Телеграм канал «LAB|REMONT & CANDELLI Николая Чубарова (ремонт квартир, дизайн-проект)»

Как трезво оценить свои финансовые возможности при создании проекта?

Этот пост — логическое продолжение предыдущего, поэтому советую ознакомиться.

Если вы пошли по стандартному пути и начали свой ремонт с дизайн-проекта и картинок без сметы — срочно остановитесь и меняйте подход.

Ни один дизайн-проект не стоит ничего, если к нему нет честной сметы и понимания вами цен.

Для большинства заказчиков ремонт является первым, поэтому когда ему рисуют красивый рендер, он не представляете, сколько это стоит.

Вы можете согласиться на ценник материала, но совершенно не подозревать о стоимости работ. А в сложных решениях работы часто стоят столько же, а то и в 2–3 раза дороже самого материала!

Особенно это касается таких вещей:
— Канальная приточно-вытяжная вентиляция;
— Двери скрытого монтажа и скрытый плинтус;
— Сложный декор: 3D-панели, фрески, художественная штукатурка;
— Мелкоформатная плитка или, наоборот, гигантский керамогранит 1200х3000 мм.

Какая мотивация у дизайнера? Важно понимать, что эти специалисты продают визуалом. Вы, вероятнее всего, на этот визуал и купились. Поэтому ваш проект = очередная работа для портфолио.

Поэтому при работе с дизайнером старайтесь сразу обращаться и к бригаде, чтобы они трезво смотрели на какие-либо предложения и сразу могли сориентировать вас по стоимости. Если нанимать бригаду по его наводке — строители заложат минимум 10–20% отката дизайнеру прямо в ваш чек. Работать с одной командой удобно, но затратнее, поэтому можно нанять независимых строителей, особенно если бюджет ограничен.

В итоге в 95% случаев проекты без сметы в жизни выглядят иначе. Заказчику продали красоту, а дойдя до реализации, он понимают, что бюджета не хватит. Начинается упрощение, интерьер превращается в пародию, это равносильно тому, что делать всё по картинке с Пинтереста, только там вы скачаете всё бесплатно;)

Отдельная тема — скрытые двери и скрытый плинтус. Их хочет каждый 2ой заказчик, потому что красиво, и я с этим не спорю. Но качественно сделать подобное могут только мастера с золотыми руками. И подготовка: идеальные стены по маякам, скрытый плинтус потребует увеличить слой штукатурки минимум на 1,5 сантиметра по всей квартире! Теневой профиль у пола ещё опаснее: если вас зальёт или покрытие износится, заменить его без разгрома стены будет невозможно.

Смета — ваш инструмент отбора. И правильный подход строится на правиле: никогда не жертвовать капитальными работами! Они делаются один раз и до следующего капитального ремонта:

1. Идеально ровная стяжка пола;
2. Замена стояков ХВС/ГВС, отопление и надежная сантехника;
3. Грамотная силовая электрика;
4. Качественная штукатурка стен по маякам;
5. Здоровый микроклимат: вентиляция, кондиционирование, бризеры.

Пока вам делают проект, имея базовые чертежи, сразу считайте стоимость капиталки. И только потом, после понимания бюджета, планируйте все отделочные и декоративные решения: штукатурку, покраску, скрытые плинтуса и двери, дорогую мебель и так далее! Косметику (обои, ламинат, розетки, потолки, мебель) вы легко обновите через 10 лет без грязи. Можно сразу вывести плитку и наливной пол в один уровень без порогов, временно постелить линолеум, а позже поменять его на инженерную доску. Но переделать лопнувшую стяжку или текущие трубы без погрома квартиры нельзя.

Спускать бюджет на дизайнерские понты — это как при ограниченном бюджете купить подержанную двухместную BMW на последние деньги в семью с двумя детьми. Зимой не едет, дети не влезают, обслуживание дороже, зато «красиво». Взрослый практичный человек купит практичный авто из салона или проверенный временем б/у кроссовер.

