Телеграм канал «ЖК ОГНИ.SMART»

Уважаемые жители,

🔎 приглашаем вас принять участие в ежегодном опросе о качестве обслуживания нашей управляющей компании! Ваше мнение очень важно — оно помогает нам становиться лучше и делать жизнь в ЖК комфортнее

Опрос доступен 2 способами:

📞 ТЕЛЕФОННЫЙ ЗВОНОК:

Вам позвонят с телефона с маркировой «Smart Service» ⮕ В формате телефонного разговора зададут несколько вопросов.

📋 ОНЛАЙН-ОПРОС — можете пройти в любое удобное для вас время:

Перейдите по ссылке: https://uk-smartsrv.ru/2026/ ⮕ Выберите свой адрес из списка ⮕ Для подтверждения личности введите 5 последних цифр номера телефона, который привязан к вашему личному кабинету ⮕ Ответьте на 7 коротких вопросов.

⏱ Опрос займёт не более 2 минут — мы постарались сделать его максимально быстрым и удобным.

Спасибо за ваше участие и доверие! 🤍

🫧Регулярная уборка — залог комфортного проживания!

Мы регулярно выполняем влажную уборку в местах общего пользования: моем напольное покрытие, удаляем пыль и загрязнения с различных поверхностей

Делаем все возможное, чтобы каждый уголок нашего жилого комплекса выглядел чисто и привлекательно 💖

День открытых дверей в детских садах ONE! International School 🧡

Выбираете детский сад для ребёнка? Тогда приглашаем вас познакомиться с ONE! лично!

👋 ONE! International School – сеть частных школ и детских садов в Москве. В наших детских садах малыши проходят бережную адаптацию, развиваются по методике Монтессори и изучают английский язык через игру. А в школах ONE! студенты начинают готовиться к профессии с 1 класса, погружаются в международную среду с носителями языка и показывают высокие академические результаты.

Вы узнаете, как устроен образовательный процесс, познакомитесь с педагогами и воспитателями, увидите учебные пространства и сможете задать любые вопросы.

📍 21 августа, 10:00 — детские сады в ЖК «Хорошевский», ЖК «Мосфильмовский» и БЦ «Дукат».

Будем рады встрече! Записаться можно по ссылке: https://clck.ru/3VKzkX

Для информации

Уважаемые жители,


каждый день мы работаем для вашего комфортного и безопасного проживания.


Делимся тем, что уже удалось выполнить в 2026 году.


🛠 Для поддержания красивого вида жилого комплекса:
• проведение лакокрасочных работ (забор (118 пог. м), калиток, МАФов: лавочек, урн, клумб, канализационных люков (26 шт.), решёток ливневой канализации (480 м))
• обновление разметки машино-мест в паркинге — 412 шт.
• обновление лакокрасочного покрытия в лифтовых холлах — 12 этажей, 264 м²
• локальный ремонт стен на пожарных лестницах и холлах грузового лифта — 280 м²
• устранение трещин в паркинге на машино-местах — 36 шт. машино-мест


⚙ Для обеспечения корректной работы инженерных систем и вашей безопасности:
• регулярное ежемесячное техническое обслуживание лифтов
• ежеквартальные проверки автоматической противопожарной системы (АПС) и внутреннего противопожарного провода (ВПВ)
• техническое обслуживание и ремонт оборудования автоматических дверей
• подготовка к отопительному сезону 2026/2027


🧑‍🧑‍🧒 Для вашего удобства и комфорта:
• благоустройство пешеходных дорожек на придомовой территории — 160 м
• провели праздничные мероприятия (Новый Год, День защиты детей и пр.)
• купили новый песок для песочницы


✨ Для поддержания чистоты и санитарных норм:
• генеральная уборка паркинга
• генеральная уборка мест общего пользования — 1 р./мес.
• ежедневная уборка мест общего пользования и придомовой территории
• мойка фасадов и остекления
• дезинсекция мест общего пользования — 1 р./мес.
• дератизация мест общего пользования — 1 р./мес.


🌳 Для поддержания зелёной территории жилого комплекса:
• высадка растений по периметру ЖК — 57 шт. елей
• обновление газонного покрытия площадки для выгула собак — 84 м²
• регулярный уход за растениями и газоном (покос/санитарная обрезка, полив, удобрение)


⭐️Проводимые сейчас/в 2026 году работы:
• проведение работ в рамках устранения гарантийных обязательств по обновлению лакокрасочного покрытия стен паркинга
• замена облицовочной плитки подпорных стен клумб в рамках гарантийных обязательств — выполнено уже 40%


Дальше — больше! 💖

Уважаемые жители!

🔇Информируем о возможности установки шумоизоляции в вашей квартире

Варианты подрядчиков:

🔵БАРКЛАЙН
+7 (800) 700-14-56
+7 (969) 726-04-34
Barklain.ru

Для информации

🔧Поддерживаем надежную работу инженерных систем жилого комплекса

Мы выполнили плановую проверку работы насосной системы нашего жилого комплекса

Насосная система — ключевой элемент инженерных сетей, она отвечает за стабильную подачу водоснабжения и корректную работу системы отопления

Регулярный контроль позволяет вовремя выявлять отклонения и не допускать аварийных ситуаций 💖

Уважаемые жители,

мы получаем много вопросов по повестке общего собрания собственников (ОСС) — и хотим дать понятные ответы на самые частые из них. Разбираемся по пунктам 👇

❓ Почему договор управления предлагается заключить на 1 год?

Предлагается установить срок договора управления — 1 год с возможностью продления на тот же срок. Это не значит, что через год договор обязательно прекратится. Если обе стороны хотят продолжать сотрудничество и нет оснований для расторжения, договор можно продлить.

Годичный срок — это возможность для собственников регулярно оценивать работу управляющей организации:
— качество содержания дома;
— выполнение работ и услуг по договору;
— скорость устранения замечаний.

Так вы не связываете себя долгосрочным пятилетним договором и сохраняете право принимать решения с учётом реальных результатов работы УК.

❓Что с НДС в вопросе № 3?

В бюллетене есть условие: размер платы может быть увеличен УК при законодательном повышении ставки НДС — строго на величину такого повышения.

Это не даёт УК права произвольно поднимать тарифы. Увеличение возможно только в случае, если государство изменило ставку НДС, и размер повышения будет равен именно этой разнице.

Цель такого условия — заранее предусмотреть механизм учёта возможного изменения налоговой ставки. Так мы избегаем ситуации, когда из‑за новых налогов стоимость материалов и услуг для УК растёт, а договор не содержит правил, как это учитывать.

❓ Что значит ссылка на ст. 451 ГК РФ?

Статья 451 ГК РФ касается существенного изменения обстоятельств, на которые стороны ориентировались при заключении договора.

Мы включаем это положение, чтобы обозначить последствия ситуации, когда экономические условия сильно изменились, а собственники не согласовали новый размер платы, позволяющий продолжать работу по договору.

Важно: это не означает, что управление домом автоматически прекратится, если кто‑то проголосует «против». Порядок и основания для расторжения договора определяются самим договором и действующим законодательством.

❓ Почему по охране и консьержам НДС указан отдельно?

Услуги охраны и консьержей мы предлагаем выделить из общего тарифа в отдельный целевой сбор. Это сделает расходы прозрачными: вы будете чётко видеть, сколько дом тратит именно на охрану и консьержную службу.

Размер НДС зависит от налогового режима компании, которая будет оказывать эти услуги. Поэтому в решении стоимость указывается без НДС: налог будет рассчитан исходя из условий договора с выбранным подрядчиком и действующего законодательства.

Такой подход позволяет сравнивать предложения разных исполнителей не только по цене, но и по другим параметрам: составу услуг, количеству персонала, режиму работы и т. д.

❓ А почему нельзя сразу указать окончательную стоимость с НДС?

Потому что на момент голосования мы ещё не знаем, какой именно исполнитель будет выбран и какой налоговый режим он применяет. Базовая стоимость услуги отделена от налога, чтобы учесть реальные условия работы выбранного подрядчика.