Инструменты
Каталог TGAds
beta
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»
329
2.3K
3
0
1.6K
Привіт, я — Сергій П'ятницький, засновник компанії ReDWall — https://redwall.com.ua Чесно пишу про нерухомість, інвестиції та забудовників. Розповідаю, як максимально вигідно та з мінимальним ризиком купити квартиру.
Зв’язатись зі мною: @futura_RS
Зв’язатись зі мною: @futura_RS
Подписчики
Всего
2 344
Сегодня
+2
Просмотров на пост
Всего
869
ER
Общий
30.01%
Суточный
23.3%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 5 из 329 постов
Смотреть все посты
Пост от 12.03.2026 16:46
444
0
4
Трохи новин та цін з ринку новобудов Одеси
Особливо може бути важливо тим, хто вже планує купівлю в новобудові і зараз на етапі пошуку або прийняття рішення – бо по деяким проєктам заплановано підняття цін.
1️⃣ Еллада-6 від Гефест в Аркадії.
❗️Буде підняття цін з 15 березня (орієнтовно на 50$/м2).
Наприклад, 1-к квартиру 46,1 м2 можна купити зараз за 55320$ при 100% оплаті (6 поверх), ПВ від 30%, розстрочка на 52 місяці (є здорожчання).
2️⃣ Кадор сіті на Краснова – зданий проєкт.
❗️З 16 березня буде здорожчання на 50$/м2
Наприклад, зараз 1-к квартира 41,8 м2 в 66 перлині коштує 68761$ при 100% оплаті (18 поверх). ПВ від 7%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання).
3️⃣ Odesa City на Слободці в форматі "місто в місті", який вже активно будується. Це варіант з доступними цінами та зручним розташування відносно центру (15 хвилин на авто).
❗️З 15 березня підвищуються ціни на 10$/м2.
Наприклад, 1-к квартира 40,1 м2 зараз коштує 30877$ при 100% оплаті (2 поверх), ПВ від 10%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання)
👉По будь-яким питанням щодо цін, підбору та броні квартир – Пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL (або залишайте заявку на сайті).
🟢 Кадор 70 перлина (новий проєкт на Таїрова)
В продажі вже є 2 будинка (з 3-х). Нещодавно в окремому пості писав про феномен цього старту.
Наприклад, 1к квартира 44,19м2 там коштує зараз 64959$, ПВ від 7%, розстрочка на 47 міс (зі здорожчанням)
🟢 Пропозиції в Акварелях
Розстрочка без подорожчання від 12 до 42 міс., ПВ від 15%. Є знижка 3-5% з ПВ 75% або 100%.
В цілому в Акварелях зараз є гарні пропозиції по умовам та розстрочці, особливо можна звернути увагу на Акварель-10 (Котовського) та Акварель-7 (Слободка) – там є варіанти навіть у зданих будинках або які скоро будуть здані, при цьому довготривала розстрочка. Можна одразу дозамовити ремонт від забудовника за 374$/м2.
Акварель-7 1 секція 3 черга вже на завершальному етапі будівництва (планують здати протягом місяця), залишилось 3 квартири від забудовника.
Наприклад, 1к квартиру 33,1 м2 зараз можна купити за 34755$, ПВ від 30%, розстрочка на 24 міс (без здорожчання)
Ми з командою помічаємо, що на старті продажів нових проєктів часто потенційним покупцям ціни виглядають одразу як зависокі. Але проблема в тому, що проходить час, і ціни стають поступово ще вище (в цьому ж проєкті), також і кожен наступний старт нових ЖК теж виходить з вищими цінами.
Як ви могли помітити, по багатьом ЖК підіймають ціни на квартири. Написати окремий пост, чому ціни на новобудови ростуть і не будуть знижуватись (не дивлячись на те, що багато хто цього очікує, починаючи з 2022 року)?
👍 – треба окремий пост про причини підняття цін на новобудови
@FridaySerhii
Особливо може бути важливо тим, хто вже планує купівлю в новобудові і зараз на етапі пошуку або прийняття рішення – бо по деяким проєктам заплановано підняття цін.
1️⃣ Еллада-6 від Гефест в Аркадії.
❗️Буде підняття цін з 15 березня (орієнтовно на 50$/м2).
Наприклад, 1-к квартиру 46,1 м2 можна купити зараз за 55320$ при 100% оплаті (6 поверх), ПВ від 30%, розстрочка на 52 місяці (є здорожчання).
2️⃣ Кадор сіті на Краснова – зданий проєкт.
❗️З 16 березня буде здорожчання на 50$/м2
Наприклад, зараз 1-к квартира 41,8 м2 в 66 перлині коштує 68761$ при 100% оплаті (18 поверх). ПВ від 7%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання).
3️⃣ Odesa City на Слободці в форматі "місто в місті", який вже активно будується. Це варіант з доступними цінами та зручним розташування відносно центру (15 хвилин на авто).
❗️З 15 березня підвищуються ціни на 10$/м2.
Наприклад, 1-к квартира 40,1 м2 зараз коштує 30877$ при 100% оплаті (2 поверх), ПВ від 10%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання)
👉По будь-яким питанням щодо цін, підбору та броні квартир – Пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL (або залишайте заявку на сайті).
🟢 Кадор 70 перлина (новий проєкт на Таїрова)
В продажі вже є 2 будинка (з 3-х). Нещодавно в окремому пості писав про феномен цього старту.
Наприклад, 1к квартира 44,19м2 там коштує зараз 64959$, ПВ від 7%, розстрочка на 47 міс (зі здорожчанням)
🟢 Пропозиції в Акварелях
Розстрочка без подорожчання від 12 до 42 міс., ПВ від 15%. Є знижка 3-5% з ПВ 75% або 100%.
В цілому в Акварелях зараз є гарні пропозиції по умовам та розстрочці, особливо можна звернути увагу на Акварель-10 (Котовського) та Акварель-7 (Слободка) – там є варіанти навіть у зданих будинках або які скоро будуть здані, при цьому довготривала розстрочка. Можна одразу дозамовити ремонт від забудовника за 374$/м2.
Акварель-7 1 секція 3 черга вже на завершальному етапі будівництва (планують здати протягом місяця), залишилось 3 квартири від забудовника.
Наприклад, 1к квартиру 33,1 м2 зараз можна купити за 34755$, ПВ від 30%, розстрочка на 24 міс (без здорожчання)
Ми з командою помічаємо, що на старті продажів нових проєктів часто потенційним покупцям ціни виглядають одразу як зависокі. Але проблема в тому, що проходить час, і ціни стають поступово ще вище (в цьому ж проєкті), також і кожен наступний старт нових ЖК теж виходить з вищими цінами.
Як ви могли помітити, по багатьом ЖК підіймають ціни на квартири. Написати окремий пост, чому ціни на новобудови ростуть і не будуть знижуватись (не дивлячись на те, що багато хто цього очікує, починаючи з 2022 року)?
👍 – треба окремий пост про причини підняття цін на новобудови
@FridaySerhii
👍
24
❤
3
🤔
1
Пост от 09.03.2026 16:59
809
0
17
😮Старт продажів нового ЖК в Одесі, розташування – топ (біля парку Перемоги), розстрочка на 4 роки, перший внесок від 10%, ціна від 910$ за м2...
Звучить як дуже приваблива пропозиція, правда?
Але не спішіть радіти, бо це опис "нового" ЖК Parkside на Зоопарковій (якщо вірити рекламі – приклади на фото до цього посту).
А насправді це ніщо інше, як "ребрендинг" відомого у широких та не дуже колах ЖК Победа (Перемога) – типового довгобуду, який почали будувати ще у 2016 році. За цей час він встиг отримати масу незадоволених відгуків навіть від тих, хто купив там квартиру та встиг отримати її (бо деякі секції якимось дивом все ж здали).
