Инструменты
Каталог TGAds
beta
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»
327
2.2K
3
0
852
Привіт, я — Сергій П'ятницький, засновник компанії ReDWall — https://redwall.com.ua Чесно пишу про нерухомість, інвестиції та забудовників. Розповідаю, як максимально вигідно та з мінимальним ризиком купити квартиру.
Зв’язатись зі мною: @futura_RS
Зв’язатись зі мною: @futura_RS
Подписчики
Всего
2 341
Сегодня
-1
Просмотров на пост
Всего
467
ER
Общий
16.27%
Суточный
21.3%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 5 из 327 постов
Смотреть все посты
Пост от 03.03.2026 17:03
467
0
0
📌 Що ви могли пропустити в лютому – дайджест про нерухомість Одеси та інвестиції
– Стартували продажі нового проєкту від Кадор – 70 перлина. Це гарний варіант для себе чи здачі в оренду з довготривалою розстрочкою на 48 місяців.
– Підготували для вас 7 цікавих фактів про квартири в новобудовах, які ви могли не знати (а краще про них дізнатись до купівлі)
– Поділився думками про феномени окремих стартів продажів в Одесі на прикладі Кадор та Гефест (і їхнього ЖК Еллада) – чому в них квартири розкуповуються так швидко
До речі, хто розглядав купівлю квартири в Елладі – з 15.03 буде підвищення цін. Для прикладу, 1-кімнатна 47 м2 в Елладі зараз коштує 56640$ при повній оплаті. З першим внеском 30% – 18776$ можна взяти розстрочку на 52 міс. та платити щомісячні платежі 843$.
Пишіть в телеграм менеджеру REDWALL, щоб підібрати квартиру в Елладі до підвищення ціни (або залишайте заявку на сайті).
В інстаграм ReDWall можете дізнатись про таке:
👉 Що важливо знати перед купівлею по єОселя
👉 Чому купити квартиру в новобудові стає складніше
👉 В якій квартирі вам буде холодніше та доведеться більше платити за опалення
Інвестиції:
– Від якої суми зараз можна інвестувати в нерухомість Варни (Болгарія)?
– Актуальні проєкти у Варні для інвестицій – за посиланням (плюс скоро відбудеться старт продажів нового проєкту – апарт-готелю з апартаментами під здачу в оренду в форматі "пасивного доходу", з керуючою компанією).
@FridaySerhii
– Стартували продажі нового проєкту від Кадор – 70 перлина. Це гарний варіант для себе чи здачі в оренду з довготривалою розстрочкою на 48 місяців.
– Підготували для вас 7 цікавих фактів про квартири в новобудовах, які ви могли не знати (а краще про них дізнатись до купівлі)
– Поділився думками про феномени окремих стартів продажів в Одесі на прикладі Кадор та Гефест (і їхнього ЖК Еллада) – чому в них квартири розкуповуються так швидко
До речі, хто розглядав купівлю квартири в Елладі – з 15.03 буде підвищення цін. Для прикладу, 1-кімнатна 47 м2 в Елладі зараз коштує 56640$ при повній оплаті. З першим внеском 30% – 18776$ можна взяти розстрочку на 52 міс. та платити щомісячні платежі 843$.
Пишіть в телеграм менеджеру REDWALL, щоб підібрати квартиру в Елладі до підвищення ціни (або залишайте заявку на сайті).
В інстаграм ReDWall можете дізнатись про таке:
👉 Що важливо знати перед купівлею по єОселя
👉 Чому купити квартиру в новобудові стає складніше
👉 В якій квартирі вам буде холодніше та доведеться більше платити за опалення
Інвестиції:
– Від якої суми зараз можна інвестувати в нерухомість Варни (Болгарія)?
– Актуальні проєкти у Варні для інвестицій – за посиланням (плюс скоро відбудеться старт продажів нового проєкту – апарт-готелю з апартаментами під здачу в оренду в форматі "пасивного доходу", з керуючою компанією).
