Телеграм канал «ЖК ОГНИ.SMART»

📌 Вопрос 6. Консервация мусоропровода.
 
Законсервировать (закрыть) мусоропровод или оставить работающим. В случае закрытия мусоропровода это осуществимо только через официальное принятие решения собранием.

📌 Вопросы 7–9. Разовый сбор по производственной программе.

Средства планируется направить на:

• установку шлагбаумов на гостевой парковке за 1‑м и 2‑м корпусами;
• монтаж камер видеонаблюдения на этажах — в межквартирных коридорах и лифтовых холлах;
• замену напольного покрытия во входных группах на керамогранит.

📌 Вопрос 10. Порядок въезда на придомовую территорию после установки шлагбаумов.
 
Настоящий порядок будет регулировать въезд и движение транспортных средств (ТС) на придомовой территории многоквартирного дома (МКД), а также устанавливать правила доступа собственников помещений, нанимателей, гостей, подрядчиков и иных лиц. Цель порядка — обеспечить безопасность жителей, сохранность общего имущества, беспрепятственный проезд спецтехники (пожарных, скорой помощи, коммунальных служб), а также упорядочить использование придомовой территории.

📌 Вопрос 11. Избрание уполномоченного для представления интересов собственников по вопросам установки и узаконивания шлагбаумов.
 
Избрать лицо, уполномоченное на представление интересов собственников по вопросам установки,
демонтажа и технического содержания ограждающих устройств с целью последующего согласования в госорганах при поддержке УК.

📌 Вопросы 12–13. Поверка и замена счётчиков воды и отопления силами управляющей компании.

ООО «СМАРТ РАМЕНКИ» предлагает модернизировать систему приборов учёта: будет поквартирно заменять и поверять счётчики (на воду и отопление) при окончании срока поверки или поломке.

Что будет:

• замена счётчиков воды на интеллектуальные приборы учёта (7 000 руб. за счётчик);
• поверка их с заменой элементов питания (2 500 руб. за счётчик);
• замена счётчиков отопления на теплосчётчики «Пульсар» (10 500 руб.);
• поверка теплосчётчиков с заменой элементов питания (5 500 руб.).

Кто платит:

собственник — единоразово, по платёжным документам от УК, только когда нужна замена или поверка.

Выгода для собственника: не нужно самому искать подрядчика и мастера, проверять документы и передавать их в УК; есть гарантия, единый стандарт оборудования и сервис.

📎 К посту прикладываем сравнительную расшифровку тарифов ЖК «Огни-1», ЖК «Огни‑2» и ЖК «Событие‑1».

Обязательно изучите документы — они помогут лучше понять структуру расходов.

Уважаемые жители,

📣 чтобы вам было легко и понятно разобраться в повестке общего собрания собственников, мы подробно расписали каждый вопрос.

Пожалуйста, ознакомьтесь — это поможет сформировать своё мнение и принять взвешенное решение.

📌 Вопрос 1. Формирование счётной комиссии.

Счётная комиссия нужна, чтобы подсчет голосов был объективным, а результаты собрания — оформлены корректно и прозрачно.
 
Кто в счетной комиссии? Это собственники, которых выбрали на общем собрании. Обычно 2–3 человека. Управляющая компания в комиссию не входит.

Когда начинается подсчёт? После окончания голосования в течение 10 дней счётная комиссия проводит подсчёт голосов и подписывает протокол ОСС.

Что делает счётная комиссия?

— Проверяет каждый бюллетень: есть ли подпись, ФИО, номер квартиры
— Учитывает, сколько голосов у каждой квартиры (пропорционально площади)
— Считает «за», «против», «воздержался» по каждому вопросу
— Фиксирует данные в протоколе
— Подписывает итоговый документ и передаёт его в УК.

📌 Вопрос 2. Договор управления на 1 год.

Предлагается сохранить действующий формат: договор на 1 год с автоматическим продлением. Такой подход даёт собственникам возможность ежегодно оценивать качество работы управляющей организации и при необходимости менять решение.

📌 Вопрос 3. Утверждение тарифа.

Текущий тариф не покрывает расходы на содержание дома. За время эксплуатации дома существенно выросли расходы на содержание общего имущества — и это напрямую влияет на тариф. Основные статьи расходов:

• заработная плата персонала, персонала подрядчиков;
• обслуживание инженерных систем, лифтов, пожарной автоматики, видеонаблюдения и шлагбаумов;
• расходные материалы;
• увеличение клининга и уборочной техники;
• уборка и вывоз мусора;
• подрядные работы;
• влияние инфляции.

Новый тариф (134,45 руб./кв.м в месяц) нужен, чтобы:

• полноценно обслуживать дом;
• вовремя ремонтировать оборудование и не допускать аварий;
• соблюдать требования законодательства.

📌 Вопрос 4. Выделение охраны и консьержной службы в отдельный сбор.

Поручить ООО «СМАРТ РАМЕНКИ» заключить договор на охранно‑консьержную службу в доме и дать ей право подписывать документы, исполнять и расторгать договор, собирать взносы с собственников. Финансирование — за счёт взносов собственников: 33,55 руб./кв. м в месяц (без НДС). Взнос указывают в платёжном документе и платят ежемесячно вместе с коммунальными платежами.

📌 Вопрос 5. Мойка фасадов.

Утвердить для всех собственников жилых и нежилых помещений (кроме кладовок) дополнительную услугу — 5,55 руб. за 1 кв. м в месяц. В услугу входит: мойка фасада — 1 раз в год + дополнительная мойка остекления — 1 раз в год.
Зачем это нужно: весной обычно очищают остекление после осенне‑зимнего периода. Но за лето фасады и стёкла снова загрязняются. Дополнительная мойка поможет сохранить аккуратный вид дома и дольше прослужить фасадным конструкциям.

🌳 Заботимся о зеленых насаждениях на территории жилого комплекса

Мы выполнили обрезку сухих и повреждённых ветвей елей на территории нашего жилого комплекса

Такая санитарная обрезка важна не только для красоты, она помогает деревьям оставаться здоровыми и улучшает циркуляцию воздуха внутри кроны

Теперь ели выглядят аккуратнее, а ваши прогулки по территории будут более комфортными! 💖

Уважаемые жители,

🪪 информируем вас, что могут наблюдаться временные трудности при оформлении разового пропуска в мобильном приложении УК Домиленд+.

Команда разработчика уже ведёт работы по восстановлению опции оформления пропусков.

Благодарим за понимание 🤍

Уважаемые собственники!

📁 Если вы планируете продажу недвижимости, просим обратить внимание на важный момент:

— после совершения сделки и оформления права собственности на нового владельца обязательно уточните в управляющей компании, не осталась ли задолженность за ваш период владения (включая период с даты сделки до даты оформления выписки ЕГРН на нового собственника).

✔️Погашение такой задолженности позволит избежать возможных неприятных последствий, связанных с судебными разбирательствами.

Проверяйте информацию заранее — это поможет сделать процесс передачи квартиры новым собственникам максимально прозрачным и корректным 🤍

#важно

🖌Поддерживаем комфорт и безопасность в жилом комплексе

Мы ведем работы по локальному ремонту лестничных маршей пожарных лестниц в нашем жилом комплексе — аккуратно обновляем покрытие, устраняем мелкие сколы и другие дефекты

Данные работы не только улучшат вид лестничных пролетов, но и продлят срок их службы