Забудовник – СМУ-1 (зараз – БМУ-1), відомий повільною (дуже повільною) швидкістю та низькою якістю будівництва, та тим, що не приділяє уваги управлінню та обслуговуванню будинків.
І відгуки про ЖК Победа-Перемога стосуються не тільки величезних затримок здачі на роки (причому затримки були ще задовго до початку повномасштабної – тобто про поправки на "форс-мажор" навіть мови не було). Також власники відмічають великі проблеми з керуючою компанією, дуже низьку якість будівництва та матеріалів, це стосується електрики, вікон, котлів і тп.
🔗Кому цікаво – ось сторінка ЖК на лун https://lun.ua/uk/жк-parkside-одеса, там можна подивитись історію будівництва.
Тобто фактично нам продають старий довгобуд під новою назвою. Такі ребрендинги – досить поширена практика на ринку, коли проблемний або затягнутий проєкт намагаються "перезапустити" під новою назвою.
Висновків не буде, просто хочу нагадати бути обережними, бо на ринку є багато прикладів, коли проблемні об'єкти намагаються продати через ребрендинг та/або привабливі умови купівлі. І, на жаль, деякі агенції та рієлтори підтримують це, рекламуючи та продаючи такі об'єкти.
Варто також розуміти, що коли в рекламі йдеться про купівлю в розстрочку, то мова, як правило, йде не про здані секції. Тобто фактично покупцям пропонують інвестувати у нові черги проєкту забудовника з сумнівною репутацією, який вже має довгу історію затримок та багато негативних відгуків навіть по тих секціях, які все ж були здані.
▶️ Дайджест
@FridaySerhii
Звучить як дуже приваблива пропозиція, правда?
Але не спішіть радіти, бо це опис "нового" ЖК Parkside на Зоопарковій (якщо вірити рекламі – приклади на фото до цього посту).
А насправді це ніщо інше, як "ребрендинг" відомого у широких та не дуже колах ЖК Победа (Перемога) – типового довгобуду, який почали будувати ще у 2016 році. За цей час він встиг отримати масу незадоволених відгуків навіть від тих, хто купив там квартиру та встиг отримати її (бо деякі секції якимось дивом все ж здали).
Забудовник – СМУ-1 (зараз – БМУ-1), відомий повільною (дуже повільною) швидкістю та низькою якістю будівництва, та тим, що не приділяє уваги управлінню та обслуговуванню будинків.
І відгуки про ЖК Победа-Перемога стосуються не тільки величезних затримок здачі на роки (причому затримки були ще задовго до початку повномасштабної – тобто про поправки на "форс-мажор" навіть мови не було). Також власники відмічають великі проблеми з керуючою компанією, дуже низьку якість будівництва та матеріалів, це стосується електрики, вікон, котлів і тп.
🔗Кому цікаво – ось сторінка ЖК на лун https://lun.ua/uk/жк-parkside-одеса, там можна подивитись історію будівництва.
Тобто фактично нам продають старий довгобуд під новою назвою. Такі ребрендинги – досить поширена практика на ринку, коли проблемний або затягнутий проєкт намагаються "перезапустити" під новою назвою.
Висновків не буде, просто хочу нагадати бути обережними, бо на ринку є багато прикладів, коли проблемні об'єкти намагаються продати через ребрендинг та/або привабливі умови купівлі. І, на жаль, деякі агенції та рієлтори підтримують це, рекламуючи та продаючи такі об'єкти.
Варто також розуміти, що коли в рекламі йдеться про купівлю в розстрочку, то мова, як правило, йде не про здані секції. Тобто фактично покупцям пропонують інвестувати у нові черги проєкту забудовника з сумнівною репутацією, який вже має довгу історію затримок та багато негативних відгуків навіть по тих секціях, які все ж були здані.
▶️ Дайджест
@FridaySerhii
👍
30
❤
7
😨
2
Пост от 03.03.2026 17:03
928
0
0
📌 Що ви могли пропустити – дайджест про нерухомість Одеси та інвестиції за лютий
– Стартували продажі нового проєкту від Кадор – 70 перлина. Це гарний варіант для себе чи здачі в оренду з довготривалою розстрочкою на 48 місяців.