@FridaySerhii
👍
3
❤
2
Пост от 19.02.2026 16:52
670
0
3
Феномен окремих стартів продажів в Одесі, або чому квартири в Кадорі та в Гефесті розкуповуються на старті
Спостерігаючи за ажіотажем на старті продажів нового Кадору - 70 перлини на Корольова, а також згадуючи нещодавній старт Еллади зі схожою ситуацією, задумався, чому має місце цей «феномен». Коли квартири авансуються і викуповуються в перші дні старту продажів, прям як у старі добрі часи)
На мою думку, така ситуація навколо цих забудовників та їх проєктів склалась через кілька факторів:
1. Люди хочуть купувати нерухомість.
В Україні завжди інвестували в квадратні метри, розглядали їх як інструмент для збереження грошей. Щоб не тримати в готівці, щоб перекрити інфляцію. Щоб потім можна було жити, здавати в оренду, продати.
Тобто такий, досить надійний актив.
2. Надійність будівельних компаній.
За останні 4 роки деякі будівельні компанії втратили довіру клієнтів, але це не Гефест або Кадор, вони зберегли довіру покупців своїми діями, продовжили будувати та здавати свої обʼєкти, і роблять це стабільно. Тому ми бачимо настільки великий попит саме на їх проєкти.
3. Гарні умови розстрочки – довгий період та невеликий перший внесок
У Гефеста на 5 років, у Кадора на 4 роки – що дозволяє покупцям внести навіть невеликий перший внесок і виплачувати розстрочку комфортними платежами.
4. Малий обсяг нової пропозиції на ринку новобудов. Все ж таки старти зараз бувають доволі рідко.
От і бачимо результат. В 1 секції нового будинку від Кадору більше 70% квартир заавансовано за перші 2 дні. Зараз запустили у продаж вже 2 секцію (всього їх 3).
Якщо вас цікавить цей проєкт – напишіть менеджерці ReDWall в телеграм. Вона підкаже по наявним варіантами та цінам, підбере квартиру під ваш запит та прорахує зручні варіанти розстрочки.
@FridaySerhii
Спостерігаючи за ажіотажем на старті продажів нового Кадору - 70 перлини на Корольова, а також згадуючи нещодавній старт Еллади зі схожою ситуацією, задумався, чому має місце цей «феномен». Коли квартири авансуються і викуповуються в перші дні старту продажів, прям як у старі добрі часи)
На мою думку, така ситуація навколо цих забудовників та їх проєктів склалась через кілька факторів:
1. Люди хочуть купувати нерухомість.
В Україні завжди інвестували в квадратні метри, розглядали їх як інструмент для збереження грошей. Щоб не тримати в готівці, щоб перекрити інфляцію. Щоб потім можна було жити, здавати в оренду, продати.
Тобто такий, досить надійний актив.
2. Надійність будівельних компаній.
За останні 4 роки деякі будівельні компанії втратили довіру клієнтів, але це не Гефест або Кадор, вони зберегли довіру покупців своїми діями, продовжили будувати та здавати свої обʼєкти, і роблять це стабільно. Тому ми бачимо настільки великий попит саме на їх проєкти.
3. Гарні умови розстрочки – довгий період та невеликий перший внесок
У Гефеста на 5 років, у Кадора на 4 роки – що дозволяє покупцям внести навіть невеликий перший внесок і виплачувати розстрочку комфортними платежами.
4. Малий обсяг нової пропозиції на ринку новобудов. Все ж таки старти зараз бувають доволі рідко.
От і бачимо результат. В 1 секції нового будинку від Кадору більше 70% квартир заавансовано за перші 2 дні. Зараз запустили у продаж вже 2 секцію (всього їх 3).
Якщо вас цікавить цей проєкт – напишіть менеджерці ReDWall в телеграм. Вона підкаже по наявним варіантами та цінам, підбере квартиру під ваш запит та прорахує зручні варіанти розстрочки.
@FridaySerhii
👍
8
❤
2
🔥
2
Пост от 17.02.2026 17:03
835
0
33
🔥Старт продажів нового проєкту від Кадор – 70 перлина
📍вул. Корольова, початок Таїрова
Давно Кадор не розпочинав нові проєкти. І саме цей – 70 перлина – точно буде цікавий багатьом. Бо крім прогнозованого забудовника з швидкими темпами будівництва, цей ЖК має додаткові переваги – це гарне розташування та дійсно довготривала розстрочка на 48 місяців.
Це буде 14-поверховий будинок із закритою територією та підземним паркінгом. Також забудовник обіцяє 2 генератора для автономності як самого ЖК, так і комерції на території.
