Участок не используется. Как обезопасить себя от штрафов и изъятия? Вопрос от коллеги: "подскажите пожалуйста могут ли изъять участок с назначением ижс при не строительстве дома, участок в собственности более 3-х лет и как себя можно обезопасить от изъятия? Пока не планируем строительство. В прошлый году пришел повышенный налог" Тот факт, что налог повысился - говорит за то что "вас заметили" и отсчёт срока "неосвоения" — пошёл. О подобном уже рассказывал в прошлом году, когда ФЗ 307 только-только вступил в силу. Чем грозит неиспользование земли по целевому назначению (в хронологическом порядке)? ✔️Предостережение ✔️Штраф по 8.8 КоАП от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости участка (которая постоянно повышается). Плюс будет предписание на освоение участка. ✔️Штраф по 19.5 КоАП от 10 до 20 т.р. с физлиц. ✔️Иск об изъятии участка согласно статьям 284/285 ГК РФ ✖️Выставление участка на торги (54.1 ЗК) с начальной ценой в размере кадастровой стоимости. Торги пройдут, вырученную сумму отдадут бывшему собственнику участка, за минусом расходов на проведение торгов. Именно такой путь прошёл горе-землевладелец из Подмосковья, лишившись в мае 2025 года 210 Га (УИД 50RS0004-01-2024-002666-79, прикладываю в комментариях к посту) Что такое "освоение" с точки зрения закона? Источниками для нас являются: ▪️Распоряжение Правительства 1021-р от 24.04.2025 и ▪️Постановление Правительства РФ №826 от 31.05.2025. Вот какие признаки освоения мы там увидим: 1️⃣Участок свободен более чем на 50% своей площади от "препятствующих использованию участка деревьев, сорных растений, кустарников" (перекликается с законом о борьбе с борщевиком). 2️⃣Участок свободен более чем на 50% своей площади от предметов, не связанных с его целевым назначением (хлам, мусор) 3️⃣Участок предназначенный для строительства — без зарегистрированного строения (перекликается с законом "построил - зарегистрируй!"). 4️⃣Участок свободен от зданий/сооружений, признанных аварийными и подлежащими сносу. Какие сроки даются на освоение? ⏳По пунктам 1 и 2 — 3 года (85.1 ЗК РФ) ⏳По пункту 3 всё зависит от того, какое ВРИ у вашего участка: - Для ИЖС максимальные сроки строительства — 7 лет - Для всех остальных, "правовой режим которых предусматривает строительство зданий" — 5 лет Так как спасти участок от изъятия? ✔️Выполнять рекомендации закона по освоению ✔️Если времени на освоение не хватает - продать/подарить участок. Ведь все озвученные сроки начинают течь или с марта 2025 года (если участок приобретен до этой даты), или - с даты приобретения участка (если приобретен после).

❓ Что делать, если... По участку проходит: 🔵газопровод, водопровод, канализация 🔵кабель правительственной связи 🔵иной "линейный объект" (кроме воздушной ЛЭП, про неё отдельный разговор). 📚Начинаем обещанный цикл постов на тему "На участке нельзя строить?!" Смотрим на данный вопрос исключительно со стороны возможных решений, без теории. Как видим на 1-2 изображении, кабель идёт прямо по диагонали через участок, и это полностью блокирует возможность его использовать по назначению (под строительство дома). Что делать в такой ситуации продавцу недвижимости? Рассмотрим ниже варианты, исходя именно из ситуации, когда зона реально мешает строить, чем существенно снижает ценность участка. 1️⃣Первое что нужно узнать, прежде чем паниковать — линейный объект вообще существует? На практике сталкивался с тем что: - за давностью лет он больше не эксплуатируется - был перенесен, но не зарегистрирован в новом месте - зона нанесена неверно: например, газопровод среднего давления, а зона у него как у трубы высокого давления. Узнать это можно, написав обращение в соответствующую ресурсоснабжающую организацию. Как и сделали мы, в приведенном примере. Получили отрицательный ответ, подали его в МФЦ и — сняли зону с участка. Вот так просто. 2️⃣Если объект существует и функционирует, но вы находитесь на границе действия зоны и планируемое/построенное здание задевает её по касательной (как на третьем изображении) — можно попробовать договориться. Подготовить проект строительства/реконструкции, согласовать с владельцем трубы/кабеля и заключить соглашение в рамках п. 18 ст. 107 ЗК РФ 3️⃣Можно пойти дальше и заявить требование о переносе линейного объекта мирным или судебным (ст. 304 ГК РФ) путем. Это долго и дорого, но эффективно. Вам понадобятся: инженерные изыскания, разработка проекта переустройства, получение необходимых согласований и выполнение работ с последующим оформлением новой трассы и актуализацией сведений о зоне. 4️⃣В случае, если ничего из вышеназванного не помогло, а ЗОУИТ был наложен на участок уже после его приобретения вами — можно рассчитывать на компенсацию, в рамках ст. 57.1 ЗК РФ В приведенном примере риелтор был не в курсе ограничения. Когда я указал на данный косяк и объяснил, как его исправить, процесс был запущен, но: Во-первых, это спровоцировало приличный торг со стороны нас, покупателей. Во-вторых, мы так и не дождались его завершения, купив другой участок. Мораль: решать проблему с трубой/кабелем на участке нужно ДО начала продажи.

❓ Что делать, если... По участку проходит: 🔵газопровод 🔵кабель правительственной связи 🔵иной "линейный объект" Начинаем обещанный цикл постов с непростого. Как видим из примера, кабель идёт прямо по диагонали через участок, и это полностью блокирует возможность его использовать по назначению (под строительство дома). Что делать в такой ситуации продавцу недвижимости? 1️⃣Первое что нужно узнать, прежде чем паниковать — линейный объект вообще существует? На практике сталкивался с тем что: - за давностью лет он больше не эксплуатируется - был перенесен, но не зарегистрирован в новом месте - зона нанесена неверно: например, газопровод среднего давления, а зона у него как у трубы высокого давления. Узнать это можно, написав обращение в соответствующую ресурсоснабжающую организацию. Как и сделали мы, в приведенном примере. Получили отрицательный ответ, подали его в МФЦ и — сняли зону с участка. Вот так просто.