Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Ирина Косенко | Недвижимость с доходным потенциалом»
Ирина Косенко | Недвижимость с доходным потенциалом
136
0
3
0
0
Добро пожаловать в мир умных инвестиций в недвижимость!
Я, Ирина Косенко, делюсь экспертностью, как видеть скрытый потенциал объектов, через перепланировки, создавая ценность каждого м2
Я, Ирина Косенко, делюсь экспертностью, как видеть скрытый потенциал объектов, через перепланировки, создавая ценность каждого м2
Подписчики
Всего
170
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
29
ER
Общий
16.94%
Суточный
14.71%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 6 из 136 постов
Смотреть все посты
Пост от 23.10.2026 17:43
1
0
0
14% — без изменений. Но главный сигнал для рынка сегодня не в самой ключевой ставке.
Эльвира Набиуллина фактически обозначила направление: льготная ипотека будет становиться все более адресной, а доля рыночной ипотеки — постепенно расти.
Для недвижимости это важный момент. Массовые льготные программы поддерживали высокий спрос и одновременно разгоняли цены на новостройки. Сейчас задача другая — вернуть рынок к более здоровой модели, где стоимость жилья определяется не только доступностью субсидированной ипотеки, но и реальным спросом.
Что это значит на практике?
Покупатель будет все внимательнее считать ежемесячный платеж, сравнивать реальные скидки, рассрочки, ликвидность объекта и потенциал дальнейшей перепродажи.
А застройщикам придется сильнее конкурировать уже не только ипотечными программами, а самой ценой и качеством продукта.
Именно это, на мой взгляд, сегодня один из ключевых сигналов для рынка недвижимости.
Эльвира Набиуллина фактически обозначила направление: льготная ипотека будет становиться все более адресной, а доля рыночной ипотеки — постепенно расти.
Для недвижимости это важный момент. Массовые льготные программы поддерживали высокий спрос и одновременно разгоняли цены на новостройки. Сейчас задача другая — вернуть рынок к более здоровой модели, где стоимость жилья определяется не только доступностью субсидированной ипотеки, но и реальным спросом.
Что это значит на практике?
Покупатель будет все внимательнее считать ежемесячный платеж, сравнивать реальные скидки, рассрочки, ликвидность объекта и потенциал дальнейшей перепродажи.
А застройщикам придется сильнее конкурировать уже не только ипотечными программами, а самой ценой и качеством продукта.
Именно это, на мой взгляд, сегодня один из ключевых сигналов для рынка недвижимости.
Пост от 20.10.2026 17:17
17
0
0
VIBE Downtown Karon — новый старт на Кароне, который заслуживает внимания
На Пхукете всё сложнее найти новый проект в сформированной туристической локации с действительно привлекательной точкой входа. В VIBE Downtown Karon удачно сочетаются несколько факторов: Карон, современная инфраструктура, удобные планировки и стоимость от 2,94 млн бат.
Для сегодняшнего рынка Пхукета это интересная цена, особенно с учётом того, что в новых проектах Карона стоимость квадратного метра уже нередко находится в диапазоне 130–150 тыс. бат и выше.
Поэтому VIBE Downtown стоит рассматривать не только как объект для собственного проживания или отдыха, но и как инвестицию с потенциалом роста стоимости по мере строительства.
Сам комплекс ориентирован на современный формат жизни на Пхукете. В проекте предусмотрены два бассейна, включая бассейн на крыше, фитнес, коворкинг, сауна и парная, кинотеатр, кафе, зоны отдыха и детские пространства.
Планировки — от компактных студий до квартир с двумя спальнями.
📍 Карон, Пхукет
💰 Стоимость — от 2,94 млн бат
🏗 Сдача — IV квартал 2029 года
При выборе квартиры в таком проекте важно смотреть не только на минимальную стоимость входа. На будущую ликвидность будут влиять этаж, вид, расположение в корпусе, площадь, планировка и количество аналогичных предложений внутри комплекса.
Поэтому ориентироваться исключительно на самый дешёвый юнит — не лучшая стратегия. Гораздо важнее выбрать квартиру, которая и через несколько лет останется понятной и востребованной для рынка.
