Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

⚡️Анонси нових стартів від Гефест та Стикон, новини про здачу ЖК і нюанси купівлі за готівку

• Акварель-3 (та що в центрі, на Пішонівській) нарешті отримали сертифікат про введення а експлуатацію 3 секції.

До завершення проєкту залишилось отримати сертифікат по останній, 4 секції будинку (вже збудована). Також триває процес отримання фізичної адреси від міста, без цього покупці досі не можуть оформити право власності на свої квартири.

Хороший з точки зору локації по відношенню до центру проєкт, але виявився дуже складним в реалізації.

• ЖК Одеська Чайка офіційно ввели в експлуатацію 9 секцію - таким чином, здані вже 9 з 12 секцій проєкту.

До речі, цей ЖК досить часто обирають наші клієнти, яким підходить район Котовського – їм подобаєтся, що це будинки з червоної цегли з індивідуальним газовим опаленням, і невеликий бюджет – від 34000$ за 1-кімнатну (850$/м2)

💵 Про купівлю в готівці

Ситуація така, що деякі банки (особливо державні) не хочуть приймати готівку з продажу квартири, якщо немає підтвердження походження коштів покупця.

Тобто навіть якщо у вас є договір купівлі-продажу та готівка на руках, банку цього може бути недостатньо – йому потрібно також знати, де ці гроші взяв покупець.

Це може суттєво повпливати на ринок нерухомості (особливо на вторинці), і купити за готівку буде все складніше.

🏗️ Анонси нових стартів

Одразу 2 великих забудовника анонсували нові старти:

• Гефест – старт нової черги ЖК Акрополь (в Приморському районі, на 5-й станції Великого Фонтану)

• Стикон – старт нового проєкту (поки таємничо не розкриває локацію та деталі)

Чекаємо деталей і розкажемо вам, якщо проєкти та ціни/умови будуть виглядати цікавими. Або, якщо вас зацікавили ці проєкти та хочете першими отримати інформацію – напишіть нашій менеджерці @NikaZorina або залиште заявку.

@FridaySerhii

📌 Що пропустили за місяць? Зібрали все в одному пості👇 Дайджест контенту за вересень

🏗 Неочікуваний старт Кадор сіті – 64 Перлина вже майже збудована
Кадор відкрив продажі квартир у новому будинку Кадор Сіті, який уже готовий приблизно на 90%. Розібрали ціни, розстрочку від 7% та головне питання - чому цей старт відрізняється від звичайної покупки квартири на ранньому етапі.
telemetr.me/FridaySerhii/885

💰 Скільки реально коштує квартира в 64 Перлині
Показали на конкретному прикладі, скільки потрібно внести на старті та якими будуть щомісячні платежі при різних варіантах розстрочки - від 7% першого внеску до варіанту без здорожчання.
telemetr.me/FridaySerhii/894

🤔 Старт продажів – це вигідна можливість чи зайвий ризик?
На старті можна отримати нижчу ціну, довшу розстрочку та найбільший вибір квартир. Але це зовсім не означає, що будь-який новий старт вартий уваги. Розібрали, коли купівля на старті дійсно має сенс, а коли краще не поспішати.
telemetr.me/FridaySerhii/895

Інвестиції в нерухомість

Де не варто купувати квартиру - в тг-каналі про інвестиції в нерухомість розповів про декілька типів локацій, які я б одразу викреслював з пошуку

В instagram ReDWall:

• Квартира в Одесі "про всяк випадок"за 36 980$ для зберігання коштів та пасивного доходу в майбутньому - кейс нашого клієнта.

• Розбираємо невдале планування квартири, щоб ви не переплачували за неефективні м2

• Що відбувається на ринку нерухомості Одеси на фоні останніх новин - попит, ціни, оренда (мій коментар)

• RED FLAG забудовників - на що варто звернути увагу при виборі

@FridaySerhii

Чи варто купувати на старті продажів?

Насправді, тут не буде чіткої відповіді - так або ні.

З одного боку, саме на старті можна отримати умови, яких вже не буде через кілька місяців (а у випадку окремих стартів - навіть через кілька днів). Згадаємо останні "ажіотажні" старти:

• Еллада (підняли ціну на 50$ після продажів перших 50 квартир, і ще на 50$ - ще через пару днів);

• Одеські традиції на Старосінній з ремонтом - в перші дні закінчились квартири з видом не на вокзал;

• той же Кадор, в тому числі і останній старт в Кадор сіті, який відбувся на тому тижні (правда, він вибивається із загальноприйнятого поняття "старту" - бо в цьому випадку будинок вже майже збудований), тим не менш.

👉 Купівля на старті дійсно має свої переваги:

– найдовша розстрочка, відповідно - менші щомісячні платежі, іноді + можливість розстрочки без здорожчання

– найбільший вибір квартир - на старті можна обирати не з того, що залишилося, а дійсно підібрати потрібний поверх, зручне планування, орієнтацію вікон та вид

– ціна - на старті нижча, ніж на наступних етапах будівництва

Але всі ці переваги не означають, що квартиру варто купувати просто тому, що це старт.

На ранньому етапі є свої ризики: ви фактично купуєте "на перспективу" - будинок ще не готовий, і чим раніше етап будівництва, тим більше невизначеності щодо термінів, темпів будівництва та того, яким у результаті буде сам комплекс.

Тому я б сказав так: старт продажів - це не причина купувати, а можливість отримати кращі умови.

А вже далі потрібно дивитися на конкретний проєкт - перевірити забудовника та його будівельну активність, оцінити локацію, проаналізувати ціну та умови розстрочки та чи підходять вони саме вам, які характеристики самого будинку, чи передбачене забезпечення автономності, наскільки ліквідною може бути квартира після введення в експлуатацію.

І якщо після такого аналізу проєкт вам підходить і виглядає як дійсно хороша пропозиція - тоді старт може бути вдалим моментом для покупки та дати вигідніші умови.

Зараз в Одесі є нові старти, на які варто звернути увагу. Але є і об'єкти, в яких купувати не варто.

Пости по темі:
🟢Феномен окремих стартів
🟢Причини ажіотажу в традиціях на Старосінній

@FridaySerhii

🤔 Скільки реально коштує квартира в новому Кадор сіті – 64 перлині

Хто пропустив - вчора Кадор оголосив старт продажів одразу майже збудованого будинку в комплексі Кадор Сіті. Детальніше розповідав у попередньому пості.

Так скільки зараз коштує квартира в 64 Перлині Кадор Сіті? Покажу на конкретному прикладі та одразу порахую 3 варіанти покупки, спираючись на умови розстрочки від забудовника.

Для прикладу візьмемо:

• 1-кімнатна квартира
• 43,42м2
• 14 поверх, вид на іподром (до речі, на відео до цього посту - якраз вид на іподром з 8 поверху сусіднього будинку Кадор Сіті)
• ціна зі 100% оплатою - 65130$

1️⃣ Мінімальний ПВ – 7% + максимальна розстрочка 5 років

Перший внесок 7% - 4 559$
Щомісячний платіж - 1 464$ x 60 міс.
Вартість загальна зі здорожчанням - 92 387$

2️⃣ ПВ 30% + розстрочка на 3 роки

Перший внесок 30% - 19 539$
Щомісячний платіж - 1 608$ x 36 міс.
Вартість загальна зі здорожчанням - 77 440$

3️⃣ Варіант без здорожчання – ПВ 50% та розстрочка на 12 місяців

Перший внесок 50% - 32 565$
Щомісячний платіж - 2714$ x 12 міс.
Вартість без здорожчання - 65 130$

👉 За деталями щодо цін, планувань і прорахунку розстрочки в Кадор сіті саме під ваш запит – пишіть нашій менеджерці @NikaZorina або залишайте заявку.

Ну а якщо у вас є сумніви, чи підходить вам саме цей ЖК, або маєте питання по ньому – можете написати мені @futura_RS, проконсультую особисто🤝

@FridaySerhii

❗️Неочікуваний старт Кадора – старт продажів 64 Перлини в уже готовому ЖК Кадор сіті

Кадор оголосив старт продажів нового будинку в ЖК Кадор Сіті на Краснова - 64 перлини. Цікаво, що будинок вже збудований приблизно на 90%, здача запланована на 2 квартал 2027 року.

👉 На фото до цього посту є гарні рендери нового ЖК, але Кадор сіті і в реальності на зараз виглядає дуже гідно - "живе" відео він наших менеджерів теж додаю. На мій погляд, зараз це найсучасніший комплекс Одеси у форматі «місто в місті».

Тут уже працює багато комерції, є дитячі та спортивні майданчики, а наприкінці вересня має відкритися новий «Сільпо». Тобто це вже сформований комплекс, інші будинки здані та заселені.

📍Локація теж зручна - Краснова, до центру міста недалеко.

Що по умовах:

🟢ціни – від $1500/м2

🟢перший внесок – від 7%

🟢розстрочка – 12 місяців без здорожчання або до 5 років під 9% річних

Як на мене, ціна більш ніж справедлива для цього рівня ЖК, локації та стадії готовності. Умови теж гарні - будинок вже майже збудований, але при цьому є розстрочка, тобто її можна виплачувати, навіть вже отримавши ключі від своєї квартири.

Ну і будинок не треба чекати 3 роки, а можна жити в своїй квартирі вже в наступному році - це великий плюс.

Є також квартири з терасами на 2–3 поверхах - від $1700/м2, а також квартири з готовим ремонтом стандарт або преміум рівня - від $2100/м2.

Площі є невеликі - від 36 м2, у тому числі можна знайти компактні 2-кімнатні квартири.

Ще один плюс. Кадор сіті на Краснова - це вже обжитий комплекс. Не потрібно чекати, поки навколо з'явиться інфраструктура, нею вже можна користуватися зараз.

Важливо - забудовник заявляє генератор зі 100% резервуванням на випадок відключень та сучасне бомбосховище для мешканців.

На мою думку, це гарна пропозиція, бо тут поєднується майже готовий будинок + вже сформована інфраструктура + досить гнучкі умови першого внеску та розстрочки. Ну і можливість не чекати кілька років до заселення, як це зазвичай будває при купівлі на старті продажів.

👉 Якщо цікавить цей ЖК, пишіть нашій менеджерці @NikaZorina або залишайте заявку - розкажемо більше більше про ціни, умови та конкретні планування.

Додатковий пост по цьому ЖК:

• Скільки коштує квартира в новому Кадор сіті – 64 перлині - тут є приклади розрахунків з різними першими внесками та розстрочкою.

@FridaySerhii