Телеграм канал «Плотникова Марина | Налоговый юрист»

Про это не расскажут в ИФНС и даже не напишут в налоговых учебниках, но об этом лучше знать, если собираетесь продавать свою личную недвижимость

Если раньше при отсутствии декларации по доходу от продажи недвижимости ИФНС считала налог «в лоб» со всего дохода, то теперь (с 2025 года) налоговая инспекция самостоятельно вычитает из дохода сумму, которую вы когда-то заплатили за объект при его покупке

….. при одном условии!

Если у неё эти сведения будут! Если эти сведения ей передал Росреестр

А если нет? Тогда доход снизят лишь на 1 млн (или 250 тыс), в зависимости от вида имущества

И это крайне ограниченный и невыгодный для налогоплательщиков расчет

Без вашей декларации ИФНС не сможет учесть ваши дополнительные расходы, которые могут существенно снизить ваш налог (например, на расход по уплате ипотечных процентов)

В видео рассказываю 5 способов снизить налог

А самая главная их прелесть в том, что они все могут быть применены одновременно в одной декларации

Сохранить анонимность и получить мой ответ

Теперь вы сможете задать свой налоговый вопрос абсолютно конфиденциально через анонимный бот

Ответы буду размещать здесь в канале

Ссылка на бот⤵️

telemetr.me/voprosy?start=jmc9d

Миллиард раз я слышала о том, что важно не то, что происходит, а то, как ты это видишь. И в теории нет ничего замысловатого. В теории.
А на деле все выходит не так просто. На деле какие-то жизненные ситуации мы видим однобоко.
Но сегодня я увидела своими глазами, я почувствовала и поняла, как сильно всё меняется, когда ты меняешь свой угол зрения.
Началось всё как обычно. Утро. Лес. Тренировка.
Но Маша (мой тренер по бегу) говорит: «сегодня побежишь разминочный круг не по часовой стрелке, а против». И я побежала. И увидела абсолютно другой лес. Лес, в котором я бегаю уже 3 месяца, стал совсем другим, кардинально.
Вот что значит ракурс. Другой взгляд. Другая сторона.
Увидела бы я эту возможность без тренера? Можно было бы сказать, ну конечно да, но нет. В определенных вещах нужен человек, который покажет тебе другой путь, и в этот момент важно согласиться и попробовать пробежать привычный маршрут не по часовой стрелке.

Можно ли получить вычет, имея только доход в виде процентов по вкладам в российском банке?

Да, использовать процентный доход по вкладам можно для возврата НДФЛ в виде имущественных или социальных вычетов, но только за 2023-2024 годы

Это окно возможности уже частично закрылось, но еще сегодня (в 2026 году) можно подать декларации на возврат налога за 2023-2024 гг.

Данный способ возврата может быть точно полезен тем, кто не платит НДФЛ с заработной платы, например, для ИП на УСН, для самозанятых, пенсионеров или находящихся в декрете

Поэтому проверьте, нет ли у вас такого дохода в 2023-2024 гг., и подайте 3-НДФЛ на возврат, если есть/было право на вычет

Согласно п.3 ст.210 НК налоговые вычеты применяются только к доходам, составляющим основную налоговую базу. Поскольку с 1 января 2025 года проценты по вкладам из нее исключены, налоговые вычеты по этим доходам применять больше будет нельзя

p.s. основная налоговая база - это те доходы, к которым применяется налоговая ставка 13-22% (п.1 ст.224 НК)

p.s.s. проценты по вкладам облагаются по ставке 13-15% (п.1.1 ст.224 НК)

Налоговый кодекс - минное поле! Ходить только в сопровождении сапёра😃

«Если не можешь повлиять — возглавь», - примерно так звучит народная мудрость

А я бы ее немного уточнила: «Если не можешь повлиять на свои ипотечные проценты - извлеки из этого пользу»

Вы знаете, что на сумму уплаченных процентов можно снизить доход от продажи недвижимости?

Если не знали, то это была польза номер раз

А знаете, что с суммы процентов в 3 000 000 рублей можно вернуть от 13 до 22% НДФЛ?
И это уже живые деньги, и даже не 390 тыс., а 450, 540 тыс и выше…

Вот и польза номер два

В боте, который мы сейчас делаем, будет отдельный справочник с ответами на вопросы по процентам

Раздел про имущественные вычеты по процентам уже сейчас состоит из 22 вопросов, из которых вы узнаете:

- кто из супругов может получать этот вычет;
- можно ли вернуть не с 3 млн, а с большей суммы;
- можно ли при покупке зем.участка оформить вычет;
- когда подавать декларацию, если ипотека ещё не выплачена, и, наоборот, выплачена уже 10 лет назад.

Если у вас есть какие-то вопросы, простые и сложные, напишите их мне, чтобы мы включили их в справочник.

Так вы можете стать частью продукта, который мы делаем, чтобы вы не переплачивали налоги и использовали все доступные нам маленькие и большие «налоговые секретики»

Когда точно не стоит заниматься предпринимательством без регистрации ИП

В Обзор Верховного суда №3/2026 (от 25.03.2026) вошел судебный спор обычного физического лица с ИФНС по НДС

Человек сдавал в аренду нежилые помещения + продавал коммерческую недвижимость + предоставлял офисы в аренду юр лицам под юр адреса.
В общем деятельность он развернул бурную, а зарегистрировать ИП забыл

ИФНС провела выездную проверку этого гражданина и доначислила ему НДС (скорее всего за 3 года)

В Обзоре не говорится про доначисление основного налога, но я предполагаю, что человек этот сдавал декларации и НДФЛ с дохода уплачивал.
А если нет, то значит ему начислили еще и НДФЛ (не УСН, так как он был не ИП, а без ИП быть плательщиком УСН нельзя)

Верховный суд напомнил, что отсутствие гос.регистрации в качестве ИП само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой

Таким образом, у гражданина, не зарегистрированного в качестве ИП, но осуществляющего предпринимательскую деятельность, возникает обязанность по исчислению и уплате НДС

А если бы он сдавал в аренду или продавал жилые квартиры, избежал бы НДС?

Как же много спонтанных событий я могу себе тут позволить.
Ехала совсем в другую сторону, дай думаю заеду, посмотрю на тыкву под 500 кг., о которой говорит весь город.
Заехала и получила невероятнейшее эстетическое удовольствие♥️