Телеграм канал «Дмитрий Уваров печатает…»

Кстати, вчера Зенит по пенальти проиграл и вылетел из Кубка. Немудрено, теперь у Спартака свой ангел с опытом болельщика почти 70 лет.

Цитаты из различных интервью Алисы Фрейндлих:

Единственная моя ошибка: три четверти жизни я думала, что все еще впереди.

Мне не интересны люди, которые не отдают душу.

Я не испытываю удовольствия, видя, что люди вместе с прочими свободами обрели свободу от совести.

Чем дольше человек хранит в себе детство, тем дольше сохраняется данное ему от природы дарование.

Счастье — это любить. Хотя, если любовь не взаимна, это, конечно, трудно назвать счастьем, но внутри себя это все-таки счастье, потому что гораздо благозвучнее, благотворнее, гораздо важнее любить, а не быть любимой. Быть любимой — хорошо, но любить — это все-таки внутри себя какое-то движение, движение твоего существа.

Красота воспитывает людей, это один из самых серьезных способов нравственного воздействия.

Сидеть долго в ожидании - как-то непристойно. Это расточительно и несправедливо по отношению к своей судьбе.

«Ехать» только на том, что дал Бог, - это значит очень скоро «свалиться с коня».

Пока ты молода, то хочешь получать и учиться. Когда ты зрелая и уже многому научилась, тебе хочется этим делиться, отдавать энергию. A потом, когда ты уже старенькая, нужен рядом такой же «горшочник», чтобы вместе выращивать герань.

Алиса Фрейндлих

Мне только пару месяцев назад удалось поиграть в игру Роберта Кийосаки «Денежный поток». И какого же было моё позитивное удивление, когда в графе расходы ипотеки не было! Я спросил у ведущего, как так? Он объяснил, что действительно - хорошая ипотека - это финансовый инструмент, а не кабала, как учили людей из СССР.

📈Ипотека — не враг, а финансовый инструмент

С детства нам твердят: «Долг — это плохо». Поэтому, когда появляются лишние деньги, рука сама тянется к кнопке «досрочно погасить ипотеку». Это кажется самым логичным шагом к свободе. Но что, если этот порыв — не всегда путь к богатству?

Иногда досрочное погашение не делает вас богаче, а наоборот — лишает возможностей. Давайте разберёмся, когда спешить с закрытием кредита не стоит.

1. Платёж комфортный? Оставьте всё как есть
Если ежемесячный взнос не съедает половину зарплаты и не заставляет вас экономить на еде, ипотека превращается из «кабалы» в обычный коммунальный платёж. В этом случае отправлять свободные деньги в банк — значит просто «замораживать» их в бетоне и кирпиче. Эти средства могли бы работать на вас и приносить доход.

2. Считайте математику: ставка vs доходность
Это самый важный пункт. Если ваша ипотека взята под 5–7% годовых, а на фондовом рынке или в других инструментах можно заработать 15–20%, то досрочное погашение — это добровольный отказ от прибыли.
Вы фактически меняете гарантированный минус (проценты по кредиту) на потенциальный плюс (доход от инвестиций). Математика здесь на стороне инвестора.

3. Квартира — временный актив
Если вы понимаете, что эта недвижимость — не «дом мечты» на всю жизнь, а временный вариант, который планируете продать через несколько лет, то гасить её досрочно нет смысла.
При продаже вы всё равно закроете остаток долга перед банком. А деньги, которые вы внесли досрочно, могли бы приносить доход всё это время.

4. Ипотека под аренду
Если вы сдаёте квартиру и арендная плата полностью покрывает ежемесячный платёж (а иногда и приносит прибыль), то это идеальный сценарий.
Вы владеете активом, который оплачивается чужими деньгами. Вкладывать свои средства в такой актив для досрочного погашения — значит снижать свою личную доходность.

❓Когда гасить ипотеку досрочно НЕЛЬЗЯ:

* Нет финансовой подушки. Если у вас нет запаса денег на 3–6 месяцев жизни, отправлять последние накопления в банк опасно. Квартиру нельзя быстро продать без потери в цене, если деньги понадобятся срочно.
* Есть другие долги. Если у вас есть потребительские кредиты или долги по кредитным картам под 20–30% годовых, они должны быть приоритетом №1. Гасить ипотеку под 8%, имея долг под 30%, — финансово неграмотно.

Вывод: Ипотека — это рычаг. Используйте её с умом. Погашайте кредит досрочно только тогда, когда это действительно улучшает ваше финансовое положение, а не просто успокаивает нервы.

А вы как считаете?

Почему цены на жильё падать не будут.

Всё из-за проектного финансирования. Застройщики не снижают цены, т.к. ценообразование заложено в финансовую модель проектов, а там не предусмотрено снижение цены.
Застройщик может снизить цену только с согласования банка и кредитного комитета и только на лимитированное количество квартир. И то, как правило, такие квартиры предлагают агентам, которые интересуются таким ЖК.

https://www.kommersant.ru/doc/8571373 разместили в Коммерсанте моё мнение о происходящем на рынке недвижимости