Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»
Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall
582
2.3K
3
0
1.6K
Привіт, я — Сергій П'ятницький, засновник компанії ReDWall — https://redwall.com.ua Чесно пишу про нерухомість, інвестиції та забудовників. Розповідаю, як максимально вигідно та з мінимальним ризиком купити квартиру. Зв’язатись зі мною: @futura_RS
🤝 Допомогли купити квартиру в новобудові дистанційно: вже друга квартира з ReDWall
Купити квартиру в новобудові на етапі будівництва → дочекатися здачі будинку та прийняти квартиру у забудовника → купити ще одну квартиру.
Саме такий цикл співпраці вийшов у нас з клієнтом👌
Клієнт - моряк, який зараз перебуває в рейсі, тож угода відбувалася повністю дистанційно. Спілкувалися з менеджеркою ReDWall у месенджері та мали один дзвінок для узгодження деталей. Квартиру придбали за довіреністю на батька, але одразу оформили на клієнта.
Раніше ми вже допомагали йому купити квартиру в ЖК «Прохоровський квартал», а після завершення будівництва - прийняти її у забудовника (до речі, це теж одна з наших послуг - для клієнтів ReDWall приймання квартири завжди безоплатне, навіть якщо після купівлі минуло кілька років)
👇Яку квартиру обрали:
📍ЖК Real Park Nova (старт продажів)
Забудовник – Стікон
• 2-кімнатна квартира
• 65 м2
• 9 поверх
💰 Вартість квартири зі знижкою* - 50 900 $
*знижка 1 500$, бо купівля зі 100% оплатою
Квартира має зручне планування: велику кухню-студію, а коридор - оптимальні 6 м2 :) (бо, увага, у Стікона в 2-кімнатних квартирах нерідко можна зустріти коридори по 12 м2).
Також квартира буде мати гарний вигляд у бік Селекційного інституту.
Буквально пару днів тому розповідав про проблеми деяких планувань із зайвими м2. Але, до речі, те планування з прикладу було не від Стікона:) Таке можна зустріти у різних забудовників.
Проєкт Real Park Nova обрали, тому що вже був позитивний досвід купівлі квартири у Стікона. Плюс на старті продажів нової секції хороші ціни.
Також забудовник обіцяє покращити ЖК порівняно з попередніми секціями Real Park - вже бачимо комфортніші планування, також плануються сучасніші фасади та покращений вуличний простір. Детальніше про Real Park Nova ми вже розповідали тут.
→ Якщо ви теж у пошуках квартири в Одесі - залишайте заявку або пишіть пишіть нашій менеджерці @NikaZorina.
ps На фото до посту - здані секції Real Park, візуалізації нового проєкту Real Park Nova, який будується прямо поруч, та скрін мого листування з клієнтом у далекому 2021🙂
Менеджерка ReDWall сьогодні робила добірку квартир під запит клієнта і натрапила на таке "цікаве" планування 1-кімнатної квартири в одному з одеських ЖК.
Як ви собі уявляєте 1-кімнатну квартиру площею в 47 м2?
Я, наприклад, одразу уявляю простору кухню приблизно 17 м², спальню 12-15 м², гардеробну, санвузол і балкон або лоджію.
Але це точно не той випадок.
Адже вдале планування - це не коли метрів у квартирі багато, а коли кожен квадратний метр можна ефективно використати.
У цій квартирі, наприклад, є кілька досить дивних і нераціональних рішень:
• коридор, який переходить у ще один коридор і загалом займає 9,3 м2
• два санвузли, що, на мій погляд, зайве для 1-кімнатної квартири
• кухня лише 9,3 м², де навіть обідній стіл нормально не поставиш
Зайві, неефективні метри - це погано з кількох причин:
1. Ви все одно за них заплатите.
2. Вам доведеться зробити там ремонт (і теж за це заплатити).
3. На них також будуть нараховувати комунальні та опалення.
📌 Висновок: більша квартира не завжди означає краща.
Звертайте увагу не лише на площу, а й на зручність і продуманість планування. Шукайте квартиру, яка закриє ваші потреби, а не просто має більше квадратних метрів.
А як ви думаєте, чому у забудовників зʼявляються такі невдалі планування?
📌 Що відбувається на ринку Одеси – підбірка за місяць
• Допомогли військовому придбати квартиру по житловому ваучеру
Показали реальний кейс покупки квартири в Одесі – яку квартиру обрали, скільки покрив житловий ваучер та які додаткові витрати потрібно враховувати при купівлі за державною програмою.
https://t.me/FridaySerhii/835
• Старт продажів останньої секції ЖК «Прохоровський квартал»
Розповіли про умови старту продажів, актуальні ціни, розстрочку та пояснили, чому цей ЖК ми й досі вважаємо одним із найцікавіших варіантів у своїй локації.
https://t.me/FridaySerhii/844
🙌🏻 До речі, буквально сьогодні провели угоду по цій секції. Цікаво, що покупець вже має квартиру в іншому будинку Прохоровського, і тепер купує ще одну – для дитини.
• Новини, апдейти та чутки ринку нерухомості
Добірка новин – зміни в програмі єОселя, можливе зниження податку на оренду, нові старти продажів в Одесі та чутки про новий проєкт Гефеста.
https://t.me/FridaySerhii/845
• Чому багато покупців чекають саме стартів продажів?
Які переваги дає покупка квартири на старті продажів, кому вона підходить, а також на які ризики варто звернути увагу перед прийняттям рішення.
https://t.me/FridaySerhii/846
❓Яку квартиру в Одесі я можу собі дозволити?
Калькулятор від ReDWall допомагає порахувати вартість квартири про покупці у розтермінування. Всього за 3 хвилини ви дізнаєтесь, яку квартиру в Одесі можете придбати. Спробуйте за посиланням.
В Instagram ReDWall:
→ Держпрограми – це добре, АЛЕ... Розповіли про нюанси, які не завжди очевидні покупцям
→ Таунхаус чи квартира? Наразі ми бачимо збільшення цікавості до таунхаусів, чому зараз це може бути доступною альтернативою кварирі чи будинку.
→ Скільки буде коштувати зданий таунхаус в Cuvée Village біля Одеси
👉 Для консультації щодо питань купівлю/продажу/юридичного супроводу угоди – пишіть менеджерці ReDWall @NikaZorina або залишайте заявку.
Хоча ми вже кілька років працюємо не лише з новобудовами, а й зі вторинним ринком, більшість наших клієнтів все ж шукають житло саме в новобудовах.
І справа не тільки в бажанні жити в новому сучасному будинку. Для багатьох не менш важливо те, що новобудова дає можливість купити квартиру в розстрочку, не маючи одразу 100% суми.
І якщо ви розглядаєте покупку квартири в новобудові, варто звернути увагу на старти продажів. Чому:
🟢Найдовша розстрочка - на старті продажів забудовники зазвичай пропонують найвигідніші умови розстрочки, а це означає менші щомісячні платежі та більше часу для накопичення грошей.
🟢Найбільший вибір квартир - на цьому етапі доступні найкращі планування, поверхи, види з вікон та розташування в будинку. Через кілька місяців вибір стає значно меншим.
🟢Найнижчі ціни - у більшості ЖК ціна поступово зростає разом із будівництвом (чому це відбувається – детальніше розповідав в окремому пості)
Але важливо пам'ятати й про інший бік медалі.
Купуючи квартиру на старті продажів, ви завжди берете на себе певні ризики. Їх неможливо повністю прибрати, але можна суттєво зменшити, звертаючи увагу як мінімум на наявність дозвільних документів, досвід та репутацію забудовника, наявність зданих обʼєктів за останні 4 роки, а також на його будівельну активність не тільки на проєкті, який вас зацікавив, а і на інших.
Саме тому ми завжди аналізуємо не тільки сам житловий комплекс, а й забудовника загалом. І якщо ви звернетеся до нас, ми розкажемо не лише про переваги конкретного проєкту, а й про моменти, на які варто звернути особливу увагу.
