⭐️Джек Дебоер — один из пионеров гостиниц для длительного проживания/ апарт-отелей! Продолжаем рубрику «Творцы турдевелопмента». Самое интересное — в карточках☝️ #ТворцыТурдевелопмента 😎 Дмитрий Плотников в ТГ 📱 Дмитрий Плотников в МАХ

📈 Кондо-отели: доходность до 12% годовых. Но сколько на самом деле зарабатывает инвестор? (Исследование CMWP) CMWP изучила 112 проектов гостиничной недвижимости в 22 туристических направлениях России. Из 112 проектов 62 — кондо-отели с профессиональным управлением, остальные 50 (около 45%) — квазижильё без полноценной гостиничной операторской модели. 📊 Доходность кондо-отелей: ➡️Калининград — до 12% ➡️Кисловодск — 3–12% ➡️Светлогорск — до 11% ➡️Москва — до 10%, включая капитализацию ➡️Анапа — 6–9% ➡️Крым — 5–8% ➡️Сочи — 4–8% Для сравнения: долгосрочная аренда однокомнатных квартир даёт около 4% в Сочи, Анапе, Крыму, Светлогорске и Кисловодске и около 5% в Москве и Калининграде. 💰 За гостиничный формат приходится платить больше. В среднем кондо-отели стоят на 21% дороже объектов без доходной программы. Разница зависит от класса: ➡️Бизнес — 515 тыс. ₽/м² в кондо-отелях против 421 тыс. в проектах квази-жилья (+22%) ➡️Комфорт — 366 тыс. ₽/м² в кондо-отелях против 245 тыс. в апартаментах (+49%) ➡️Бюджетный сегмент — 306 тыс. ₽/м² против 234 тыс. (+31%) ➡️При этом элитные кондо-отели в среднем на 16% дешевле квазижилья. Самые высокие средние цены — в Сочи: 909 тыс. ₽/м² за кондо-отели. Среди других дорогих направлений — Архыз (625 тыс. ₽/м²), Кавказские Минеральные Воды (574 тыс.) и Казань (568 тыс.). 🌐 Где сосредоточено предложение? 61% проектов приходится на морские курорты, 28% — на деловые направления (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород), 7% — на горные курорты. На бальнеологические направления и территории с уникальными ландшафтами приходится по 2–3%. В стоимость гостиничного объекта входят не только квадратные метры: меблировка и оснащение по стандартам оператора, благоустройство и инфраструктура. В зависимости от класса гостиницы площадь инфраструктурных и вспомогательных помещений может составлять 50–100% от продаваемой площади. Некоторые проекты также предусматривают личное проживание собственника — например, 15–30 дней в году, но это зависит от договора. ❓ Главный нюанс — сколько денег реально получает собственник. По оценке CMWP, операционная доходность курортной гостиничной недвижимости на юге России оценивается в 5–9% годовых с учётом льготы по НДС, а в лучших проектах может достигать 12%. 😎 Высокая заявленная доходность сама по себе не делает объект выгодной инвестицией. Перед покупкой важно оценивать не рекламный процент, а чистый денежный поток, загрузку, средний тариф, расходы на управление, условия договора и ликвидность объекта при перепродаже. Источник Источник 😎 Дмитрий Плотников в ТГ 📱 Дмитрий Плотников в МАХ

🛁 Спа на рельсах: в России тестируют поезд с сауной В туристическом поезде № 948 «В Карелию» появился необычный сервис — спа-вагон с инфракрасной сауной, душевыми и зоной отдыха. ➡️90 минут отдыха — от 2 700 ₽ с человека. Сеанс — для одной компании до 6 человек. Доступ в сауну — только по записи через проводника или в приложении, доступном на борту поезда. Халаты, полотенца, простыни и тапочки уже включены. В зоне отдыха также можно заказать горячие блюда и напитки из вагона-ресторана. ➡️Есть и бытовая функция: на стоянках в Петрозаводске и Сортавале можно сдать вещи в стирку и глажку и получить их обратно в тот же день. 📍 Маршрут: Москва — Петрозаводск — Сортавала — Выборг — Москва. Пока это пилотный проект: спа-вагон работает с 9 по 31 октября. Если услуга окажется востребованной, её могут оставить в составе поезда на постоянной основе. 😎 Вы бы пошли в сауну во время железнодорожного путешествия? Источник #Кейсы 😎 Дмитрий Плотников в ТГ 📱 Дмитрий Плотников в МАХ