то вынесенное в отдельный документ соглашение о передаче задатка по предварительному договору. В принципе, все эти 20 листов текста можно было спокойно поместить на 2, убрав повторения, избыточно раздутые фразы и фразы-пустышки (которые придают документу «солидность», но убери их — и никаких отрицательных последствий не будет). Но курьёзное тут было в другом — ИИ составил договор так, что большинство пунктов защищали интересы продавца, а не покупателей (которые эти договоры составили). И покупатели даже не поняли этого. Договор же «солидный», как можно не довериться ИИ! Риелтор продавца, естественно, возражать не стал, подписали вариант покупателей)) Пример № 2. «А зачем мне платить за проверку объекта? Я загружу документы в ИИ, и он сам всё проверит». В принципе, да, что-то ИИ проверит. Но если быть не «в теме вопроса», то сложно понять, где ИИ чего-то не заметил, а где наоборот, «раздул из мухи слона». Для наглядности: если дать ИИ на проверку документы, где правоустанавливающий документ — справка ЖСК о выплаченном пае, то с вероятностью 50/50 он не вспомнит, что могут быть риски с лицами, сохраняющими бессрочное пользование объектом. А лица, которые до 01.03.2005 года на момент выплаты пая проживали в квартире, сохраняют право пользования этой квартирой бессрочно, пока сами добровольно не выедут из квартиры и не снимутся с учёта (при смене собственника квартиры их право пользования квартирой не прекращается — по аналогии с отказниками от приватизации). Чем это грозит, думаем, каждый риелтор понимает. А клиент, проверивший объект через ИИ, выйдет на сделку в полной уверенности, что всё чисто. Кстати, теперь клиенты даже вопросы риелтору формулируют с помощью ИИ)) Одному из риелторов, выставившему на продажу квартиру в восьмиэтажке в юго-западном округе Москвы, прилетел вопрос, где в том числе уточнялось, есть ли центральное отопление и лифт. К чему этот пост? Таких клиентов/контрагентов, которые полагаются во всем на ИИ, будет всё больше и больше. И это вполне понятно (кто из нас не искал ответы, например, на медицинские вопросы в интернет, вместо того, чтобы сходить к врачу): а получить ответ в чате ИИ – это быстро, удобно и бесплатно (вот только далеко не всегда качественно). Нужно выдохнуть, смириться с неизбежным и продолжать работать (внедрив в свою работу ИИ, чтобы идти в ногу со временем 😉). Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

😏 Сегодня мы расскажем вам об одном занятном случае проведения сделки без риэлтора. 👩‍💻При подготовке договора купли-продажи помещения на уточняющий вопрос по имеющейся записи об аренде помещения мы получили довольно странный ответ: - Да она уже все. Не актуальна. Там же написано до июля 2021 года. Срок аренды истек уже давным-давно. «Однако», — подумали мы. 🫩 Собственник был несколько обескуражен тем, что оказывается сама по себе запись из ЕГРН никуда не девается. 🗣 Соответствующие разъяснения неоднократно давал Росреестр: - "Истечение срока действия договора аренды не является правовым основанием для автоматического внесения изменений в ЕГРН. Орган регистрации действует строго в рамках закона и фиксирует факт прекращения обременения исключительно на основании представленных правоустанавливающих документов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по возврату имущества"; - "Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации". Давайте разберемся как быть с имеющейся записью: 1. Подать в Росреестр заявление о снятии обременения, приложив подписанный акт передачи помещения (возврата), в соответствии со ст. 622 ГК РФ, или соглашение о досрочном расторжении договора. В этом случае запись будет прекращена в срок до 7 рабочих дней. 2. Если акт или соглашение не были подписаны, то можно воспользоваться положениями ст. 610 ГК РФ, и в одностороннем порядке отказаться от бессрочного договора, предупредив об этом вторую сторону за 3 месяца, если иное не предусмотрено в договоре. Уведомление об отказе от договора нужно отправить заказным письмом с описью вложения. Спустя 3 месяца можно будет подать в Росреестр заявление на снятие ограничения, приложив документы, подтверждающие исполнение обязанности по уведомлению. 3. В некоторых случаях для погашения записи может потребоваться обращение в суд. 👉 Обратиться с заявлением о прекращении записи об аренде может как арендодатель, так арендатор. В итоге на погашение записи у продавца ушел месяц. Именно столько времени понадобилось, чтобы найти бывшего арендатора и подписать с ним все необходимые документы. Полагаем, попади продавец в заботливые руки риэлтора, такая ситуация вряд ли застала бы стороны сделки врасплох. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf