🛑 قانون تسهیل باید سریع‌تر اصلاح شود/ کاهش سطح علمی داوطلبان آزمون‌ها را نمی‌توان صرفاً با آموزش جبران کرد ✳️ محمد سرگزی، رئیس کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی، در مراسم گرامیداشت روز ملی کارشناس رسمی گفت با اشاره به قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب‌وکار گفت: در طول هشتاد و چهار سال فعالیت نهاد کارشناسی، حدود چهل و پنج هزار کارشناس در سراسر کشور جذب شده‌اند؛ اما طی سه سال اخیر، حدود شصت و پنج هزار نفر به این مجموعه اضافه شده‌اند. این در حالی است که باید تعداد کارشناسان متناسب با حجم پرونده‌های ارجاعی باشد. امروز ممکن است در طول یک ماه تنها یک یا دو پرونده به برخی کارشناسان ارجاع شود و ارزش مالی برخی کارشناسی‌ها نیز به کمتر از پنج میلیون تومان برسد. امروز از فلسفه اولیه قانون‌گذاری در این حوزه فاصله گرفته‌ایم و اصلاح قانون باید هرچه سریع‌تر در دستور کار قرار گیرد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🌺 اول آبان روز کارشناس گرامی باد 🌺 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 مثال عددی نحوه محاسبه سطح زیربنا، سطح اشغال و تراکم ✅ فرض کنید زمینی با مساحت ۶۰۰ مترمربع (طول ۳۰ متر، عرض ۲۰ متر) داریم. ضوابط شهرداری برای این زمین سطح اشغال ۶۰٪ و تراکم ۲۴۰٪ تعیین کرده است. ✳️ گام ۱: محاسبه سطح اشغال مجاز 📌 سطح اشغال = مساحت زمین × ضریب سطح اشغال · محاسبه: ۶۰۰ × ۶۰٪ = ۳۶۰ مترمربع · نتیجه: فقط می‌توان ۳۶۰ مترمربع از زمین را در طبقه همکف ساخت. ✳️ گام ۲: محاسبه زیربنای کل مجاز (تراکم) 📌 زیربنای کل = مساحت زمین × ضریب تراکم · محاسبه: ۶۰۰ × ۲۴۰٪ = ۱۴۴۰ مترمربع · نتیجه: مجموع زیربنای تمام طبقات (ناخالص) نباید از ۱۴۴۰ مترمربع بیشتر شود. ✳️ گام ۳: محاسبه تعداد طبقات مجاز 📌 تعداد طبقات = زیربنای کل ÷ سطح اشغال · محاسبه: ۱۴۴۰ ÷ ۳۶۰ = ۴ طبقه · نتیجه: با فرض اینکه هر طبقه به اندازه سطح اشغال ساخته شود، می‌توان ۴ طبقه احداث کرد. ✳️ گام ۴: تفکیک زیربنای خالص و ناخالص 📌فرض کنید در این ساختمان ۴ طبقه، مجموع مساحت مشاعات (راه‌پله، آسانسور، لابی و...) ۱۸۰ مترمربع و مساحت پارکینگ و انبار ۱۲۰ مترمربع باشد. 📌زیربنای ناخالص (کل): ۱۴۴۰ مترمربع (شامل تمام سطوح) 📌زیربنای خالص (مفید): ۱۴۴۰ - ۱۸۰ - ۱۲۰ = ۱۱۴۰ مترمربع 📚 در نتیجه: ۱۱۴۰ مترمربع زیربنای مفید (قابل استفاده) و ۳۰۰ مترمربع زیربنای غیرمفید (مشاعات و پارکینگ) داریم. ⚠️ نکات مهم در محاسبات پارکینگ و انبار: در بسیاری از ضوابط، مساحت پارکینگ و انبار جزء زیربنای ناخالص و تراکم محاسبه می‌شود، اما برخی شهرداری‌ها ممکن است مشوق‌هایی برای عدم محاسبه آن‌ها در تراکم در نظر بگیرند. نورگیر و درز انقطاع: نورگیرهای بزرگتر از ۱۲ متر و درز انقطاع جزء زیربنای کل محاسبه نمی‌شوند. مشاعات: طبق ضوابط، مشاعات مسکونی (راه‌پله، آسانسور) جزء تراکم محاسبه نمی‌شوند، اما مشاعات غیرمسکونی (مغازه، دفتر) جزء تراکم محسوب می‌گردند. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی