Телеграм канал «IPG о коммерческой недвижимости»

Объект дня 💬 Москва

Предлагаем вашему вниманию «Трехгорную мануфактуру» — уникальный лофт-квартал на Пресненской набережной рядом с «Москва-Сити»

📍 Пресненский район, ЦАО
⭕️ 10 минут пешком от ст. м. «Краснопресненская» и «Улица 1905 года»

Технические характеристики:
✅ Общая площадь зданий — 181,4 тыс. кв. м
✅ Офисные помещения под разные запросы — от 500 до 10 000 кв. м
✅ Концептуальное деловое пространство
✅ Офисы с отделкой и «под отделку» — арендодатель готов оказать содействие в выполнении работ или выполнить отделку под арендатора
✅ Паркинг на 670 м/м
✅ Разнообразная инфраструктура для арендаторов, места для работы outdoor, площадки для мероприятий

Условия аренды:

📎 Арендная ставка — от 45 000 руб. / кв. м / год

Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager

📞 +7 499 959 08 78

Объект дня 💬 Москва

Предлагаем вашему вниманию «Трехгорную мануфактуру» — уникальный лофт-квартал на Пресненской набережной рядом с «Москва-Сити»

📍 Пресненский район, ЦАО
⭕️ 10 минут пешком от ст. м. «Краснопресненская» и «Улица 1905 года»

Технические характеристики:
✅ Общая площадь зданий — 181,4 тыс. кв. м
✅ Офисные помещения под разные запросы — от 500 до 10 000 кв. м
✅ Концептуальное деловое пространство
✅ Офисы с отделкой и «под отделку» — арендодатель готов оказать содействие в выполнении работ или выполнить отделку под арендатора
✅ Паркинг на 670 м/м

Условия аренды:

📎 Арендная ставка — от 45 000 руб. / кв. м / год

Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager

📞 +7 499 959 08 78

Объект дня 💬 Санкт-Петербург

Предлагаем к покупке офисный флигель в Доме на Бронницкой

📍Адмиралтейский район, 5 минут пешком от ст. м. «Технологический институт»

Технические характеристики:
✅ Полезная площадь блока – 368,4 кв. м
✅ 6 этажей в здании по 62 кв. м
✅ Отдельный вход
✅ Собственная лестница и лифт
✅ Отделка shell & core
✅ Возможность реализации приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
✅ Мокрая точка в помещении
✅ Подземный паркинг на 163 м/м

Условия продажи:

📎 Стоимость – 118 588 000 руб. (321 900 руб. / кв. м)

Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager

📞 +7 812 748 22 38

Строительство новой ледовой арены в Петербурге может обойтись в 1,7 млрд рублей

⚡ В Выборгском районе Петербурга, в квартале между улицей Рашетова и проспектами Энгельса и Тореза, планируют построить ледовую арену площадью 11,5 тыс. кв. м. Проект предполагает здание высотой 30 м с тремя наземными и одним подземным этажом. На этой территории также планируется создание новой хоккейной школы.

📈 По расчетам IPG.Estate, при стоимости строительства порядка 150 тыс. рублей за кв. м объем инвестиций в объект может составить свыше 1,7 млрд рублей. При этом экономика проекта, вероятно, не сможет строиться исключительно на работе хоккейной школы.

«Саму хоккейную школу на такие вложения, на мой взгляд, окупить невозможно. Это сложный операционный бизнес, причем достаточно сезонный: летом дети уезжают на каникулы, и чем в этот период будет загружена ледовая арена, не очень понятно.

Поэтому я предполагаю, что экономическая модель проекта, скорее всего, строится не только на хоккейной школе. Вероятно, расчет идет на последующую продажу офисных площадей», – отмечает Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

🔖 Подробнее о проекте и мнении эксперта IPG.Estate 🧑‍🏫– в материале «РБК Петербург»

Мы выпустили большое руководство для инвестора в коммерческую недвижимость.

Специально для WEALTH Navigator партнеры IPG.Estate Иван Починщиков, Валерий Трушин и Филипп Чайка изучили и сопоставили вложения в офисы, склады, light industrial, торговые центры и стрит-ритейл, гостиницы, сервисные апартаменты и загородные курорты.

Например, в Москве более 70% новых офисных площадей в 2027–2030 годах планируется выставить на продажу, и частным инвесторам уже предлагают покупать офисы на старте строительства с расчётом на последующую перепродажу. Перспективы такой сделки зависят от того, сколько других помещений появится поблизости и кто будет готов их купить.

Авторы объясняют, как выбор района влияет на результат, подробно рассматривают московские деловые кварталы, Петербург и региональные города, где новый спрос могут создать крупные компании, переводящие туда свои подразделения.

К руководству можно добавить свежие «50% консерватизма» – инвестиционный директор Q Capital Антон Коротаев объясняет, почему российские и зарубежные семейные офисы отводят недвижимости разное место в своих портфелях.

Спрос на склады в Москве и Петербурге заметно активизировался в III квартале

⚡️ После слабой первой половины года на складских рынках Москвы и Петербурга заметно оживился спрос. Наиболее активны производственные компании, дистрибьюторы товаров повседневного спроса, поставщики строительных материалов и логистические операторы.

📈 По данным IPG.Estate, активизация спроса уже отражается на динамике вакансии. В Москве ее уровень снизился с 6,7% во II квартале до 6,5% в III квартале 2026 года, в Петербурге – с 5,4% по итогам первого полугодия до 5%.

Одним из факторов восстановления спроса стало снижение стоимости аренды. В Москве ставки на готовые сухие склады в III квартале составили 9 650 руб./кв. м в год, что на 18% ниже год к году. В Петербурге показатель снизился на 8,2% – до 9 000 руб./кв. м в год.

«До августа на рынке наблюдался полный штиль, однако сейчас фиксируется существенный рост активности: компании возобновили просмотры объектов и вступают в переговоры. Это пока спокойный и аккуратный интерес, но активизация со стороны потенциальных арендаторов и покупателей очевидна в сравнении с первой половиной года.

Маркетплейсы остаются одним из локомотивов складского спроса: в частности, Ozon закрыл несколько крупных сделок за последние месяцы и планирует дальнейшее развитие. Сумма сделок аренды и продажи офисных помещений классов А и B в Москве за 1-3 кварталы 2026 года составила 1,24 млн кв. м, практически достигнув уровня аналогичного периода прошлого года – 1,25 млн кв. м (-1% год к году). В Санкт-Петербурге объем сделок за 1-3 кварталы 2026 года составил 105,5 тыс. кв. м против 212 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года, снизившись более чем в два раза.

До конца года мы ожидаем продолжение тенденции к снижению вакансии и постепенное поглощение площадей за счет реализации отложенного спроса и сезонного фактора. При этом арендные ставки стабилизируются на достигнутых уровнях без существенного роста или снижения», – отмечает Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

🔖 Подробнее о ситуации на складском рынке и оценке эксперта IPG.Estate 🧑‍🏫– в материале «Ведомостей»

IPG.Estate на брокер-туре в МФК «СИТИ 4»

Команда офисного департамента IPG.Estate в Москве приняла участие в брокер-туре по МФК «СИТИ 4» от SEZAR GROUP.

МФК «СИТИ 4» в деталях и цифрах:
✅ Класс PRIME
✅ Две 18-этажные башни с уникальными видами на набережную и небоскребы
✅ Башня А – офисные блоки площадью от 1 048 до 3 089 кв. м
✅ Башня Б – этажи со 2-го по 18-й общей площадью 20 400 кв. м под офисы с возможностью размещения штаб-квартиры крупной компании

🎯 Главная особенность проекта – камерный формат и собственный зеленый двор, который станет дополнительным пространством для отдыха и комфортной работы в окружении небоскребов «Москва-Сити».

🔗 Две башни имеют прямой подземный доступ к ТРЦ «Афимолл» и метро, что позволит добираться в офис, не выходя на улицу.

⚡ Для клиентов IPG.Estate действуют специальные условия приобретения офисных помещений.

За подробностями и подбором подходящего лота обращайтесь к нашим брокерам по номеру +7 499 959 08 78

❤️ Благодарим команду SEZAR GROUP за организацию брокер-тура!