👉підходить для власного проживання або здачі в оренду
👉прогнозований забудовник зі швидкими темпами будівництва
👉класна локація – початок Таїрова, біля мрео
👉розстрочка на 48 місяців, перший внесок від 7%
ЖК має справді гарне розташування – початок Таїрова, розвинутий район з інфраструктурою, школи, транспорт і тп – все є поруч. Хто жив/працював на Таїрова, розуміють переваги цього району. Поруч ТЦ Таврія-Вузовський.
Ціни:
- 1к квартири від $62 087
- 2к квартири від $86 567
Умови купівлі:
- перший внесок від 7%
- розстрочка на 48 місяців (зі здорожчанням, чим більше перший внесок, тим менше здорожчання)
Хто розуміє переваги та хоче купити саме в кадорі, або шукає квартиру в розстрочку, яка буде побудована досить швидко – це саме той варіант.
Кадор (як і кожен забудовник) звісно має і мінуси, але має і суттєві переваги. Будує швидко та вкладається в терміни – ЖК буде побудований досить швидко (обіцяють 2 роки). Якісна керуюча компанія, хорошого рівня будинки – сучасні холи, ліфти, охорона, чистота, будинки доглянуті.
👉Можу також додати, що гарна опція – взяти тут однушку для здачі. Розстрочка на 4 роки, хоча здавати можна буде вже через 2,5 (будівництво + ремонт)
Але варто розуміти, що проєкт невеликий, всього 14 поверхів, це і плюс – ЖК буде побудований швидко, і мінус – квартири будуть розпродані дуже швидко (на цей момент вже заавансовано близько 50% всіх квартир).
Щодо цін, підбору квартир, розрахунку розстрочки – пишіть напряму менеджеру ReDWall в телеграм. Нагадаю, що при купівлі в новобудовах наші послуги безкоштовні для покупців.
@FridaySerhii
📍вул. Корольова, початок Таїрова
Давно Кадор не розпочинав нові проєкти. І саме цей – 70 перлина – точно буде цікавий багатьом. Бо крім прогнозованого забудовника з швидкими темпами будівництва, цей ЖК має додаткові переваги – це гарне розташування та дійсно довготривала розстрочка на 48 місяців.
Це буде 14-поверховий будинок із закритою територією та підземним паркінгом. Також забудовник обіцяє 2 генератора для автономності як самого ЖК, так і комерції на території.
👉підходить для власного проживання або здачі в оренду
👉прогнозований забудовник зі швидкими темпами будівництва
👉класна локація – початок Таїрова, біля мрео
👉розстрочка на 48 місяців, перший внесок від 7%
ЖК має справді гарне розташування – початок Таїрова, розвинутий район з інфраструктурою, школи, транспорт і тп – все є поруч. Хто жив/працював на Таїрова, розуміють переваги цього району. Поруч ТЦ Таврія-Вузовський.
Ціни:
- 1к квартири від $62 087
- 2к квартири від $86 567
Умови купівлі:
- перший внесок від 7%
- розстрочка на 48 місяців (зі здорожчанням, чим більше перший внесок, тим менше здорожчання)
Хто розуміє переваги та хоче купити саме в кадорі, або шукає квартиру в розстрочку, яка буде побудована досить швидко – це саме той варіант.
Кадор (як і кожен забудовник) звісно має і мінуси, але має і суттєві переваги. Будує швидко та вкладається в терміни – ЖК буде побудований досить швидко (обіцяють 2 роки). Якісна керуюча компанія, хорошого рівня будинки – сучасні холи, ліфти, охорона, чистота, будинки доглянуті.
👉Можу також додати, що гарна опція – взяти тут однушку для здачі. Розстрочка на 4 роки, хоча здавати можна буде вже через 2,5 (будівництво + ремонт)
Але варто розуміти, що проєкт невеликий, всього 14 поверхів, це і плюс – ЖК буде побудований швидко, і мінус – квартири будуть розпродані дуже швидко (на цей момент вже заавансовано близько 50% всіх квартир).
Щодо цін, підбору квартир, розрахунку розстрочки – пишіть напряму менеджеру ReDWall в телеграм. Нагадаю, що при купівлі в новобудовах наші послуги безкоштовні для покупців.
