Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

Нещодавно відбувся старт продажів нового будинку в ЖК "Прохоровський квартал" (секцій 5.1-5.2), тож це привід розказати вам більше про цей ЖК. ЖК Прохоровський квартал – це великий проєкт від забудовника Стикон, який будується на Молдаванці, біля Михайлівської площі. 📍вул. Прохорівська, 40, Хаджибейський район ЖК складається з шести 16-поверхових будинків, 1 та 2 будинки – введені в експлуатацію, 3 будинок – на завершальній стадії, здача 4-го запланована на кінець 2026, і от по 5 будинку відбувся старт продажів. 💰Ціни від 740$/м2 Умови купівлі Перший внесок – від 30% Розтермінування – до 3 років Плюси та мінуси ЖК Прохоровський квартал: ➕ перспективний район, зручне розташування щодо центру міста ➕ надійний забудовник ➕якість будівництва ➕ поруч необхідна інфраструктура (школи, садочки) ➖ можливі затримки зі здачею ➖ висока щільність забудови ➖ потенційні проблеми з паркуванням у майбутньому Підійде: ✔️ для життя ✔️ для довгострокової оренди (цьому сприяють зручні планування, локація ЖК) 👇Зорієнтую по вартості квартир в різних будинках Прохоровського на прикладах: 🟢3 будинок (найближчий до здачі, завершальна стадія будівництва) 1-кімнатна 41,4 м2 Вартість - 40158 $ 🟢4 будинок (заплановані терміни здачі – 4 квартал 2026) 1-кімнатна 40,6 м2 Вартість – 38976 $ (960$/м2) Якщо в розстрочку: Перший внесок 30% – 11693$ Щомісячний – 1949$ (на 14 місяців – максимальний термін для цього будинку) 🟢5 будинок (старт продажів) 1-кімнатна 40,9 м2 Вартість – 38037$ (930$) Якщо в розстрочку: Перший внесок 30% – 11411$ Щомісячний - 740$ (36 місяців) На старті діють акційні умови. Розстрочка без здорожчання на 3 роки на всі квартири в секції 5.1-5.2. Акція діє до 16.11 👉 Щодо питань ціни, розрахунку розстрочки, підбору квартир за вашим запитом – пишіть напряму менеджеру ReDWall. Вважаю цей проєкт насправді достатньо вдалим, враховуючи, що це повноцінний ЖК з власною інфраструктурою на 6 будинків, має зручне розташування неподалік від центру. І треба зауважити, що це оновлений проєкт Стікона, з більш сучасним дизайном, великими вікнами і зручними плануванням. Як вам ЖК? 👍 – подобаєтся 😢 – не дуже #огляд_жк_redwall @FridaySerhii

📌Новини з ринку нерухомості Одеси – що відбувається, новобудови, старти продажів 🟢Відбувся офіційний старт продажів ЖК Odesa City на Слободці – нового проєкту від забудовника Платинумбуд (Одеська чайка та Чайка Люкс, Sea Town). Запустили в продаж 2 будинки, один з них – десятиповерхівка з індивідуальним опаленням. Автономність - це, безумовно, важливо. Ціни від 740$/м2, ПВ від 10%, розстрочка до 48 міс. 🟢Одеські традиції на Глушко наближаються до здачі будинку, і я досі вважаю це чудовим варіантом купити квартиру в новому ЖК одразу з ремонтом і платити розстрочку після здачі будинку. Щоб зорієнтувати вас по цінах – 1-к квартира з ремонтом коштує зараз 43134$ (при повній оплаті), в розстрочку можна взяти з ПВ 22646$ (50%) та щомісячними платежами 1618$(на 14 міс.) 🟢Хто розглядає квартиру по єОселя в новобудові (без ремонту) – то зараз на думку наших менеджерів варто звернути увагу на ЖК Золота Ера та ЖК Бульвар Акацій. Чому – бо там забудовники дають гарні умови купівлі, за якими податки та витрати покупця мінімальні (а при купівлі по держпрограмам вони немаленькі) 🟢Акції – хотів би розказати вам про якісь цікаві пропозиції, але на сьогодні, чесно кажучи, їх нема, але напишу, якщо з'являться 👉👉 За допомогою з питань купівлі, продажу, оренди, здачі квартир – можна писати напряму менеджеру ReDWall. По відчуттях – після повені ринок нерухомості Одеси "притих". Якщо мова не йшла про терміновість – багато хто з покупців відклав справи по нерухомості як не найбільш приоритетні. Дощі останнім часом також не дуже сприяють активності. Але, наприклад, на ринок оренди зовнішні обставини не впливають – він дуже активний. Також стабільно є попит та відбуваються угоди по держпрограмам. 📸 Інстаграм | Дайджест | Всі наші послуги @FridaySerhii

🧐 єОселя змінилася — що нового і як це впливає на ринок Уряд розширив програму єОселя. Тепер внутрішньо переміщені особи та мешканці прифронтових територій можуть отримати додаткову підтримку при купівлі житла: – держава може відшкодувати до 70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла); – компенсувати до 70% щомісячних платежів протягом першого року; – виплатити до 40 тис. грн на оформлення (комісії, збори, страхові платежі). Максимальна вартість житла – до 2 млн грн. Вік житла – до 10 років у Києві та обласних центрах, до 20 років в інших містах (в той час як для інших категорій – в будинках до 3-х років). Постанова офіційно діє з 10 вересня 2025 року, але на практиці першу виплату за новими умовами перша родина отримала буквально кілька днів назад. Значення держпрограм для ринку України: єОселя та інші держпрограми вже стали помітною частиною ринку нерухомості. Частка угод по програмам становить відчутний відсоток серед всіх угод з нерухомістю. І схоже, що надалі програми продовжать працювати👇 Наразі відомо, що уряд планує спрямувати 170 млн євро на компенсації за знищене житло та на підтримку ВПО (позика від Банку розвитку Ради Європи), також на кредитування житла для ВПО та учасників АТО/ООС спрямують додаткові кошти з держбюджету. Проте будемо чесними – угоди по єОселя залишаються найскладнішими. Через велику кількість критеріїв до квартири; низку документів, які необхідно підготувати, а також вимог банку до власників та самого покупця (треба бути готовими до ретельної перевірки кредитної історії, джерела доходів, наявності боргів і тп.) В нас були випадки, коли угода по держпрограмі займала навіть декілька місяців, і весь цей час менеджер залишалась на зв'язку з клієнтами, разом долаючи всі бюрократичні та інші перешкоди. Також реальність така, що в рамках бюджету, який виділяється на житло, дуже складно знайти квартиру з ремонтом, не докладаючи додаткових власних коштів. 📌Але в будь-якому разі те, що програми продовжують працювати, держава не планує їх звертати, це добре – і для людей, і для ринку: 🟢 ринок зберігає активність навіть у поточних складних умовах 🟢 це підтримує будівельну галузь 🟢 багато сімей отримують реальну можливість придбати житло (для багатьох – це єдина можливість) І якщо ви зараз розглядаєте купівлю житла з держпідтримкою – реальні шанси є. Головне, підходити до цього з реалістичними очікуваннями. #FRI_єОселя @FridaySerhii Інстаграм | Дайджест | Залишити заявку

Цікаве за вересень у одному дайджесті Навіщо купувати квартири в новобудовах – поділився думками, хто і чому купує в новобудовах, які є переваги Остання можливість купити квартиру від забудовника в ЖК Посейдон, в тому числі з видом на море (цей комплекс від Гефест майже завершений, знаходиться біля набережної та пляжу Золотий берег) 📺 На YouTube-каналі ReDWall: Одеса vs Варна – куди зараз вигідніше інвестувати? У новому відео я порівняв, де нижче ціни, де вище дохідність, які є ризики: https://youtu.be/r4puuIL7av4 📸 В інстаграм ReDWall: Показали, як зараз виглядає Kadorr City на Краснова та зробили огляд квартири з ремонтом в цьому ЖК Добірка квартир з ремонтом на вторинці – для орієнтира, які квартири зараз можна купити в Одесі за $68 000, $70 000 та $76 000 Підводні камені акцій від забудовників - на що варто звернути увагу 👉 За деталями щодо акцій, підбору квартир, питань купівлі в Одесі – можна писати напряму менеджеру ReDWall. 💰Інвестиції Щодо інвестицій – приоритетним напрямком для себе зараз вважаю інвестиції в землю, де ми пулом інвесторів купуємо земельні ділянки з подальшим викупом забудовником. Бо наразі цей спосіб дає можливість отримати фіксований чистий прибуток 24% в євро за 1,5 роки, і є більш прогнозованим та прибутковим у порівнянні з "класичними" інвестиціями в новобудови. Більше про цей формат розповідав тут. @FridaySerhii