📉 Как снизить переплату по ипотеке — без серых схем Ставка не пожизненная. На переплату влияют ставка, срок и остаток долга, и на каждый есть законный рычаг. В статье журнала: • досрочное погашение: право по закону, без комиссий и согласия банка; • рефинансирование: когда разница в ставке окупает расходы; • платное снижение ставки — считаем точку окупаемости; • маткапитал и налоговый вычет как деньги на досрочку; • страховка: какую нельзя бросать и что будет со ставкой при отказе. Хороший повод напомнить о себе прошлым клиентам: многим из них рефинансирование сейчас может быть выгодно. 📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/kak-snizit-pereplatu-po-ipoteke-2026 #блог

📐 Какой доход нужен на кредит 20 млн ₽ Клиенту 52 года, он собственник ООО, доход 400 000 ₽. Дом за 30 млн ₽, взнос 10 млн ₽ — кредит 20 млн ₽ на 25 лет. Ассистент сначала проверил возраст: к концу срока клиенту будет 77, а у банков предел 70–75 лет. Значит, срок — не больше 23 лет. Дальше доход. На 23 года платёж по ставкам «от»: • АТБ 17,44 % — ≈ 296 тыс. ₽; • МКБ 18,8 % — ≈ 318 тыс. ₽; • ДОМ.РФ 19,7 % — ≈ 332 тыс. ₽. При нагрузке до 50 % нужен доход ≈ 590–665 тыс. ₽ в месяц. С доходом 400 тыс. ₽ нагрузка 74–83 %: банк, скорее всего, одобрит меньшую сумму. Варианты, которые предложил ассистент: • больше взнос — меньше кредит; • созаёмщик с доходом; • подтвердить дивиденды или аренду. 💬 Узнать, на какую сумму рассчитывать: https://ipoteka.center/chat #кейс

🏠 Кредит под залог квартиры: когда это решение, а когда ошибка «Есть квартира, нужны деньги — оформите ипотеку под неё». Для банка это нецелевой кредит: ставка выше ипотечной, а сумму решает не доход, а стоимость залога. В статье журнала: • чем кредит под залог отличается от ипотеки и рефинансирования; • какие банки держат продукт и какие объекты берут в залог; • К/З решает больше, чем доход: где дают 60–70 %, а где до 80 %; • у каких банков доход почти не спрашивают; • когда залоговый кредит оправдан, а когда клиент рискует жильём. 📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti-2026 #блог