Телеграм канал «ЧКД | Чисто крымский девелопмент»

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% и повысил прогноз инфляции⁠

Банк России 23 октября второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Прогноз инфляции на 2026 год повышен до 7,1–7,6%. В 2027 году регулятор ожидает среднюю ключевую ставку 12,5–13,5%. Следующее заседание назначено на 18 декабря.

📊 Рынок новостроек Крыма в сентябре

В сентябре продажи заметно выросли относительно слабого августа. По декларациям застройщиков реализовано 345 лотов — почти в 1,9 раза больше, чем месяцем ранее.

📈 Проданная площадь — 17,1 тыс. м² (+108,8%)
💰 Объём продаж — 3,9 млрд ₽ (+97,2%)
📉 Средняя цена квадратного метра — 228,4 тыс. ₽ (-5,6%)

Что стоит за этими цифрами? В августе рынок просел, поэтому сентябрьский рост во многом выглядит как восстановление после слабого месяца. При этом средняя цена за м² снизилась — в отличие от августа, когда на неё заметно повлияли продажи дорогих ялтинских объектов.

🏙 Симферополь вернул себе лидерство по объёму продаж — почти 1,5 млрд ₽, или 38,3% от общей суммы. Ялта — на втором месте с 994,7 млн ₽, Евпатория и Саки — на третьем с 806,9 млн ₽.

🏆 Среди проектов особенно выделилась «Жигулина Роща»: первое место по площади продаж — 1 882 м² — и второе по сумме сделок с результатом 333,9 млн ₽.

А самый дорогой квадратный метр снова у «Романова» в Ялте — 547,8 тыс. ₽/м².

📌 Главный вывод: сентябрь показал восстановление активности после августовского провала, но одного месяца недостаточно, чтобы говорить об устойчивом улучшении ситуации. Важно, сохранится ли рост продаж дальше и как будет меняться средняя цена с учётом структуры реализованных объектов.

Листайте инфографику — собрали ключевые показатели, распределение продаж по городам и лидеров месяца 👇

Данные — по декларациям застройщиков на наш.дом.рф.

#недвижимость #рынокнедвижимости #новостройки

📍#чкдмониторингцен на первичном рынке Крыма

Фиксируем средние цены, верхние ценовые ориентиры и разброс по проектам - (город)

Цифры - по данным сайтов застройщиков на момент подготовки обзора.

Симферополь
Средняя цена 186 276 руб./кв.м
Минимальная цена 122 679 руб./кв.м
Максимальная цена 370 455 руб./кв.м
Средняя цена 1-комнатных 188 422 руб./кв.м
Средняя цена 2-комнатных 183 332 руб./кв.м
Средняя цена 3-комнатных 178 535 руб./кв.м

ТОП-3 самых дорогих:
1 – ЖК Столица 370 455 руб./кв.м
2 – ЖК Эдикон Парк 291 422 руб./кв.м
3 – ЖК Скай Парк 245 047 руб./кв.м

ТОП-3 самых бюджетных:
1 – ЖК Республика 122 679 руб./кв.м
2 – ЖК Рассвет 130 000 руб./кв.м
3 – ЖК Зеленый квартал 139 000 руб./кв.м

Алушта
Средняя цена 384 073 руб./кв.м
Минимальная цена 198 654 руб./кв.м
Максимальная цена 581 211 руб./кв.м
Средняя цена 1-комнатных 418 206 руб./кв.м
Средняя цена 2-комнатных 377 928 руб./кв.м
Средняя цена 3-комнатных 338 498 руб./кв.м

ТОП-3 самых дорогих:
1 – АК Лайнер 581 211 руб./кв.м
2 – АК Море Плаза 499 834 руб./кв.м
3 – АК Алушта-Ривьера 495 001 руб./кв.м

ТОП-3 самых бюджетных:
1 – КП Удачное 198 654 руб./кв.м
2 – ЖК Семейный 219 152 руб./кв.м
3 – ЖК Партенит Парк 249 915 руб./кв.м

Ялта
Средняя цена 467 356 руб./кв.м
Минимальная цена 181 207 руб./кв.м
Максимальная цена 827 595 руб./кв.м
Средняя цена 1-комнатных 489 231 руб./кв.м
Средняя цена 2-комнатных 460 209 руб./кв.м
Средняя цена 3-комнатных 519 921 руб./кв.м

ТОП-3 самых дорогих:
1 – ЖК Массандра Парк 827 595 руб./кв.м
2 – АК Стелла Дель Марис 810 831 руб./кв.м
3 – АК Скай Плаза 4.0 801 415 руб./кв.м

ТОП-3 самых бюджетных:
1 – ЖК Уютный 257 968 руб./кв.м
2 – АК Крымский квартал 260 651 руб./кв.м
3 – ЖК Ай-Петри 282 848 руб./кв.м

Евпатория и Саки
Средняя цена 294 237 руб./кв.м
Минимальная цена 137 580 руб./кв.м
Максимальная цена 626 905 руб./кв.м
Средняя цена 1-комнатных 302 991 руб./кв.м
Средняя цена 2-комнатных 289 621 руб./кв.м
Средняя цена 3-комнатных 284 465 руб./кв.м

ТОП-3 самых дорогих:
1 – АК Птица 626 905 руб./кв.м
2 – АК Мойнако Резорт 494 238 руб./кв.м
3 – АК Космос Смарт Евпатория Отель 447 969 руб./кв.м

ТОП-3 самых бюджетных:
1 – ЖК Мой Мир 137 580 руб./кв.м
2 – ЖК Парк Прибрежный 138 194 руб./кв.м
3 – ЖК Сезоны 176 986 руб./кв.м

Восточное побережье (Судак и Феодосия)
Средняя цена 274 159 руб./кв.м
Минимальная цена 154 028 руб./кв.м
Максимальная цена 567 269 руб./кв.м
Средняя цена 1-комнатных 284 494 руб./кв.м
Средняя цена 2-комнатных 247 897 руб./кв.м
Средняя цена 3-комнатных 258 748 руб./кв.м

ТОП-3 самых дорогих:
1 – АК Сантерра 567 269 руб./кв.м
2 – АК Скай Соул 445 087 руб./кв.м
3 – ЖК Италика 322 620 руб./кв.м

ТОП-3 самых бюджетных:
1 – ЖК Родна Гавань 154 028 руб./кв.м
2 – ЖК Утесов 173 342 руб./кв.м
3 – ЖК Просторы Крыма 198 326 руб./кв.м

Льготную «крымскую ипотеку» предложили распространить на апартаменты

С такой инициативой выступил уполномоченный по защите прав предпринимателей Севастополя Илья Пестерников.

🙌🏻 По его словам, апартаменты занимают значительную часть рынка недвижимости полуострова и пользуются высоким спросом.

В КРЫМУ ОТКРЫЛИ НОВУЮ ТРАССУ В ОБХОД АЛУШТЫ 🛣️

Из Симферополя в Ялту теперь можно проехать, минуя центр Алушты. Сегодня открыли движение по новой четырёхполосной дороге протяжённостью 7,8 км.

Новая магистраль позволит сократить время в пути к Южному берегу Крыма, вывести транзитный транспорт за пределы города и снизить нагрузку на дороги Алушты, особенно в туристический сезон.

Что построили на участке?
— 9 искусственных сооружений, включая мост через реку Улу-Узень, виадук высотой 35 метров и 7 путепроводов;
— 40 водопропускных труб;
— 12 подпорных стен общей протяжённостью 1,8 км;
— две многоуровневые развязки.

Строительство началось в апреле 2023 года. Работы завершили с опережением сроков.

Но на этом обновление дороги к Южному берегу не заканчивается. Следующий этап — строительство участка Перевальное — Изобильное протяжённостью около 16 км. Завершить работы планируют к 2030 году.

Проект обхода Алушты реализован в рамках государственной программы социально-экономического развития Крыма и Севастополя.

Как думаете, поможет ли новая трасса решить проблему пробок на пути к Южному берегу в разгар сезона?

🎥 Видео: Крым24

В Севастополе строят тоннель между улицами Пожарова и Генерала Петрова: 317 метров и три года стройки. Что происходит сейчас?

В центре Севастополя строится автодорожный тоннель между улицами Пожарова и Генерала Петрова. Объект должен разгрузить площадь Восставших и связать центр с культурным кластером на мысе Хрустальном.

Контракт на строительство подписан 17 декабря 2025 года. Сумма 9,94 млрд рублей (без НДС 8,29 млрд). 

Для сравнения: в 2021 году объект оценивался примерно в 3,5 млрд рублей. За несколько лет смета выросла почти втрое. Дополнительно на строительный контроль выделено 120,2 млн рублей — контракт с ФАУ «РосКапСтрой» подписан в марте 2026 года. 

Генподрядчик — краснодарское ООО «Веста», владелец — бизнесмен Владимир Левченко. Компания зарегистрирована в 2005 году, основной вид деятельности — строительство автомобильных дорог. 


Изначально объект планировали сдать 1 декабря 2028 года. В марте 2026 года власти и подрядчик подписали допсоглашение — срок сдачи сдвинули на год, до 1 декабря 2029 года. Сам контракт продлён до 30 декабря 2029 года.  К строительству приступили в апреле 2026 года

Текущая стадия (на октябрь 2026)
Готовность объекта — около 3%. Сейчас идёт первый этап — формирование входа в тоннель