📌 Что важно знать об ипотеке в Португалии для иностранцев 🚩 Завершаем серию постов про покупку недвижимости в Португалии. Пост 5 из 5 — ипотека. ➡️ Иностранцы могут оформить ипотеку (crédito habitação) в португальском банке. Для резидентов условия близки к тем, что получают граждане страны, для нерезидентов — несколько строже, а решение каждый банк принимает индивидуально. 1️⃣ Размер кредита и срок Резидентам банки обычно финансируют до 90% стоимости, если жильё покупается как основное и постоянное, и до 80% в остальных случаях. За базу берётся меньшая из двух величин: цена или оценка банка. Нерезидентам чаще дают до 80%, а тем, кто живёт вне ЕЭЗ, — 70–75%. Таким образом, первоначальный взнос обычно составляет 20–30% плюс расходы на покупку. Срок кредита зависит от возраста заёмщика: до 40 лет — для тех, кому не больше 35, и до 35 лет — для тех, кто старше; нерезидентам нередко одобряют срок до 30 лет. 2️⃣ Что проверит банк С 1 августа 2026 года по рекомендации Banco de Portugal все платежи по кредитам не должны превышать 45% чистого дохода (раньше было 50%). Банк считает это при ставке на 1,5 п.п. выше текущей. Для нерезидентов банки часто применяют более строгие критерии, а часть работает только с заёмщиками из Португалии и ЕЭЗ — остальные профили рассматриваются индивидуально. Обычно запрашивают: паспорт, NIF, подтверждение адреса, налоговые декларации и подтверждение доходов, выписки по счетам, сведения о действующих кредитах, подтверждение происхождения средств и предварительный договор (CPCV). 3️⃣ Из чего складывается ставка Ставка по ипотеке состоит из Euribor — базовой рыночной ставки, которая периодически меняется, — и спреда, то есть надбавки банка. У крупных банков спред — от 0,65–0,8% до 2,9%; самые низкие значения обычно действуют, если в этом же банке оформить зарплатный счёт, карту и страховку. Для нерезидентов ставка, как правило, выше на 0,25–0,5 процентного пункта. Сравнивайте предложения по эффективной годовой ставке (TAEG) из стандартной формы предварительной информации (FINE), а не только по спреду. 4️⃣ Какие ещё расходы учесть • Налог при покупке: гербовый сбор (Imposto do Selo) 0,8% от цены и налог на передачу недвижимости (IMT). Для нерезидентов с 25 мая 2026 года IMT при покупке жилья — фиксированные 7,5% (с исключениями). • Гербовый сбор на сам кредит — 0,6% (при сроке от 5 лет). • Оценка жилья, комиссии банка, нотариус и регистрация, страхование жизни и имущества. • Если оценка банка ниже цены, разницу придётся доплатить из своих средств. ❇️ Рекомендуем получить предварительное одобрение банка до подписания предварительного договора (CPCV). ✔️ Этим постом завершаем серию про покупку жилья в Португалии. Расскажите в комментариях: брали ли вы ипотеку в Португалии и с какими сложностями столкнулись? А если вы только планируете покупку, пишите @MigrAllPT — поможем разобраться. 👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

⚡️ Месяц электромобилей в CyberPulse: розыгрыш бесплатного импорта и багажник баварского пива! 📌 Только в ноябре — специальные условия на импорт электромобилей: ✔️ Скидка -25% на услугу импорта — стоимость сервиса €3 000; ✔️ Импортный налог на электромобили ISV + IUC = €0; ✔️ Розыгрыш импорта за наш счёт — одному победителю полностью компенсируем стоимость услуг CyberPulse; ✔️ Розыгрыш немецкого пива — ещё одному счастливчику загрузим багажник автомобиля баварским пивом. Любой бренд, модель и комплектация — подберём электромобиль под ваш бюджет и пожелания. 🚩 CyberPulse берёт весь процесс на себя: подбор, проверка по 136 пунктам, 150+ фото, 15-минутный видеоотчёт, торг с дилером, доставка и оформление на португальские номера. ➡️ Оставить заявку на импорт авто по специальным условиям — в Telegram-боте CyberPulse 👌 Реклама

🇵🇹 Новые правила подачи документов на визу Португалии через BLS в Москве 📌 В ноябре изменился порядок подачи документов через визовый центр BLS в Москве. ➡️ Что изменилось? Если до этого высококвалифицированные специалисты и заявители с рабочими контрактами могли подать документы без записи, то теперь такой возможности нет. Без предварительной записи документы больше не принимают даже за дополнительную плату. ➡️ Кто по-прежнему может податься без записи? Сейчас такая возможность есть для: • Студентов (D4) • Заявителей на воссоединение семьи (D6) • Членов семей граждан ЕС (E6) • Тех, кто потерял карту резидента Португалии (E6) • Заявителей по инвестициям -ARI (E6) ➡️ А что с остальными категориями? Здесь ситуация пока остаётся сложной. За все время работы BLS в Москве открывали слоты два раза: июль и октябрь. Открытие слотов происходит достаточно редко и их крайне мало. Когда откроют следующие слоты пока не понятно. Планируете ли вы подаваться на визу Португалии через Москву? Удалось поймать свободный слот или всё ещё ждёте записи? Делитесь в комментариях! 👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal