Телеграм канал «Алина душка»

💖Во-первых, спасибо всем новеньким, что подписались на тг, мы вам рады 🩷
💖Во-вторых, спасибо, что пишете комменты под новым видео и лайкаете его. У меня пока мало времени чтобы отвечать вам, потому что я в отпуске, но я благодарна очень за актив 🤗

💖В-третьих, я принесла вам посмотреть свой новый номер в отеле в Китае, НЕ НУ ВЫ ВИДЕЛИ??
Это уже не 3 тыщи, правда, этот 7 тыщь стоит в сутки, НО БЛИН. В Москве за 7к можно снять что-то старое дай боже с окном, а тут панорамная стена на самый центр Чунциня.
Все ссылки на все свои отели я соберу когда вернусь из отпуска и сделаю пост с общей инфой, чтобы вы могли сразу сохранить 🩷

НОВОЕ ВИДЕО ОГО!

Показываю вам все квартиры, которые смотрела: за 6, 8, 12 и 14 мильенов)

Видео, фото, мысли, эмоции, битые окна, плесень, дранка - все на свете там, в видео этом.

Я пообещала вам в новом видео (которое сегодня выйдет) список факторов, которые влияют на цену недвижки. Я в этой теме не шарю, зато шарит мой дружочек @pavelkosarev. Он и накидал 10 пунктов базовых:

1. Локация и окружение
Парки, вода, близость к метро, важные доминанты города, однородное окружение всегда повышают цену квартиры.

2. Вид из окна
Квартира с хорошим видом стабильно уходит значительно дороже точно такой же по метражу, но без вида.

3. Материал дома
Раньше кирпич считался круче монолита, но сейчас ситуация меняется.
Современные монолитно-кирпичные дома - это класс энергоэффективности A и A+, нормальная теплоизоляция и адекватные платежи. Так что сейчас чаще выбирают не просто «кирпич», а комфорт и тепло.

4. Архитектура и эмоция
Эркер, терраса, угловое остекление, приватный лифт - короче все, что делает квартиру особенной.

5. Этаж
Квартира на 2-4 этаже прямо над выходом из метро или над модной улицей с кафе — это не «центр жизни», это сцена. Свет фар, разговоры, музыка до 23:00, люди, заглядывающие в окна. Шторы не решают. Та же планировка на 8-м этаже в этом же доме будет стоить на 10-15% дороже просто за приватность.

6. Риск будущего вида
Сегодня из окна вид на парк, а через год там может вырасти другая высотка. Поэтому надо проверять градостроительную документацию

7. История продаж
Квартира может выглядеть идеально, но если она висит на порталах по 3 года или часто перепродается - 🚩🚩🚩 Там точно есть подводные камни типа буйных соседей или нерешаемых проблем с ремонтом, которые не видны при первом просмотре.

8. Окружающая обстановка
Если под вами въезд в паркинг - там 24/7 работает вытяжка. Если на первом этаже ресторан - в спальне может пахнуть кухней. А если прямо во дворе котельная - может беспокоить гудение от нее.

9. Дом-памятник
Фасад с лепниной в центре - это статусно, конечно, но такой статус (ОКН) еще и накладывает ограничения всякие неприятные. Иногда даже окна поменять без согласования нельзя или можно, но строго на конкретные. Так что при покупке таких объектов клиенты обычно торгуются.

10. То, что не поменять
Высота потолков. Количество квартир на этаже и в доме в целом. Средний метраж соседей. Наличие парковочных мест.

🩷Ставь сердечко, если полезно, а если не поставишь - то я и не буду больше такие посты писать, ну и всё тогда