«Мы нашли квартиру для аренды. Хозяин просит назвать дату. Можем мы пообещать ему, что заедем 15-го и в этот же день заплатим?» Это один из неудобных вопросов, которые мне задавали задают и будут задавать. Точнее один из некомфортных. Но уж как есть🤷️ Люди (клиенты - по сделкам, или читатели - в ЛС) регулярно подкидывают мне темы для постов. Как и в этот раз. Ситуация простая и очень частая: люди продают свою квартиру и сразу должны куда-то переехать. В данном случае - новую квартиру будут снимать. Арендодатель - нормальный человек, он не будет держать квартиру пустой «до непонятно когда». Ему нужна дата. И продавцу тоже нужна дата, чтобы эту квартиру не упустить. Пообещать вроде бы можно что угодно. Выполнить с 100% гарантией - не в нашей власти. Поэтому мой ответ - нет :). Давайте объясню. В уравнении, где много участников и третьих лиц, всегда появляется много неизвестных. Вот кто в данной конкретной сделке реально может повлиять на сроки: - покупатель нашей квартиры - покупатель нашего покупателя - продавцы квартиры (наши клиенты) - риэлторы двух покупателей - риэлтор продавца (мы, то есть Вишня) - ипотечный банк - тот, кто акцептует сделку и получает часть денег в оплату ипотеки - опека - МФЦ - как передаточное звено между продавцом/покупателем и опекой - оценочная компания, которая должна подготовить 2 отчета - Росреестр, который регистрирует 2 сделки - банк, который исполняет аккредитив - банк, который передаёт документы на регистрацию Часть из этих самых неизвестных в нашем уравнении - люди. Люди склонны действовать хаотично, не всегда понимают как делается вся эта большая сделка и не всегда просчитывают последствия своих решений. Часть - организации, у которых срок ответа не дата, а диапазон: опека - 14 дней после подачи документов, Росреестр - 7 дней после отправки документов, банк с аккредитивом - 5 дней после получения документов из Росреестра. И т.д. Каждый из этих сроков - это «до», а не «ровно в этот день». Сложите их, добавьте человеческий фактор, выходные и праздники - и любая названная мной дата была бы фантазией. Красивой, удобной, но фантазией. И важное: обещание арендодателю вы вроде бы даёте от себя. Но по факту - вы будете давать его от имени двенадцати сторон, ни одной из которых вы не управляете. При этом сделка не висит в воздухе. Разница между «точной датой» и «границей» принципиальная. Точный день назвать трудно. А срок выхода на сделку у нас закреплён в соглашении - вот это та опора, которая есть на самом деле: не «когда-нибудь», а зафиксированный на бумаге предел. Что это значит для вас? Не привязывайте аренду впритык. Между деньгами со сделки и оплатой съёма должен быть запас - точно не день-два. И уж точно не ровно в такую-то дату. С арендодателем стоит обсуждать не дату, а тот же диапазон: «ориентируемся на вторую половину месяца, за неделю подтвердим точный день». Взрослые люди такое принимают гораздо чаще, чем кажется. Хуже, когда вы назвали 15-е, а приходите 29-го. И не считайте своими деньги, которых ещё нет на счете. Аккредитив раскрывается не в день подписания, а после регистрации и после того, как документы дойдут до банка. А если у вас есть кто-то, кто надумал продавать квартиру и параллельно искать новую в аренду - перешлите ему этот пост. Пригодится ровно в тот момент, когда арендодатель попросит назвать число.

🍒 Разная скорость движения. И да, это про недвижимость :) Вы же помните, что я время от времени сопротивляюсь попыткам клиента продать его недвижимость дешевле? Дешевле моего вИдения цены. Не менее сложно (а чаще - сложнее) объяснить клиенту, что его вИдение цены не совпало с вИдением рынка. И надо цену корректировать. Поэтому даже и у нас, в Вишне, существует разная скорость движения недвижимости. От продавца 👉 к покупателю. Что-то сейчас продаётся за пару недель. Что-то зависает на пару - тройку месяцев. Но когда я слышу желаемые сроки продажи «хотя бы за полгода продать» - вот это удивляет меня всегда. Любая задача занимает минимум столько, сколько на неё отмеришь. Иногда - больше. Ставьте оптимистичные сроки - и всё получится раньше😀.

Про (якобы) честность ❗️Знаете, если в объявлении честно пишут про имеющиеся косяки в документах на недвижимость или проблемы в схеме ее приобретения. Не надо надеяться, что это честные люди продают. Просто это такой отсев. Кто умный - прочтет объявление и дальше не пойдет. И не будет выносить мозг продавцам такого «добра». Им нужны другие. Те кто подумает, что раз честно пишут- значит все не так уж страшно. Что можно закрыть глаза ради дешевой цены. Вот эти и дозвонятся и сами себя убедят. А потом про них напишут. В какой-нибудь рубрике типа #ошибки_покупателей_недвижимости