Предложение квартир с готовой отделкой в премиальных новостройках в старых границах Москвы сократилось на 39% за месяц На начало октября 2026 года в продаже было около 530 квартир с готовой отделкой общей площадью 50 тыс. кв. м, подсчитали CORE.XP и PIONEER. Это на 25% меньше год к году и на 39% меньше, чем в октябре 2024 года. Доля таких лотов в общей экспозиции сократилась с 19% до 8%. Одновременно доля квартир без отделки за два года выросла с 69% до 84%, причем на 13 процентных пунктов — только за последний год. Всего в 66 премиальных проектах в старых границах Москвы экспонировалось около 8 тыс. квартир общей площадью 662 тыс. кв. м. Число лотов выросло на 57% за год и на 90% за два года, прежде всего за счет квартир без отделки. Средняя цена в сегменте достигла 1,1 млн руб. за 1 кв. м. Квартиры с готовой отделкой стоили в среднем 1,4 млн руб. за 1 кв. м и за год подорожали на 8%, вдвое быстрее рынка. Разница с предчистовой отделкой составила около 200 тыс. руб. за 1 кв. м, или 17%. В сентябре было продано около 400 квартир премиум-класса общей площадью 30 тыс. кв. м, что на 20% больше год к году. На квартиры без отделки пришлось 86% реализованной площади, на жилье с предчистовой и готовой отделкой — 14%. При этом число сделок с отделкой сократилось на 26% за год, что аналитики связывают прежде всего с уменьшением предложения таких квартир.

Доля площадей light industrial для аренды выросла до 33% По итогам третьего квартала 2026 года структура свободного предложения на рынке light industrial Московского региона сместилась в сторону аренды, подсчитали в NF Group. Доля площадей, доступных только для аренды, выросла на 15 процентных пунктов, до 33%. Еще 48% свободных площадей предлагается только на продажу, а 19% можно как арендовать, так и купить. Объем поглощения в сегменте одноэтажных объектов достиг рекордных 136 тыс. кв. м за квартал. При этом 60% спроса обеспечили крупные сделки в четырех объектах. Средневзвешенная ставка аренды на одноэтажные объекты класса А выросла на 2,3%, до 13,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Цена продажи, напротив, снизилась на 5,2%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС. До конца года существенных изменений ставок не ожидается. Аренда одноэтажных объектов класса А, по прогнозу, сохранится в диапазоне 13,2–13,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, цена продажи — 121–124 тыс. руб. за 1 кв. м. Для производственных компаний аренда позволяет направлять больше средств на оборудование и развитие бизнеса, а готовность площадки к заезду и ее расположение остаются не менее важными факторами, чем стоимость.

Четыре отрасли обеспечили 65% спроса на офисы в новых деловых районах Москвы Ограниченное предложение готовых качественных офисов и высокие ставки в сложившихся деловых районах смещают спрос в новые локации. За девять месяцев 2026 года в Большом Сити, на Ходынке, Савеловской, Калужской, ЗИЛе и в Северном речном порту заключили 317 сделок общей площадью 126 тыс. кв. м, подсчитали Ricci и Level Group. На строительные компании пришлось 23% известного спроса, на финансовые — 16%, на IT — 14%, на торговые — 13%. Средняя площадь сделки аренды составила 2,6 тыс. кв. м, купли-продажи — 233 кв. м. Основное число сделок сформировали небольшие покупки помещений: на площади до 300 кв. м пришлось 88% сделок, на блоки от 300 до 1 тыс. кв. м — 6%, от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м — 5%. Крупные сделки с офисами свыше 5 тыс. кв. м составили менее 1%. При этом 77% площадей, купленных для собственных нужд, приобрели компании, переезжающие из офисов классов B и C. Из них 45% пришлось на переезды из офисов класса C внутри МКАД. До 2028 года в этих локациях планируется ввести 600 тыс. кв. м офисов. При этом наиболее активный спрос пока концентрируется на Ходынке, Калужской и в Большом Сити: на эти районы пришлось 15% общего объема спроса за девять месяцев. Аналитики отмечают, что у новых деловых районов постепенно складывается отраслевой профиль, а выбор офиса все больше зависит от близости к партнерам, транспортной доступности и наличия площадей нужного размера.