Телеграм канал «LAB|REMONT & CANDELLI Николая Чубарова (ремонт квартир, дизайн-проект)»

В предыдущем посте говорил о том, почему финальный ремонт почти никогда не совпадает с красивыми картинками дизайнера. Сегодня коснусь конкретных проблем.

Существуют системные ошибки, которые я из раз в раз вижу внутри дизайн-проектов.

Знали бы вы, друзья, сколько таких косяков было исправлено нашей командой прямо на объекте, не дожидаясь подключения дизайнера, который над проектом и работал. Так вот👇🏻

Одна из основных проблем — несвязанность чертежей. Изменили что-то на плане расстановки мебели — на плане электрики это автоматически не обновилось. В итоге розетка, которая должна быть рядом с кроватью оказывается за спинкой. Выключатель нарисован рядом со шкафом — на объекте внутри шкафа. Высота розетки на одном листе 550 мм, на соседнем 600 мм и это при том, что они стоят в одном блоке.

Я смотрел проект стоимостью более 5000 рублей за квадрат. Дорогой проект. И вот в нём: выключатели бра на высоте 600, розетки рядом на высоте 550. Разница 5 сантиметров в одном блоке. Это невозможно физически.

Когда на объект приходят электрики и начинают работать по такому проекту — они не могут собрать электрику. Потому что стены уже не совпадают с чертежами, все развёртки уехали, и начинается бесконечное «а как быть и что делать». Каждый вопрос — это остановка. Каждая остановка — это ваши деньги;)

Следующая очень и очень частая проблема — толщины на чертежах.

Во многих проектах стены по умолчанию рисуют 100 мм. Если её сделать из ПГП-80, то получится, признаться честно, худший вариант из всех возможных. Когда вы делаете в такой стене подрозетник — она пробита больше, чем наполовину. О звукоизоляции можно забыть. Нормальный газоблок 100 мм плюс штукатурка с двух сторон — уже 120 мм. В санузле к этому добавляется ещё плитка. Итого реальная толщина стены — 140-150 мм, а не 100 как в проекте.

Что это означает на практике? Думаю, вы уже понимаете. Санузел в проекте нарисован с учётом 100 мм стен. В реальности стены толще на 3-5 сантиметров. При этом расстановка сантехники, мебили и прочего расчитана как раз на те самые 100 мм. Вот и все, ванна уже не влезает, раковина не помещается. А вы представьте ещё ситуацию, в которой мебель была сделана под заказ по чертежам. Прямо на объекте её под размеры подгонять что ли?😂

В общем, ремонт это крайне чувствительный процесс. Тут и пара мм играет роль!

А иногда случаются вообще необъяснимые вещи.

На проекте нарисовано, где будет сантехника, где пройдут трубы. Но почему-то совершенно не учтен тот факт, что одна из стен — монолитная вентиляционная шахта, которую нельзя штробить. И гигиенический душ, который спроектирован в ней, сделать не получится без наращивания стены. А это минус полезная площадь, которой в санузлах бывает и так немного. Но самым неприятным сюрпризом это будет в том случае, если такие подробности выяснятся уже на стройке — когда переделывать дорого и болезненно.

В общем, друзья, как бы все это не звучало страшно и неприятно, вы должны понять две вещи:

Во-первых, реализовывать такой проект нормальная бригада не возьмется. Ну а если кто-то и согласится, то логично, что компетенции этих мастеров под вопросом. Кривые руки + кривой проект — мне страшно представить, что из этого выйдет;)
Во-вторых, вам нужен инженер, который сможет трезво оценить проект, дать правки, обосновать решения.

Следующий пост о том, как некоторые студии намеренно дозарабатывают на проблемных проектах, которые сами и создают. С вас 🔥!

Стояки за шторами - это история, где плюсов немного, а минусов достаточно 🙅‍♂️
Пространства больше не становится, зато появляются пыль, сложная уборка и подрезка напольного покрытия к трубам 🧹
Если стояки в хорошем состоянии, фальшстена обычно намного практичнее и по виду, и по ремонту ✅


#ремонт #ремонтквартир #радиатор #ошибкиремонта #советыпоремонту

Друзья, всем привет! Я сейчас максимум своего времени посвящаю проектам: регулярно созваниваюсь с заказчиками, обсуждаю с ними их желания, вношу корректировки исходя из опыта, переношу всё это в проекты и доношу суть тех или иных решений. И неоднократно сталкиваюсь с тем, что у многих людей сильно искажена реальная картина. Всё под влиянием всеми любимых вертикальных видео, где в каждом втором "сделали ремонт во всей квартире за 300 тысяч"...

