Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

Чи варто купувати на старті продажів?

Насправді, тут не буде чіткої відповіді - так або ні.

З одного боку, саме на старті можна отримати умови, яких вже не буде через кілька місяців (а у випадку окремих стартів - навіть через кілька днів). Згадаємо останні "ажіотажні" старти:

• Еллада (підняли ціну на 50$ після продажів перших 50 квартир, і ще на 50$ - ще через пару днів);

• Одеські традиції на Старосінній з ремонтом - в перші дні закінчились квартири з видом не на вокзал;

• той же Кадор, в тому числі і останній старт в Кадор сіті, який відбувся на тому тижні (правда, він вибивається із загальноприйнятого поняття "старту" - бо в цьому випадку будинок вже майже збудований), тим не менш.

👉 Купівля на старті дійсно має свої переваги:

– найдовша розстрочка, відповідно - менші щомісячні платежі, іноді + можливість розстрочки без здорожчання

– найбільший вибір квартир - на старті можна обирати не з того, що залишилося, а дійсно підібрати потрібний поверх, зручне планування, орієнтацію вікон та вид

– ціна - на старті нижча, ніж на наступних етапах будівництва

Але всі ці переваги не означають, що квартиру варто купувати просто тому, що це старт.

На ранньому етапі є свої ризики: ви фактично купуєте "на перспективу" - будинок ще не готовий, і чим раніше етап будівництва, тим більше невизначеності щодо термінів, темпів будівництва та того, яким у результаті буде сам комплекс.

Тому я б сказав так: старт продажів - це не причина купувати, а можливість отримати кращі умови.

А вже далі потрібно дивитися на конкретний проєкт - перевірити забудовника та його будівельну активність, оцінити локацію, проаналізувати ціну та умови розстрочки та чи підходять вони саме вам, які характеристики самого будинку, чи передбачене забезпечення автономності, наскільки ліквідною може бути квартира після введення в експлуатацію.

І якщо після такого аналізу проєкт вам підходить і виглядає як дійсно хороша пропозиція - тоді старт може бути вдалим моментом для покупки та дати вигідніші умови.

Зараз в Одесі є нові старти, на які варто звернути увагу. Але є і об'єкти, в яких купувати не варто.

Пости по темі:
🟢Феномен окремих стартів
🟢Причини ажіотажу в традиціях на Старосінній

@FridaySerhii

🤔 Скільки реально коштує квартира в новому Кадор сіті – 64 перлині

Хто пропустив - вчора Кадор оголосив старт продажів одразу майже збудованого будинку в комплексі Кадор Сіті. Детальніше розповідав у попередньому пості.

Так скільки зараз коштує квартира в 64 Перлині Кадор Сіті? Покажу на конкретному прикладі та одразу порахую 3 варіанти покупки, спираючись на умови розстрочки від забудовника.

Для прикладу візьмемо:

• 1-кімнатна квартира
• 43,42м2
• 14 поверх, вид на іподром (до речі, на відео до цього посту - якраз вид на іподром з 8 поверху сусіднього будинку Кадор Сіті)
• ціна зі 100% оплатою - 65130$

1️⃣ Мінімальний ПВ – 7% + максимальна розстрочка 5 років

Перший внесок 7% - 4 559$
Щомісячний платіж - 1 464$ x 60 міс.
Вартість загальна зі здорожчанням - 92 387$

2️⃣ ПВ 30% + розстрочка на 3 роки

Перший внесок 30% - 19 539$
Щомісячний платіж - 1 608$ x 36 міс.
Вартість загальна зі здорожчанням - 77 440$

3️⃣ Варіант без здорожчання – ПВ 50% та розстрочка на 12 місяців

Перший внесок 50% - 32 565$
Щомісячний платіж - 2714$ x 12 міс.
Вартість без здорожчання - 65 130$

👉 За деталями щодо цін, планувань і прорахунку розстрочки в Кадор сіті саме під ваш запит – пишіть нашій менеджерці @NikaZorina або залишайте заявку.

Ну а якщо у вас є сумніви, чи підходить вам саме цей ЖК, або маєте питання по ньому – можете написати мені @futura_RS, проконсультую особисто🤝

@FridaySerhii

❗️Неочікуваний старт Кадора – старт продажів 64 Перлини в уже готовому ЖК Кадор сіті

Кадор оголосив старт продажів нового будинку в ЖК Кадор Сіті на Краснова - 64 перлини. Цікаво, що будинок вже збудований приблизно на 90%, здача запланована на 2 квартал 2027 року.

👉 На фото до цього посту є гарні рендери нового ЖК, але Кадор сіті і в реальності на зараз виглядає дуже гідно - "живе" відео він наших менеджерів теж додаю. На мій погляд, зараз це найсучасніший комплекс Одеси у форматі «місто в місті».

Тут уже працює багато комерції, є дитячі та спортивні майданчики, а наприкінці вересня має відкритися новий «Сільпо». Тобто це вже сформований комплекс, інші будинки здані та заселені.

📍Локація теж зручна - Краснова, до центру міста недалеко.

Що по умовах:

🟢ціни – від $1500/м2

🟢перший внесок – від 7%

🟢розстрочка – 12 місяців без здорожчання або до 5 років під 9% річних

Як на мене, ціна більш ніж справедлива для цього рівня ЖК, локації та стадії готовності. Умови теж гарні - будинок вже майже збудований, але при цьому є розстрочка, тобто її можна виплачувати, навіть вже отримавши ключі від своєї квартири.

Ну і будинок не треба чекати 3 роки, а можна жити в своїй квартирі вже в наступному році - це великий плюс.


Є також квартири з терасами на 2–3 поверхах - від $1700/м2, а також квартири з готовим ремонтом стандарт або преміум рівня - від $2100/м2.

Площі є невеликі - від 36 м2, у тому числі можна знайти компактні 2-кімнатні квартири.

Ще один плюс. Кадор сіті на Краснова - це вже обжитий комплекс. Не потрібно чекати, поки навколо з'явиться інфраструктура, нею вже можна користуватися зараз.

Важливо - забудовник заявляє генератор зі 100% резервуванням на випадок відключень та сучасне бомбосховище для мешканців.

На мою думку, це гарна пропозиція, бо тут поєднується майже готовий будинок + вже сформована інфраструктура + досить гнучкі умови першого внеску та розстрочки. Ну і можливість не чекати кілька років до заселення, як це зазвичай будває при купівлі на старті продажів.

👉 Якщо цікавить цей ЖК, пишіть нашій менеджерці @NikaZorina або залишайте заявку - розкажемо більше більше про ціни, умови та конкретні планування.

@FridaySerhii

📌 Що пропустили за місяць? Зібрали все в одному пості👇 Дайджест контенту за серпень

📍Нерухомість в Одесі

• Квартира в Одесі з невеликим бюджетом - де шукати

Якщо бюджет обмежений, варто звернути увагу на Пересипський район, Котовського та найближчі локації. Показали конкретні варіанти новобудов до $33 500 та розібрали, чим ця локація може бути цікава покупцям.
telemetr.me/FridaySerhii/872

• Нові старти та актуальні ціни в Одесі

Останні старти продажів - Еллада-7 в Аркадії, нові Одеські традиції на Старосінній, друга черга таунхаусів Cuvee Village та нова секція Акварель-10. Де вже підняли ціни, скільки коштують квартири та які умови розстрочки пропонують забудовники.
telemetr.me/FridaySerhii/882

• Чому квартири на Старосінній так швидко розкупили

Новий проєкт Одеських традицій викликав чимало дискусій через локацію, але більшість квартир розкупили буквально за кілька днів. Розібрав, що саме могло спрацювати та в чому причина цього ажіотажу.
telemetr.me/FridaySerhii/883

• Купівля квартири в Одесі дистанційно - кейс ReDWall

Наш клієнт живе в Чехії, але придбав квартиру в Одесі без жодного приїзду. Показали весь процес - від підбору квартири до купівлі.
telemetr.me/FridaySerhii/879

• Про що покупці найчастіше шкодують після купівлі квартири

Ще один пост із серії про помилки, які стають очевидними вже після покупки. В цей раз поговорили про будівництво навколо, бюджет на ремонт, шумоізоляцію та сторону світу.
telemetr.me/FridaySerhii/867

📍Нерухомість за кордоном

У каналі про інвестиції в нерухомість Болгарії відповів, скільки зараз коштує купити квартиру "про всяк випадок" або як запасний аеродром у Варні, скільки грошей треба мати на старті
telemetr.me/FridaySerhiiBG/339

@FridaySerhii

🤔 Чому квартири в Одеських традиціях на Старосінній так швидко розкупили?

У попередньому пості я згадував новий ЖК від Одеських традицій на Старосінній, старт продажів якого викликав чимало обговорень. Але при цьому більшість квартир у проєкті дуже швидко розкупили.

Чому?

На мою думку, тут зійшлося одразу кілька факторів.

1️⃣ Квартири одразу з ремонтом.

На ринку Одеси такої пропозиції відверто не вистачає, а попит на квартири з готовим ремонтом - є.

Особливо це популярно серед тих, хто хоче здавати квартиру в оренду. В цьому випадку не треба самому робити ремонт та витрачати на це час, після здачі будинку можна мінімально докупити меблі та одразу почати здавати.

До того ж вартість ремонту вже закладена у ціну квартири - тобто покупець одразу розуміє свій бюджет плюс це дозволяє зафіксувати ціну ремонту.

Це працює і для тих, хто купує квартиру для себе та просто не хоче займатися ремонтом або жити перші кілька років в будинку, де всі сусіди роблять ремонти.

2️⃣ Стабільний забудовник.

Забудовник перевірений часом – вже має немало збудованих проєктів в Одесі, в тому числі він вже реалізував кілька подібних проєктів "з ремонтом" (Одеські традиції на Слободці, Одеські традиції на Глушко, ЖМ Сьоме Небо).

Майже завжди дотримується термінів (затримки мінімальні). Інвестори та покупці розуміють, що очікувати.

Окрім того, позитивний досвід попередніх покупок спонукає покупців до повторних покупок - за досвідом, в традиціях дуже часто купують ті, хто вже має там квартиру - дітям, під здачу і тп.

А ще, всі попередні проєкти гарно зростали в ціні, тому його часто беруть і під перепродаж.

3️⃣ Локація.

З однієї сторони - не найкраща. Поруч залізничний вокзал та Привоз. З іншої - зручна транспортна розвʼязка, це поруч із цетром міста і подібних проєктів поблизу немає.

Таким чином, у випадку Одеських традицій на Старосінній, на мою думку, спрацювало поєднання: готовий ремонт + перевірений забудовник + дефіцит аналогічної пропозиції + зручна транспортна доступність.

І результат ми бачимо по швидкості продажів - ліквідні квартири з видом "не в сторону вокзалу" розкупили за лічені дні.


До речі, коли забудовник відкриє наступну чергу продажів (малоповерховий будинок, як наразі заплановано), то я впевнений - цей сценарій повториться.

@FridaySerhii