Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

Феномен окремих стартів продажів в Одесі, або чому квартири в Кадорі та в Гефесті розкуповуються на старті

Спостерігаючи за ажіотажем на старті продажів нового Кадору - 70 перлини на Корольова, а також згадуючи нещодавній старт Еллади зі схожою ситуацією, задумався, чому має місце цей «феномен». Коли квартири авансуються і викуповуються в перші дні старту продажів, прям як у старі добрі часи)

На мою думку, така ситуація навколо цих забудовників та їх проєктів склалась через кілька факторів:

1. Люди хочуть купувати нерухомість.

В Україні завжди інвестували в квадратні метри, розглядали їх як інструмент для збереження грошей. Щоб не тримати в готівці, щоб перекрити інфляцію. Щоб потім можна було жити, здавати в оренду, продати.
Тобто такий, досить надійний актив.

2. Надійність будівельних компаній.

За останні 4 роки деякі будівельні компанії втратили довіру клієнтів, але це не Гефест або Кадор, вони зберегли довіру покупців своїми діями, продовжили будувати та здавати свої обʼєкти, і роблять це стабільно. Тому ми бачимо настільки великий попит саме на їх проєкти.

3. Гарні умови розстрочки – довгий період та невеликий перший внесок

У Гефеста на 5 років, у Кадора на 4 роки – що дозволяє покупцям внести навіть невеликий перший внесок і виплачувати розстрочку комфортними платежами.

4. Малий обсяг нової пропозиції на ринку новобудов. Все ж таки старти зараз бувають доволі рідко.

От і бачимо результат. В 1 секції нового будинку від Кадору більше 70% квартир заавансовано за перші 2 дні. Зараз запустили у продаж вже 2 секцію (всього їх 3).

Якщо вас цікавить цей проєкт – напишіть менеджерці ReDWall в телеграм. Вона підкаже по наявним варіантами та цінам, підбере квартиру під ваш запит та прорахує зручні варіанти розстрочки.

@FridaySerhii

🔥Старт продажів нового проєкту від Кадор – 70 перлина

📍вул. Корольова, початок Таїрова

Давно Кадор не розпочинав нові проєкти. І саме цей – 70 перлина – точно буде цікавий багатьом. Бо крім прогнозованого забудовника з швидкими темпами будівництва, цей ЖК має додаткові переваги – це гарне розташування та дійсно довготривала розстрочка на 48 місяців.

Це буде 14-поверховий будинок із закритою територією та підземним паркінгом. Також забудовник обіцяє 2 генератора для автономності як самого ЖК, так і комерції на території.

👉підходить для власного проживання або здачі в оренду
👉прогнозований забудовник зі швидкими темпами будівництва
👉класна локація – початок Таїрова, біля мрео
👉розстрочка на 48 місяців, перший внесок від 7%

ЖК має справді гарне розташування – початок Таїрова, розвинутий район з інфраструктурою, школи, транспорт і тп – все є поруч. Хто жив/працював на Таїрова, розуміють переваги цього району. Поруч ТЦ Таврія-Вузовський.

Ціни:
- 1к квартири від $62 087
- 2к квартири від $86 567

Умови купівлі:
- перший внесок від 7%
- розстрочка на 48 місяців (зі здорожчанням, чим більше перший внесок, тим менше здорожчання)

Хто розуміє переваги та хоче купити саме в кадорі, або шукає квартиру в розстрочку, яка буде побудована досить швидко – це саме той варіант.

Кадор (як і кожен забудовник) звісно має і мінуси, але має і суттєві переваги. Будує швидко та вкладається в терміни – ЖК буде побудований досить швидко (обіцяють 2 роки). Якісна керуюча компанія, хорошого рівня будинки – сучасні холи, ліфти, охорона, чистота, будинки доглянуті.

👉Можу також додати, що гарна опція – взяти тут однушку для здачі. Розстрочка на 4 роки, хоча здавати можна буде вже через 2,5 (будівництво + ремонт)

Але варто розуміти, що проєкт невеликий, всього 14 поверхів, це і плюс – ЖК буде побудований швидко, і мінус – квартири будуть розпродані дуже швидко (на цей момент вже заавансовано близько 50% всіх квартир).

Щодо цін, підбору квартир, розрахунку розстрочки – пишіть напряму менеджеру ReDWall в телеграм. Нагадаю, що при купівлі в новобудовах наші послуги безкоштовні для покупців.

