Телеграм канал «LAB|REMONT & CANDELLI Николая Чубарова (ремонт квартир, дизайн-проект)»

Перерасход материалов — как проконтролировать?

Друзья, всем привет и продуктивной недели!

Сегодня разбираем важную тему: откуда берется расход, почему реальность всегда отличается от нормативов и как понять, не накручивают ли строители лишнего?

По нашей статистике: черновые материалы занимают в среднем 70–80% от стоимости самих работ. Под этим мы понимаем всё, что нужно для подготовки квартиры к чистовой отделке.

Каждый производитель указывает норму расхода на упаковке (например, 9 кг штукатурки на 1 м² при слое 10 мм). Но вы должны иметь ввиду, что это — идеальных лабораторные условия, которых на практике не бывает! К примеру, чтобы создать правильную геометрию с углами под 90 градусов, средний слой штукатурки легко может увеличиться до 2-3 см.

Мы предерживаемся такого правила — всегда закладываем погрешность в 10–15% на расход черновых материалов.

Как контролировать этот процесс?
Обладать специальными знаниями необязательно, достаточно просверлить стену в нескольких местах до бетона и проверить реальную толщину слоя.

Также важно понимать, как формируются объемы и почему они меняются:
— Расчеты по ГОСТам и ГЭСН. Существуют Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), где указаны расходы материалов для любых работ. Но даже они описывают стерильные, идеальные условия. В реальности их нужно умножать на погрешность исходного помещения.
— Почему электрику невозможно посчитать заранее? Сметчик считает объем за компьютером по проекту. И если площадь пола кардинально не изменится, то инженерные сети просчитать до сантиметра нереально. Для точного расчета нужна «трассировка» — отдельный дорогой проект от спецорганизаций с прорисовкой каждой линии от щитка до подрозетника. На практике к такой услуге обращаются редко.
— Один кабель = одна штроба. Многие думают, что в одну штробу можно заложить три кабеля, но по технологии это не так. Плюс кабель не идет по диагонали, он прокладывается строго в линию, обходя колонны, коммуникации и вентиляцию. В итоге вместо расчетных 800 метров легко может уйти 1200.
— Визуальный осмотр и прямые вопросы. Как убедиться, что вас не обманывают? После выполнения работ просто попросите строителей: «Покажите, пожалуйста, где потрачено такое количество материалов?» Адекватная бригада всегда обоснует расход прямо на объекте.

Откуда еще берутся незапланированные траты на черновые материалы? Часто визуально квартира от застройщика выглядит нормально. Но как только мастера сносят перегородки, выясняется, что стяжка под ними просто сыплется и разваливается. Это материалы и работы, которые изначально нельзя было оценить визуально.

Или другой пример: ваш дизайнер решил сделать тяжелую модель или сложный узел. Чтобы конструкция выдержала, мастерам придется монтировать дополнительные стойки и закладные.

Разумеется, вы имеете полное право по итогу проверять каждый счет, за который отчитываются мастера. Но и тут важно помнить, что иногда увеличенный объем возникает не из-за того, что материалы умышленно скрыли. Какая-то часть из них могла повредиться в процессе доставки или самих работ, особенно это касается тех ситуаций, когда на объекте избыточное количество чего-либо, что мешает проведению работ.

Строители не включают в первоначальную смету всё, что вообще можно сделать в квартире, иначе вы бы увидели пугающую цифру и закрыли смету. Объемы всегда корректируются по факту выполненных работ. Главное — адекватность. Если вместо 100 мешков заказали 115 — это почти всегда обосновано геометрией. Если 150 — задавайте вопросы и просите показать, откуда взялся такой расход.

Я уже рассказывал о том, что вместе с Техническим проектом мы делаем для наших заказчиков подробную смету, где в том числе указываем подобные нюансы. Это именно тот инструмент, который позволяет без особых усилий контролировать бюджет и замечать отклонения от плана, даже с учетом прогнозируемой погрешности! А если возникают какие-либо вопросы или сомнения — всегда можно написать нам и задать уточняющие вопросы;)

👉🏻 Хороший ремонт всегда начинается с хорошего Технического проекта! Заказать — @labremont_nikolay

Мы уже в прямом эфире, присоединяйтесь
https://youtube.com/live/x2iJl1N81KQ

Современная роскошь в ремонте — это не только красивый интерьер. Это когда красиво и жить удобно. ✨

Когда поверхности легко мыть, пыль не собирается в десятках ненужных деталей, а порядок не требует ежедневных усилий.

Меньше визуального шума, больше продуманных решений. Ведь настоящая роскошь — это не только то, как выглядит ваш дом, но и то, сколько комфорта он даёт каждый день. 🤍

Ищите наши аксессуары на Ozon и WB:

✅ Держатель губки:
Ozon: #3055297905
WB: #801609351

✅ Ёршик «Минимализм»:
Ozon: #3525251082
WB: #865748203

✅ Полка под смеситель:
OZON: #2929109565
WB: #827100331

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉

Пишите/звоните Евгению, он сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(981)196-00-30

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(981)196-00-30 - Евгений

Как правильно распланировать ремонт и закупки?