В общем, сегодня хочу поговорить о ваших иллюзиях в ремонте;)

Помимо прочего, вы наверняка неоднократно видели истории о том, как ремонт идет не по плану. Как минимум, я публиковал такие и не раз. Человек заказывает дизайн-проект — красивые 3D-визуализации, всё вроде бы продумано до деталей, каждый материал на своём месте. Платит деньги, согласовывает, кивает. И уходит с ощущением, что ремонт уже практически готов — осталось только построить.

А потом начинается реальность!

За 16 лет я сделал сотни ремонтов по дизайнерским проектам. И честно скажу: я ни разу в жизни не видел, чтобы финальный результат соответствовал картинке. Ни разу.

Почему так происходит?

Когда дизайнер делает визуализацию, он использует красивые рендеры материалов, которые делают сами производители. Нашёл красивую плитку — использовал в проекте. Нашёл раковину интересной формы — поставил. Нашёл светильник — добавил. Визуал получается что надо. Но в нынешнее время очень часто получается так, что когда вы начинаете искать эти материалы оказывается, что плитки нет в России, или она стоит 10 тысяч за квадрат из-за доставки и таможенных сборов, или раковину такой формы у нас не производят, или светильник идёт только под заказ с ожиданием около полугода. И всё начинает меняться. Другая плитка. Другая кровать. Другие светильники.

В итоге ремонт готов, но к тем самым рендерам, на которые вы смотрели изначально, не имеет почти никакого отношения.

Это первая проблема.

Вторая — глубже.

Дизайн-проект в классическом понимании это концепция финишной отделки. Дизайнер прорисовывает, как будет выглядеть результат. Красивые стены, интересная раскладка плитки, стильная мебель. Но ремонт — это не финишная отделка. Ремонт, в первую очередь, это капитальные работы: штукатурка, стяжка, электрика, сантехника, вентиляция и многое другое. Всё то, что будет скрыто за той самой красотой — и от чего зависит прослужит ли эта красота 15 лет или начнёт сыпаться через 3 года.

Дизайн-проект это условное обозначение. Стены стоят приблизительно так. Примерно тут будет унитаз. Здесь поставить точку холодной и горячей воды. Как пройдут трубы, какая будет электрика, что сделать со стояком, как вывести вентиляцию — все эти вещи крайне редко встречаются в дизайн-проектах.

Вы платите за красивые картинки, а потом оказывается, что по ним ремонт сделать либо очень дорого, либо физически невозможно.

Любой дизайн-проект без участия инженера рискует стать нереализуемым. На фото к этому тексту наглядно показаны интерьеры, реализованные нашей командой по дизайн-проектам других компаний. Делайте выводы;)

В следующих постах расскажу, что с этим делать и как должен быть устроен нормальный проект. Поставьте 🔥, если ждёте!

Сделали заказчикам Канделлинг на новоселье🎁

Как вам результат? 🙏
В преображении участвовали:

✅ Держатель бумаги:
Ozon: #1865599943
WB: #778877754

✅ Скрытый ёршик:
OZON: #1865573604
WB: #702499702

✅ Скрытый крючок:
OZON: #2932694947
WB: #690259784

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉
Пишите/звоните Виктории, она сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ ✍🏻 +7(905)080-65-68

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет! Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(905)080-65-68 - Виктория
#ремонт #находкиwb #находкиozon

Наглядно показал простой монтаж наших двух хитов 🔥

✅ Полка подрезная:
Ozon: #3037143168
WB: #827100280

✅ Полка для вклеивания керамогранита:
OZON: #2932605151
WB: #827100282

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉
Пишите/звоните Виктории, она сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ ✍🏻 +7(905)080-65-68

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет! Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(905)080-65-68 - Виктория
#ремонт #находкиwb #находкиozon

Мир изменился: женщина больше не выбирает мужчину ради функций, она выбирает того, с кем спокойно, легко и надёжно 😌
А надёжность всегда заметна в быту - в деталях, порядке и ощущении продуманного пространства✨
С этой идеей мы и разработали аксессуары для ванной Candelli - чтобы каждый день дома был чуть удобнее и спокойнее 🛁

Ниже дублирую аксессуары и артикулы:

✅ Полка для ванной из искусственного камня:
OZON #3209480841
WB #827100401

По этим артикулам вы можете посмотреть весь ассортимент нашего магазина 🔥

А ещё вы можете оформить заказ на нашем официальном сайте candelli.ru, это выгоднее на 20%, чем заказывать на маркетплейсах😉
Пишите/звоните Виктории, она сориентирует по ассортименту, поможет оформить заказ
✍🏻 +7(905)080-65-68

⭐️Приглашаю к сотрудничеству по Candelli дизайнеров и магазины. Вам никогда не будет стыдно перед заказчиками, гарантия на отсутствие ржавчины 50 лет!
Хорошая дилерская скидка, легкое взаимодействие, пишите/звоните +7(905)080-65-68 - Виктория

Как сделать смету инструментом контроля?

Я думаю, вы прекрасно понимаете, что конфликтные ситуации во время ремонта — это норма, они почти неизбежны. И помимо явных дефектов, которые вызывают негатив, существует еще одна тема, которая регулярно становится камнем преткновения — это смета. Точнее, ее отсутствие или неполнота.

Начну с простого: когда подрядчик говорит «сделаю ремонт за 30 тыс. за квадрат под ключ» — в его голове одна картина, в вашей — совершенно другая. Он, скорее всего, имеет в виду базовые работы: штукатурку, стяжку, плитку и малярку. Вы же рассчитываете увидеть там натяжные потолки, установку дверей, разводку кондиционеров, коллекторную сантехнику, датчики протечки, умный дом и утепление лоджии. Ремонт — понятие субъективное, и в этом разрыве между вашим пониманием и мастера находятся все недопонимания и доплаты.

Натяжные потолки, кондиционирование, вентиляция, установка дверей и плинтусов, фасадное остекление — все это по умолчанию делают узкоспециализированные компании. Если бригада обещает вам сделать абсолютно «всё сами» — значит, они будут нанимать субподрядчиков.

Смета — это пошаговый технологический процесс, переведенный на язык цифр. Если подрядчик нарушает технологию, это видно по смете еще до начала работ. Никогда не смотрите на финальную строчку «Итого» — она не имеет значения, если смета не полна. Чтобы не дать себя обмануть, разложите документ на составляющие:

Проверяйте цену за единицу и объем (количество единиц): Ваша квартира имеет четкие параметры — конкретное количество розеток, квадратных метров стен и полов. Ушлые строители часто занижают реальные объемы в коммерческом предложении, чтобы цена казалась привлекательной. В итоге у честной компании цена за квадратный метр работы может быть ниже, а финальный чек — выше, просто потому что они честно посчитали весь объем, а не его половину.

Также не забывайте запрашивать прайс-лист на допработы до старта. К ремонтам часто приступают, когда еще нет готового проекта или не сделан демонтаж. Вы должны заранее, в договоре, зафиксировать стоимость каждого потенциального чиха: сколько стоит переделать стяжку, заменить радиатор или поменять тип напольного покрытия. Иначе в процессе вам выставят за эти допы космические счета.

Ну и главное. Когда вам предлагают подписать договор без детализированной сметы или вы видите, что она откровенно пустая, задайте подрядчику всего один вопрос:

«Работы, которых сейчас нет в этом документе, но которые потребуются по технологии — кто их будет делать и за чей счет?»

Этот вопрос моментально ставит в тупик любого исполнителя с нечистыми намерениями. Если вам начинают юлить и отвечать в духе «да это потом посчитаем» или «да это априори входит в укладку» (хотя в бумаге этого нет) — разворачивайтесь и уходите. Помните: лучше вовремя остановиться с непотраченными деньгами, чем ввязаться в бесконечную стройку с постоянными доплатами.

Бояться фиксированной стоимости ремонта не стоит, если вместе с этим предложением вам присылают договор, где четко прописана необходимая сумма и график платежей, а также максимально подробную смету, в которой перечислены все необходимые статьи: работы, материалы, устанавливаемая сантехника, электрика, все обговоренные доп. работы и объемы всего вышеперечисленного. В особенности, не стоит переживать по поводу обмана, если вы заказываете ремонт под ключ у нас в LABREMONT!

Мы считаем всё от А до Я и фиксируем это в договоре. У вас ни разу не возникнет вопрос о том, куда были потрачены средства!

Такую же подробную смету мы делаем для вас при заказе Технического проекта, чтобы вы могли нанять лучше подрядчика и быть уверенными в том, что всё пойдет в соответствии с планом!

Узнать подробнее про Технические проекты и ремонты под ключ — @labremont_nikolay