Телеграм канал «Гончаров Недвижимость Юга»

🔥 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДНЯ: ДОМ В ТАМАНИ ЗА 7,2 МЛН ₽

📍 ст. Тамань

Готовый дом 86 м² на участке 5,2 сотки для тех, кто хочет свой дом рядом с морем вместо квартиры.

Что получаете за 7 200 000 ₽:

• 3 отдельные спальни
• просторная кухня-гостиная с выходом во двор
• 2 санузла
• отделка White Box
• тёплый пол
• участок 5,2 сотки с плодородной землёй
• электричество 15 кВт
• своя скважина и септик
• газ проходит по меже
• отсыпанные дороги, рядом уже живут соседи

Хотите сразу заехать в готовый дом? Ремонт под ключ +800 000 ₽ 🔑

🏡 Дом подходит под льготные ипотечные программы.

Хотите получить расчёт ипотеки или посмотреть дом?

📞 8-928-247-75-81

Посмотреть дом на нашем сайте: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/dom-dlya-bolshoj-semi

Наш канал в MAX: https://max.ru/channel_Goncharov_taman

Больше предложений по Таманскому полуострову : telemetr.me/Goncharov_taman

⚡️ ВСЁ. СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ МЕНЯЮТ С 1 ОКТЯБРЯ

То, о чем мы говорили последние месяцы уже становится реальностью.
Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки: теперь условия будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

Если совсем коротко, логика простая: чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит кредита.

Для большинства регионов России условия будут такими:
🔵 1 ребенок до 7 лет: 10%, лимит 6 млн ₽
🔵 2 ребенка: 8%, лимит 8 млн ₽
🔵 3 ребенка: 6%, лимит 10 млн ₽
🔵 4 ребенка: 4%, лимит 10 млн ₽
🔵 5 и более детей: 2%, лимит 10 млн ₽

Важный момент: для этих категорий хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки будут выше на 2 процентных пункта, зато лимиты увеличиваются до 12–18 млн ₽.

🏠 А вот для ИЖС сделали исключение. На строительство частного дома, завершение строительства или покупку участка с последующим строительством ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.

Еще одно серьезное изменение: максимальный срок субсидирования ограничивают 15 годами.

И самое главное: новые правила распространяются на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

Поэтому для семей с одним ребенком ситуация меняется особенно сильно: вместо нынешних 6% в большинстве регионов ставка будет уже 10%.

До 1 октября осталось совсем немного времени. Если вы сейчас рассматриваете покупку квартиры и хотите понять, есть ли смысл успевать в действующие условия или вам выгоднее покупать уже после изменений, напишите мне. +7 (918) 067-07-04

Посмотрим вашу ситуацию, бюджет и посчитаем оба варианта.

Гончаров недвижимость Юга

Готовый бизнес в Крыму у моря от 3,8 млн l Дома под сдачу в Юркино и реальная доходность

В этом ролике покажем готовые дома в гостиничном комплексе в Крыму - вариант для тех, кто рассматривает недвижимость под пассивный доход.
Расскажем про сам проект, его концепцию и локацию, покажем дома и разберём цены.
Если интересует покупка готового бизнеса, дома или участка в Крыму - смотрите ролик👇🏽

ютуб - https://youtu.be/ZIRCfldxl7c
дзен - https://dzen.ru/video/watch/6ab4b6e611fbfd205aa2ac3e
рутуб - https://rutube.ru/video/f4e944f1cc7b184a2cbd220c70c68b72/
вк - https://vk.ru/wall-226987889_11298

✅Мой номер телефона: 8-918-067-0704
По всем вопросам пишите

ВОТ КАК ДОЛЖЕН ВЫГЛЯДЕТЬ ИНВЕСТОРСКИЙ РЕМОНТ

Недавно я показывал вам двухкомнатную квартиру в Краснодаре с инвесторским ремонтом и говорил, почему, на мой взгляд, продать ее будет непросто.

А теперь посмотрите на этот вариант в Новороссийске.
Тоже квартира, которую делали под продажу. Но подход совершенно другой.

Во-первых, здесь действительно интересная планировка.

Посмотрите, как обыграли гардеробную зону, как организовали пространство. В родительской спальне свой санузел, детская сделана красиво и функционально.
Во-вторых, здесь не пытались сэкономить на всем подряд.

Хорошая мебель на заказ,
широкоформатный керамогранит, теплые полы в двух санузлах и на кухне. Видно, что квартиру делали на совесть и продумывали детали.

Да, эта квартира дороже. Но здесь и вложения в ремонт совершенно другие. Плюс это Новороссийск, морской город, и сама квартира с видом на море 🌊

65 м², полноценная двухкомнатная квартира.

И вот такой инвесторский ремонт, на мой взгляд, имеет все шансы продаться быстро. Потому что здесь инвестор думал не только о том, как сделать дешевле и потом заработать, а о том, что в этой квартире должен захотеть жить реальный человек.
Для интереса оставлю две ссылки 👇

Новороссийск, квартира из этого поста:

🔗https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/2-komn-v-czentralnom-rajone/

Краснодар, квартира из прошлого поста:
🔗 https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/kvartira-2-komn-48-m%C2%B2-gubernskij/

Зайдите, посмотрите реальные фотографии и сравните.
Обе квартиры делались инвесторами под продажу. Но подход к ремонту совершенно разный.

‎⚠️ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

📍 Квартира в Краснодаре за 3 300 000₽

Подробнее о предложении:
https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/kvartira-studiya-20-2-m%C2%B2-zapadnyj-obhod/

ЖК Самолет 1
Студия

▶️Площадь - 20
▶️пчо
▶️11 этаж

В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура , школа, детские сады, удобная транспортная развязка.
Торговый центр.

💰 Цена - 3300000

🖊️telemetr.me/+79283315109

📲 +7-928-331-51-09 Татьяна

Ещё больше информации по Краснодару в наших каналах:
👉🏻 telemetr.me/Goncharov_krasnodar
👉🏻 https://max.ru/channel_Goncharov_krasnodar