Телеграм канал «Гончаров Недвижимость Юга»

⚡Горячая подборка среды⚡

📍Анапа

Подборка ТОП - 3 Дома В СЕМЕЙНУЮ И IT ИПОТЕКУ от нашего специалиста - Ирины

1⃣УТАШ - КП ПЕРСПЕКТИВА

ДОМ 118м2
Земельный участок: 4,74 СОТ.
Дом сдается в ПЧО
3 спальни, кухня - гостиная, санузел, котельная с перспективой 2 санузла.

‼СТОИМОСТЬ ДОМА 8.700.000р

Коммуникации:
- Электричество 15квт
- вода
- Индивидуальный септик
- Распашные ворота

🟠 сайт: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/s-utash-dom-118m2-474-sot/

2⃣УТАШ - КП ПЕРСПЕКТИВА

ДОМ 107м2
Земельный участок: 4,67 СОТ.
Дом сдается в ПЧО
3 спальни, кухня - гостиная, санузел, котельная с перспективой 2 санузла.

‼СТОИМОСТЬ ДОМА 8.300.000р

Коммуникации:
- Электричество 15квт
- вода
- Индивидуальный септик
- Распашные ворота

🟠Сайт: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/p-utash-kp-perspiktiva-dom-107-m2-6-sot/

3⃣КП ЭСТЕТ - ст. Гостагаевская

ДОМ 105м2
Земельный участок: 6,30 СОТ.
Дом сдается в ПЧО
3 спальни, кухня-гостиная, санузел, терраса.

‼СТОИМОСТЬ ДОМА - 12.300.000р

Коммуникации:
- Электричество 15квт
- Центральная вода
- газ
- Индивидуальный септик
- Откатные ворота
- Асфальтированная дорога

🟠сайт: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/st-gostagaevskaya-dom-105m2-630-sot/

✅Подходит:
Семейная ипотека
IT ипотека
Обычная ипотека
Для наших клиентов действует рассрочка

По всем вопросам пишите в ЛС сообщества по кнопке выше или звоните +7 (928) 246-92-84 - самые лучшие предложения у нас.

Еще больше предложений по городу Анапе: https://t.me/Goncharov_anapa

Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/xBcuzHsV-uG_rvTvpu-tCfb9h5IczTz1a5bDXLVGzPk

Обзор квартир за 35 млн. с премиум-ремонтом в ЖК «Сердце», рядом с парком Краснодар.

В данном ролике показал две квартиры за 35 млн р, в которых ремонт от застройщика стоит 8 700 000 р👇🏽

Ютуб - https://youtu.be/z-1AC6fgdVg
Дзен -https://dzen.ru/video/watch/6a16ab19839cb04b4fba8fd4
Рутуб -https://rutube.ru/video/b9a429af67f2f02f3a0ba3cbe4b0bc0c/
ВК - https://vk.com/wall-226987889_9200

Посмотрите предыдущий ролик также в ЖК «Сердце» , где квартира стоит 18 млн р и сравните: стоит ли переплачивать за ремонт 👉🏼 https://youtu.be/hvQMZdw4L6w

✅Мой номер телефона: 8-918-067-0704
По всем вопросам пишите

Я посетил стройку, на которой был год назад, когда еще был котлован. И есть некоторые мысли насчет этого строительства.
Это у нас COSMOS STAY HIDDEN YALTA. Под управлением отельера Космоса.
Если мы посмотрим на отельера Космос, то мы увидим, что Космос Стей у этого отельера - это средний сегмент или же эконом.
Хотя данный отель Hidden Yalta позиционируется как 4 звезды. 🤔

Давайте разбираться, интересен проект или нет? Проект состоит из 5 корпусов. 3 корпуса имеют этажность 9 этажей. 1 корпус-трехэтажный. И 5 корпус-парковочное здание.

Здесь площадь застройки всего лишь 1,7 гектара, но есть spa, рестораны, инфинити-бассейн, купели с морской водой и, в принципе, для отдыха есть все. ⭐️

Но территория маленькая, где это все уместили?
А уместили это все на крыше парковки.
Если вы посмотрите фотографии, то вы это все прекрасно увидите. Не знаю, хватит ли места для всего заявленного, но тем не менее.

Но, справедливости ради, ресторан перенесли в первый корпус. И будет он занимать, 790 кв.м.

Далее, если мы посмотрим на корпус номер 4, то он хоть и девятиэтажный, но мы видим, 4 этажа смотрят в стену, потому что он стоит на горе Ялты. И вот эти три этажа отдали под медицинский кластер.

Собственно, почему в таком маленьком проекте есть целый медицинский кластер? Потому что такая концепция, это ретрит-отель для круглогодичного отдыха, направленный на расслабление, релакс, медицину и отдых

Кстати, в медицинском центре будут делать чекапы организма, омолаживание, биохакинг, также будет тропа здоровья, которая будет идти в заповедной зоне.

И более того, если на старте продаж говорили, что собственникам жить там нельзя, только за деньги, то сейчас разрешили, можно отдыхать самостоятельно в своем номере 14 дней бесплатно, но вне сезона.

Продолжаем. в будущем виды будут такие: спереди море, Марина для кораблей ,игорная зона, а сзади горнолыжный курорт Ай-Петри. На мой взгляд, локация заслуживает внимания.

На примере этого комплекса апартаментов видно, что доходная недвижимость не обязательно инвестиционная.
Сейчас объясню почему: Когда я снимал квартиры на старте продаж, минимальная цена была 12 миллионов рублей. Через год, это сейчас, минимальная стоимость порядка 16 миллионов рублей.
Но я вам могу согласовать персональную скидку. Итого это будет даже дешевле, чем 16 миллионов рублей.

За год цена выросла примерно на 4 миллиона рублей. В то же время в Ялте есть проект, который за один месяц прибавил 10 миллионов рублей. Была цена на старте продаж 20, а через месяц уже 30. Вот так. 😱

Но для дохода данный комплекс апартаментов подходит, потому что, во-первых, под управлением Космоса.
Во-вторых, уникальная концепция.
Несмотря на то, что данный комплекс апартаментов за год распродан всего лишь на 25%, его можно брать для пассивного дохода.
Минимальный доход 1 млн рублей, с учетом всех вычетов

Но выбирайте апартаменты внимательно, потому что видовые апартаменты могут стоить на 50% дороже, но в доходе это никак не отображается.
Так как распределение прибыли идет от площади квадратного метра.
Итого вы можете взять двушку с видом на море за 45 миллионов рублей.
А ваш сосед может взять двушку без вида на море на низком этаже за 32 миллиона рублей. А зарабатывать вы будете одинаково.

В итоге, я все посмотрел, информации у меня много. Скоро будет обзор, если есть вопросы, пишите 📱 +7 (918) 067-07-04

подборка видео за сегодня 🔥

1. Ипотека 2% в Мариуполе
2. Квартира в ЖК Самолет в Краснодаре за 8 750 000 р
3. Старт продаж комплекса у моря в Новороссийске

🤩 Если заинтересовали предложения, пишите в лс или звоните по номеру:
+7 (918) 067-07-04

Гончаров недвижимость Юга