Недавно рассказывала о дворе «Селигер Сити», где мы живем с семьей. О парке на стилобате, большом озере и прогулочных маршрутах. Если пропустили первую часть, загляните: там хорошо видно, сколько работы стоит за таким благоустройством. Сегодня — о том, что происходит с территорией после сдачи домов. Наш двор продолжал развиваться уже после заселения. Появлялись новые малые архитектурные формы, дополнительные элементы благоустройства, высаживали деревья и кустарники. Для меня это правильный подход. На стадии проектирования невозможно точно предугадать, как жители будут пользоваться каждым участком двора. Где захотят чаще собираться, какие маршруты выберут, каких мест для отдыха им будет не хватать. Это становится понятно, когда люди заселяются. Поэтому возможность дополнять и менять пространство важна. Мы видели, как это происходило у нас. Но есть и то, что меня как специалиста расстраивает, — качество ухода за озеленением. Особенно заметно это по газонам. По моим наблюдениям, управляющая компания не всегда обеспечивает тот уровень содержания, который нужен такому парку. Можно пригласить сильных ландшафтных архитекторов, разработать подробный дендроплан, высадить дорогие крупномеры и сложные композиции из кустарников и многолетников. Вложить значительные средства в реализацию. А дальше все это нужно содержать. Газону недостаточно периодической стрижки. Деревьям нужен уход и после первого сезона. У ландшафтного парка с рельефом, водоемами и разными типами посадок должна быть своя программа эксплуатации — со специалистами, графиком работ и бюджетом. Об этом нужно договариваться еще до сдачи объекта. Кто будет ухаживать за посадками? Какие работы и с какой периодичностью проводить? Сколько денег потребуется на содержание? Иначе через несколько лет придется восстанавливать то, во что уже вложились. Для меня «Селигер Сити» — показательный пример. Здесь сильная ландшафтная концепция, сложные инженерные решения и двор, которым жители активно пользуются. Я сама гуляю здесь каждый день и вижу, насколько такое пространство ценно для семьи. Тем обиднее замечать проблемы, которых можно было избежать при регулярном профессиональном уходе. А вы замечаете, что происходит с благоустройством ваших ЖК через несколько лет после сдачи? Территория становится лучше или постепенно теряет первоначальный вид? 

Плитка уложена, сети проложены, но деревьев нет. Не предусмотрели посадочные места или под землей слишком много коммуникаций. Теперь хочется зелени, а разбирать мощение и перекладывать сети никто не собирается. Решение — озеленение в кадках. Хотя слово «кадка» мне не очень нравится: речь давно не про огромный горшок посреди тротуара. Это могут быть полноценные малые архитектурные формы — со скамейками, подсветкой, деревьями, кустарниками и многолетниками. Небольшой сад прямо на мощении: с тенью и местами отдыха, отделенными от дороги. Озеленение можно сделать без масштабной переделки благоустройства, хотя согласования для размещения конструкций на городской территории все равно нужны. Но есть главное условие: кадка должна проектироваться под дерево. А не дерево под кадку. На фото — один из объектов Экопланта, где озеленение встроили в готовое мощение. Что предусмотреть внутри конструкции, чтобы дерево в ней жило, — расскажу немного позже.

Селигер Сити. Как во дворе появился целый парк. Часть 1 Мы с семьей живем в «Селигер Сити» практически с самого запуска комплекса. Видели, как менялась территория, появлялись новые посадки и места для отдыха. Хочу показать этот двор с двух сторон: как житель и как человек, который профессионально занимается благоустройством. Сначала немного истории. «Селигер Сити» — проект MR Group на севере Москвы. На старте продаж его позиционировали как комфорт-класс, а ближе к сдаче первых очередей перевели в бизнес-класс. Архитектуру разрабатывало бюро MLA+, концепцию благоустройства — Wowhaus. Первые три корпуса — «Рембрандт», «Рубенс» и «Баренц» — ввели в 2020 году. В 2021-м к ним добавились «Репин», «Брюллов» и «Беринг». В первых двух очередях появился ландшафтный парк площадью 2,8 га: с искусственным озером, пляжем, холмами, прогулочными маршрутами и большими зелеными пространствами. Практически все это расположено на стилобате, над подземным паркингом. То есть на перекрытии разместили дорожки, крупномерные деревья, искусственный рельеф и озеро с площадью водного зеркала около 1 180 м². Рядом — деревянные настилы, пляжная зона и места для отдыха у воды. Как житель я просто выхожу сюда гулять. Как специалист понимаю, сколько задач пришлось решить до начала работ: рассчитать нагрузки, предусмотреть гидроизоляцию и дренаж, обеспечить деревьям необходимый объем грунта, спроектировать инженерные системы водоема. Вот почему благоустройство начинается задолго до приезда первого дерева. Если эти вопросы вовремя не решить, на этапе посадки исправлять ошибки будет сложно и дорого. Но инженерия — только часть работы. Важно еще, как люди будут пользоваться двором. Здесь предусмотрены пространства для детей и подростков, воркаут и спортивные площадки. Есть тихие места под перголами, скамейки, зоны для пикников. Можно заниматься спортом, встретиться с друзьями или тихо посидеть с книгой. Я особенно люблю длинные прогулки. Благодаря извилистым дорожкам, перепадам высот и зеленым холмам маршруты не надоедают, а сам парк кажется больше своих 2,8 га. И отдельно — вечерний свет. Освещены дорожки вокруг озера, прогулочные маршруты и места отдыха. Летом идешь вдоль воды, мимо подсвеченных деревьев, и иногда забываешь, что находишься во дворе московского ЖК. Я люблю это место. Но за годы жизни здесь увидела и то, как хороший проект меняется после сдачи. Что-то становится удобнее, а что-то начинает терять вид. О том, что появилось во дворе за эти годы и почему меня расстраивает состояние озеленения, расскажу во второй части.