Телеграм канал «LAB|REMONT & CANDELLI Николая Чубарова (ремонт квартир, дизайн-проект)»

Технический проект во вторичке!

Завершили работу над очередным интересным проектом.

Дано: вторичка, классическая пятиэтажная хрущевка, последний этаж. Заказчики — молодая пара, которая планирует комфортно жить в этой квартире ближайшие 5–10 лет, пока не потребуется глобальное расширение жилплощади.

На стартовом созвоне мы получили от ребят целый список пожеланий:
— Сделать полноценную, просторную кухню-гостиную;
— Отказаться от газа;
— Организовать отдельную спальню и вместительную гардеробную;
— Увеличить санузел и саму спальню за счет площади гостиной;
— Утеплить старый балкон и сделать там лаундж-зону с полноценным компьютерным местом;
— Внедрить современные элементы: умный дом, умные видеодомофоны, станцию для робота-пылесоса и многое другое.

Сразу скажу про реалии, с которыми мы столкнулись на этапе обсуждения. Я всегда говорю заказчикам правду, поэтому мы сразу предупредили: озвученный бюджет был весьма оптимистичным. Особенно учитывая тот факт, что ребята планируют нанимать слаженную строительную компанию (единую бригаду), а не искать частных мастеров. Хорошая, комплексная работа всегда стоит соответствующих денег, и к этому нужно быть готовым.

Второй важнейший вопрос — законность перепланировок. Отказ от газа в старом фонде и объединение помещений — это строгий юридический регламент. Ровно как и увеличение мокрой зоны (санузла) за счет коридора или смежных помещений. Мы не рисуем «воздушные замки», которые потом невозможно узаконить и из-за которых соседи подадут на вас в суд.

В итоге мы грамотно выжали из этой площади максимум:

Полное отсутствие визуального мусора. Мы исключили громоздкие шкафы из жилых комнат, сфокусировав всё хранение вещей в единой гардеробной.
Центр притяжения. Кухня-гостиная стала главным местом в доме — это просторная зона отдыха с ТВ-тумбой, игровой приставкой и комфортным местом для встреч с гостями.
Инженерия и микроклимат. Я искренне рад, что всё больше людей задумываются о том, чем они дышат. В этом проекте мы заложили не только кондиционирование, но и бризеры сразу в двух комнатах. Чистый, свежий воздух с закрытыми окнами без сквозняков — это база вашего здоровья.
Стиль. Заказчики хотели визуал «дорогого отеля». Сейчас мы наблюдаем ту самую «прайм-эру» в дизайне, как её называют в интернете;) Люди чаще уходят от холодного, стерильного минимализма и возвращаются к смелым краскам и настоящему уюту. Получилось невероятно стильно и со вкусом.

Ремонт в хрущевке — это всегда вызов. Благодаря нашему Техническому проекту ребята получили не просто красивую картинку, а высоколиквидный актив. Когда через 5–10 лет они решат расширяться, эту квартиру купят с руками и ногами. Потому что здесь отличный дизайн опирается на грамотную инженерную базу, к которой не будет вопросов долгие-долгие годы.

Поэтому если у вас есть вторичка, то переживать вообще не о чем. Мы сможем проработать Технический проект даже до полного демонтажа, при этом всё продумать так, как это должно быть! От законности перепланировки до розеток и вентиляции — именно так работаю профи;)

👉🏻
Заказать надежный Технический проект можно у меня лично — @labremont_nikolay

Обзор Технического проекта для квартиры 70м²!

Давно в эфире не было разборов наших проектов. Буквально на днях мы закончили техническую часть и визуализацию отличной квартиры на 70 квадратных метров. Спешим показать результат, потому что здесь действительно есть чему поучиться.

Основная задача стояла четко: сохранить максимум полезного пространства, получить полноценные санузлы, нормальную кухню, грамотное хранение и — что крайне важно — предусмотреть возможность гибкого изменения комнат в будущем.

Заказчик сразу обозначил очень адекватную позицию: делаем качественную и комфортную инженерию, но без избыточно дорогих решений, если они не дают реальной практической пользы. Никаких наворотов ради наворотов. И категорическое «нет» любым решениям, которые сильно крадут площадь комнат.

Ещё одним важным пунктом стал бюджет. Заказчик планирует реализовать ремонт под ключ, но проанализировав объем работ и пожелания, стало ясно, что реализовать проект такого уровня с мебелью, в общем от А до Я, в эти деньги не выйдет. Это послужило продумать такой план, чтобы реализовать надежный «фундамент», позволить заказчику заехать в квартиру и комфортно жить, а оставшиеся мелочи доделывать уже в процессе проживания. Это самый здравый подход.

Что в итоге мы вместили в 70 м²?
— Шикарная кухня-гостиная (30 м²). Здесь поместилась полноценная обеденная зона и место для отдыха с диваном и ТВ. А главную фишку квартиры — классные окна в пол — мы задействовали под лаунж-зону с двумя креслами и журнальным столиком.
— Гибкие детские и кабинет. Одну из комнат мы спроектировали как детскую сразу для двоих ребят: поставили двухъярусную кровать и организовали два полноценных рабочих места. Вторую комнату (8 м²) пока отдали под удобный кабинет. В будущем эта планировка легко трансформируется под нужды семьи.
— Родительская спальня (12 м²). Крайне удобное пространство, где встала большая кровать, вместительное хранение и косметический стол.
— Два полноценных санузла. Хозяйский — с полноценной ванной, и гостевой — с душевым подиумом.
— Коридор. Организовано аккуратное и вместительное пространство для хранения верхней одежды и обуви. Никакого визуального шума на входе.

Все задачи выполнены. Заказчик доволен, наша команда тоже. Сам интерьер получился в очень приятной, сбалансированной цветовой гамме, её видно на визуализациях.

Но главное — это Технический проект, который реально воплотить в жизнь именно таким, каким мы его предоставили. Будем ждать обзор готового объекта от наших заказчиков в будущем;)

👉🏻 Заказать честный Технический проект, в котором мы продумаем всё за вас, можно у меня лично — @labremont_nikolay

Та самая находка для перфекциониста, которая сделает вашу ванную безупречной ✨

Ищите наши аксессуары на OZON и WB:

✅ Крючок тройной минимализм (бронзовое золото)
WB #866659425
OZON #3532801360

✅ Крючок пятерной минимализм (черный)
OZON #3532811657
WB #866659403

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉
Пишите/звоните Евгению, он сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(981)196-00-30

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(981)196-00-30 - Евгений

Как они держатся😱

Как вам моя гордость - серия аксессуаров с невидимым креплением и «парящим» эффектом?🤩

✅ Держатель бумаги с полочкой:
OZON: #3492628542
WB: #866898781

✅ Держатель бумаги Мини:
OZON: #3507149640
WB: #866932700

✅ Ёршик Минимализм:
OZON: #3525278129
WB: #865740093

✅ Парящие полки 6мм:
OZON: #3522524270
WB: #866566164

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉
Пишите/звоните Евгению, он сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(981)196-00-30

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(981)196-00-30 - Евгений

Перерасход материалов — как проконтролировать?

Друзья, всем привет и продуктивной недели!

Сегодня разбираем важную тему: откуда берется расход, почему реальность всегда отличается от нормативов и как понять, не накручивают ли строители лишнего?

По нашей статистике: черновые материалы занимают в среднем 70–80% от стоимости самих работ. Под этим мы понимаем всё, что нужно для подготовки квартиры к чистовой отделке.

Каждый производитель указывает норму расхода на упаковке (например, 9 кг штукатурки на 1 м² при слое 10 мм). Но вы должны иметь ввиду, что это — идеальных лабораторные условия, которых на практике не бывает! К примеру, чтобы создать правильную геометрию с углами под 90 градусов, средний слой штукатурки легко может увеличиться до 2-3 см.

Мы предерживаемся такого правила — всегда закладываем погрешность в 10–15% на расход черновых материалов.

Как контролировать этот процесс?
Обладать специальными знаниями необязательно, достаточно просверлить стену в нескольких местах до бетона и проверить реальную толщину слоя.

Также важно понимать, как формируются объемы и почему они меняются:
— Расчеты по ГОСТам и ГЭСН. Существуют Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), где указаны расходы материалов для любых работ. Но даже они описывают стерильные, идеальные условия. В реальности их нужно умножать на погрешность исходного помещения.
— Почему электрику невозможно посчитать заранее? Сметчик считает объем за компьютером по проекту. И если площадь пола кардинально не изменится, то инженерные сети просчитать до сантиметра нереально. Для точного расчета нужна «трассировка» — отдельный дорогой проект от спецорганизаций с прорисовкой каждой линии от щитка до подрозетника. На практике к такой услуге обращаются редко.
— Один кабель = одна штроба. Многие думают, что в одну штробу можно заложить три кабеля, но по технологии это не так. Плюс кабель не идет по диагонали, он прокладывается строго в линию, обходя колонны, коммуникации и вентиляцию. В итоге вместо расчетных 800 метров легко может уйти 1200.
— Визуальный осмотр и прямые вопросы. Как убедиться, что вас не обманывают? После выполнения работ просто попросите строителей: «Покажите, пожалуйста, где потрачено такое количество материалов?» Адекватная бригада всегда обоснует расход прямо на объекте.

Откуда еще берутся незапланированные траты на черновые материалы? Часто визуально квартира от застройщика выглядит нормально. Но как только мастера сносят перегородки, выясняется, что стяжка под ними просто сыплется и разваливается. Это материалы и работы, которые изначально нельзя было оценить визуально.

Или другой пример: ваш дизайнер решил сделать тяжелую модель или сложный узел. Чтобы конструкция выдержала, мастерам придется монтировать дополнительные стойки и закладные.

Разумеется, вы имеете полное право по итогу проверять каждый счет, за который отчитываются мастера. Но и тут важно помнить, что иногда увеличенный объем возникает не из-за того, что материалы умышленно скрыли. Какая-то часть из них могла повредиться в процессе доставки или самих работ, особенно это касается тех ситуаций, когда на объекте избыточное количество чего-либо, что мешает проведению работ.

Строители не включают в первоначальную смету всё, что вообще можно сделать в квартире, иначе вы бы увидели пугающую цифру и закрыли смету. Объемы всегда корректируются по факту выполненных работ. Главное — адекватность. Если вместо 100 мешков заказали 115 — это почти всегда обосновано геометрией. Если 150 — задавайте вопросы и просите показать, откуда взялся такой расход.

Я уже рассказывал о том, что вместе с Техническим проектом мы делаем для наших заказчиков подробную смету, где в том числе указываем подобные нюансы. Это именно тот инструмент, который позволяет без особых усилий контролировать бюджет и замечать отклонения от плана, даже с учетом прогнозируемой погрешности! А если возникают какие-либо вопросы или сомнения — всегда можно написать нам и задать уточняющие вопросы;)

👉🏻 Хороший ремонт всегда начинается с хорошего Технического проекта! Заказать — @labremont_nikolay

Мы уже в прямом эфире, присоединяйтесь
https://youtube.com/live/x2iJl1N81KQ

Современная роскошь в ремонте — это не только красивый интерьер. Это когда красиво и жить удобно. ✨

Когда поверхности легко мыть, пыль не собирается в десятках ненужных деталей, а порядок не требует ежедневных усилий.

Меньше визуального шума, больше продуманных решений. Ведь настоящая роскошь — это не только то, как выглядит ваш дом, но и то, сколько комфорта он даёт каждый день. 🤍

Ищите наши аксессуары на Ozon и WB:

✅ Держатель губки:
Ozon: #3055297905
WB: #801609351

✅ Ёршик «Минимализм»:
Ozon: #3525251082
WB: #865748203

✅ Полка под смеситель:
OZON: #2929109565
WB: #827100331

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉

Пишите/звоните Евгению, он сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(981)196-00-30

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(981)196-00-30 - Евгений