@FridaySerhii
👍
9
❤
5
🔥
4
Пост от 09.02.2026 19:05
669
0
4
Факти про квартири в новобудовах, які ви не знали – що не завжди очевидно покупцям (2 частина)
Про це краще дізнатися ще до купівлі квартири в новобудові, щоб бути готовими та прийняти зважене рішення.
1️⃣ Затримки зі здачею
Затримки термінів здачі ЖК трапляються частіше, ніж хотілось би (і ніж очікують покупці), і на це впливає багато факторів. Тож далеко не завжди можна очікувати отримати квартиру в заявлені терміни. Вкрай важливо слідкувати за конкретним забудовником та ходом будівництва його об'єктів (хоча і це не дає 100% гарантії, на жаль)
Нещодавно писав в пості підсумки по одеським ЖК, які встигли чи НЕ встигли здатись у 2025 році.
2️⃣ При купівлі квартири в новобудові перший час комунальні можуть бути «будівельними».
Поки будинок не переведено на побутові тарифи, доведеться платити за комерційними (а це значно дорожче). Тривалість перехідного періоду – від місяця до року, залежить від забудовника і процесів.
3️⃣ Доведеться дотримуватися правил керуючої компанії вашого ЖК
У різних забудовників та ЖК вони можуть суттєво відрізнятися та стосуватися, наприклад, встановлення кондиціонерів у певному місці, заборони на скління балконів, двір без машин та ін.
4️⃣ Кутові квартири можуть бути холодніші та дорожчі в опаленні
Кутові квартири зазвичай холодніші й потребують більше витрат на опалення, бо мають більше зовнішніх стін, тоді як некутові частину тепла забезпечують обігрівом сусідні квартири.
5️⃣ Квартири в деяких ЖК мають статус апартаментів
Будувати апартаменти, а не квартири – доволі розповсюджена практика в Одесі. Часто мають статус апартаментів квартири на останніх поверхах.
Візуально апартаменти можуть нічим не відрізнятися від квартир, але за юридичним статусом, податками та комуналкою відмінності є. Майже завжди є можливість перевести апартаменти в статус квартир за окрему плату. Але краще знати про це заздалегідь.
6️⃣ На старті продажів ціна завжди нижча.
Купівля на старті продажів або ранніх етапах будівництва – це дійсно можливість придбати квартиру дешевше. Але треба пам'ятати, що це інвестиція з певними ризиками.
7️⃣ За паркінг та комору теж треба платити комунальні платежі
Якщо крім квартири, ви купуєте паркінг та/або комору, то варто знати, що вони також мають свої комунальні платежі (які рахуються окремо від квартири).
Один з наших принципів, якого дотримуються менеджери ReDWall – завжди чесно розповідати клієнтам не тільки про плюси, а й про нюанси та підводні камені по кожному ЖК та забудовнику, щоб ви могли прийняти зважене рішення.
А першу частину посту та ще 7 не завжди очевидних фактів можна знайти в цьому пості.
Цікаво було дізнатись про ці факти? – 👍
@FridaySerhii
Про це краще дізнатися ще до купівлі квартири в новобудові, щоб бути готовими та прийняти зважене рішення.
1️⃣ Затримки зі здачею
Затримки термінів здачі ЖК трапляються частіше, ніж хотілось би (і ніж очікують покупці), і на це впливає багато факторів. Тож далеко не завжди можна очікувати отримати квартиру в заявлені терміни. Вкрай важливо слідкувати за конкретним забудовником та ходом будівництва його об'єктів (хоча і це не дає 100% гарантії, на жаль)
Нещодавно писав в пості підсумки по одеським ЖК, які встигли чи НЕ встигли здатись у 2025 році.
2️⃣ При купівлі квартири в новобудові перший час комунальні можуть бути «будівельними».
Поки будинок не переведено на побутові тарифи, доведеться платити за комерційними (а це значно дорожче). Тривалість перехідного періоду – від місяця до року, залежить від забудовника і процесів.
3️⃣ Доведеться дотримуватися правил керуючої компанії вашого ЖК
У різних забудовників та ЖК вони можуть суттєво відрізнятися та стосуватися, наприклад, встановлення кондиціонерів у певному місці, заборони на скління балконів, двір без машин та ін.
