Телеграм канал «LAB|REMONT & CANDELLI Николая Чубарова (ремонт квартир, дизайн-проект)»

Как правильно распланировать ремонт и закупки?

Грамотная работа с бюджетом на ремонт не останавливается только на экономии, нужно чётко понимать, когда и что оплачивать и закупать. Ваш главный ориентир — смета и сформированный на её основе график работ.

Во время черновых работ вам нужны деньги на оплату труда строителей и запас средств на черновые материалы. Параллельно с этим идёт работа со спецмонтажом (кондиционеры, окна) и закупка чистовых материалов.

Здесь заказчики часто совершают две ошибки, которые приводят к разрывам бюджета:

1. Покупают материалы слишком рано и привозят всё в квартиру — материалы мешают работать, портятся и могут не дожить до конца ремонта.

2. Покупают материалы слишком поздно. Выясняется, что у плитки или дверей долгий срок поставки (порой до нескольких месяцев!). Начинаются простои, сроки срываются, бригада уходит на другой объект.

Как избежать этих проблем и оптимизировать расходы?

Синхронизируйтесь со строителями. Всегда будьте в контакте с прорабом или мастерами. Сами уточняйте у них всего ли хватает или что-то нужно докупить сейчас, чтобы не было пауз. Простой бригады всегда оборачивается финансовыми потерями и сорванными сроками.

Заказывайте долгие позиции заранее. Кухню, мебель, двери, заказной керамогранит или дизайнерские светильники нужно оформлять за 1-2 месяца до монтажа. Иначе придётся срочно искать альтернативу из наличия, которая часто стоит дороже или не подходит по цвету.

Откажитесь от мнимой экономии на черновых материалах. Не пытайтесь сэкономить 5 000 рублей, закупая все штукатурные смеси заранее на оптовых базах. Захламленная квартира снижает скорость работы мастеров. Лучше заказывать по мере необходимости — это сохранит темп ремонта.

Привозите чистовые материалы вовремя. Идеальный сценарий: материалы приезжают за 1–2 недели до их монтажа. У вас будет время проверить комплектность и качество. Если привезли брак — вы успеете сделать замену без остановки ремонта.

Не храните на объекте хрупкое и чувствительное. Категорически нельзя заранее привозить и хранить ламинат, паркет и краску (могут испортиться от перепадов температуры), а также сантехнику, которую легко повредить в процессе стройки.

Всегда оставляйте финансовый резерв! В ремонте неизбежно случаются форс-мажоры. После демонтажа может выясниться, что стяжка в плохом состоянии или под ней течёт труба отопления. Если у вас всё расписано копейка в копейку, любая скрытая проблема загонит вас в тупик и потребует срочных непредвиденных трат.

Подавайте заявки в службы заранее. Например, чтобы перебрать электрощит, нужно распломбировать счётчик. Инженера из энергосбыта порой приходится ждать до трёх месяцев! Делайте заявку в самом начале ремонта, чтобы избежать простоя.

И последнее: если вам нужно приостановить ремонт из-за нехватки денег, делайте это правильно. В идеале замораживать объект после завершения всего чернового этапа (демонтаж, штукатурка, сантехника, электрика). Инженерка не терпит, когда её делают разные компании. Ни в коем случае не оставляйте открытым финишный ровнитель пола, загрунтованные стены или расшитые гипсокартонные перегородки с минватой.

И возвращаясь к нашим Техническим проектам — чтобы избежать путаницы и простоев, косяков и прочих неприятных моментов, мы остаёмся с вами на связи по всем вопросам. А также в качестве бонуса каждому заказчику я дарю месяц онлайн-надзора, во время которого я лично помогу вам с выбором мастеров, материалов и прочими вопросами! Сделать ремонт плохо с такой поддержкой просто не получится;)

👉🏻 Заказать Технический проект — @labremont_nikolay

Часть 18. К нам снова приехали бурить скважину. В этот раз дошли до 60 метров, и, кажется, мы наконец-то близки к финишу!