Наприклад, зараз в Одесі є багато проєктів, які ми взагалі не рекомендуємо для покупки, і причини цього ми завжди чесно обговорюємо на консультації.
👉 На фото - добірка останніх стартів продажів в Одесі, які, на нашу думку, заслуговують на увагу.
Якщо хочете дізнатися деталі або підібрати квартиру під свій бюджет та задачі - звертайтеся до менеджера @NikaZorina або залишайте заявку.
🔹Ветерани та родини загиблих захисників і захисниць України зможуть отримати іпотеку за програмою єОселя під 3% річних. Джерело.
Раніше для цієї категорії діяли стандартні умови програми – 7% річних.
🔹Рада підтримала зниження податку на оренду житла до 5% з 1 січня 2027 року.
Наразі він складає 18%. Разом зі ставкою ПДФО у 5% слід буде сплачувати стандартний військовий збір, який на сьогодні складає також 5%. Джерело.
Це спроба вивести ринок оренди житла з тіні, зменшивши податкове навантаження для власників.
📍Одеса
🟢 Акварель-10 добудували перші дві секції ЖК та вже видають в них ключі (мова про 3 та 4 секцію), тепер чекають на отримання сертифікату про введення в експлуатацію. Про плюси та мінуси цього ЖК можна почитати в цьому пості, щодо актуальних цін, розстрочки – пишіть менеджерці ReDWall @NikaZorina
🟢Стартували продажі останнього, шостого будинку ЖК «Прохоровський квартал».
Ціни стартують від 880$/м², доступна розстрочка до 24 місяців та акційні умови на перший внесок.
Це фінальна черга проєкту, після завершення якої комплекс буде повністю добудований.
🟢Старт продажів останніх двох секцій Акварель-7 на Слободці та нової секції Акварель-10 на Котовського.
В Акварель-7 ціни стартують від 1000$/м², в Акварель-10 – від 800$/м² (розстрочка до 36 місяців).
👂Ходять чутки, що в районі Кадорів на Краснова може з'явитися новий проєкт Гефеста. Офіційного підтвердження від забудовника поки що немає, тому спостерігаємо.
Якщо інформація підтвердиться – це може бути цікавим варіантом для тих, кому подобається цей район та хто хоче купити в розстрочку для себе (або під здачу в оренду – локація для цього вдала). В Кадорах поруч вже практично немає квартир від забудовника, а розстрочка – тільки з відчутним здорожчанням.
Хто чекав - нарешті відбувся старт продажів останньої секції ЖК Прохоровський квартал (про готовність секцій та чому в них мало квартир, писав тут).
Ціни від 880$/м2
До 19.07 діє акція:
👉 знижка 5% на перший внесок
👉 розстрочка на 24 місяці без здорожчання
Стікон - один із небагатьох стабільних одеських забудовників, і ми бачимо на практиці, що він будує та здає свої обʼєкти.
Раніше вже писав свою думку про цей ЖК, в цілому вона не змінилась:
Вважаю цей проєкт насправді достатньо вдалим - це повноцінний ЖК з власною інфраструктурою на 6 будинків, має зручне розташування неподалік від центру.
І треба зауважити, що це оновлений проєкт Стікона, з більш сучасним дизайном, великими вікнами і зручними плануваннями.
Більше про ЖК, його плюси та мінуси писав в цьому пості.
Наразі на ринку Одеси не так багато хороших проєктів, тим паче, які вже мають здані будинки в ЖК.
Прохоровський квартал вже, можна сказати, вийшов на фінальний етап, і після здачі цього останнього, 6 будинку, проєкт буде повністю завершений.
А це означає відсутність будівельних парканів та робіт у дворі, а також вже заселені сусідні будинки і працююча в них інфраструктура.
Ціна для проєкту такого рівня в цій локації (поруч із центром міста) і ще й в останній черзі будівництва - навіть краще за наші очікування.
🤝 Щодо питань ціни, розрахунку розстрочки, підбору квартир за вашим запитом – пишіть напряму менеджеру ReDWall.