Два здания, два масштаба, а решение одно! Интересный кейс на повестке 🟡 В одном из проектов у нас было сразу два производственных объекта на одной площадке, и по масштабу они практически несопоставимы. Первый - трёхэтажный комплекс площадью более 11 тыс. м², второй - одноэтажное промышленно-производственное здание с антресолью площадью около 720 м². Вместе - почти 12 000 м². При этом задача была не просто разработать архитектурно-градостроительные решения для каждого здания отдельно. Нужно было сделать так, чтобы два разных по масштабу и объёму корпуса воспринимались как части одной производственной среды, сохранив при этом свой промышленный характер. О планах расширения производства и строительства нового завода в Воронове ранее сообщали Стройкомплекс Москвы и «Москва 24». ◽️ Для обоих объектов наша команда разработала АГР, включая IFC, ВПМ и НМП. Этот комплект фиксирует внешний облик здания, его размещение на участке, благоустройство и ключевые объёмно-планировочные параметры. Но как визуально связать между собой большой трёхэтажный комплекс и компактное производственное здание? Основой стала графитово-красная палитра, которую по-разному применили в архитектуре каждого объекта. В крупном комплексе протяжённый объём разделили красными рамами-порталами, вертикальными акцентами и полосами остекления. В компактном здании те же цвета собрали в чёткий ритм панелей, ворот и окон. За счёт этого здания не стали копиями друг друга - и такой задачи не было. У каждого сохранились собственный масштаб и архитектура, но повторяющиеся цвета и приёмы связали их в единый визуальный язык. Утилитарные производственные корпуса получили узнаваемый, но при этом сдержанный облик. ▪️ В июле 2026 года оба архитектурно-градостроительных решения были утверждены профильным департаментом, по объектам выданы соответствующие свидетельства. Заказчик получил утверждённый архитектурный облик двух зданий и основу для дальнейшей работы над объектами. Этот кейс хорошо показывает, что единый архитектурный язык не означает необходимость делать здания одинаковыми. Даже объекты, которые отличаются друг от друга в десятки раз по площади, можно объединить в одну визуальную систему через общую палитру, ритм и повторяющиеся архитектурные элементы - не стирая при этом их функциональные и масштабные различия. 🔻Связаться с экспертом 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_Кейс #НЭП_Модели #НЭП_АГР

Спасибо за доверие и высокую оценку работы команды «НЭП» 🔹 Прочитать отзыв полностью 🔻Связаться с экспертом 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_Отзыв

КРТ: город посмотрел на вашу территорию и решил, что она используется неправильно Начинаем цикл материалов о комплексном развитии территорий. В первом посте разберёмся, что это за механизм и почему он устроен именно так. 🟢 КРТ – это ситуация, когда город смотрит на участок городской ткани и понимает, что территория используется не так эффективно, как могла бы. Склады и действующие производства внутри ТТК или рядом с ним, промышленные базы, пустыри, ветхая застройка. Сто лет назад завод в этом месте был вполне уместен. Сегодня это фактически центр города, и городу нужна здесь уже другая функция и другой ВРИ: жильё, рабочие места, общественные пространства и социальная инфраструктура. Механизм появился в конце 2020 года – глава 10 ГрК РФ. До этого похожую задачу решал КУРТ – комплексное и устойчивое развитие территории, но по-настоящему интенсивно КРТ заработало с апреля 2022 года, когда зоны КРТ массово появились в московских ПЗЗ. Масштаб уже заметный: сейчас в городе на разных стадиях проработки и реализации находится более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тысячи гектаров. 1️⃣ Почему механизм вызывает отторжение Логика КРТ для собственника непривычна. Без его согласия недвижимость в границах проекта может быть изъята для государственных нужд. Но с возмещением рыночной стоимости и убытков. Для владельца это всё равно выглядит как решение, которое приняли за него и без его участия. Обратная сторона – то, ради чего этот механизм вообще создавался. Территория развивается не по одному участку, а целым фрагментом: вместе с дорогами, инженерными сетями, школами, детскими садами, поликлиниками и благоустройством. Точечная застройка такого результата в принципе не даёт, потому что каждый инвестор отвечает только за свой периметр. Город предпочитает развивать городскую ткань сразу крупными фрагментами, а не по одной нитке. 2️⃣ Что это значит для собственника Главное, что стоит понимать на входе: спорить с самим фактом попадания территории в границы КРТ почти бесполезно. Практика складывается в пользу города. Реальных сценариев три: 🟢 выйти из границ КРТ под собственный проект развития 🟢 войти в проект КРТ и самому стать тем, кто развивает территорию 🟢 остаться в стороне и дождаться изъятия – по соглашению или по решению суда Разбору каждого из этих сценариев будут посвящены следующие посты цикла. 3️⃣ Вывод КРТ – это не история про один участок, а изменение правового статуса всей территории. Чем раньше собственник понимает, на какой стадии находится его площадка, тем шире у него выбор возможных решений. Дальше решения могут приниматься уже без его участия. Мы в «НЭП» проводим градостроительный аудит территорий в границах КРТ и сопровождаем собственников на всех стадиях – от анализа проекта решения до спора о размере возмещения. 🔻Связаться с экспертом 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_КРТ #НЭП_Аудит #НЭП_Ограничения #НЭП_Согласование