Подписали КС-2 «для оплаты»: что поможет решить спор без экспертизы На стройке заказчик нередко подписывает КС-2 не потому, что работы выполнены, а чтобы было формальное основание провести очередную оплату. Иначе стройка встанет. Когда же заходит речь о финальных расчётах, подрядчик забывает, что акт подписан формально, работы не доделаны, а недостатки не устранены. По умолчанию подписанный акт КС-2 — это полноценная приёмка работ. Чтобы акт считался расчётным, это нужно прямо прописать в договоре, а так делают нечасто. Поэтому заказчик, который после подписания акта заявляет о недоделках и недостатках, почти всегда оказывается в обороне. Дальше суд, как правило, назначает экспертизу. Но иногда обстоятельства вокруг акта оказываются важнее самого акта. Три истории из наших дел — во всех до экспертизы не дошло, и все закончились в пользу заказчика. 1️⃣ Хронология В одном деле речь шла о разработке проектной документации. Мы говорили о недостатках и неполном выполнении работ, а проектировщик ссылался на подписанный акт. Однако между подписанием допсоглашения на спорные работы и подписанием акта проектировщик не передал заказчику ни одного комплекта документации. Принимать было нечего, значит, акт подписан формально, для оплаты. Такой расклад редкость: обычно результат хоть в каком-то виде передаётся. Спор закончился мировым соглашением. 2️⃣ Пропускной режим Иногда помогают данные, которые ведёт третье лицо и которые сторона не может «поправить» задним числом. В другом деле стоимость работ подрядчика была привязана к затраченному времени. В какой-то момент заказчик заподозрил, что предъявляемое к приёмке время ну никак не соответствует объёму выполненных работ. Предыдущие акты уже подписаны, а подрядчик требует денег за очередной месяц. Благо пропускной режим на объекте работал как часы: каждый «чик» пропуска фиксировался с датой, временем и КПП. Конечный заказчик согласился предоставить эти данные. Естественно, выяснилось, что отчёты о затраченном времени слегка не соответствовали реальности, и стоимость работ была пересчитана по пропускам, а не по отчётам. Но чаще у заказчика нет ни показательной хронологии, ни данных третьих лиц. Есть только переписка. 3️⃣ Цепочка писем Фраза подрядчика «устраним позднее, подпишите сейчас» — обычное дело на стройке. Сама по себе она экспертизу не исключает. Решающей она становится в цепочке: • заказчик до приёмки или сразу после неё пишет о конкретных дефектах; • подрядчик отвечает, что устранит их позже; • заказчик снова пишет о тех же дефектах и отказывается принимать следующие работы со ссылкой на них; • подрядчик снова обещает устранить. Такие признания совсем не редкость: их цель — добиться подписания акта и получить деньги. А что же с обещанием устранить дефекты, спросите вы. Обещанного, как известно, три года ждут. В одном из наших дел подрядчик в переписке признал более 300 дефектов и не устранил их. До экспертизы не дошло: стороны заключили мировое соглашение. Цепочка работает, только если в каждом письме дефекты названы одинаково и конкретно: место, вид работ, суть недостатка. Письмо «работы выполнены некачественно» в суде не стоит ничего. Как правило, на объекте это задача не юриста, а технадзора заказчика: при каждом обнаружении дефекта — письмо с перечнем, в каждом следующем письме — ссылка на предыдущее. Во всех трёх делах исход решил не акт, а то, что происходило вокруг него: хронология передачи документации, данные пропускной системы, переписка. Именно такую фиксацию событий стоит формировать на объекте, иначе позицию по спору придётся писать под песню «Я его слепила из того, что было, а потом что было, то и полюбила». #id_заметки

Как часто выпадает шестёрка на игральном кубике? В каждом шестом броске. Выиграть апелляцию в 9ААС ещё сложнее. По данным Судебного департамента при ВС РФ в 2025 году суд удовлетворил лишь 15,4% жалоб, то есть примерно каждую седьмую. Остальные шесть из семи остаются без удовлетворения. Сегодня нам удалось оказаться в числе этих 15%. Первая инстанция заменила банк в реестре на поручителя по требованию в 588 млн руб. и поставила его в третью очередь наравне с независимыми кредиторами. Поручителя контролируют те же лица, что и должника, а обеспечение было выдано в период имущественного кризиса. Апелляция изменила определение и субординировала это требование. 588 млн руб. - это примерно пятая часть всего реестра, который составляет около 3 млрд. Теперь аффилированный кредитор не будет делить конкурсную массу с независимыми кредиторами и получит деньги только после них. Что мы для этого сделали: 1️⃣ вовремя заявили возражения в первой инстанции в течение месяца, установленного судом. Сейчас такие споры рассматриваются в документарном порядке, без заседания и вызова сторон, поэтому за банкротным делом нужно следить постоянно; 2️⃣ запросили мотивированное определение и обжаловали его; 3️⃣подготовили проект судебного акта; 4️⃣ тщательно подготовились к заседанию. Коллегия дала возможность изложить позицию и ответить на вопросы. Так что шестёрка выпала. Только не случайно. #id_нашипобеды