Телеграм канал «Людмила Савуляк про жизнь у моря, путешествия, материнство и немного бизнес и «мотивейшен»»

Провела аналитику по ценам на квартиры за последние 8 лет в Анапе.
Для примера взят один и тот же район и одна и та же площадь.

1 комн квартира в районе Красной площади 42 кв.

И работая 8-й год в недвижимости в Анапе - я часто слышу : вот вот упадет…

Но пока «падает» вверх.
Устойчиво и верно.

Для интереса - цены в Мос области всего лишь выросли вдвое.
Квартира подруги, Ивантеевка.

Кто мне говорил - что у вас за цены и это же не Мос область?

Мои клиенты и знакомые - кто брали 8,7,6,5,4 - года назад - считают вложения в недвижимость Анапы лучшим решением.

Большая часть свои активы реализовала, закрыли ипотеки у кого были, и счастливые пошли дальше.

Анапа оказалась лучшим вариантом для создания старта капитала.

И я хочу сказать - что всегда дешевле уже было.

И лучше с решениями не затягивать.

Кстати, наш личный дом, купленный 7 лет назад - подорожал в 3-4 раза.

А вот земля рядом и совсем - икс 12 за это время.

Поэтому обогнать инфляцию и создать капитал точно можно, если перестать бояться всего на свете и начать действовать.

https://dzen.ru/a/athTlSu52Xqisvhs

Нажимайте скорее.
И будем оставаться на связи 🙌

👇 Мой канал в дзэн
https://dzen.ru/id/697f77a98c37d056bbf0dd1a

С чего всё началось?
Когда Андрей и Марина пришли ко мне, у них было двое детей и материнский капитал около 500 тысяч рублей - 2020 год.
Пятьсот тысяч рублей не решали их жилищный вопрос. Квартира стоила в пять раз дороже ( 2.5 млн). Остальное — ипотека, ежемесячный платёж и обязательства на годы.
Шесть лет назад Андрей и Марина пошли на этот шаг. Как и всем- им было страшно.
Выбрали мы евродвушку в Анапе. Площадь — 44 квадратных метра с ремонтом от застройщика. Цена — 2,5 миллиона.
Маткапитал закрыл пятую часть стоимости. Оставшуюся сумму взяли в ипотеку с платежом 13 тысяч рублей в месяц.
На бумаге — несколько строчек с цифрами. Для семьи — решение, последствия которого нужно было нести каждый месяц.
Не только в хорошие месяцы. Во все.
В историях о недвижимости легко перескочить от покупки сразу к результату: «Было 2,5 миллиона, стало 8,5».
да, именно 8.5 млн стоит сейчас эта квартира.
Но между этими цифрами — шесть лет.
Давайте посчитаем.
За это время при неизменном платеже семья внесла по ипотеке 936 тысяч рублей. лишь малая часть пошла на погашение долга, основная — на проценты.
Поэтому говорить, что квартира досталась им за один маткапитал, нельзя. Семья продолжала вкладывать свои деньги.
и тем не менее - мат капитал стал пазпером в 1,7 миллиона
Математика 👇
При покупке маткапитал оплатил 20 процентов квартиры.
Сегодня 20 процентов от 8,5 миллиона — это 1,7 миллиона рублей.
Так изменилась стоимость части жилья, условно оплаченной маткапиталом: с 500 тысяч до 1,7 миллиона.
Разница — 1,2 миллиона рублей.

Это не отдельный счёт, с которого можно снять деньги. Не чистая прибыль и не расчёт детских долей. Это способ увидеть, как первоначальный взнос участвовал в росте стоимости квартиры. И соответственно капитала.

Для полного финансового итога нужно учесть ипотечные проценты, остаток долга и остальные расходы.
итого - грубыми мазками - продав сейчас квартиру и закрыв основной долг - на руках останется 4 млн чистой прибыли.
просто сила решения в действии.

А если бы они подождали?
Маткапитал не пропал бы. Неиспользованная сумма индексируется.
но всего лишь на 200.000 р за это время. Всего 200.000₽! Инфляция сожрала весь рост.
А в квартире - обогнала его.
В этом и заключается неприятная сторона ожидания: сумма на сертификате увеличивается, а расстояние до нужного жилья чаще всего становится ещё больше.

У Андрея и Марины получилось купить до существенного роста цен. Повторится ли такой рост у тех, кто покупает сейчас? Никто не может этого гарантировать.

Поэтому эта история не про «срочно берите ипотеку».
Она про другое.

Не решайте за свои деньги, что они слишком маленькие.
Пятьсот тысяч не позволяли купить квартиру целиком. Но позволили оплатить её часть.

Иногда мы смотрим на большую цель и заранее отказываемся: «С такими деньгами начинать нечего».

А стоило бы сначала посчитать.

Как мама четверых детей, я не стану советовать семье ипотеку любой ценой. Платёж не должен оставлять вас без денег на жизнь. Нужен резерв. При использовании маткапитала важно учитывать обязательства по выделению долей детям и особенности будущей продажи.

Но откладывать решение без расчёта — тоже не безопасно для семейного бюджета.

Шесть лет назад эта квартира стоила 2,5 миллиона. Сегодня — 8,5.

Прошлую цену уже не вернуть. Зато можно разобраться, какие возможности есть у вашей семьи сейчас.

Если у вас лежит маткапитал и вы не понимаете, хватит ли его для первого шага, напишите мне «МАТКАПИТАЛ».

Разберём ваш бюджет, комфортный платёж и варианты покупки в Анапе или Краснодаре или другом растущем городе .
Не чтобы взять ипотеку любой ценой. А чтобы принять решение с цифрами на руках.

с уважением к Вам, эксперт по недвижимости и инвестициям - Людмила Савуляк

Написала для вас
статью в ДЗЕН 👇

https://dzen.ru/b/atZvVizftHToBAQZ?from=channel&rid=1703416127.1319.1792438157929.43019&referrer_clid=2314040&

Что такое работа в АН ПРАЙДПРО:
- всестороннее развитие и рост - как личный, так и профессиональный;
- растущий не ограниченный доход - от 300.000₽/мес,
- сильная энергичная команда,
- сильное авторское обучение по одной из самых доходных профессий в РФ,
- интересная деятельность- скучно не бывает.
- путешествия, тренинги и корпоративная культура.

Что мы хотим видеть:
- высокую самодисциплину;
- ответственность;
- грамотная устная и письменная речь;
- уверенное владение ПК, тел и интернет, в том числе соц сети.
- развитые коммуникативные навыки;
- желание и умение легко общаться с людьми и оказывать им профессиональную помощь.

Запись на зум презентацию - собеседование в макс /ватсап 89620440803 .

Пишите, если по-настоящему хотите поменять свою жизнь 🙌

#анапаработа

Наш канал в МАКС - переходите , чтобы оставаться на связи 🫶🙌