Мы в наших Технических проектах всегда уточняем бюджет заказчика и ориентируемся именно на него, когда продумываем качественные решения по капитальным работам и удобной эргономичной планировке. Всё для того, чтобы после работы с нами у вас остались только положительные впечатления и удовольствие от нахождения в своём доме!

👉🏻 Заказать надежный Технический проект с честной сметой можно у меня лично — @labremont_nikolay

Часть 14. Первая ночь мамы в бытовке прошла подозрительно хорошо. Обогреватель справился, мама выспалась, а Земс устроился у двери и охранял наш сон. Кажется, у него уже есть официальная должность на участке — начальник ночной смены 🐕

Утром мы проснулись с силами и решили, что пора облагораживать участок.
Мама привезла архангельские можжевельник, голубику, гортензии и ремонтантную клубнику. К посадке гортензий она подошла серьёзно: провела геодезические расчёты и выкопала такие идеальные ямки, что мне стало неловко за все ямы, которые я рыл в своей жизни 😂

Потом я отвёз Вику и маму в место, где продают растения для участка. Нас там так подробно проконсультировали, что просто посмотреть уже не получилось. Вернулись с новой порцией красоты и желанием срочно всё посадить 🌿

Работали все. У Викули тоже зачесались руки — она копала и сажала вместе с нами. Локи решил не отставать: выкопал ямку, покакал и аккуратно зарыл. У каждого своё представление о вкладе в садоводство 🤣

А ещё среди всех этих ямок мы нашли большую жабку с красивущими глазами. Очень повезло, что заметили её раньше лопат. Посмотрели друг на друга — и разошлись: мы заниматься посадками, она своими жабьими делами 🐸

Под конец дня я занялся огромной кучей корней, веток и пней. Вывозить её — удовольствие примерно на 30 тысяч, поэтому решил попробовать сжечь хотя бы часть. Разжигал долго, зато, кажется, дело наконец пошло.

Вот так участок понемногу меняется. У мамы уже была первая уютная ночь в бытовке, у Земса — первая ночная смена, у Локи — первая ямка. А у нас появился сад, который пока помещается в несколько посадок, но уже очень радует 🌱

Полный процесс заливки идеального пола за 20 минут

Ссылка YouTube:
https://youtu.be/velKqYZaybE

Ссылка ВК:
https://vk.ru/wall-122862905_57521

Ссылка RuTube:
https://rutube.ru/video/6d9f2a10c1d4ce259a44959a25fab836/

Мы сохранили эстетику скрытого ёршика, но сделали эту модель удобнее в быту ✨

Выглядит аккуратно и спокойно, а ручка остаётся на виду, поэтому пользоваться им намного проще 😉

В итоге получился лаконичный аксессуар, который отлично вписывается в современный санузел 🤍

✅ Ёршик скрытый:
OZON: #1865566643
WB: #702495286

✅ Держатель бумаги с полочкой:
OZON: #3492628542
WB: #866898781

✅ Держатель бумаги Мини:
OZON: #3507149640
WB: #866932700

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉
Пишите/звоните Евгению, он сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(981)196-00-30

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(981)196-00-30 - Евгений

#идеидлядизайна #находкиozon #находкиwb

Как вам уложиться в бюджет при найме бригады?

Предположим, что у вас есть проект на руках — что дальше?

Если вы заказывали его у нас, то всё достаточно просто. Смету мы уже посчитали точно по чертежам и абсолютно непредвзято, вам остаётся отправить её различным бригадам и сравнить стоимость, либо отправить на оценку нам.

Если же сметы у вас нет, то этот пост для вас;)

На рынке есть 3 варианта того, как вам могут назвать цену:

1. Выдуманная фиксированная цена (например, «20 000 руб. за квадрат по полу»).
2. Неполная смета (где специально занижены объемы и скрыты работы, чтобы вы быстрее подписали договор).
3. Полная, честная смета с максимальным отражением реальности (с погрешностью 5-10% на скрытые работы, которые обнаруживаются только после демонтажа).

Выбор очевиден, но не тут то было. Самое заветное желание любого заказчика — сэкономить, из-за чего последний вариант уже не столь привлекателен, ведь сумма в строчке "ИТОГО:" в нём значительно выше.

Второй вариант отметаем сразу, ведь вы заметили, что вам недосчитали чего-либо, что в конце всё равно окажется в чеке. Тогда что на счёт 1 варианта? Вроде достойный вариант, ведь бригада изучила смету, вряд ли из головы стоимость озвучили;)

Представьте, что вы покупаете машину. Вы спрашиваете: «Сколько стоит автомобиль?», а продавец отвечает: «Ну, на мой взгляд — 3 миллиона». Вы в своей голове уже нарисовали себе мощный, современный внедорожник, а продавец за эти деньги привезет вам десятилетнюю малолитражку или «Ладу». Почему? Потому что ни один продавец не будет работать в минус! У заказчика всегда будут завышенные ожидания, а у подрядчика с фиксированной ценой — заниженные.

Если вы просто ударили по рукам на какую-то сумму, вы неизбежно столкнетесь с катастрофой. И вот почему:

1. Добавление работ. Ремонт — процесс длинный. В процессе вы начнете разбираться в технологиях, гарантированно захотите что-то добавить или поменять. Вы делаете квартиру для своей семьи и всегда будете выбирать решения получше. Но ваша смета зафиксирована! Любое ваше пожелание будет провоцировать агрессию подрядчика, ведь для него это бесплатные допработы и уход в минус.
2. Отсутствие мотивации. Если подрядчик работает за фикс, его главная цель — сделать как можно меньше работы за эти деньги и сэкономить на всем. Он никогда не посоветует вам улучшить технологию или переделать плохую штукатурку от застройщика. Зачем? Ведь это ударит по его карману! Он просто уложит плитку на кривую стену без гидроизоляции, а когда она треснет — скажет: «Идите к застройщику, я это не делал».
3. Риск остаться у разбитого корыта. Ни один нормальный профессионал, который планирует работать на рынке долго, не работает по фиксированной стоимости. И я, и мои коллеги пробовали такой формат и быстро поняли, что это путь к убыткам. Поэтому, если кто-то соглашается сделать вам ремонт за фикс — вы находитесь в зоне риска. Этот человек наверняка не умеет считать сметы и сидел без работы. Когда в середине стройки он поймет, что деньги кончились, он просто сбежит с вашим авансом. А найти мастеров на переделку недостроя — это задача со звездочкой, которая обойдется вам в два раза дороже.

Единственный случай, когда фиксированная цена имеет смысл — это покупка готового продукта. Например, наших Капсул, где мы заранее прописали ТЗ, все технологии, а вы выбираете чистовые материалы из готовых каталогов.

Смета нужна в первую очередь вам. Она помогает спланировать бюджет и опускает на землю. Когда вы увидите, сколько реально стоят ваши хотелки, многие из них отпадут сами собой. И поверьте, даже профессионалы, делая ремонт себе, всегда выходят за бюджет, потому что хочется сделать лучше.

Запомните правило: ваша квартира — это всегда ваши проблемы. Если подрядчик сбежал из-за того, что ушел в минус — это всё равно станет вашей проблемой и вашим испорченным ремонтом.

👉🏻 Обсудить Технический проект со сметой или Капсулу можно здесь — @labremont_nikolay

Старая плитка не проблема, если добавить в ванную правильные акценты 😏
Крючки Candelli легко меняют общее впечатление от пространства и делают его визуально чище ✨

Наши аксессуары можете найти на OZON и WB:

✅ Крючок дизайнерский пятерной
Ozon #2932688882
WB #690279810

✅ Крючок дизайнерский тройной
Ozon #2932687684
WB #690274620

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах 😉
Пишите/звоните Евгению, он сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(981)196-00-30

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(981)196-00-30 - Евгений

#дизайнеринтерьера #идеидлядизайна #находкиozon #находкиwb

Как ничего не забыть и не упустить из виду во время ремонта?

В видео с проектами я неоднократно показывал наши ТЗ на 20-30 листов А4. И это не просто так;)

ТЗ — это не про цвет стен или материалы фасадов, как думают многие, это про ваш комфорт, бюджет и сценарии жизни. Это фундамент, от которого зависит, будет ли дом обслуживать вас, или вы будете вечно искать компромиссы.

Для простоты восприятия, выписал такие пункты:

1. Инженерия и техника
Для большинства проблема выбора это как раз цветовая гамма, материалы и так далее. И это нормально, потому что в этом вы хоть как-то понимаете и разбираетесь. Но в хорошем ТЗ всегда должно быть проговорено то, какой техникой вы пользуетесь, как часто, где она обычно находится, что нового планируется и так далее.

Под каждый гаджет или прибор должна быть розетка, чтобы потом на полу вы не наблюдали бесконечные провода. Снимать обои и долбить стены дороже, чем продумать всё заранее!

2. Воздух и микроклимат
40% комфорта в квартире — это свежий воздух без пыли, уличного шума и пыльцы. Современный ремонт герметичен, уровень CO2 быстро растет, провоцируя усталость. Кондиционеры и бризеры не заменяют друг друга: кондиционер охлаждает, а бризер дает свежий воздух с улицы. Поверьте мне, это крайне важно для того, чтобы вы отдыхали и восстанавливались. Сейчас множество решений на разный бюджет — это важнее, чем инженерная доска или скрытый плинтус.

3. Продуманный свет
Это тоже крайне важно. Во-первых, должна быть достаточная освещенность. Мы в проектах всегда даём справку по значениям в люменах для различных мест и помещений. Во-вторых, возвращаясь к первому пункту, не забывайте прорабатывать сценарии быта: мастер-свет, прикроватные выключатели, ночное освежение в коридоре и так далее. Это стоит не так дорого, чтобы отказываться от подобного комфорта.

4. Ликвидность, адаптивность и срок службы
Качественный капитальный ремонт делается минимум на 10 лет. Если вы сразу сделаете грамотный «фундамент», то этой базы хватит на 2-3 цикла. Через 10 лет вы просто переклеите обои, не трогая стяжку и коммуникации. В некоторых комнатах разумно будет заложить различные сценарии жизни, к примеру, нынешний кабинет в будущем может превратиться в детскую. Это не только удобно для вас, но и увеличит ликвидность при продаже. А вот дорогие дизайнерские изыски на вторичном рынке, как правило, не сильно прибавляют к стоимости.

5. Хобби и питомцы
Об этом часто даже не задумываются, потому что вроде как "само собой разумеется". Но на практике работает иначе;) Сразу учтите хранение нестандартных габаритов: сноуборды, чемоданы, инвентарь. Для животных продумывайте место с износостойким покрытием на стенах и розетками для автокормушек.

6. Иллюзия свободной планировки и законность
Многие думают, что в новостройке без стен можно делать что угодно. Нет! У вас всё равно жестко привязаны зоны кухни и санузлов. Юридическая чистота важнее красоты. Нельзя переносить мокрые зоны за счет жилых комнат, выносить батареи на лоджию. Единственный лайфхак при планировке — сдвиг не несущей стены на 10 см в нужную сторону обычно остается незамеченным. Но глобальные переносы — только через согласование. Незаконная перепланировка грозит остановкой ремонта и проблемами с продажей в будущем.

7. Безопасность и умный дом
Умный дом — это давно не игрушка, а наша реальность. Умные системы сами способны управлять отоплением, вентиляцией и другими вещами. Особенно важно продумать безопасность, как минимум, датчики протечки. Они автоматически перекроют воду при аварии и спасут ваш дом. А дальше вас ограничивает только фантазия: умные карнизы, светильники, роботы-пылесосы, чайники и куча других вещей.

И главное: при составлении ТЗ ориентируйтесь не только на опыт вашей текущей жизни, но и изучите актуальные технологии и смотрите на 10 лет вперед!;)

Техническое задание экономит ваши деньги и бережет нервы.

👉🏻 Заказать Технический проект, в котором мы продумаем всё за вас, можно у меня лично — @labremont_nikolay