Первым воду попробовал Зёма. Судя по тому, как бодро он бегает, дегустация прошла успешно 😂 Но для людей воду, конечно, сначала проверим.

После рабочего дня поехали с Викушей приодеться в Finntrail. Холода уже близко, а мы почти всё время на улице. Решили, что хорошо одеться дешевле, чем потом болеть 😅

Тем временем на участок привезли канализацию. Она оказалась такой огромной, что я сначала подумал: нам привезли подводную лодку. А ещё приехал прицеп для трактора. Прицеп. Раньше. Трактора. Сам трактор нам давно обещали, но всё «вот-вот» — если честно, уже задолбали ждать 🙃

Съездили с Викулей на встречу с главой Новгородского муниципального округа, рассказали о наших планах на ферму. Он пообещал нас поддержать — для нас это важная новость.

А в конце случилась встреча, которую я точно запомню: я впервые в жизни познакомился со своим дядей. Он приехал из Томска и всю жизнь мечтал побывать у нас в Питере. Конечно, я его привёз и устроил экскурсию по нашим краям ❤️

Вот такой выпуск: Зёма проверил воду, канализация притворилась субмариной, прицеп ждёт трактор, а я наконец встретил дядю. Как думаете, что приедет следующим — трактор или уже зима? 😂

Какие "скрытые расходы" постепенно съедают ваш бюджет и что с этим делать?

Планируя бюджет на ремонт, многие учитывают только стоимость работ, черновые и чистовые материалы, мебель и так далее. Но в процессе внезапно выясняется, что денег всё равно не хватает.

Виной всему — доставки и вывоз мусора. Можно ли на этих статьях сэкономить? Да, если подходить к организации процесса рационально.

Что касается логистики, то все знают, что это удовольствие не бесплатное, но в суете совсем забывают эти траты учесть.

Учитывайте стоимость подъема и проноса. Даже если у вас работает лифт, подъем материалов оплачивается дополнительно. А если габаритный груз не влез, или лифт внезапно сломался, грузчики понесут всё по лестнице по отдельному тарифу за каждый этаж. Также учитывайте парковку: если машина не смогла подъехать вплотную к парадной, вам выставят счет за ручной пронос материалов через весь двор.

Заложите бюджет на форс-мажоры. Даже у опытных прорабов бывают непредвиденные закупки. Например, перепады высот оказались больше расчетных, и нужно срочно довезти сыпучие смеси. Мастера могут сами сбегать за какой-нибудь мелочью в магазин у дома, но тяжелые мешки придется везти машиной.

Объединяйте этапы. Заказывайте материалы для смежных работ (например, плиточных и малярных) одновременно, чтобы стоимость доставки была дешевле. Но не заказывайте материалы слишком рано на несколько этапов вперед, чтобы они не мешали мастерам. Особенно это касается техники, мебели, плитки и напольных покрытий — они не только мешают, но и рискуют быть поцарапанными или сломанными.

Самостоятельная закупка мелочей. Если вы живете недалеко от квартиры, можно договориться с мастерами о том, что вы будете закидывать мелкие материалы самостоятельно по пути домой после работы. Это также снизит финансовую нагрузку.

Оптимизируйте транспорт. Иногда выгоднее разбить заказ, чтобы основной объем привезла недорогая Газель, а габаритный профиль приехал позже. И ещё важный совет — выбирайте надежных поставщиков: у них логистика бывает чуть дороже, но зато ваш заказ привезут в точное время, что сэкономит вам гораздо больше денег за счет отсутствия простоев бригады.

Отдельная тема — мусор. Уж поверьте, если вы никогда не делали ремонт, то в некоторые моменты будет казаться, что из всего этого мусора можно было бы собрать ещё одну квартиру;)

Используйте специализированные площадки под мусор. Если у вашего дома есть пункт утилизации и хранения твердых отходов, то вы здорово сэкономите на заказе машин. Но если оно стоит далеко от подъезда, придется доплачивать грузчикам за пронос мусора.

Заказывайте большие машины при демонтаже. После полного демонтажа отделки выгоднее заказать несколько больших грузовиков, двушка 60 кв.м. спокойно наполнит 3 машины. Но стоит заранее уточнить, пустит ли управляющая компания крупный транспорт во двор.

Компактно складируйте мусор. Не выбрасывайте пустые картонные коробки — внутри них просто воздух, и они занимают платный объем. Плотно сортируйте и трамбуйте всё в мешки, тогда в машину поместится больше.

Не вывозите мусор по 5 мешков. Копите мусор в определенном месте (если это не чистовой этап отделки, когда нужна идеальная чистота) и заказывайте вывоз, когда соберется объем в 20–30 мешков.

Вывозите сами. Если есть время, то можно увозить по несколько мешков самостоятельно, но помните — строго-настрого запрещено выбрасывать строительный мусор в обычные бытовые баки! За это можно получить штраф, да и сердобольные соседи спокойно могут написать на вас жалобы.

А вообще, чтобы вам самим не гадать когда и что делать, мы в Технических проектах прописываем каждый этап в правильной технологической последовательности и всегда уточняем, когда нужно вывезти мусор, чтобы он не мешал, где именно убраться и что подготовить перед следующими этапами! Поэтому на обложке наших проектов написано "Инструкция по ремонту" — вам просто нужно идти по прописанным шагам и соблюдать рекомендации, чтобы получился отличный результат!

 👉🏻 Посмотреть готовые Технические проекты и проконсультироваться по своему объекту можно у меня — @labremont_nikolay

ХРУЩЕВКА 12 СЕРИЯ: СЕКРЕТЫ ГРАМОТНОЙ ПОДГОТОВКИ ПОД ПЛИТКУ

Ссылка YouTube:
https://youtu.be/kOsD5BdmFHs

Ссылка ВК:
https://vk.ru/wall-122862905_57650

Ссылка RuTube:
https://rutube.ru/video/7eef690a51b5f90343e97ba53b25d3ab/

Стильное обновление для вашей ванной 🔥

Полочки из искусственного камня с «парящим» эффектом, которые монтируются как до, так и после укладки плитки 👍🏻

Ищите наши аксессуары на Ozon и WB:

✅ Полка из искусственного камня:
Ozon: #1835393681
WB: #827100401

✅ Ёршик «Минимализм» парящий:
Ozon: #3525251082
WB: #865748202

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉
Пишите/звоните Евгению, он сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(981)196-00-30

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(981)196-00-30 - Евгений

#дизайнсанузла #находкиozon #находкиwb

Часть 17. За щукой поехали, мидии привезли 😂

После просмотра участка для Алексея Земскова мы встретили Валерия Ивановича. Он показал своих здоровенных щук — и всё, планы на остаток дня у меня появились 😁

Решили поймать последние тёплые деньки и выбраться на лодке порыбачить.
После обеда Викуша, конечно, больше хотела поспать в доме на колёсах, чем ехать на реку. Но я её уговорил. Взяли с собой Зёму, и тот так обрадовался поездке, что побежал за нашей машиной 🐕

На берегу я начал надувать лодку и понял, что пока её надуешь, желание рыбачить уже закончится. Кажется, нам нужен прицеп, чтобы хранить лодку надутой. Или хотя бы чтобы я перестал каждый раз обещать себе: «Да это быстро» 😂

Ну а улов у нас вышел знатный: мидии на леске. Щуки Валерия Ивановича могут спать спокойно.
Зато какая там красота! Сидели на воде, смотрели по сторонам и снова вспоминали, ради чего вообще перебрались сюда. Только Зёма романтику не оценил: воды он боится и почти всю прогулку просидел под лавкой.

В общем, рыбалка получилась без рыбы, зато с новым пунктом в списке покупок и отличным вечером на реке 😁

Как вам взрыв в конце видео? Мы с Викой знатно испугались 😅 решили пожечь ветки, называется..

Важный пост для тех, чей бюджет на ремонт до 3 млн!

Как бы это не звучало, но всё ещё есть люди, которые насмотревшись рилсов про ремонты, свято верят блогерам, которые обновили квартиру за 100 тыс.р. и "выглядит всё это 1 в 1, как дизайнерский ремонт за миллионы миллионов!"...

Давайте буду честен, прошли времена, когда за 2 миллиона можно было сделать шикарный ремонт. Наши с вами деньги сильно подешевели.

Если раньше за эту сумму вы могли нанять прораба, купить встроенную мебель, сделать теневые потолки, положить кварцвинил и вообще ни о чем не думать (формат комфорт-плюс), то сейчас этих денег на такой подход просто не хватит.

Почему так происходит? Сильно подорожали работы. По Москве и СПб сейчас хороший мастер стоит минимум 10 000 рублей в день, а топовые специалисты — 20 000 и выше. В регионах дешевле, но поверьте мне, не в 4-5 раз. Посчитаем: современный капитальный ремонт двушки длится около 180 дней. 180 дней умножаем на 10 000 рублей = 1 800 000 рублей. То есть почти весь ваш бюджет уйдет ТОЛЬКО на оплату работы мастеров!

Я когда делал санузел маме в хрущевке, то только за коллекторная разводку, инсталляцию, трап и фильтры отдал 400 000 рублей: 220 000 на материалы и 200 000 на работу! И это лишь малая часть квартиры.

С бюджетом в 2-3 миллиона вам придется экономить и отказываться от понтов. Заказывать полный дизайн-проект за >200 000 рублей (это 10% вашего бюджета!) — нецелесообразно.

Нанимать строительную компанию — тоже не вариант, ведь они закладывают сверху минимум 50% от стоимости работ мастеров. Почему так? Налоги, офис, гарантии, зарплаты команде, дивиденды собственника и прочие статьи расходов вписаны в ваш договор.

Что делать в такой ситуации?

1. Учиться организовывать ремонт самостоятельно. Нанимая мастеров напрямую и умея их контролировать (принимать работу, грамотно заключать договора), вы сэкономите от 30 до 50% на работах (это 20–25% от всего бюджета).
2. Делать часть работ своими руками. Демонтаж, укладка ламината, поклейка обоев — это по силам каждому. С современными инструментами это превращается в классное хобби после работы, которое сплочает семью.
3. Грамотно расставлять приоритеты. Вложите основные деньги в капитальные работы (идеально ровные полы и стены по маякам, надежная электрика и сантехника). Это база, которая прослужит 15 лет без проблем. Максимально используйте черновую отделку от застройщика. Об этом писал не так давно, можете прочесть отдельный пост выше.
4. Выбирать практичные, «вечные» материалы. Флизелиновые рельефные обои и хороший ламинат под дуб — это классика, которая легко меняется при косметическом ремонте через 5 лет. Кухня с фасадами из ЛДСП (современный ЛДСП смотрится очень круто!), обычный натяжной потолок (в санузлах можно сделать черный кант для эффекта EuroKRAAB). Оставьте в покое лоджию (на утепление уйдет минимум 600 тысяч!), лучше потратьте деньги на кондиционеры или вентиляцию.

Единственное, что реально будет важно каждый день — это удобная планировка, обилие света и розеток, стабильная работа сантехники без перепадов давления и так. Вкладывайтесь в комфорт и инженерную базу!

И все эти вопросы закроет наш Технический проект, потому что в разработке мы делаем упор именно на практичность, удобство, долговечность и соответствие вашему бюджету. Научиться организовывать ремонт самостоятельно вы сможете на моем курсе, доступ к которому я даю бесплатно при заказе проекта. А выбрать практичные материалы вы сможете на страницах своего проекта, ведь для основных капитальных работ мы прописываем то, что необходимо для реализации.

👉🏻 Узнать подробнее про бонусы и посмотреть готовые проекты — @labremont_nikolay