4️⃣ Кутові квартири можуть бути холодніші та дорожчі в опаленні
Кутові квартири зазвичай холодніші й потребують більше витрат на опалення, бо мають більше зовнішніх стін, тоді як некутові частину тепла забезпечують обігрівом сусідні квартири.
5️⃣ Квартири в деяких ЖК мають статус апартаментів
Будувати апартаменти, а не квартири – доволі розповсюджена практика в Одесі. Часто мають статус апартаментів квартири на останніх поверхах.
Візуально апартаменти можуть нічим не відрізнятися від квартир, але за юридичним статусом, податками та комуналкою відмінності є. Майже завжди є можливість перевести апартаменти в статус квартир за окрему плату. Але краще знати про це заздалегідь.
6️⃣ На старті продажів ціна завжди нижча.
Купівля на старті продажів або ранніх етапах будівництва – це дійсно можливість придбати квартиру дешевше. Але треба пам'ятати, що це інвестиція з певними ризиками.
7️⃣ За паркінг та комору теж треба платити комунальні платежі
Якщо крім квартири, ви купуєте паркінг та/або комору, то варто знати, що вони також мають свої комунальні платежі (які рахуються окремо від квартири).
Один з наших принципів, якого дотримуються менеджери ReDWall – завжди чесно розповідати клієнтам не тільки про плюси, а й про нюанси та підводні камені по кожному ЖК та забудовнику, щоб ви могли прийняти зважене рішення.
А першу частину посту та ще 7 не завжди очевидних фактів можна знайти в цьому пості.
Цікаво було дізнатись про ці факти? – 👍
@FridaySerhii
👍
24
❤
5
Пост от 04.02.2026 18:54
1 123
0
4
📌 Ринок нерухомості 2026 почався зі змін – дайджест за січень
єОселя знову змінюється – купити квартиру в Одесі стане складніше: https://t.me/FridaySerhii/773
Одеські традиції на Глушко тепер офіційно зданий – кому підійде цей ЖК, які зараз ціни на квартири: https://t.me/FridaySerhii/771
Які ЖК Одеси здали та НЕ встигли здати в 2025 році – розповідаю: https://t.me/FridaySerhii/768
Як виглядає зараз ЖК Посейдон від Гефест та здана квартира – скільки коштують квартири в цьому ЖК біля моря: https://t.me/FridaySerhii/769
📸В інстаграм ReDWall обговорили важливе:
– Що буде з цінами на нерухомість в 2026 році
– Ідею для пасивного доходу в 2026 році (яку вже перевірили ми та наші інвестори)
Взагалі січень – традиційно неактивний місяць на ринку нерухомості. Раніше основною причиною були свята, а зараз – відключення світла/проблеми з опаленням. Але вже у кінці січня-на початку лютого спостерігаємо, що люди потроху повертаються до питань нерухомості.
👉Якщо плануєте купівлю чи продаж у 2026 році, можна починати підготовку вже зараз. Напишіть менеджеру ReDWall або залишайте заявку – підкажемо реальні варіанти під ваш бюджет і цілі.
@FridaySerhii
єОселя знову змінюється – купити квартиру в Одесі стане складніше: https://t.me/FridaySerhii/773
Одеські традиції на Глушко тепер офіційно зданий – кому підійде цей ЖК, які зараз ціни на квартири: https://t.me/FridaySerhii/771
Які ЖК Одеси здали та НЕ встигли здати в 2025 році – розповідаю: https://t.me/FridaySerhii/768
Як виглядає зараз ЖК Посейдон від Гефест та здана квартира – скільки коштують квартири в цьому ЖК біля моря: https://t.me/FridaySerhii/769
📸В інстаграм ReDWall обговорили важливе:
– Що буде з цінами на нерухомість в 2026 році
– Ідею для пасивного доходу в 2026 році (яку вже перевірили ми та наші інвестори)
Взагалі січень – традиційно неактивний місяць на ринку нерухомості. Раніше основною причиною були свята, а зараз – відключення світла/проблеми з опаленням. Але вже у кінці січня-на початку лютого спостерігаємо, що люди потроху повертаються до питань нерухомості.
👉Якщо плануєте купівлю чи продаж у 2026 році, можна починати підготовку вже зараз. Напишіть менеджеру ReDWall або залишайте заявку – підкажемо реальні варіанти під ваш бюджет і цілі.
@FridaySerhii
❤
9
👍
4