НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ НУЖЕН УЧАСТОК: 🏭 ТРЕБОВАНИЯ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ Промышленный объект — центр обработки данных 📍 Новосибирская область 📋 Задание для земельного агента ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ • Площадь — от 4,5 га • С полосой вокруг — ≈ 9,8 га • Мощность — 3 МВт • До Новосибирска — ≤ 1 ч • Участок в ограждении, не меньше 208 × 218 м • С открытой полосой 50 м вокруг • Электрическая мощность, два независимых ввода ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🟩 РОВНЫЙ УЧАСТОК ОТ 4,5 ГА БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ 📐 Площадь От 4,5 га в ограждении; вместе с полосой 50 м вокруг без строений и высоких деревьев — около 9,8 га (308 × 318 м) 🔲 Форма Близкая к прямоугольнику, не меньше 208 × 218 м ⛰ Рельеф Ровный, уклон до 3 %; не овраг, не низина, не пойма 💧 Затопление Вне зон затопления и подтопления, в т. ч. паводка 1 раз в 100 лет 🪨 Грунты Без карста, оползней, болот и торфа; грунтовые воды глубже 4–5 м от поверхности 📑 Категория и ВРИ Земли промышленности или населённых пунктов; ВРИ «Производственная деятельность», «Связь» или возможность их установить 📝 Права Собственность или аренда от 25–49 лет с правом выкупа и строительства 🚫 Обременения Через участок не проходят ЛЭП, трубопроводы, кабели; нет охранных и водоохранных зон, объектов культурного наследия 🌳 Растительность Без леса или с возможностью вырубки ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📏 ВДАЛИ ОТ АЭРОДРОМОВ, ОПАСНЫХ ОБЪЕКТОВ И ЖИЛЬЯ Объект рядом Не ближе ✈️ Аэродромы, аэропорты, вертодромы 5 км от полосы и не на её продолжении; лучше 30 км 🛣 Федеральные трассы и железные дороги 1,6 км (но не дальше 8 км — нужен подъезд) 🛢 НПЗ, нефтебазы, АЗС-комплексы, склады ГСМ, химические и взрывоопасные производства 5 км ⚡ Крупные подстанции 220 кВ и выше, ТЭЦ, ГРЭС 5 км 🪖 Военные и режимные объекты, полигоны 10 км 🛢 Магистральные газо- и нефтепроводы 1 км (по нормам 100–350 м) 🔧 Компрессорные и нефтеперекачивающие станции 5 км 🏠 Жилые дома, школы, больницы 500 м 🗑 Полигоны отходов, животноводческие фермы 5 км 📡 Высокие вышки, трубы, мачты 500 м ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚡ 3 МВт, ДВЕ ЛИНИИ СВЯЗИ, ДОРОГА ДЛЯ ТЯЖЁЛЫХ ГРУЗОВ 🔌 Электроснабжение • 3 МВт, 1 категория надёжности • Два независимых ввода 10 кВ от разных подстанций или секций • Подстанция в 5–20 км • Свободная мощность у сетевой компании, срок присоединения до 12 мес. 🌐 Связь • Не меньше двух операторов с оптикой • Две разные трассы, лучше с разных сторон участка • Оптика не дальше 5 км • Желательно три оператора 🛣 Дорога • Круглогодичная, с твёрдым покрытием • Мосты и дорога под груз от 40 т, проезд трала • Без низких путепроводов и проводов ниже 5 м • Два направления подъезда 🔧 Прочее • До Новосибирска не больше 1 ч • Вода для бытовых нужд (скважина или сеть) • Возможность сброса ливневых стоков • Грунт для насыпей на месте или в карьере до 10 км ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⛔ СТОП-ФАКТОРЫ Участок не подходит, если: • Меньше 4,5 га или нельзя вписать прямоугольник 208 × 218 м • Затапливается или в пойме • Ближе 5 км к аэродрому, НПЗ, нефтебазе, крупной подстанции • Ближе 500 м к жилью • Через участок идут ЛЭП или трубопровод • Нет возможности получить 3 МВт по двум вводам • Нет круглогодичного подъезда ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📦 ЧТО ПРИСЛАТЬ ПО УЧАСТКУ 1️⃣ Кадастровый номер, выписка ЕГРН, категория и ВРИ 2️⃣ Цена и условия: продажа или аренда 3️⃣ Выкопировка из ПЗЗ, ГПЗУ (если есть) 4️⃣ Карта окружения в радиусе 10 км с объектами со слайда 3 5️⃣ Ближайшая подстанция, свободная мощность, расстояние 6️⃣ Операторы связи рядом и расстояние до их оптики 7️⃣ Схема подъезда, тип дороги, ограничения по весу 8️⃣ Фото участка, сведения о затоплении и грунтах ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Рубрика для инфо: Минцифры до конца 2026 года разработает меры поддержки строительства дата-центров в регионах. Сейчас более 80% мощностей ЦОД сосредоточено в Московской агломерации, где уже не хватает электроэнергии. Власти хотят размещать новые объекты равномерно по стране, отдавая приоритет регионам с профицитом энергии. Среди инструментов поддержки — льготное кредитование, фабрика проектного финансирования, СПИК и СЗПК. Инвесторам также помогут с землёй, подключением к сетям и согласованиями. Сейчас в России строятся 42 дата-центра, большинство — за пределами Москвы. Отдельная тема — безопасность. После серии атак беспилотников на ЦОДы «Яндекса» в Рязанской, Калужской и Владимирской областях Минцифры совместно с Минобороны прорабатывает защиту дата-центров. Часть новых объектов, вероятно, придётся размещать в защищённых или удалённых локациях. https://www.dp.ru/a/2026/10/12/mincifri-podgotovit-meri-podderzhki