Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

📌 Що пропустили за місяць? Зібрали все в одному пості👇 Дайджест контенту за серпень

📍Нерухомість в Одесі

• Квартира в Одесі з невеликим бюджетом - де шукати

Якщо бюджет обмежений, варто звернути увагу на Пересипський район, Котовського та найближчі локації. Показали конкретні варіанти новобудов до $33 500 та розібрали, чим ця локація може бути цікава покупцям.
telemetr.me/FridaySerhii/872

• Нові старти та актуальні ціни в Одесі

Останні старти продажів - Еллада-7 в Аркадії, нові Одеські традиції на Старосінній, друга черга таунхаусів Cuvee Village та нова секція Акварель-10. Де вже підняли ціни, скільки коштують квартири та які умови розстрочки пропонують забудовники.
telemetr.me/FridaySerhii/882

• Чому квартири на Старосінній так швидко розкупили

Новий проєкт Одеських традицій викликав чимало дискусій через локацію, але більшість квартир розкупили буквально за кілька днів. Розібрав, що саме могло спрацювати та в чому причина цього ажіотажу.
telemetr.me/FridaySerhii/883

• Купівля квартири в Одесі дистанційно - кейс ReDWall

Наш клієнт живе в Чехії, але придбав квартиру в Одесі без жодного приїзду. Показали весь процес - від підбору квартири до купівлі.
telemetr.me/FridaySerhii/879

• Про що покупці найчастіше шкодують після купівлі квартири

Ще один пост із серії про помилки, які стають очевидними вже після покупки. В цей раз поговорили про будівництво навколо, бюджет на ремонт, шумоізоляцію та сторону світу.
telemetr.me/FridaySerhii/867

📍Нерухомість за кордоном

У каналі про інвестиції в нерухомість Болгарії відповів, скільки зараз коштує купити квартиру "про всяк випадок" або як запасний аеродром у Варні, скільки грошей треба мати на старті
telemetr.me/FridaySerhiiBG/339

@FridaySerhii

🤔 Чому квартири в Одеських традиціях на Старосінній так швидко розкупили?

У попередньому пості я згадував новий ЖК від Одеських традицій на Старосінній, старт продажів якого викликав чимало обговорень. Але при цьому більшість квартир у проєкті дуже швидко розкупили.

Чому?

На мою думку, тут зійшлося одразу кілька факторів.

1️⃣ Квартири одразу з ремонтом.

На ринку Одеси такої пропозиції відверто не вистачає, а попит на квартири з готовим ремонтом - є.

Особливо це популярно серед тих, хто хоче здавати квартиру в оренду. В цьому випадку не треба самому робити ремонт та витрачати на це час, після здачі будинку можна мінімально докупити меблі та одразу почати здавати.

До того ж вартість ремонту вже закладена у ціну квартири - тобто покупець одразу розуміє свій бюджет плюс це дозволяє зафіксувати ціну ремонту.

Це працює і для тих, хто купує квартиру для себе та просто не хоче займатися ремонтом або жити перші кілька років в будинку, де всі сусіди роблять ремонти.

2️⃣ Стабільний забудовник.

Забудовник перевірений часом – вже має немало збудованих проєктів в Одесі, в тому числі він вже реалізував кілька подібних проєктів "з ремонтом" (Одеські традиції на Слободці, Одеські традиції на Глушко, ЖМ Сьоме Небо).

Майже завжди дотримується термінів (затримки мінімальні). Інвестори та покупці розуміють, що очікувати.

Окрім того, позитивний досвід попередніх покупок спонукає покупців до повторних покупок - за досвідом, в традиціях дуже часто купують ті, хто вже має там квартиру - дітям, під здачу і тп.

А ще, всі попередні проєкти гарно зростали в ціні, тому його часто беруть і під перепродаж.

3️⃣ Локація.

З однієї сторони - не найкраща. Поруч залізничний вокзал та Привоз. З іншої - зручна транспортна розвʼязка, це поруч із цетром міста і подібних проєктів поблизу немає.

Таким чином, у випадку Одеських традицій на Старосінній, на мою думку, спрацювало поєднання: готовий ремонт + перевірений забудовник + дефіцит аналогічної пропозиції + зручна транспортна доступність.

І результат ми бачимо по швидкості продажів - ліквідні квартири з видом "не в сторону вокзалу" розкупили за лічені дні.


До речі, коли забудовник відкриє наступну чергу продажів (малоповерховий будинок, як наразі заплановано), то я впевнений - цей сценарій повториться.

@FridaySerhii

⚡️Новини по останнім стартам та цінам в Одесі

• Старт і майже одразу підняття цін по Еллада-7

Буквально через день після початку старту продажів, забудовник, як і обіцяв, підняв ціни на 50$/за м2 від стартових (після продажу квоти квартир по першій ціні).

Це було очікувано, як і ажіотаж на цей проєкт (за досвідом попередніх стартів Еллади), як не крути популярна локація + довготривала розстрочка на 4,5 роки + забудовник, який стабільно будує зіграли свою роль.

І це точно не останнє підняття ціни.

UPD - і вже після виходу цього посту підняли ще на 50$ за м2

• Ще одне нове будівництво, про яке ви мабуть вже чули з новин та суспільного обговорення - новий ЖК на Старосінній, яким виявились нові Одеські традиції

Давно не було старту продажів з таким обговоренням в інфопросторі. Але попри дискусії та активні обговорення щодо неоднозначності локації біля Привозу та вокзалу, та самого району (як це часто буває поруч з вокзалами), плюс майбутнього навантаження на транспортний вузол, на практиці ми бачимо, що абсолютна більшість квартир в цьому ЖК вже викуплена. Мабуть, про причини цього явища напишу вже окремим постом.

Традиційно - забудовник буде здавати квартири одразу з ремонтом. Ціни зараз - від 1400$ / м2, 1-кімнатні від 53 868$, 2-кімнатні - від 79 100$

Розстрочка до 48 місяців.

• Стартували продажі 2 черги таунхаусів Cuvee Village – від 65450$

В цій черзі в тому числі реалізують дуже компактні планування, які можуть стати альтернативою 1-2 кімнатним квартирам на двох людей. Ну і величезний плюс - автономність.

Наприклад, за 65 450$ можна купити таунхаус маленькою площею 59,5 м2. За суму 83 475$ - це буде 4-кімнатний юніт (3 житлові кімнати) на 79,5 м2 для 4-х людей. Перший внесок від 30%, розстрочка на 24 міс без здорожчання

• Акварель-10 продовжують видавати ключі по збудованим секціям та відкрили продаж нової - 7 секції ЖК Акварель-10

Нещодавно писав про те, що з меншим бюджетом можна розглянути квартири в Пересипському районі/на Котовського та локаціях поруч - ціни там помітно нижче навіть при схожому рівні ЖК. На прикладі Акварель-10 це наглядно помітно - хоча це не найдешевший новий ЖК на Котовського.

Ціни від 800$ / м2 на старті, перший внесок від 30%, розстрочка - до 3х років.

UPD Акварель анонсували також скорий старт продажів нової черги Акварель-10

🤝 Якщо вам потрібна будь-яка допомога щодо нерухомості - всі наші послуги тут, звертайтесь.

@FridaySerhii

❗️Друзі, хто чекав старт Еллади-7 – є ціни та можна бронювати квартири

• 1-кімнатні від 1200 $ / м2
• студії від 1300 $ / м2

Перший внесок від 30%
Розстрочка на 55 місяців – це означає можливість комфортних щомісячних платежів.

Ця ціна тільки на перші 50 квартир.

Наприклад, яка може бути вартість квартир на 13 поверсі:

• студія 28 м2 - 36 686 $

• 1-кімнатна 45 м2 - 56 313 $

Ціна очікувана, виглядає адекватно для старту продажів в цій локації. Дійсно гарна = довготривала розстрочка.

Є вдалі планування 1-кімнатних квартир та студій (але, чесно кажучи, далеко не всі), на мою думку, найкраще виглядають 1-кімнатні площею 45 м2 та студії 28 та 32 м2.

Тому якщо хочете купити квартиру в цьому ЖК, варто встигнути не просто купити, але й купити з вдалим плануванням.

👉 Якщо планували купувати в Елладі-7, залишайте заявку або пишіть одразу нашій менеджерці @NikaZorina – підберемо для вас квартиру та забронюємо по першій ціні (UPD - наразі ціна +50$ за м2, це було перше підняття, після продажу ще певної кількості квартир будуть наступні підвищення)

@FridaySerhii

🤝 Допомогли купити квартиру дистанційно - клієнт у Чехії, угода в Одесі

До нас повторно звернувся Сергій - цього разу хотів придбати ще одну квартиру в ЖК «Прохоровський квартал», в якому нещодавно відбувся старт продажів останньої секції.

Сам клієнт зараз знаходиться в Чехії, тому всю угоду потрібно було організувати дистанційно. Квартиру він також хотів оформити одразу на себе та дівчину. У подальшому планують здавати її в оренду.

👇 Як проходила покупка:

• підібрали квартири відповідно до запиту клієнта;
• провели консультацію щодо обраних варіантів та допомогли визначитися з квартирою;
• забронювали обраний варіант у забудовника;
• зібрали необхідні дані та організували підготовку договору на двох покупців;
• клієнт дистанційно надіслав документи для підготовки договору (скани документів - паспорт та код);
• забудовник підготував договір, вислав нашій менеджерці - і вона разом з клієнтом перевірили всі дані, впевнились, що узгоджені умови покупки та інформація про квартиру вказані вірно;

Далі - залишається підписання договору, його також організували дистанційно:

Вже підписаний забудовником договір відправили клієнту Новою поштою в Чехію;
⬇️
Через 7 днів Сергій отримав договір, підписав його, один екземпляр договору залишив собі, а інший - відправив назад забудовнику.
⬇️
Після чого зробив оплату першого внеску (зі свого рахунку українського банку).

У результаті клієнту не потрібно було приїжджати в Одесу на жодному з етапів покупки. Тож придбати квартиру на відстані - це не тільки можливо, але й нескладно.

І важливий момент - у кожного забудовника своя процедура дистанційної покупки. Тому наша задача тут не просто знайти квартиру, а організувати та проконтролювати весь процес покупки, щоб клієнту не довелося самостійно розбиратися з усіма цими питаннями з-за кордону.

Якщо ви розглядали для купівлі саме ЖК Прохоровский квартал - то до 6 вересня на останні секції там діє розстрочка без здорожчання до завершення будівництва.

#redwall_кейси

@FridaySerhii

Якщо у вас невеликий бюджет, але хочете купити квартиру в Одесі в новобудові - більш реально знайти хороший варіант в Пересипському районі (Котовського) та локаціях поруч.

Вагома перевага новобудов на Котовського - ціна. При +- тій самій якості та комфортності житла вони будуть нижчими, ніж в інших районах Одеси. В Пересипському районі більше варіантів у розстрочку, часто кращі умови купівлі.

Віддаленість від центру може бути проблемою, якщо ви працюєте/навчаєтесь або з інших причин потребуєте щодня їздити в центр міста. Якщо ж там жити та працювати - то є все необхідне для життя.

Це відносно тихий спальний район, зручний - майже в кожному дворі магазини, комерція, поруч великі супермаркети. Є все потрібне для життя, море недалеко, ТЦ, кінотеатри, ринки, багато кав'ярень, садочків, шкіл, лікарень.

За досвідом звернень до нас, найчастіше на Котовського купують люди, які добре знають цей район - виросли тут, жили або живуть зараз. Тобто це локація, яку вони вже добре знають і яка їм подобається.

Також район досить популярний серед тих, хто переїжджає до Одеси з інших міст. Окремо можна виділити мешканців Миколаєва - через географічну близькість багато хто раніше приїжджав сюди на море, тому район уже сприймається як знайоме місце.

🔎 Якщо ви шукаєте квартиру в новобудові в розстрочку з невеликим бюджетом - Пересипський район (Котовського) та найближчі до нього локації (Фонтанка, Крижанівка) можна розглядати в першу чергу. На вторинці ціни там теж будуть відчутно нижче, ніж в інших районах Одеси (в середньому - на 20-30%).

На фото - кілька варіантів квартир для прикладу в бюджеті до 33500$ (в новобудовах на етапі будівництва), щоб зорієнтувати вас по вартості та умовах.

1️⃣ Акварель-10

39,39 м2 – 33 482$ (перший внесок від 10 044$)

2️⃣ ЖК Одеська Чайка

38,12 м2 – 32 974$ (перший внесок від 6 594$)

3️⃣ ЖК Era Family

40,34 м2 – 29 448$ (перший внесок від 8 834$)

👉 Якщо шукаєте квартиру в Одесі - залишайте заявку або пишіть @NikaZorina. Менеджери ReDWall підберуть варіанти під ваш запит та допоможуть пройти весь шлях до купівлі власної квартири.

Останні пости, якщо пропустили:
→ Що варто врахувати при купівлі квартири (щоб не шкодувати про це після)
→ Скоро старт продажів нової секції Еллада-7 в Аркадії

@FridaySerhii