Если рассматриваете Пхукет для инвестиций или хотите подобрать квартиру для себя, напишите мне «VIBE».
Пришлю актуальные цены, планировки и выделю наиболее интересные варианты по соотношению цены, ликвидности и потенциала роста.
На Пхукете всё сложнее найти новый проект в сформированной туристической локации с действительно привлекательной точкой входа. В VIBE Downtown Karon удачно сочетаются несколько факторов: Карон, современная инфраструктура, удобные планировки и стоимость от 2,94 млн бат.
Для сегодняшнего рынка Пхукета это интересная цена, особенно с учётом того, что в новых проектах Карона стоимость квадратного метра уже нередко находится в диапазоне 130–150 тыс. бат и выше.
Поэтому VIBE Downtown стоит рассматривать не только как объект для собственного проживания или отдыха, но и как инвестицию с потенциалом роста стоимости по мере строительства.
Сам комплекс ориентирован на современный формат жизни на Пхукете. В проекте предусмотрены два бассейна, включая бассейн на крыше, фитнес, коворкинг, сауна и парная, кинотеатр, кафе, зоны отдыха и детские пространства.
Планировки — от компактных студий до квартир с двумя спальнями.
📍 Карон, Пхукет
💰 Стоимость — от 2,94 млн бат
🏗 Сдача — IV квартал 2029 года
При выборе квартиры в таком проекте важно смотреть не только на минимальную стоимость входа. На будущую ликвидность будут влиять этаж, вид, расположение в корпусе, площадь, планировка и количество аналогичных предложений внутри комплекса.
Поэтому ориентироваться исключительно на самый дешёвый юнит — не лучшая стратегия. Гораздо важнее выбрать квартиру, которая и через несколько лет останется понятной и востребованной для рынка.
Если рассматриваете Пхукет для инвестиций или хотите подобрать квартиру для себя, напишите мне «VIBE».
Пришлю актуальные цены, планировки и выделю наиболее интересные варианты по соотношению цены, ликвидности и потенциала роста.
Пост от 14.10.2026 04:48
1
0
0
Семейную ипотеку привяжут к прописке в купленной квартире
С 1 октября 2026 года те, кто возьмёт семейную ипотеку, должны будут прописаться в купленном жилье в течение девяти месяцев после оформления собственности. Прописку нужно сохранять пять лет с момента выдачи кредита — за этим будет следить банк.
Жить в квартире или прописывать там ребёнка не обязательно, но прописан должен быть именно сам заёмщик — регистрация супруга или родственника не подойдёт. Если не оформить прописку вовремя или выписаться раньше срока, банк может поднять ставку, если это прописано в договоре.
При этом иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру не запрещено. Тех, кто оформил кредит до 1 октября 2026 года, новые правила не коснутся.
Одно из новых условий по семейной ипотеке!
С 1 октября 2026 года те, кто возьмёт семейную ипотеку, должны будут прописаться в купленном жилье в течение девяти месяцев после оформления собственности. Прописку нужно сохранять пять лет с момента выдачи кредита — за этим будет следить банк.
Жить в квартире или прописывать там ребёнка не обязательно, но прописан должен быть именно сам заёмщик — регистрация супруга или родственника не подойдёт. Если не оформить прописку вовремя или выписаться раньше срока, банк может поднять ставку, если это прописано в договоре.
При этом иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру не запрещено. Тех, кто оформил кредит до 1 октября 2026 года, новые правила не коснутся.
Одно из новых условий по семейной ипотеке!
Пост от 09.10.2026 17:30
1
0
0
Курортная недвижимость: инвестиция или красивая упаковка?
Сегодня инвестор стал гораздо требовательнее. Уже недостаточно показать красивый рендер, назвать перспективную локацию и пообещать двузначную доходность.
И это, на мой взгляд, очень правильная тенденция.
На одном из последних выступлений по инвестиционной недвижимости обсуждали сразу два сегмента — трофейную недвижимость Москвы и активно растущий рынок курортных проектов. И вот второй сейчас особенно интересен.
Что происходит с рынком?
Клиенты всё чаще рассматривают не классическую схему «купил квартиру у моря — сам ищу арендаторов», а гостиничную недвижимость под управлением профессионального оператора.
То есть инвестор приобретает номер, но не занимается заселением, рекламой, уборкой, ремонтом, ценообразованием и поиском гостей. Этим занимается управляющая компания.
По сути, недвижимость становится для собственника инвестиционным активом, а не второй работой.
При этом я бы очень осторожно относилась к обещаниям доходности 15–18% только от аренды. На самом выступлении прозвучала куда более здравая оценка: 8–10% годовых — показатель, который уже можно предметно анализировать.
Но доходность — далеко не единственное, на что стоит смотреть.
Для себя я выделила 4 ключевых критерия выбора курортной недвижимости:
1. Потенциал самой локации.
Растёт ли туристический поток? Развивается ли транспортная инфраструктура? Вкладываются ли государство и бизнес в регион?
2. Конкуренция.
Полное отсутствие конкурентов — не всегда плюс. Но и перегретый рынок с огромным количеством одинаковых объектов способен серьёзно снизить загрузку и доходность.
3. Оператор.
На мой взгляд, один из важнейших пунктов. Можно построить прекрасный отель, но именно от управления впоследствии будут зависеть загрузка, стоимость проживания, сервис и в конечном счёте деньги собственника.
4. Сезонность.
Чем больше причин приехать в локацию в разные месяцы года, тем устойчивее потенциальная загрузка.
И здесь мне был особенно интересен Домбай.
На мероприятии представили проект пятизвёздочного отеля ALTA на Домбае.
Заявленные параметры проекта выглядят интересно:
— 332 номера;
— ориентировочный вход в стандартный номер — от 18 млн ₽;
— прогнозируемая доходность от аренды — около 8% годовых без учёта роста стоимости самого объекта;
— заявленный потенциал роста стоимости за период реализации проекта — около 70% за 5 лет;
— при учёте капитализации озвучивался ориентир порядка 12% годовых;
— проектное финансирование Сбербанка;
— планируются рассрочки с первоначальным взносом от 30% и возможностью индивидуального графика;
— собственнику предполагается до 28 дней личного проживания.
Отдельного внимания заслуживает инфраструктура: SPA около 1 000 м², ресторан примерно на 150 посадочных мест, конференц-пространство, бассейн и полноценная гостиничная инфраструктура уровня 5★.
Но знаете, что для меня здесь самое важное?
Не цифра 8%, не красивые виды и даже не SPA на крыше.
Когда я рассматриваю подобный объект для инвестора, мой первый вопрос звучит иначе:
«Кому и за сколько мы сможем продать этот актив через несколько лет?»
Потому что настоящая инвестиция должна работать дважды: приносить текущий доход и оставаться ликвидной при выходе из неё.
Именно поэтому сейчас мне интересен рынок курортной недвижимости. Но выбирать на нём нужно очень внимательно — не по красивой презентации, а по экономике проекта, оператору, перспективам территории, реальной загрузке и стратегии выхода.
Я сейчас подробнее изучаю этот сегмент и непосредственно ALTA на Домбае.
Если рассматриваете недвижимость не просто «для себя», а как часть инвестиционного портфеля, можете написать мне в личные сообщения. Разберём, что имеет смысл именно под вашу задачу: доход, капитализация, сохранение капитала или сочетание инвестиций с собственным отдыхом.
Цифры по доходности и капитализации выше — прогнозные показатели, озвученные представителями проекта, а не гарантированная доходность.
Сегодня инвестор стал гораздо требовательнее. Уже недостаточно показать красивый рендер, назвать перспективную локацию и пообещать двузначную доходность.
И это, на мой взгляд, очень правильная тенденция.
На одном из последних выступлений по инвестиционной недвижимости обсуждали сразу два сегмента — трофейную недвижимость Москвы и активно растущий рынок курортных проектов. И вот второй сейчас особенно интересен.
Что происходит с рынком?
Клиенты всё чаще рассматривают не классическую схему «купил квартиру у моря — сам ищу арендаторов», а гостиничную недвижимость под управлением профессионального оператора.
То есть инвестор приобретает номер, но не занимается заселением, рекламой, уборкой, ремонтом, ценообразованием и поиском гостей. Этим занимается управляющая компания.
По сути, недвижимость становится для собственника инвестиционным активом, а не второй работой.
При этом я бы очень осторожно относилась к обещаниям доходности 15–18% только от аренды. На самом выступлении прозвучала куда более здравая оценка: 8–10% годовых — показатель, который уже можно предметно анализировать.
Но доходность — далеко не единственное, на что стоит смотреть.
Для себя я выделила 4 ключевых критерия выбора курортной недвижимости:
1. Потенциал самой локации.
Растёт ли туристический поток? Развивается ли транспортная инфраструктура? Вкладываются ли государство и бизнес в регион?
2. Конкуренция.
Полное отсутствие конкурентов — не всегда плюс. Но и перегретый рынок с огромным количеством одинаковых объектов способен серьёзно снизить загрузку и доходность.
3. Оператор.
На мой взгляд, один из важнейших пунктов. Можно построить прекрасный отель, но именно от управления впоследствии будут зависеть загрузка, стоимость проживания, сервис и в конечном счёте деньги собственника.
4. Сезонность.
Чем больше причин приехать в локацию в разные месяцы года, тем устойчивее потенциальная загрузка.
И здесь мне был особенно интересен Домбай.
На мероприятии представили проект пятизвёздочного отеля ALTA на Домбае.
Заявленные параметры проекта выглядят интересно:
— 332 номера;
— ориентировочный вход в стандартный номер — от 18 млн ₽;
— прогнозируемая доходность от аренды — около 8% годовых без учёта роста стоимости самого объекта;
— заявленный потенциал роста стоимости за период реализации проекта — около 70% за 5 лет;
— при учёте капитализации озвучивался ориентир порядка 12% годовых;
— проектное финансирование Сбербанка;
— планируются рассрочки с первоначальным взносом от 30% и возможностью индивидуального графика;
— собственнику предполагается до 28 дней личного проживания.
Отдельного внимания заслуживает инфраструктура: SPA около 1 000 м², ресторан примерно на 150 посадочных мест, конференц-пространство, бассейн и полноценная гостиничная инфраструктура уровня 5★.
Но знаете, что для меня здесь самое важное?
Не цифра 8%, не красивые виды и даже не SPA на крыше.
Когда я рассматриваю подобный объект для инвестора, мой первый вопрос звучит иначе:
«Кому и за сколько мы сможем продать этот актив через несколько лет?»
Потому что настоящая инвестиция должна работать дважды: приносить текущий доход и оставаться ликвидной при выходе из неё.
Именно поэтому сейчас мне интересен рынок курортной недвижимости. Но выбирать на нём нужно очень внимательно — не по красивой презентации, а по экономике проекта, оператору, перспективам территории, реальной загрузке и стратегии выхода.
Я сейчас подробнее изучаю этот сегмент и непосредственно ALTA на Домбае.
Если рассматриваете недвижимость не просто «для себя», а как часть инвестиционного портфеля, можете написать мне в личные сообщения. Разберём, что имеет смысл именно под вашу задачу: доход, капитализация, сохранение капитала или сочетание инвестиций с собственным отдыхом.
Цифры по доходности и капитализации выше — прогнозные показатели, озвученные представителями проекта, а не гарантированная доходность.
Пост от 09.10.2026 17:28
1
0
0
Курортная недвижимость: инвестиция или красивая упаковка?
Сегодня инвестор стал гораздо требовательнее. Уже недостаточно показать красивый рендер, назвать перспективную локацию и пообещать двузначную доходность.
И это, на мой взгляд, очень правильная тенденция.
Сегодня на Сибирском форуме девелоперов, на одном из выступлений по инвестиционной недвижимости обсуждали сразу два сегмента — трофейную недвижимость Москвы и активно растущий рынок курортных проектов. И вот второй сейчас особенно интересен.
Что происходит с рынком?
Клиенты всё чаще рассматривают не классическую схему «купил квартиру у моря — сам ищу арендаторов», а гостиничную недвижимость под управлением профессионального оператора.
То есть инвестор приобретает номер, но не занимается заселением, рекламой, уборкой, ремонтом, ценообразованием и поиском гостей. Этим занимается управляющая компания.
По сути, недвижимость становится для собственника инвестиционным активом, а не второй работой.
При этом я бы очень осторожно относилась к обещаниям доходности 15–18% только от аренды. На самом выступлении прозвучала куда более здравая оценка: 8–10% годовых — показатель, который уже можно предметно анализировать.
Но доходность — далеко не единственное, на что стоит смотреть.
Для себя я выделила 4 ключевых критерия выбора курортной недвижимости:
1. Потенциал самой локации.
Растёт ли туристический поток? Развивается ли транспортная инфраструктура? Вкладываются ли государство и бизнес в регион?
2. Конкуренция.
Полное отсутствие конкурентов — не всегда плюс. Но и перегретый рынок с огромным количеством одинаковых объектов способен серьёзно снизить загрузку и доходность.
3. Оператор.
На мой взгляд, один из важнейших пунктов. Можно построить прекрасный отель, но именно от управления впоследствии будут зависеть загрузка, стоимость проживания, сервис и в конечном счёте деньги собственника.
4. Сезонность.
Чем больше причин приехать в локацию в разные месяцы года, тем устойчивее потенциальная загрузка.
И здесь мне был особенно интересен Домбай.
На мероприятии представили проект пятизвёздочного отеля ALTA на Домбае.
Заявленные параметры проекта выглядят интересно:
— 332 номера;
— ориентировочный вход в стандартный номер — от 18 млн ₽;
— прогнозируемая доходность от аренды — около 8% годовых без учёта роста стоимости самого объекта;
— заявленный потенциал роста стоимости за период реализации проекта — около 70% за 5 лет;
— при учёте капитализации озвучивался ориентир порядка 12% годовых;
— проектное финансирование Сбербанка;
— планируются рассрочки с первоначальным взносом от 30% и возможностью индивидуального графика;
— собственнику предполагается до 28 дней личного проживания.
Отдельного внимания заслуживает инфраструктура: SPA около 1 000 м², ресторан примерно на 150 посадочных мест, конференц-пространство, бассейн и полноценная гостиничная инфраструктура уровня 5★.
Но знаете, что для меня здесь самое важное?
Не цифра 8%, не красивые виды и даже не SPA на крыше.
Когда я рассматриваю подобный объект для инвестора, мой первый вопрос звучит иначе:
«Кому и за сколько мы сможем продать этот актив через несколько лет?»
Потому что настоящая инвестиция должна работать дважды: приносить текущий доход и оставаться ликвидной при выходе из неё.
Именно поэтому сейчас мне интересен рынок курортной недвижимости. Но выбирать на нём нужно очень внимательно — не по красивой презентации, а по экономике проекта, оператору, перспективам территории, реальной загрузке и стратегии выхода.
Я сейчас подробнее изучаю этот сегмент и непосредственно ALTA на Домбае.
Если рассматриваете недвижимость не просто «для себя», а как часть инвестиционного портфеля, можете написать мне в личные сообщения. Разберём, что имеет смысл именно под вашу задачу: доход, капитализация, сохранение капитала или сочетание инвестиций с собственным отдыхом.
Цифры по доходности и капитализации выше — прогнозные показатели, озвученные представителями проекта, а не гарантированная доходность.
Сегодня инвестор стал гораздо требовательнее. Уже недостаточно показать красивый рендер, назвать перспективную локацию и пообещать двузначную доходность.
И это, на мой взгляд, очень правильная тенденция.
Сегодня на Сибирском форуме девелоперов, на одном из выступлений по инвестиционной недвижимости обсуждали сразу два сегмента — трофейную недвижимость Москвы и активно растущий рынок курортных проектов. И вот второй сейчас особенно интересен.
Что происходит с рынком?
Клиенты всё чаще рассматривают не классическую схему «купил квартиру у моря — сам ищу арендаторов», а гостиничную недвижимость под управлением профессионального оператора.
То есть инвестор приобретает номер, но не занимается заселением, рекламой, уборкой, ремонтом, ценообразованием и поиском гостей. Этим занимается управляющая компания.
По сути, недвижимость становится для собственника инвестиционным активом, а не второй работой.
При этом я бы очень осторожно относилась к обещаниям доходности 15–18% только от аренды. На самом выступлении прозвучала куда более здравая оценка: 8–10% годовых — показатель, который уже можно предметно анализировать.
Но доходность — далеко не единственное, на что стоит смотреть.
Для себя я выделила 4 ключевых критерия выбора курортной недвижимости:
1. Потенциал самой локации.
Растёт ли туристический поток? Развивается ли транспортная инфраструктура? Вкладываются ли государство и бизнес в регион?
2. Конкуренция.
Полное отсутствие конкурентов — не всегда плюс. Но и перегретый рынок с огромным количеством одинаковых объектов способен серьёзно снизить загрузку и доходность.
3. Оператор.
На мой взгляд, один из важнейших пунктов. Можно построить прекрасный отель, но именно от управления впоследствии будут зависеть загрузка, стоимость проживания, сервис и в конечном счёте деньги собственника.
4. Сезонность.
Чем больше причин приехать в локацию в разные месяцы года, тем устойчивее потенциальная загрузка.
И здесь мне был особенно интересен Домбай.
На мероприятии представили проект пятизвёздочного отеля ALTA на Домбае.
Заявленные параметры проекта выглядят интересно:
— 332 номера;
— ориентировочный вход в стандартный номер — от 18 млн ₽;
— прогнозируемая доходность от аренды — около 8% годовых без учёта роста стоимости самого объекта;
— заявленный потенциал роста стоимости за период реализации проекта — около 70% за 5 лет;
— при учёте капитализации озвучивался ориентир порядка 12% годовых;
— проектное финансирование Сбербанка;
— планируются рассрочки с первоначальным взносом от 30% и возможностью индивидуального графика;
— собственнику предполагается до 28 дней личного проживания.
Отдельного внимания заслуживает инфраструктура: SPA около 1 000 м², ресторан примерно на 150 посадочных мест, конференц-пространство, бассейн и полноценная гостиничная инфраструктура уровня 5★.
Но знаете, что для меня здесь самое важное?
Не цифра 8%, не красивые виды и даже не SPA на крыше.
Когда я рассматриваю подобный объект для инвестора, мой первый вопрос звучит иначе:
«Кому и за сколько мы сможем продать этот актив через несколько лет?»
Потому что настоящая инвестиция должна работать дважды: приносить текущий доход и оставаться ликвидной при выходе из неё.
Именно поэтому сейчас мне интересен рынок курортной недвижимости. Но выбирать на нём нужно очень внимательно — не по красивой презентации, а по экономике проекта, оператору, перспективам территории, реальной загрузке и стратегии выхода.
Я сейчас подробнее изучаю этот сегмент и непосредственно ALTA на Домбае.
Если рассматриваете недвижимость не просто «для себя», а как часть инвестиционного портфеля, можете написать мне в личные сообщения. Разберём, что имеет смысл именно под вашу задачу: доход, капитализация, сохранение капитала или сочетание инвестиций с собственным отдыхом.
Цифры по доходности и капитализации выше — прогнозные показатели, озвученные представителями проекта, а не гарантированная доходность.
Пост от 01.10.2026 06:26
1
0
0
Вот так новости!
Законы вводятся со скоростью ветра …….
🚁🏡 Съемка беспилотниками нарушений на дачных участках в России - с октября законный повод для назначения проверки, рассказал @ria_realty руководитель юридической компании "Неделько и партнеры" Василий Неделько.
✔️С 1 октября в России вступило в силу соответствующее постановление правительства РФ, вносящее изменение в положение о федеральном государственном земельном контроле.