Грамотная работа с бюджетом на ремонт не останавливается только на экономии, нужно чётко понимать, когда и что оплачивать и закупать. Ваш главный ориентир — смета и сформированный на её основе график работ.

Во время черновых работ вам нужны деньги на оплату труда строителей и запас средств на черновые материалы. Параллельно с этим идёт работа со спецмонтажом (кондиционеры, окна) и закупка чистовых материалов.

Здесь заказчики часто совершают две ошибки, которые приводят к разрывам бюджета:

1. Покупают материалы слишком рано и привозят всё в квартиру — материалы мешают работать, портятся и могут не дожить до конца ремонта.

2. Покупают материалы слишком поздно. Выясняется, что у плитки или дверей долгий срок поставки (порой до нескольких месяцев!). Начинаются простои, сроки срываются, бригада уходит на другой объект.

Как избежать этих проблем и оптимизировать расходы?

Синхронизируйтесь со строителями. Всегда будьте в контакте с прорабом или мастерами. Сами уточняйте у них всего ли хватает или что-то нужно докупить сейчас, чтобы не было пауз. Простой бригады всегда оборачивается финансовыми потерями и сорванными сроками.

Заказывайте долгие позиции заранее. Кухню, мебель, двери, заказной керамогранит или дизайнерские светильники нужно оформлять за 1-2 месяца до монтажа. Иначе придётся срочно искать альтернативу из наличия, которая часто стоит дороже или не подходит по цвету.

Откажитесь от мнимой экономии на черновых материалах. Не пытайтесь сэкономить 5 000 рублей, закупая все штукатурные смеси заранее на оптовых базах. Захламленная квартира снижает скорость работы мастеров. Лучше заказывать по мере необходимости — это сохранит темп ремонта.

Привозите чистовые материалы вовремя. Идеальный сценарий: материалы приезжают за 1–2 недели до их монтажа. У вас будет время проверить комплектность и качество. Если привезли брак — вы успеете сделать замену без остановки ремонта.

Не храните на объекте хрупкое и чувствительное. Категорически нельзя заранее привозить и хранить ламинат, паркет и краску (могут испортиться от перепадов температуры), а также сантехнику, которую легко повредить в процессе стройки.

Всегда оставляйте финансовый резерв! В ремонте неизбежно случаются форс-мажоры. После демонтажа может выясниться, что стяжка в плохом состоянии или под ней течёт труба отопления. Если у вас всё расписано копейка в копейку, любая скрытая проблема загонит вас в тупик и потребует срочных непредвиденных трат.

Подавайте заявки в службы заранее. Например, чтобы перебрать электрощит, нужно распломбировать счётчик. Инженера из энергосбыта порой приходится ждать до трёх месяцев! Делайте заявку в самом начале ремонта, чтобы избежать простоя.

И последнее: если вам нужно приостановить ремонт из-за нехватки денег, делайте это правильно. В идеале замораживать объект после завершения всего чернового этапа (демонтаж, штукатурка, сантехника, электрика). Инженерка не терпит, когда её делают разные компании. Ни в коем случае не оставляйте открытым финишный ровнитель пола, загрунтованные стены или расшитые гипсокартонные перегородки с минватой.

И возвращаясь к нашим Техническим проектам — чтобы избежать путаницы и простоев, косяков и прочих неприятных моментов, мы остаёмся с вами на связи по всем вопросам. А также в качестве бонуса каждому заказчику я дарю месяц онлайн-надзора, во время которого я лично помогу вам с выбором мастеров, материалов и прочими вопросами! Сделать ремонт плохо с такой поддержкой просто не получится;)

👉🏻 Заказать Технический проект — @labremont_nikolay

Часть 18. К нам снова приехали бурить скважину. В этот раз дошли до 60 метров, и, кажется, мы наконец-то близки к финишу!

Первым воду попробовал Зёма. Судя по тому, как бодро он бегает, дегустация прошла успешно 😂 Но для людей воду, конечно, сначала проверим.

После рабочего дня поехали с Викушей приодеться в Finntrail. Холода уже близко, а мы почти всё время на улице. Решили, что хорошо одеться дешевле, чем потом болеть 😅

Тем временем на участок привезли канализацию. Она оказалась такой огромной, что я сначала подумал: нам привезли подводную лодку. А ещё приехал прицеп для трактора. Прицеп. Раньше. Трактора. Сам трактор нам давно обещали, но всё «вот-вот» — если честно, уже задолбали ждать 🙃

Съездили с Викулей на встречу с главой Новгородского муниципального округа, рассказали о наших планах на ферму. Он пообещал нас поддержать — для нас это важная новость.

