Телеграм канал «Александр Князев: Финансы и Инвестиции»

Александр, зачем столько негатива?
После моих последних публикаций может возникнуть такая мысль.

Но, друзья, неконструктивный негатив – это когда идет критика, крики "бежим", "спасайся", "караул" и нет конструктивного предложения.

Я даю конкретику: что стоит и чего не стоит делать с точки зрения моего обширного инвест-опыта.

Я вам говорю:

❌ Не фондовый рынок РФ
Отчетность закрыта, нет никаких перспектив, экономические трудности, стагнация и санкции.

❌ Не российские банки и не ОФЗ
Не слушайте блогеров, которые подают ОФЗ, как решение от всех бед! Риски девальвации, уже идет речь о конфискации вкладов и сбережений населения (почитайте высказывания депутатов-олигархов-экономистов). Велики риски долговой пирамиды и дефолта по аналогии с дефолтом ГКО.

❌ Не рублевая недвижимость
Потому что рынок недвижимости скукоживается, сплющивается. И это видно по цифрам вполне себе заинтересованных в рынке недвижимости риелторов.

Куда?

✅ Фондовый рынок США
Четко, понятно, решение есть. И особенно оно разумно, потому что рынка США боятся. А когда страх, тогда и есть самый лучший момент!

Поэтому это вовсе не неконструктивный негатив. Это конкретный план действий, как спасти ваши деньги.

❓ А вот будете ли вы что-то делать?
Или как я в свое время, потеряете на рублевых активах, недвижимости и сбережениях в РФ...

Это уже выбор за вами, друзья 🙏

@knyazevinvest

Аренда недвижимости обвалилась на 10-18%...
Дальше будет хуже - избегайте инвест-недвижки, друзья!

Затрагивал тему рисков недвижки на эфире - и вот еще один пунктик: падает цена арендной недвижки, поскольку продать квартиру невозможно из-за низкого спроса и высокой ипотеки...

Люди начинают СДАВАТЬ - а спроса тоже нет!

И даже цена на аренду падает.

Но ведь вроде в статье всего -3-9% падения?

А вы инфляцию еще учтите: даже с фейково-росстатовской инфляцией получится под 10% реальной просадки цены аренды. А с наблюдаемой населением инфляцией и под все 18%.

Учитывая, что сама-то по себе арендная доходность всего около 4-5% в рублях до налогов (простоев, издержек), это уже работа в минус.

Сравните, скажем, с моим дивидендным доходом, который растет на 8.55% в год в долларах в среднем.

Вывод простой, при:
▫️ текущем курсе доллара
▫️ текущих перспективах рынка жилья в России
▫️ и текущих инвестиционных возможностях в валютных инвестициях
Нужно бежать из недвижки со всех ног.

Потом может быть поздно: опыт и США, и Канады, и Китая показывает - если рынок грохнется, он грохнется быстро. Выйти не успеете.

@knyazevinvest

Как выйти на пенсию - и не умереть на работе?

Выложил детальный разбор - с цифрами, сроками, всей математикой, как вы любите друзья.

👉 Смотреть на YouTube

Не позволяйте диктовать вам, когда выходить на пенсию!

Инвестиции позволяют вам выйти на пенсию на 10-20 лет раньше официального пенсионного возраста. И не зависеть от милости государства!

@knyazevinvest

👟 У вас есть в портфеле NIKE?
Пора подумать о ребалансировке... 📊

На самом деле давно пора!

Или: +122% vs -43%

Фундаментальный анализ часто недооценивают, но вот вам живой пример. Очень коротко и сжато:

▫️ в сентябре 2024 года клиенту в рамках ребалансировки была дана рекомендация: ЗАМЕНИТЬ NKE

▫️ с сентября 2024 по апрель 2026 акция на замену дала +122% против -43% по NKE

▫️ в апреле 2026 года дивидендный рейтинг NKE был понижен еще сильнее, что почти обрекает компанию на проблемы, а инвесторов в NKE на убытки

➖➖➖

Фундаментальному анализу я обучаю на "Гибридных инвестициях" и набор был завершен. Если вы пропустили весенний поток - доступна анкета предзаписи на осенний:
👉 https://knyazevinvest.com/waitlist

Но, если:

▫️ у вас есть в портфеле NKE
▫️ ваш портфель работает не так, как хотелось бы
▫️ вы вообще не понимаете, как работает ваш портфель

Вы можете обратиться ко мне:
👉 https://t.me/knyazevinvest_1

И я вам помогу с разработкой / ребалансировкой портфеля.

@knyazevinvest

Через 15 минут начинается интересный прямой эфир!
Присоединиться можно по ссылке:
👉 https://youtube.com/live/dgV7UUagr0E

Я буду рад вас видеть! 🙏

Денежный поток - самая главная отдача от инвестиций! 📈💵

Обратите внимание, как я часто концентрируюсь на дивидендах и денежном потоке, друзья.

Тому есть причины:

▫️ именно денежный поток дает вам свободу (неважно, где вы живете, денежный поток остается с вами)

▫️ денежный поток с дивидендов не зависит от НАСТРОЕНИЙ на рынке; даже мои акции могут просесть, но на дивиденды это не повлияет

▫️ он защищает от негативных переживаний, сложно переживать о деньгах, когда с банковской точностью вы получаете живые деньги ежемесячно или ежеквартально

Много чего еще можно написать про дивидендный поток. И да, я понимаю, что на начальном этапе разумно выбирать именно растущую стратегию - для увеличения капитала.

С 10 000$ денежный поток будет небольшим: разумнее нарастить эти деньги по "Рост и дивиденды" и затем уже получать дивиденды.

Тем не менее, видеть эту цель: денежный поток в перспективе - разумная инвестиционная цель, друзья! 🙏

@knyazevinvest

Океан, конечно, неистово прекрасен!

В такие минуты и понимаешь зачем жить (и ради чего инвестировать).

А какой сын уже большой... Как летит время ❤️