Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

📌 У яких забудовників Одеси можна купити квартири з ремонтом (або дозамовити ремонт)

Зберігайте собі список, бо в Одесі знайти квартиру в новобудові з ремонтом (як і зробити ремонт та зберегти свої нерви та час) – задача із зірочкою.

1️⃣ ЖК Одеські традиції, Одеські традиції на Глушко (Данлін) – здають квартири вже з ремонтом

Наприклад, ціна 1-к квартири 37,1 м2 в ЖК Одеські традиції на Глушко з ремонтом зараз – 45 461$

2️⃣ Акварель (Акварель-3, Акварель-7, Акварель-10) – можна дозамовити ремонт від забудовника, вартість на 1,2,3 кімнатні – 374$, вартість на смарти – 394$/м2

Наприклад, 1-к квартира 37,68 м2 в Акварель-7 без ремонту коштує 40 318$, з ремонтом – плюс 14 092$, тобто 54 410$

3️⃣ Zezman (Артвіль, Урбан) – здають квартири з ремонтом (вартість – від 320$/м2

Наприклад, вартість 1-к квартири 37,95 м2 з ремонтом в Артвіль (з здачею в 2027) – 42504$

4️⃣ Одеком (Сади рів'єри) – можна дозамовити ремонт вайт бокс, ціна від 170$/м2

5️⃣ Платинум буд

Одеська Чайка – можна замовити ремонт від забудовника, вартість – 370$/м2

Новий проєкт Odesa city – обіцяють перед здачею будинку запропонувати ремонт від будівельної компанії, але ціну поки не кажуть.

6️⃣ Kadorr (60 жемчужина на Краснова)
вартість 1-к квартири 42,3 м2 з ремонтом – 87 561$ (закінчення ремонту 10.05.2026)

20 жемчужина (Сахарова)
Вартість 1-к квартири 42,05м2 з ремонтом – 56768$ (закінчення ремонту 18.05.2027)

49 жемчужина (Таїрова)
Вартість 2-к квартири 63,9 м2 з ремонтом – 108 630$ (вже готова до заселення)

👉 Якщо вам потрібна допомога з підбором квартир в Одесі – з ремонтом чи без, на вторинці або в новобудові – залишайте заявку або напишіть свій запит менеджерці ReDWall @NikaZorina

Інстаграм | Дайджест | Підписатись на канал

@FridaySerhii

📌Старт продажів нових секцій ЖК “REAL PARK” – відбувся ще у грудні, але сенс розказати вам про це є й досі, бо це ЖК з доступними цінами та тривалою розстрочкою від перевіреного забудовника

📍Овідіопольська дорога, 3

Real Park – це ЖК комфорт-класу, який складається з 4-х 16-ти поверхових будинків. Будує цей комплекс Стікон – перевірений часом забудовник, який будує та добудовує свої об'єкти.

Нові секції 4.3-4.5 наразі на етапі підготовчих робіт – підготовки під армування фундаментної плити, влаштування фундаментної плити. З незвичного для Стікона – в нових секціях зробили досить великий вибір площ та квартир з великими кухнями-вітальнями.

• ціни від 750$ за м2
• запланована здача – 2 квартал 2028
• площа від 38 до 97 м2
• 1-к, 2-к, 3-кімнатні квартири
• ПВ від 30%, розстрочка до 48 місців (на 22 місяці – без здорожчання)

Плюси та мінуси:
➕ціна
➕надійність забудовника
➕якість будівництва
➕тривала розстрочка

➖ затримки термінів здачі (але будемо чесними – в кого зараз їх нема)
➖ віддаленість від центральної частини міста, не найзручніша транспортна розвязка – може бути незручно без власного авто
➖ зверніть увагу на наявність парковки або можливість придбати паркомісце – в проєктах Стікон це слабка ланка

💰Приклад цін в нових секціях:
• 1-кімнатна, 9 поверх
38,4м2 – 31488$

• 2-кімнатна, 10 поверх.
64,4м2 – 48944$

Я вважаю, що це варіант для тих, хто хоче жити в новобудові від перевіреного забудовника, недорого – але в межах міста.

До того ж, у цього проєкта є свої переваги – Стікон досить якісно будує, і в цілому зрозуміло, що від нього очікувати.

В Real Park дійсно невисокі ціни, плюс вже є здані черги – а це означає не тільки те, що вже можна подивитись, як буде виглядати ваша квартира та будинок, а також те, що у забудовника немає проблем з введенням в експлуатацію цього ЖК. Знати про це при купівлі на стадії будівництва – дуже важливо.

👉Для додаткової інформації та з питань купівлі – залишайте заявку або пишіть менеджеру ReDWall @NikaZorina

▶️Дайджест

@FridaySerhii

📌 Якщо ви пропустили останні новини по новобудовах – дайджест контенту за місяць

▪️Старт продажів нового ЖК біля парку Перемоги або «це ж було вже» – чому це не новий проєкт і на що звернути увагу

▪️Ціни на новобудови в Одесі зростають (спойлер – і знижуватись не будуть) – розберемось чому

▪️Будова відновлює будівництво ЖК на Єврейській, але є нюанс

▪️Акварель видає ключі в 1 секції Акварель-7 на Слободці – ціни та умови купівлі в ЖК

YouTube:

Чи варто інвестувати в Болгарію в 2026:
розібрали реальні ризики, податки і скільки зараз заробляють інвестори
👉 дивіться розмову з Любомиром Остапівим

Instagram ReDWall:

• Кейс нашого клієнта, який купив квартиру з першим внеском 10 954$ і це вже не перша інвестиція з нами

• Добірка 2-кімнатних квартир в Приморському районі - з розрахунками першого внеску та щомісячних платежів

• Старт продажів нового будинку ЖК Odesa city - ціни від 850$/м2, будинок з цегли та з газовими котлами. Великий плюс – автономність + давно не було старта з ціною менше 1000$ за квадрат

📸 Інстаграм ReDWall | Послуги ReDWall

@FridaySerhii

🔑2/3 апдейт по новобудовам – Акварель-7 завершили будівництво першої секції (3й будинок) та вже видали ключі.

Хочу відмітити, що це ще не офіційне введення в експлуатацію. Сертифікат забудовник, скоріше за все, отримає після здачі всіх трьох секцій. Але вже зараз власники можуть починати ремонти та фактично заселятися.

2 та 3 секції третього будинку активно будуються – заявляють здачу до кінця року.

В цілому, темпи будівництва Акварель-7 останнім часом радують. І тут добре видно плюс того, що забудовник обрав малоповерховий формат, давши можливість собі досить швидко його завершити та здати.

Нагадаю, що в цьому проєкті вже введений в експлуатацію перший будинок, зараз будується третій (з 3х секцій), за проєктом заплановано будівництво ще одного будинку (але про його старт мова поки не йде).

👉Якщо розглядаєте цей варіант для себе – зорієнтую по цінах:

1к квартира (35,5 м²)
– ціна: 37 306$
– перший внесок: від 11 192$ (30%)
– розстрочка: 870$/міс (30 міс без здорожчання)

2к квартира (68,74 м², з терасою)
– ціна: 67 365$
– перший внесок: від 16 841$ (25%)
– розстрочка: 1 403$/міс (36 міс без здорожчання)

👉По будь-яким питанням – пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL

Про плюси та мінуси Акварель-7 писав раніше тут.

@FridaySerhii

⚡️3 апдейти по новобудовам Одеси – про Будову, Акварель та зростання цін

1/3 🏗 Будова відновила будівництво ЖК на Єврейській (але є нюанс)

Офіційно – будівництво відновили після того, як
“більшість членів кооперативу підтримала нові фінансові умови”. Простими словами – інвестори погодились на доплати.

І це вже не перший випадок – ЖК 4 Сезони добудували саме за рахунок доплат, є інформація, що Sea View (Аркадія) можуть відновити за тією ж моделлю.

Чесно кажучи, якісь змішані відчуття стосовно цього. З однієї сторони, сам факт того, що Будова все ж таки вирішила добудувати свої проєкти – це хороша новина.

З іншої сторони, інвестори чекали цього 4 роки (якщо ми говоримо про ЖК на Єврейскій), і ще у "добровільно-примусовому" порядку змушені доплачувати.

Чому "добровільно-примусово"? Тому що розірвати договір та повернути гроші можна було б тільки в гривні по курсу на момент оплати. Тобто втратити приблизно 50% від вартості квартири.

Ну і авжеж, ще є Скай-сіті+, Альтаїр-3, Оскар і інші проєкти Будови, які наразі так і не будуються.

Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси

🤔Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризики

Популярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування.

Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.

Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).

Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.

Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.
Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.
Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річних
Новий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.

⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?

Дивитися повне відео на YouTube:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY

Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризики

Популярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування.
Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.

Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).

Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.

Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.
Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.
Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річних
Новий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.

⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?

Дивитися повне відео на YouTube:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY