Телеграм канал «MosStart»

Продал 5350 Сбера почти по 299, переложился в SBMM (фонд ликвидности Сбера).
И на заборе посижу, и оборот для получения квала в Сбере будет.
Приятно, что налогов на моем ИИС тип Б не будет.
@mosstart

Итак, спор четырехлетней давности на старом покойном Нерсе. Что лучше покупать?
Сегодня 20 октября 2026 года. 
Что было, что стало? 
Сбер стоил 120 руб, сейчас 292 руб.
Лукойл стоил 4300-4500 руб, сейчас 6134 руб.
Да, покупка этих акций была бы неплохим решением. 
Весь индекс Мосбиржи был 2000 пунктов. Сегодня - 2469. 
Рост? Да. 
Виртуальный доллар стоил 61.5 руб, но зеленые бумажки можно было купить за 64.5 руб.
Сейчас на бирже 82.5, при покупке налички - будет на несколько рублей дороже.

А что на других рынках?
VOO стоил  $353, сегодня $704.6. 
А ведь это самая консервативная инвестиция, которую можно представить!

Октябрь-ноябрь 2022 года, как потом оказалось, были последними месяцами перед началом AI гонки и взлетом  акций NVDA.

Но и на рынке недвижимости Москвы открылось окно удивительных возможностей. 
Застройщики ощутили спад продаж и вывели на рынок специальные программы кредитования.
В частности ПИК завысил цены на студии и е2, но предоставил специальную ставку - менее 1%. 
На сегодня, эта “завышенная цена” давно ниже рыночной, а ставка менее 1% осталась. 
Получилась удивительная история, когда квартиру можно  сдать минимум в 2 раза дороже, чем ежемесячный платеж.
@mosstart

Как ни прохожу мимо Cerca Trova - ни одного посетителя.
А ведь у них несколько магазинов, сайт. 
При этом, много вкладывают в медиа.
Ролики Капустина постоянно в рекомендациях на Ютубе. 
Видно, что работает команда - свет, камеры, звук, гости.
Рекламные интеграции в ролики топовых блогеров (в частности Харчевников, с его 1.5 млн подписчиков на  Ютубе).
Всевозможные “распаковал и надел” в Тиктоке.
Все это очень недешево. 
И все это в нише классической одежды, например костюмы у них стоят от 40 до 120 тыс (по данным Gemini).
Как же они зарабатывают?
@mosstart

Не хочешь сдавать квартиру иностранцам, делать регистрацию? Все, зачислили в расисты😁

В конце феврале 25 года я рассказывал про самую дешевую квартиру в новостройке внутри МКАД. 
telemetr.me/c/1705831601/1671

Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).

На тот момент - студия с отделкой  стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн. 

Да, спорная локация. 
Да, рядом остатки промки. 
Да, метро далековато. 
Да, сдача только в 2027-28 годах. 
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.

В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн. 
Ну и в Москве цены  “до 10 млн” ушли в прошлое. 

Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.

Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли. 

На фото - так выглядит локация сейчас.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.

П.С. Похоже, в течение года  уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
@mosstart

“Вторая часть Марлезонского балета”
Да, наверно так и есть - осеннее обострение. 
@mosstart

“Здравствуйте. Заинтересовало объявление о сдаче квартиры. Ищу квартиру для проживания вдвоем с супругом. Русские, с московской пропиской, возраст 40+, без детей и животных”

Красные флажки могли появиться во время разговора по телефону или показа квартиры. Но тут прямо с первых слов.
@mosstart