@FridaySerhii

Факти про квартири в новобудовах, які ви не знали – що не завжди очевидно покупцям (2 частина)

Про це краще дізнатися ще до купівлі квартири в новобудові, щоб бути готовими та прийняти зважене рішення.

1️⃣ Затримки зі здачею

Затримки термінів здачі ЖК трапляються частіше, ніж хотілось би (і ніж очікують покупці), і на це впливає багато факторів. Тож далеко не завжди можна очікувати отримати квартиру в заявлені терміни. Вкрай важливо слідкувати за конкретним забудовником та ходом будівництва його об'єктів (хоча і це не дає 100% гарантії, на жаль)

Нещодавно писав в пості підсумки по одеським ЖК, які встигли чи НЕ встигли здатись у 2025 році.

2️⃣ При купівлі квартири в новобудові перший час комунальні можуть бути «будівельними».

Поки будинок не переведено на побутові тарифи, доведеться платити за комерційними (а це значно дорожче). Тривалість перехідного періоду – від місяця до року, залежить від забудовника і процесів.

3️⃣ Доведеться дотримуватися правил керуючої компанії вашого ЖК

У різних забудовників та ЖК вони можуть суттєво відрізнятися та стосуватися, наприклад, встановлення кондиціонерів у певному місці, заборони на скління балконів, двір без машин та ін.

4️⃣ Кутові квартири можуть бути холодніші та дорожчі в опаленні

Кутові квартири зазвичай холодніші й потребують більше витрат на опалення, бо мають більше зовнішніх стін, тоді як некутові частину тепла забезпечують обігрівом сусідні квартири.

5️⃣ Квартири в деяких ЖК мають статус апартаментів

Будувати апартаменти, а не квартири – доволі розповсюджена практика в Одесі. Часто мають статус апартаментів квартири на останніх поверхах.

Візуально апартаменти можуть нічим не відрізнятися від квартир, але за юридичним статусом, податками та комуналкою відмінності є. Майже завжди є можливість перевести апартаменти в статус квартир за окрему плату. Але краще знати про це заздалегідь.

6️⃣ На старті продажів ціна завжди нижча.

Купівля на старті продажів або ранніх етапах будівництва – це дійсно можливість придбати квартиру дешевше. Але треба пам'ятати, що це інвестиція з певними ризиками.

7️⃣ За паркінг та комору теж треба платити комунальні платежі

Якщо крім квартири, ви купуєте паркінг та/або комору, то варто знати, що вони також мають свої комунальні платежі (які рахуються окремо від квартири).

Один з наших принципів, якого дотримуються менеджери ReDWall – завжди чесно розповідати клієнтам не тільки про плюси, а й про нюанси та підводні камені по кожному ЖК та забудовнику, щоб ви могли прийняти зважене рішення.

А першу частину посту та ще 7 не завжди очевидних фактів можна знайти в цьому пості.

Цікаво було дізнатись про ці факти? – 👍

@FridaySerhii

📌 Ринок нерухомості 2026 почався зі змін – дайджест за січень

єОселя знову змінюється – купити квартиру в Одесі стане складніше: https://t.me/FridaySerhii/773

Одеські традиції на Глушко тепер офіційно зданий – кому підійде цей ЖК, які зараз ціни на квартири: https://t.me/FridaySerhii/771

Які ЖК Одеси здали та НЕ встигли здати в 2025 році – розповідаю: https://t.me/FridaySerhii/768

Як виглядає зараз ЖК Посейдон від Гефест та здана квартира – скільки коштують квартири в цьому ЖК біля моря: https://t.me/FridaySerhii/769

📸В інстаграм ReDWall обговорили важливе:
– Що буде з цінами на нерухомість в 2026 році
– Ідею для пасивного доходу в 2026 році (яку вже перевірили ми та наші інвестори)

Взагалі січень – традиційно неактивний місяць на ринку нерухомості. Раніше основною причиною були свята, а зараз – відключення світла/проблеми з опаленням. Але вже у кінці січня-на початку лютого спостерігаємо, що люди потроху повертаються до питань нерухомості.

👉Якщо плануєте купівлю чи продаж у 2026 році, можна починати підготовку вже зараз. Напишіть менеджеру ReDWall або залишайте заявку – підкажемо реальні варіанти під ваш бюджет і цілі.

@FridaySerhii