Телеграм канал «Инна Адгамова | Альтера»

Некоторые события, которые нужно придется учитывать :

1️⃣ Банки ужесточили требования к заёмщикам.
Это начало происходить давно. Но скоро мы ощутим последствия особенно 🥶

Некоторые «новинки сезона»:

✅ с 1.04 Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.
✅ С 1.07.2026 вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы.
✅ С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.
✅ Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 1045978‑8, который обязывает бюро кредитных историй (БКИ) автоматически получать из базы ФССП данные обо всех исполнительных производствах в отношении граждан и организаций и включать их в кредитную историю без согласия должника.
👉🏻 короче, любые долги, даже не связанные с кредитами, будут влиять на возможность получения кредита.

2️⃣ Налоговая тоже работает 24/7:

✅Неподтвержденные безналичные доходы граждан, превышающие лимит в 2,4 млн рублей в год, могут автоматически стать объектом контроля со стороны налоговых органов. ФНС будет оценивать регулярность и системность таких поступлений и круг контрагентов. То есть речь не только о скрытой предпринимательской деятельности ‼️
Пример 👉🏻 вдруг вы кому-то ежемесячно направляете одинаковые суммы. А не скрытый ли это найм? 🧐
Пока в разработке. Но, как мы знаем, это только пока.

Это не все, но в одно сообщение все не уместишь ☺️

Продали все билеты на форум 3 апреля.
Точнее, половину раздали постоянным клиентам в формате пригласительных, а половину мы впервые сделали доступными для покупки. И все 🌪️
Не поверите, но у Альтеры была квота, наши агенты могли себе купить ограниченное количество 😂 Мы не хотели делать мероприятие чисто для себя. Настало время открыто говорить о том, что происходит на рынке недвижимости. Говорить с теми, кто имеет к этой отрасли прямое отношение и хочет продолжать работать. А говорить об этом надо не в закрытой комнате.

Вчера я уже получала претензии от знакомых, кто не смог купить билеты (почему люди все откладывают на последний день?). Друзья всё, полный sold out.
А если вы получили пригласительный, и вдруг не сможете пойти - сообщите своему риелтору. На ваше место с радостью и пользой придет другой человек 🙏

🎙️ и вторая часть 😉

🎙️ о том, как некоторые скрывают свои доходы

Ребята осталось 28 билетов на наш крутой форум 3 апреля

Мы готовим его уникальным. В зале будут ВСЕ, кто относится к сфере недвижимости:
- девелоперы
- строители
- архитекторы
- риэлторы
- банкиры
- страховщики
- представители города
- покупатели и продавцы!

У нас очень сильная команда организации - Enter, мощная модерация - РБК-недвижимость.

Будем говорить о реальных п@@@@@х проблемах рынка и путях решения,
Будет крутая лекция о генплане Казани. Ее надо прослушать всем, кто даже не из Казани. Это о том, КАК подходить к работе с недвижимостью в принципе 💯

Нет ни одного рекламного выступления. Я считаю, сейчас надо делать именно такие мероприятия.

Последние билеты по этой ссылке 🔗

Как прожить больше

Чем больше в твоей жизни ярких событий, людей, мест, книг, искусства на единицу времени - тем БОЛЬШЕ ты живешь.
Не ДОЛЬШЕ, а БОЛЬШЕ.

Время субъективно. Если вы слышите, что кому-то 90 лет, вы не знаете много это или мало. Не понятно, как человек жил, что успел, что создал, что оставил. Сколько его энергии живет в других людях.

Я за 4 дня:
- знакомилась с конструктивизмом вместе с Альтерочками в Москве, потом изучала высокую кухню
- бегала в парке Сколково
- провела потрясающий день в компании моих однокурсников по Сколково, 7 классных ребят-предпринимателей
- встречала с коллегами Эмина Агаларова в Казани, получила невероятное удовольствие от общения и от его концерта
- пробежала 11км на рассвете по самому любимому городу - Казани💙
- записала для вас мини-подкаст 5 минут в Максе. Пусть Макс пока будет для этого) 🎙️
- планирую готовиться к форуму. На него осталось около 30 билетов 💙