– Підготували для вас 7 цікавих фактів про квартири в новобудовах, які ви могли не знати (а краще про них дізнатись до купівлі)
– Поділився думками про феномени окремих стартів продажів в Одесі на прикладі Кадор та Гефест (і їхнього ЖК Еллада) – чому в них квартири розкуповуються так швидко
До речі, хто розглядав купівлю квартири в Елладі – з 15.03 буде підвищення цін. Для прикладу, 1-кімнатна 47 м2 в Елладі зараз коштує 56640$ при повній оплаті. З першим внеском 30% – 18776$ можна взяти розстрочку на 52 міс. та платити щомісячні платежі 843$.
Пишіть в телеграм менеджеру REDWALL, щоб підібрати квартиру в Елладі до підвищення ціни (або залишайте заявку на сайті).
В інстаграм ReDWall можете дізнатись про таке:
👉 Що важливо знати перед купівлею по єОселя
👉 Чому купити квартиру в новобудові стає складніше
👉 В якій квартирі вам буде холодніше та доведеться більше платити за опалення
Інвестиції:
– Від якої суми зараз можна інвестувати в нерухомість Варни (Болгарія)?
– Актуальні проєкти у Варні для інвестицій – за посиланням (плюс скоро відбудеться старт продажів нового проєкту – апарт-готелю з апартаментами під здачу в оренду в форматі "пасивного доходу", з керуючою компанією).
@FridaySerhii
– Стартували продажі нового проєкту від Кадор – 70 перлина. Це гарний варіант для себе чи здачі в оренду з довготривалою розстрочкою на 48 місяців.
– Підготували для вас 7 цікавих фактів про квартири в новобудовах, які ви могли не знати (а краще про них дізнатись до купівлі)
– Поділився думками про феномени окремих стартів продажів в Одесі на прикладі Кадор та Гефест (і їхнього ЖК Еллада) – чому в них квартири розкуповуються так швидко
До речі, хто розглядав купівлю квартири в Елладі – з 15.03 буде підвищення цін. Для прикладу, 1-кімнатна 47 м2 в Елладі зараз коштує 56640$ при повній оплаті. З першим внеском 30% – 18776$ можна взяти розстрочку на 52 міс. та платити щомісячні платежі 843$.
Пишіть в телеграм менеджеру REDWALL, щоб підібрати квартиру в Елладі до підвищення ціни (або залишайте заявку на сайті).
В інстаграм ReDWall можете дізнатись про таке:
👉 Що важливо знати перед купівлею по єОселя
👉 Чому купити квартиру в новобудові стає складніше
👉 В якій квартирі вам буде холодніше та доведеться більше платити за опалення
Інвестиції:
– Від якої суми зараз можна інвестувати в нерухомість Варни (Болгарія)?
– Актуальні проєкти у Варні для інвестицій – за посиланням (плюс скоро відбудеться старт продажів нового проєкту – апарт-готелю з апартаментами під здачу в оренду в форматі "пасивного доходу", з керуючою компанією).
@FridaySerhii
❤
3
👍
3
Пост от 19.02.2026 16:52
670
0
3
Феномен окремих стартів продажів в Одесі, або чому квартири в Кадорі та в Гефесті розкуповуються на старті
Спостерігаючи за ажіотажем на старті продажів нового Кадору - 70 перлини на Корольова, а також згадуючи нещодавній старт Еллади зі схожою ситуацією, задумався, чому має місце цей «феномен». Коли квартири авансуються і викуповуються в перші дні старту продажів, прям як у старі добрі часи)
На мою думку, така ситуація навколо цих забудовників та їх проєктів склалась через кілька факторів:
1. Люди хочуть купувати нерухомість.
В Україні завжди інвестували в квадратні метри, розглядали їх як інструмент для збереження грошей. Щоб не тримати в готівці, щоб перекрити інфляцію. Щоб потім можна було жити, здавати в оренду, продати.
Тобто такий, досить надійний актив.
2. Надійність будівельних компаній.
За останні 4 роки деякі будівельні компанії втратили довіру клієнтів, але це не Гефест або Кадор, вони зберегли довіру покупців своїми діями, продовжили будувати та здавати свої обʼєкти, і роблять це стабільно. Тому ми бачимо настільки великий попит саме на їх проєкти.
3. Гарні умови розстрочки – довгий період та невеликий перший внесок
У Гефеста на 5 років, у Кадора на 4 роки – що дозволяє покупцям внести навіть невеликий перший внесок і виплачувати розстрочку комфортними платежами.
4. Малий обсяг нової пропозиції на ринку новобудов. Все ж таки старти зараз бувають доволі рідко.
От і бачимо результат. В 1 секції нового будинку від Кадору більше 70% квартир заавансовано за перші 2 дні. Зараз запустили у продаж вже 2 секцію (всього їх 3).
Якщо вас цікавить цей проєкт – напишіть менеджерці ReDWall в телеграм. Вона підкаже по наявним варіантами та цінам, підбере квартиру під ваш запит та прорахує зручні варіанти розстрочки.
@FridaySerhii
Спостерігаючи за ажіотажем на старті продажів нового Кадору - 70 перлини на Корольова, а також згадуючи нещодавній старт Еллади зі схожою ситуацією, задумався, чому має місце цей «феномен». Коли квартири авансуються і викуповуються в перші дні старту продажів, прям як у старі добрі часи)
На мою думку, така ситуація навколо цих забудовників та їх проєктів склалась через кілька факторів:
1. Люди хочуть купувати нерухомість.
В Україні завжди інвестували в квадратні метри, розглядали їх як інструмент для збереження грошей. Щоб не тримати в готівці, щоб перекрити інфляцію. Щоб потім можна було жити, здавати в оренду, продати.
Тобто такий, досить надійний актив.
2. Надійність будівельних компаній.
За останні 4 роки деякі будівельні компанії втратили довіру клієнтів, але це не Гефест або Кадор, вони зберегли довіру покупців своїми діями, продовжили будувати та здавати свої обʼєкти, і роблять це стабільно. Тому ми бачимо настільки великий попит саме на їх проєкти.
3. Гарні умови розстрочки – довгий період та невеликий перший внесок
У Гефеста на 5 років, у Кадора на 4 роки – що дозволяє покупцям внести навіть невеликий перший внесок і виплачувати розстрочку комфортними платежами.
4. Малий обсяг нової пропозиції на ринку новобудов. Все ж таки старти зараз бувають доволі рідко.
От і бачимо результат. В 1 секції нового будинку від Кадору більше 70% квартир заавансовано за перші 2 дні. Зараз запустили у продаж вже 2 секцію (всього їх 3).
Якщо вас цікавить цей проєкт – напишіть менеджерці ReDWall в телеграм. Вона підкаже по наявним варіантами та цінам, підбере квартиру під ваш запит та прорахує зручні варіанти розстрочки.
@FridaySerhii
👍
8
❤
2
🔥
2
Пост от 17.02.2026 17:03
835
0
33
🔥Старт продажів нового проєкту від Кадор – 70 перлина
📍вул. Корольова, початок Таїрова
Давно Кадор не розпочинав нові проєкти. І саме цей – 70 перлина – точно буде цікавий багатьом. Бо крім прогнозованого забудовника з швидкими темпами будівництва, цей ЖК має додаткові переваги – це гарне розташування та дійсно довготривала розстрочка на 48 місяців.
Це буде 14-поверховий будинок із закритою територією та підземним паркінгом. Також забудовник обіцяє 2 генератора для автономності як самого ЖК, так і комерції на території.
👉підходить для власного проживання або здачі в оренду
👉прогнозований забудовник зі швидкими темпами будівництва
👉класна локація – початок Таїрова, біля мрео
👉розстрочка на 48 місяців, перший внесок від 7%
ЖК має справді гарне розташування – початок Таїрова, розвинутий район з інфраструктурою, школи, транспорт і тп – все є поруч. Хто жив/працював на Таїрова, розуміють переваги цього району. Поруч ТЦ Таврія-Вузовський.
Ціни:
- 1к квартири від $62 087
- 2к квартири від $86 567
Умови купівлі:
- перший внесок від 7%
- розстрочка на 48 місяців (зі здорожчанням, чим більше перший внесок, тим менше здорожчання)
Хто розуміє переваги та хоче купити саме в кадорі, або шукає квартиру в розстрочку, яка буде побудована досить швидко – це саме той варіант.
Кадор (як і кожен забудовник) звісно має і мінуси, але має і суттєві переваги. Будує швидко та вкладається в терміни – ЖК буде побудований досить швидко (обіцяють 2 роки). Якісна керуюча компанія, хорошого рівня будинки – сучасні холи, ліфти, охорона, чистота, будинки доглянуті.
👉Можу також додати, що гарна опція – взяти тут однушку для здачі. Розстрочка на 4 роки, хоча здавати можна буде вже через 2,5 (будівництво + ремонт)
Але варто розуміти, що проєкт невеликий, всього 14 поверхів, це і плюс – ЖК буде побудований швидко, і мінус – квартири будуть розпродані дуже швидко (на цей момент вже заавансовано близько 50% всіх квартир).
Щодо цін, підбору квартир, розрахунку розстрочки – пишіть напряму менеджеру ReDWall в телеграм. Нагадаю, що при купівлі в новобудовах наші послуги безкоштовні для покупців.
@FridaySerhii
📍вул. Корольова, початок Таїрова
Давно Кадор не розпочинав нові проєкти. І саме цей – 70 перлина – точно буде цікавий багатьом. Бо крім прогнозованого забудовника з швидкими темпами будівництва, цей ЖК має додаткові переваги – це гарне розташування та дійсно довготривала розстрочка на 48 місяців.
Це буде 14-поверховий будинок із закритою територією та підземним паркінгом. Також забудовник обіцяє 2 генератора для автономності як самого ЖК, так і комерції на території.
👉підходить для власного проживання або здачі в оренду
👉прогнозований забудовник зі швидкими темпами будівництва
👉класна локація – початок Таїрова, біля мрео
👉розстрочка на 48 місяців, перший внесок від 7%
ЖК має справді гарне розташування – початок Таїрова, розвинутий район з інфраструктурою, школи, транспорт і тп – все є поруч. Хто жив/працював на Таїрова, розуміють переваги цього району. Поруч ТЦ Таврія-Вузовський.
Ціни:
- 1к квартири від $62 087
- 2к квартири від $86 567
Умови купівлі:
- перший внесок від 7%
- розстрочка на 48 місяців (зі здорожчанням, чим більше перший внесок, тим менше здорожчання)
Хто розуміє переваги та хоче купити саме в кадорі, або шукає квартиру в розстрочку, яка буде побудована досить швидко – це саме той варіант.
Кадор (як і кожен забудовник) звісно має і мінуси, але має і суттєві переваги. Будує швидко та вкладається в терміни – ЖК буде побудований досить швидко (обіцяють 2 роки). Якісна керуюча компанія, хорошого рівня будинки – сучасні холи, ліфти, охорона, чистота, будинки доглянуті.
👉Можу також додати, що гарна опція – взяти тут однушку для здачі. Розстрочка на 4 роки, хоча здавати можна буде вже через 2,5 (будівництво + ремонт)
Але варто розуміти, що проєкт невеликий, всього 14 поверхів, це і плюс – ЖК буде побудований швидко, і мінус – квартири будуть розпродані дуже швидко (на цей момент вже заавансовано близько 50% всіх квартир).
Щодо цін, підбору квартир, розрахунку розстрочки – пишіть напряму менеджеру ReDWall в телеграм. Нагадаю, що при купівлі в новобудовах наші послуги безкоштовні для покупців.
@FridaySerhii
👍
9
❤
5
🔥
4