Телеграм канал «Алина душка»

НОВОЕ ВИДЕО ОГО!

Показываю вам все квартиры, которые смотрела: за 6, 8, 12 и 14 мильенов)

Видео, фото, мысли, эмоции, битые окна, плесень, дранка - все на свете там, в видео этом.

Я пообещала вам в новом видео (которое сегодня выйдет) список факторов, которые влияют на цену недвижки. Я в этой теме не шарю, зато шарит мой дружочек @pavelkosarev. Он и накидал 10 пунктов базовых:

1. Локация и окружение
Парки, вода, близость к метро, важные доминанты города, однородное окружение всегда повышают цену квартиры.

2. Вид из окна
Квартира с хорошим видом стабильно уходит значительно дороже точно такой же по метражу, но без вида.

3. Материал дома
Раньше кирпич считался круче монолита, но сейчас ситуация меняется.
Современные монолитно-кирпичные дома - это класс энергоэффективности A и A+, нормальная теплоизоляция и адекватные платежи. Так что сейчас чаще выбирают не просто «кирпич», а комфорт и тепло.

4. Архитектура и эмоция
Эркер, терраса, угловое остекление, приватный лифт - короче все, что делает квартиру особенной.

5. Этаж
Квартира на 2-4 этаже прямо над выходом из метро или над модной улицей с кафе — это не «центр жизни», это сцена. Свет фар, разговоры, музыка до 23:00, люди, заглядывающие в окна. Шторы не решают. Та же планировка на 8-м этаже в этом же доме будет стоить на 10-15% дороже просто за приватность.

6. Риск будущего вида
Сегодня из окна вид на парк, а через год там может вырасти другая высотка. Поэтому надо проверять градостроительную документацию

7. История продаж
Квартира может выглядеть идеально, но если она висит на порталах по 3 года или часто перепродается - 🚩🚩🚩 Там точно есть подводные камни типа буйных соседей или нерешаемых проблем с ремонтом, которые не видны при первом просмотре.

8. Окружающая обстановка
Если под вами въезд в паркинг - там 24/7 работает вытяжка. Если на первом этаже ресторан - в спальне может пахнуть кухней. А если прямо во дворе котельная - может беспокоить гудение от нее.

9. Дом-памятник
Фасад с лепниной в центре - это статусно, конечно, но такой статус (ОКН) еще и накладывает ограничения всякие неприятные. Иногда даже окна поменять без согласования нельзя или можно, но строго на конкретные. Так что при покупке таких объектов клиенты обычно торгуются.

10. То, что не поменять
Высота потолков. Количество квартир на этаже и в доме в целом. Средний метраж соседей. Наличие парковочных мест.

🩷Ставь сердечко, если полезно, а если не поставишь - то я и не буду больше такие посты писать, ну и всё тогда

Доброе утро, с вами вновь ваша путеводная звезда в роскошную жизнь и проводник в изобилие - Алиша Долларовна Деньголюбова, и сегодня у нас обзор на мой пентхаус на 38 этаже в столице Сычуаня - Чэнду. Я считаю, что слишком мало мрамора и золота, моя оценка 5/10.
Могли бы и посильнее постараться за 3.000 рублей в сутки, да?

Слушайте, ну я так часто вам тут советую Tasty Coffee, что вы уже в принципе все про них знаете. Знаете, что я считаю Tasty самым вкусным кофе. Что у них есть куча всяких сортов разных, микролоты интересные, миксы с оценкой Q-грейдера 85+ - тоже знаете.
Что можно выбрать кофеёчек (и чаёчек) по крепости, по кислости, по ноткам фруктовым/шоколадным/ореховым и тд. И что у ребят самая свежая обжарка и молниеносная доставка. И кофе поэтому приезжает к тебе в своем ✨прайме✨, на пике вкусности и ароматности.

ПОЭТОМУ…
…давайте расскажу вам про свои любимые позиции:

❣️Бэрри и Натти
Максимально стабильные и классические вкусы для меня, под молочко - самое то. Не кислые, плотные, классические кофеёчки - именно такие как мне нравится. Беру их постоянно в дрипах: быстро завариваю, быстро добавляю молочка и кайф полнейший.
❣️Бразилия Суль-Де-Минас
Тоже беру часто, тоже в дрипах. Когда хочется чего-то более фенси но все же не сильно “нишевый”))) Тоде плотный, с небольшой кислинкой. Во вкусе арахис+какао+капелька лимона. Для фильтра - ай хорошо
❣️Бразилия Серрадо
Из этой же оперы, тоже орешки+шоколад+карамель. Тоже плотный и почти не кислый.
❣️Чай Цейлон Рухуна & Черная смородина.
Я люблю их смешивать. Завариваю хороший такой черный, густой цейлон и добавляю немного смородины. У меня получается вкус той самой смолы из дедовой эмалированной кружки с ноткой смородинового куста. Обожаю
❣️КОМБУЧА
Ее сам господь создал, клянусь. Вот спрыгнул с единорога и в очень хорошем настроении создал эту комбучу. Пробовать 100%

Это мои постоянные ребята, их я беру всегда и докидываю обычно что-то покислее или что-то нишевое из микролотов, чтобы кругозор свой расширять. Так что если ты тоже любишь все крепкое и не кислое - смело можешь использовать мой список.

А мой промокод 17FRO даст тебе скидку в 17% на заказ в течение месяца и 10% навсегда. Можешь все вообще там перепробовать. И не кислое, и кислое. Я не буду осуждать.

😋И это! Пиши свои любимые сорта в комментариях, пожалуйста, эта информация нам нужна.

Здравствуйте, я накидываюсь где-то в азиатских ебенях, но про вас тоже не забыла
Новое видео будет 10-го, так что подготовьте пельменей заранее
А если вам интересен некоторый тревел - вы дайте знать, буду вам кружочков тоже слать сюда, я ж люблю вас

Я, кажется, успела снять вам видео перед отъездом. Если успею еще и смонтировать и в отложку поставить… должны будете, короче.