Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Гончаров Недвижимость Юга»
Гончаров Недвижимость Юга
13.3K
6.0K
166
69
55.6K
📲 Тел: 89180670704
Ремонты и меблировка под ключ: /@goncharov_remont
🔸 Сайт: https://goncharov-nedvizhimost.ru
✔️ Краснодарский край, Крым, Адыгея
✔️ Квартиры, дома, апартаменты, гостиничные номера, земельные участки
Ремонты и меблировка под ключ: /@goncharov_remont
🔸 Сайт: https://goncharov-nedvizhimost.ru
✔️ Краснодарский край, Крым, Адыгея
✔️ Квартиры, дома, апартаменты, гостиничные номера, земельные участки
Подписчики
Всего
5 656
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
408
ER
Общий
6.68%
Суточный
5.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 13 348 постов
Смотреть все посты
Пост от 29.07.2026 14:50
1
0
0
Иногда самые точные прогнозы дают не аналитики, а люди, которые умеют смотреть на рынок шире одной цифры.
Под одним из наших роликов появился очень показательный комментарий.
Человек не просто написал: «цены будут расти» или «рынок рухнет». Он разложил ситуацию на факторы:
🩷дорожают строительные материалы;
🩷 растёт стоимость логистики и топлива;
🩷 увеличивается цена рабочей силы;
🩷 банки ужесточают условия проектного финансирования;
🩷 застройщикам приходится брать на себя всё больше инфраструктурных обязательств;
🩷 деньги постепенно обесцениваются
И вот здесь важно понимать: рынок недвижимости нельзя прогнозировать только по ставке ЦБ или текущему спросу.
Да, в отдельных проектах цены могут снижаться, если , например, инвестор хочет перепродать свою квартиру. Где-то застройщики будут давать скидки, рассрочки и специальные условия.
Но акции/скидки в конкретном ЖК и глобальное удешевление недвижимости - это не одно и то же.
Чтобы жильё массово стало дешевле, должна снизиться сама себестоимость строительства. А пока большинство её составляющих продолжает дорожать.
Поэтому наиболее реалистичный сценарий выглядит так:
рынок будет не падать целиком, а разделяться.
Ликвидные квартиры в хороших локациях, у надёжных застройщиков и с понятным спросом будут удерживать цену и со временем дорожать.
А слабые проекты, неудачные планировки и объекты с завышенной стоимостью будут дольше продаваться, получать скидки и расти в цене медленнее, согласно инфляции
Именно поэтому сегодня вопрос должен звучать не так:
«Недвижимость вырастет или упадёт?»
А так:
«Какая недвижимость вырастет в цене, а какая может оказаться неликвидной?»
Прогнозирование рынка - это не попытка угадать одну цифру. Это умение видеть цепочку причин и понимать, какие объекты окажутся устойчивыми при любом сценарии.
Под одним из наших роликов появился очень показательный комментарий.
Человек не просто написал: «цены будут расти» или «рынок рухнет». Он разложил ситуацию на факторы:
🩷дорожают строительные материалы;
🩷 растёт стоимость логистики и топлива;
🩷 увеличивается цена рабочей силы;
🩷 банки ужесточают условия проектного финансирования;
🩷 застройщикам приходится брать на себя всё больше инфраструктурных обязательств;
🩷 деньги постепенно обесцениваются
И вот здесь важно понимать: рынок недвижимости нельзя прогнозировать только по ставке ЦБ или текущему спросу.
Да, в отдельных проектах цены могут снижаться, если , например, инвестор хочет перепродать свою квартиру. Где-то застройщики будут давать скидки, рассрочки и специальные условия.
Но акции/скидки в конкретном ЖК и глобальное удешевление недвижимости - это не одно и то же.
Чтобы жильё массово стало дешевле, должна снизиться сама себестоимость строительства. А пока большинство её составляющих продолжает дорожать.
Поэтому наиболее реалистичный сценарий выглядит так:
рынок будет не падать целиком, а разделяться.
Ликвидные квартиры в хороших локациях, у надёжных застройщиков и с понятным спросом будут удерживать цену и со временем дорожать.
А слабые проекты, неудачные планировки и объекты с завышенной стоимостью будут дольше продаваться, получать скидки и расти в цене медленнее, согласно инфляции
Именно поэтому сегодня вопрос должен звучать не так:
«Недвижимость вырастет или упадёт?»
А так:
«Какая недвижимость вырастет в цене, а какая может оказаться неликвидной?»
Прогнозирование рынка - это не попытка угадать одну цифру. Это умение видеть цепочку причин и понимать, какие объекты окажутся устойчивыми при любом сценарии.
Пост от 29.07.2026 13:25
92
0
1
🚨ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 🚨
📍Квартира в Краснодаре
ЖК Возрождение за 5 800 000₽
Подробнее о предложении на сайте: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/kvartira-1-komn-41-5-m%C2%B2-vostochno-kruglikovskaya/
🔲1-комнатная
Ремонт, мебель, техника
Площадь 41,5м2
Этаж 7 из 17
🎯Дом расположен в Восточно-Кругликовском микрорайоне (Прикубанский округ) 2012г. Район развитый: рядом есть магазины, остановки общественного транспорта, школы, детские сады и университет. Неподалёку — парк «Краснодар» (около 15 минут неспешным шагом).
👍🏻В целом комплекс относят к комфорт-классу.
💰 5 800 000
📲 +79283315109 Вячеслав
🖊https://t.me/+79283315109
📝Еще больше информации по Краснодару:
https://t.me/Goncharov_krasnodar
https://max.ru/join/KJvB4IGSPRz-RTPInFAAFDAD86e2P0DXShtrWPlyE4k
📍Квартира в Краснодаре
ЖК Возрождение за 5 800 000₽
Подробнее о предложении на сайте: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/kvartira-1-komn-41-5-m%C2%B2-vostochno-kruglikovskaya/
🔲1-комнатная
Ремонт, мебель, техника
Площадь 41,5м2
Этаж 7 из 17
🎯Дом расположен в Восточно-Кругликовском микрорайоне (Прикубанский округ) 2012г. Район развитый: рядом есть магазины, остановки общественного транспорта, школы, детские сады и университет. Неподалёку — парк «Краснодар» (около 15 минут неспешным шагом).
👍🏻В целом комплекс относят к комфорт-классу.
💰 5 800 000
📲 +79283315109 Вячеслав
🖊https://t.me/+79283315109
📝Еще больше информации по Краснодару:
https://t.me/Goncharov_krasnodar
https://max.ru/join/KJvB4IGSPRz-RTPInFAAFDAD86e2P0DXShtrWPlyE4k
👎
1
Пост от 29.07.2026 12:57
52
0
0
🔥 1-к квартира с ставкой 2,5% на весь срок!
Идеальный вариант для жизни и инвестиций в современном ЖК с развитой инфраструктурой.
🏢 Всё рядом:
-2 школы и 4 детских сада
-Своя поликлиника и библиотека
-Муниципальный бассейн
💳 Выгодный расчет:
Ставка: 2,5% на весь срок
Первоначальный взнос: 1 000 000 ₽
Платеж: 22 215 ₽/мес
Отделка: ПЧО
Звоните прямо сейчас: +7 (928) 331-51-09
Идеальный вариант для жизни и инвестиций в современном ЖК с развитой инфраструктурой.
🏢 Всё рядом:
-2 школы и 4 детских сада
-Своя поликлиника и библиотека
-Муниципальный бассейн
💳 Выгодный расчет:
Ставка: 2,5% на весь срок
Первоначальный взнос: 1 000 000 ₽
Платеж: 22 215 ₽/мес
Отделка: ПЧО
Звоните прямо сейчас: +7 (928) 331-51-09
Пост от 29.07.2026 12:20
104
0
2
😘😘😁😘😁😁😁😁😁😘😀😁
😁😁😁🎄😁😀😁😁😘😁😁
📍Новороссийск
📐 Однокомнатная квартира в Центральном районе за 6 300 000₽
🖥 Ссылка на сайт: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/novorossijsk-ul-myshakskoe-shosse-d-59-v-1-kk-432kv-m
✅43,2м2, 4/25 этаж, монолитный дом.
✅Квартира в предчистовой отделке.
✅Закрытый, благоустроенный двор, детские, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг.
✅Вся социальная инфраструктура в шаговой доступности: школы, детские сады, коммерческие помещения, магазины, кафе, пункты выдачи товара, аптеки.
✅Остановки общественного транспорта в любые направления города.
💸 - 6 300 000 рублей.
По всем вопросам звоните, пишите:
📞+7-938-514-51-40
📱 Max
📱 Telegram
📱 WhatsApp
Наш канал в телеграмм: https://t.me/Goncharov_nvrsk
Наш канал в мах: https://max.ru/join/P1gWRWQPO70ZrPBtQkwIxcAMYxdhu3awXHwJJ6Qc_QA
😁😁😁🎄😁😀😁😁😘😁😁
📍Новороссийск
📐 Однокомнатная квартира в Центральном районе за 6 300 000₽
🖥 Ссылка на сайт: https://goncharov-nedvizhimost.ru/objects/novorossijsk-ul-myshakskoe-shosse-d-59-v-1-kk-432kv-m
✅43,2м2, 4/25 этаж, монолитный дом.
✅Квартира в предчистовой отделке.
✅Закрытый, благоустроенный двор, детские, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг.
✅Вся социальная инфраструктура в шаговой доступности: школы, детские сады, коммерческие помещения, магазины, кафе, пункты выдачи товара, аптеки.
✅Остановки общественного транспорта в любые направления города.
💸 - 6 300 000 рублей.
По всем вопросам звоните, пишите:
📞+7-938-514-51-40
📱 Max
📱 Telegram
Наш канал в телеграмм: https://t.me/Goncharov_nvrsk
Наш канал в мах: https://max.ru/join/P1gWRWQPO70ZrPBtQkwIxcAMYxdhu3awXHwJJ6Qc_QA
🔥
1
Пост от 29.07.2026 11:57
119
1
1
Пост от 29.07.2026 11:46
129
1
3
Сегодня принимал квартиру, которую купил несколько лет назад по господдержке под 8% без первоначального взноса. Тогда успел буквально запрыгнуть в последний вагон этой программы. Сейчас ежемесячный платеж по ней - около 35 тысяч рублей.
☑️На приемку приехал не один, а вместе с Андреем - руководителем отдела ремонта. Он профессионально занимается приемкой квартир, поэтому решили проверить всё максимально тщательно.
В целом, если говорить честно, предчистовая отделка оказалась довольно хорошей. Но без замечаний не обошлось.
🔸Что нашли:
трубы в санузле слишком глубоко залиты стяжкой - при ремонте это создаст дополнительные сложности;
в вентиляционном коробе обнаружили отверстие, которое нужно устранять;
в стояке треснул газоблок;
поцарапан подоконник и отсутствует один из его элементов.
Для предчистовой отделки это, на мой взгляд, вполне хороший результат.
Мы уже подумали, что ЖК «Народные кварталы» действительно начали хорошо сдавать квартиры. Но затем Андрей пошёл принимать квартиру нашего клиента... И там ситуация оказалась совсем другой.
🔍Недочётов было настолько много, что их устранение обошлось бы владельцу примерно в 200 тысяч рублей, если бы он принял квартиру без профессиональной проверки. Все эти замечания были зафиксированы, и теперь их должен устранить застройщик, а не собственник за свой счёт.
❗️Именно поэтому я всегда говорю: не экономьте на профессиональной приемке квартиры. То, что кажется мелочью при получении ключей, потом может обернуться дополнительными расходами на ремонт в сотни тысяч рублей.
Что касается самого ЖК «Народные кварталы», несмотря на весь хейт вокруг проекта, первое впечатление у меня осталось скорее положительное. Территория выглядит симпатично, дома производят хорошее впечатление.
Но нельзя не отметить, что проект заметно изменился по сравнению с тем, что показывали покупателям на старте продаж.
Если вам интересна эта тема, могу записать отдельный ролик и показать реальные примеры того, как застройщики меняют свои проекты от красивых рендеров до готового жилого комплекса.
🔥 И небольшое напоминание для наших клиентов: если вы покупали квартиру через нас, профессиональная приемка для вас бесплатна, а также действует скидка 100 000 рублей на ремонт.
☑️На приемку приехал не один, а вместе с Андреем - руководителем отдела ремонта. Он профессионально занимается приемкой квартир, поэтому решили проверить всё максимально тщательно.
В целом, если говорить честно, предчистовая отделка оказалась довольно хорошей. Но без замечаний не обошлось.
🔸Что нашли:
трубы в санузле слишком глубоко залиты стяжкой - при ремонте это создаст дополнительные сложности;
в вентиляционном коробе обнаружили отверстие, которое нужно устранять;
в стояке треснул газоблок;
поцарапан подоконник и отсутствует один из его элементов.
Для предчистовой отделки это, на мой взгляд, вполне хороший результат.
Мы уже подумали, что ЖК «Народные кварталы» действительно начали хорошо сдавать квартиры. Но затем Андрей пошёл принимать квартиру нашего клиента... И там ситуация оказалась совсем другой.
🔍Недочётов было настолько много, что их устранение обошлось бы владельцу примерно в 200 тысяч рублей, если бы он принял квартиру без профессиональной проверки. Все эти замечания были зафиксированы, и теперь их должен устранить застройщик, а не собственник за свой счёт.
❗️Именно поэтому я всегда говорю: не экономьте на профессиональной приемке квартиры. То, что кажется мелочью при получении ключей, потом может обернуться дополнительными расходами на ремонт в сотни тысяч рублей.
Что касается самого ЖК «Народные кварталы», несмотря на весь хейт вокруг проекта, первое впечатление у меня осталось скорее положительное. Территория выглядит симпатично, дома производят хорошее впечатление.
Но нельзя не отметить, что проект заметно изменился по сравнению с тем, что показывали покупателям на старте продаж.
Если вам интересна эта тема, могу записать отдельный ролик и показать реальные примеры того, как застройщики меняют свои проекты от красивых рендеров до готового жилого комплекса.
🔥 И небольшое напоминание для наших клиентов: если вы покупали квартиру через нас, профессиональная приемка для вас бесплатна, а также действует скидка 100 000 рублей на ремонт.
🤝
1
Пост от 29.07.2026 10:20
72
0
1
😘😁🎄😁😁😁😁😀😀😁😀😁
🎄😘😀
💎Новые территории:
1. Что покупать в Новороссии?
💎Новороссийск:
2. Квартира 43 кв.м на первой береговой за 10 000 000₽
📲Если заинтересовали предложения, пишите в лс или звоните по номеру:
+7(918)067-07-04
Гончаров Недвижимость Юга
🎄😘😀
💎Новые территории:
1. Что покупать в Новороссии?
💎Новороссийск:
2. Квартира 43 кв.м на первой береговой за 10 000 000₽
📲Если заинтересовали предложения, пишите в лс или звоните по номеру:
+7(918)067-07-04
Гончаров Недвижимость Юга