"Использование беспилотных авиационных систем в контрольных мероприятиях было предусмотрено еще в редакции положения, действовавшей ранее. Однако материалы съемки носили вспомогательный характер: их правовой статус как доказательства был неопределенным, и в суде их можно было поставить под сомнение. Теперь же государство описало, что именно считается поводом назначить проверку по итогам съемки", - рассказал Неделько.
☝️В Росреестре подчеркнули, что способы выявления нарушений с октября не меняются.
"Вступающие в силу изменения предусматривают возможность провести внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие в случае выявления с использованием работающего в автоматическом режиме беспилотного воздушного судна одного из утвержденных признаков нарушений обязательных требований. Перечень таких признаков как раз и вступает в силу с 1 октября", - рассказали в пресс-службе ведомства.
Как уточнила старший юрист практики страхового и административного права компании "ССП-Консалт" Елена Панчук, с помощью дронов будут выявлять несоответствие фактических границ участка данным в ЕГРН, наличие самовольных построек, захламление участка, загрязнение его отходами производства и потребления, химическими веществами. Также будет фиксироваться отсутствие зданий, сооружений, индивидуальных жилых домов на участках, предназначенных для строительства таких объектов, пояснила адвокат бюро "Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры" Екатерина Смердова.
Кроме того, добавила она, беспилотники будут проверять наличие на участке разрушенных зданий, зарастание сорняками и наличие специализированной техники, используемой для снятия и перемещения плодородного слоя почвы. Отслеживать нарушения будут как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Заниматься этим будут Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор.
"Важно понимать: снимок с дрона - это не доказательство нарушения и не постановление о штрафе. Это фиксация признака, которая служит поводом для дальнейшей проверки. Штраф за само нарушение не может быть назначен только по снимку дрона, для этого требуется подтверждение инспектором на месте", - подчеркнул Неделько.
Законы вводятся со скоростью ветра …….
🚁🏡 Съемка беспилотниками нарушений на дачных участках в России - с октября законный повод для назначения проверки, рассказал @ria_realty руководитель юридической компании "Неделько и партнеры" Василий Неделько.
✔️С 1 октября в России вступило в силу соответствующее постановление правительства РФ, вносящее изменение в положение о федеральном государственном земельном контроле.
"Использование беспилотных авиационных систем в контрольных мероприятиях было предусмотрено еще в редакции положения, действовавшей ранее. Однако материалы съемки носили вспомогательный характер: их правовой статус как доказательства был неопределенным, и в суде их можно было поставить под сомнение. Теперь же государство описало, что именно считается поводом назначить проверку по итогам съемки", - рассказал Неделько.
☝️В Росреестре подчеркнули, что способы выявления нарушений с октября не меняются.
"Вступающие в силу изменения предусматривают возможность провести внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие в случае выявления с использованием работающего в автоматическом режиме беспилотного воздушного судна одного из утвержденных признаков нарушений обязательных требований. Перечень таких признаков как раз и вступает в силу с 1 октября", - рассказали в пресс-службе ведомства.
Как уточнила старший юрист практики страхового и административного права компании "ССП-Консалт" Елена Панчук, с помощью дронов будут выявлять несоответствие фактических границ участка данным в ЕГРН, наличие самовольных построек, захламление участка, загрязнение его отходами производства и потребления, химическими веществами. Также будет фиксироваться отсутствие зданий, сооружений, индивидуальных жилых домов на участках, предназначенных для строительства таких объектов, пояснила адвокат бюро "Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры" Екатерина Смердова.
Кроме того, добавила она, беспилотники будут проверять наличие на участке разрушенных зданий, зарастание сорняками и наличие специализированной техники, используемой для снятия и перемещения плодородного слоя почвы. Отслеживать нарушения будут как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Заниматься этим будут Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор.
"Важно понимать: снимок с дрона - это не доказательство нарушения и не постановление о штрафе. Это фиксация признака, которая служит поводом для дальнейшей проверки. Штраф за само нарушение не может быть назначен только по снимку дрона, для этого требуется подтверждение инспектором на месте", - подчеркнул Неделько.