А в конце случилась встреча, которую я точно запомню: я впервые в жизни познакомился со своим дядей. Он приехал из Томска и всю жизнь мечтал побывать у нас в Питере. Конечно, я его привёз и устроил экскурсию по нашим краям ❤️

Вот такой выпуск: Зёма проверил воду, канализация притворилась субмариной, прицеп ждёт трактор, а я наконец встретил дядю. Как думаете, что приедет следующим — трактор или уже зима? 😂

Какие "скрытые расходы" постепенно съедают ваш бюджет и что с этим делать?

Планируя бюджет на ремонт, многие учитывают только стоимость работ, черновые и чистовые материалы, мебель и так далее. Но в процессе внезапно выясняется, что денег всё равно не хватает.

Виной всему — доставки и вывоз мусора. Можно ли на этих статьях сэкономить? Да, если подходить к организации процесса рационально.

Что касается логистики, то все знают, что это удовольствие не бесплатное, но в суете совсем забывают эти траты учесть.

Учитывайте стоимость подъема и проноса. Даже если у вас работает лифт, подъем материалов оплачивается дополнительно. А если габаритный груз не влез, или лифт внезапно сломался, грузчики понесут всё по лестнице по отдельному тарифу за каждый этаж. Также учитывайте парковку: если машина не смогла подъехать вплотную к парадной, вам выставят счет за ручной пронос материалов через весь двор.

Заложите бюджет на форс-мажоры. Даже у опытных прорабов бывают непредвиденные закупки. Например, перепады высот оказались больше расчетных, и нужно срочно довезти сыпучие смеси. Мастера могут сами сбегать за какой-нибудь мелочью в магазин у дома, но тяжелые мешки придется везти машиной.

Объединяйте этапы. Заказывайте материалы для смежных работ (например, плиточных и малярных) одновременно, чтобы стоимость доставки была дешевле. Но не заказывайте материалы слишком рано на несколько этапов вперед, чтобы они не мешали мастерам. Особенно это касается техники, мебели, плитки и напольных покрытий — они не только мешают, но и рискуют быть поцарапанными или сломанными.

Самостоятельная закупка мелочей. Если вы живете недалеко от квартиры, можно договориться с мастерами о том, что вы будете закидывать мелкие материалы самостоятельно по пути домой после работы. Это также снизит финансовую нагрузку.

Оптимизируйте транспорт. Иногда выгоднее разбить заказ, чтобы основной объем привезла недорогая Газель, а габаритный профиль приехал позже. И ещё важный совет — выбирайте надежных поставщиков: у них логистика бывает чуть дороже, но зато ваш заказ привезут в точное время, что сэкономит вам гораздо больше денег за счет отсутствия простоев бригады.

Отдельная тема — мусор. Уж поверьте, если вы никогда не делали ремонт, то в некоторые моменты будет казаться, что из всего этого мусора можно было бы собрать ещё одну квартиру;)

Используйте специализированные площадки под мусор. Если у вашего дома есть пункт утилизации и хранения твердых отходов, то вы здорово сэкономите на заказе машин. Но если оно стоит далеко от подъезда, придется доплачивать грузчикам за пронос мусора.

Заказывайте большие машины при демонтаже. После полного демонтажа отделки выгоднее заказать несколько больших грузовиков, двушка 60 кв.м. спокойно наполнит 3 машины. Но стоит заранее уточнить, пустит ли управляющая компания крупный транспорт во двор.

Компактно складируйте мусор. Не выбрасывайте пустые картонные коробки — внутри них просто воздух, и они занимают платный объем. Плотно сортируйте и трамбуйте всё в мешки, тогда в машину поместится больше.

Не вывозите мусор по 5 мешков. Копите мусор в определенном месте (если это не чистовой этап отделки, когда нужна идеальная чистота) и заказывайте вывоз, когда соберется объем в 20–30 мешков.

Вывозите сами. Если есть время, то можно увозить по несколько мешков самостоятельно, но помните — строго-настрого запрещено выбрасывать строительный мусор в обычные бытовые баки! За это можно получить штраф, да и сердобольные соседи спокойно могут написать на вас жалобы.

А вообще, чтобы вам самим не гадать когда и что делать, мы в Технических проектах прописываем каждый этап в правильной технологической последовательности и всегда уточняем, когда нужно вывезти мусор, чтобы он не мешал, где именно убраться и что подготовить перед следующими этапами! Поэтому на обложке наших проектов написано "Инструкция по ремонту" — вам просто нужно идти по прописанным шагам и соблюдать рекомендации, чтобы получился отличный результат!

 👉🏻 Посмотреть готовые Технические проекты и проконсультироваться по своему объекту можно у меня — @labremont_nikolay

ХРУЩЕВКА 12 СЕРИЯ: СЕКРЕТЫ ГРАМОТНОЙ ПОДГОТОВКИ ПОД ПЛИТКУ

Ссылка YouTube:
https://youtu.be/kOsD5BdmFHs

Ссылка ВК:
https://vk.ru/wall-122862905_57650

Ссылка RuTube:
https://rutube.ru/video/7eef690a51b5f90343e97ba53b25d3ab/