Телеграм канал «Гончаров Недвижимость Юга»

С 1 октября семейная ипотека не просто меняется. На мой взгляд, она кардинально меняет рынок недвижимости.

🤝🤝🤝🤝🤝

🩶во-первых, семейная ипотека становится действительно адресной - изменения направлены в первую очередь на поддержку семей с несколькими детьми и повышение демографии.

а вот семьи с одним ребёнком оказываются в странной ситуации. Возможность взять ипотеку остаётся, но уже не под 6%, а под 12%.

🩶и я вам напомню: когда я когда-то брал обычную ипотеку под 12%, многие крутили у виска и говорили: «ты дурак, что ли, под такую ставку брать?» А теперь 12% - это уже семейная ипотека.
второй момент - площади квартир.

студии фактически выпадают из семейной ипотеки, под ограничения попадёт и большая часть небольших однокомнатных квартир.
а в Краснодаре однушки как раз часто делают до 35 м², чтобы снизить итоговую стоимость жилья.

🩶что получаем? рынок будет перестраиваться в сторону более просторных и, соответственно, более дорогих квартир.

и здесь возникает ещё одна проблема. Семья с одним ребёнком, которая раньше могла позволить себе квартиру, теперь получает одновременно более высокую ставку и более дорогой объект.

🩶Куда пойдут те, кто купить уже не сможет? Правильно- в аренду. а увеличение спроса на аренду, на мой взгляд, неизбежно будет толкать вверх и стоимость ежемесячного платежа.

получается парадокс: мы сильно поддерживаем семьи с тремя-четырьмя детьми, но одновременно серьёзно ухудшаем условия для огромного количества семей с одним ребёнком.

и это ещё не всё. несмотря на все эти не самые приятные новости, я считаю, что после изменений квартиры будут становиться ещё дороже.

почему - это уже отдельная тема.

если хотите, чтобы рассказал подробнее, ставьте реакции. Соберём 25 - разберу, почему нас всех ждет дальнейшее подорожание недвижимости.

Гончаров недвижимость юга

🔥Подборка квартир по проекту «Расцветай в Массандре» со скидкой до 2 587 500 ₽
📍Ялта

🤩Выгодные условия: скидка до 15% и семейная ипотека от 3,9%

1-комнатная квартира-студия, 23.4 м² — 8 755 000 руб.
Выгода: 1 545 000 руб 💵

1-комнатная квартира, 45.6 м² — 13 600 000 руб.
Выгода: 2 400 000 руб💵

1-комнатная квартира, 47.5 м² - 14 662 000 руб.
Выгода: 2 587 500 руб💵

🏠Семейная ипотека 3,9%, платёж от 36 045 руб./мес.

‼️Предложение действует при подаче на регистрацию до 30 сентября!

Обращайтесь 📲 +79385145149

Больше информации по Крыму: telemetr.me/Goncharov_krym
max: https://max.ru/channel_Goncharov_krym

Новый коттеджный поселок в Немецкой деревне Краснодара l Честный обзор новых КП и реальных цен

В этом ролике расскажу о старте продаж нового коттеджного посёлка в Немецкой деревне в Краснодаре.
Разберём концепцию проекта, где он будет находиться, что здесь планируют построить, цены и основные нюансы.
А заодно покажу, что представляет собой сама Немецкая деревня: какая здесь инфраструктура, окружение и кому подойдёт это место.
И отдельно разберём, на что стоит обратить внимание перед покупкой👇🏽

Ютуб - https://youtu.be/OZrBreQ4Mm8?is=vVihRqN1I0PXY8r7
Дзен - https://dzen.ru/video/watch/6aa649a07f90947fe6df62de
Рутуб - https://rutube.ru/video/b7462d9850dba273ded8c3be470c49fd/?r=a/
Вк - https://vk.ru/wall-226987889_11091

▪️Буклет «КП в Немецкой деревне» в комментариях 👇🏽

смотрите, изучайте
будут вопросы, пишите +7 (918) 067-07-04

такой комментарий получил) смотрите, люди уже сейчас переезжают в Мариуполь, не просто на перспективу, а готовы уехать из Краснодара и жить, где спокойнее, без пробок
процентов 80% наших клиентов покупают там именно для жизни )

и на счет цен могу сказать, что в Мариуполе есть и ниже, чем 7680, если интересно, напишите, я вам направлю варианты )

😘😁🎄😁😁😁😁😀😀😁😀😁
🎄😘😀

😊Новороссия:
1. Своя квартира на берегу Черного моря под 2% годовых

😊Таманский полуостров:
2. Дом в 10 минутах от моря за 6 500 000₽

😊Новороссийск:
3. Готовая однокомнатная квартира со скидкой в центре

😊Крым:
4. Ипотека без первоначального взноса под ставку 11,9% в Феодосии

😊Краснодар:
5. Готовая квартира за 6 650 000₽

😁Если заинтересовали предложения, пишите в лс или звоните по номеру:
+7(918)067-07-04

Гончаров Недвижимость Юга

Подборка квартир по горячим акциям в Новороссийске 🔥

Стоимость: от 5.707.544₽
Выгода: от 252.100₽

О комплексе:
▫️ закрытый двор без машин, подземный паркинг;
▫️ 2 школы и 4 детских сада, поликлиника;
▫️ спортивный комплекс с бассейном;
▫️ торговый центр;
▫️ SPA-центры.
__________

▫️ Студия 25,21 кв. м — идеально, чтобы начать или вложить средства.
▫️ 1‑комнатная 40,71 кв. м — уют плюс продуманный функционал.
▫️ 2‑комнатная 54,16 кв. м — достаточно места для всей семьи.
______
Условия покупки — максимально комфортные:
• Семейная ипотека - от 4,6%.
• IT‑ипотека - от 4,6%.
• Базовая - от 14,15%.

Такие варианты долго не задерживаются — успейте забронировать!💥

📩 Пишите в ЛС или звоните: 8-938-514-51-40
Больше информации по Новороссийску: telemetr.me/Goncharov_nvrsk

max: https://max.ru/channel_Goncharov_nvrsk