Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

Які ЖК в Одесі здали та НЕ здали у 2025 році Рік тому я робив пост, де намагався спрогнозувати, які ЖК можуть бути здані у 2025 році. Зараз рік завершився – саме час перевірити, які прогнози справдились, які забудовники виконали обіцянки, а де терміни знову зсунулись. Думаю, ця інформація буде корисна як для тих, хто вже купив квартиру, так і для тих, хто планує купувати в новобудові та хоче орієнтуватися, чого можна очікувати від забудовників. 👉 ЖК, здачу яких очікували в 2025 (при збереженні поточних темпів будівництва): Одеські традиції на Глушко (Данлін) – зовсім трошки не встигли. ЖК вже збудований, навіть завершена прибудинкова територія, отже очікуємо здачі якнайшвидше. Посейдон Б (Гефест) – ще до Нового року видали ключі, чекаємо на офіційну здачу будинку (тобто отримання сертифікату) Еллада (Б, В), Гефест – секція Б - ✅, секція В – перенесли на 1 квартал 2026, але я думаю, що це скоріше буде 2-й. Акварель-8 (секція 4) ✅ Акварель-10 (1 черга) – цілком реально здати у 2026 році, скоріше за все у 2-й половині Парк Совіньон 7 будинок ✅ Розенталь (5 будинок) – готуються до видачі ключів, подались на сертифікат про введення в експлуатацію Кадор сіті (65-68 перлини) – 65, 66, 67, 68 ✅ 👉 ЖК, здачу яких очікували лише в оптимістичному сценарії (якщо забудовник мав би високі темпи будівництва): Золота Ера 13 будинок, Одеська Чайка 9 будинок, Sea town 2 будинок, Таїровські сади, 2-6 – перенесли на 2026 рік Прохоровський квартал, 3 будинок ✅ – Стикон приємно здивував, бо зазвичай не спішить 👉 Збудовані ЖК, по яким очікували отримання сертифікату про введення в експлуатацію (іноді цей процес сильно затягується): Таїровські сади, секція 2-7 – на жаль, ще в очікуванні Атмосфера (Данлін) 2 черга ✅ Акварель-3 (1,2 секції) ✅ Ітака (Гефест) ✅ Акрополь-3 (секція А), Гефест ✅ Загалом більшість прогнозів справдилася. Деякі забудовники перенесли здачу об’єктів, але не суттєво, роботи на них ведуться вже на завершальних стадіях. Як і раніше, дотримання термінів здачі – це слабка сторона забудовників. А у нинішніх умовах прогнозувати дати введення в експлуатацію взагалі вкрай складно, тому важливо дивитись не на обіцянки, а на реальні темпи робіт. Будемо і надалі слідкувати за темпами будівництва, щоб у вас було реалістичне розуміння ситуації на ринку. На мою думку, у порівнянні з попередніми трьома роками, 2025-й показав більшу стабільність. Це добре, адже з’явилося розуміння, хто і в якому темпі може будувати сьогодні та яких результатів можна очікувати. @FridaySerhii

Друзі, всі підсумки та контент почекають до січня. Якщо у вас є така можливість – просто насолоджуйтесь часом з близькими. Нехай у новому році буде більше світла – у всіх сенсах. Дякую, що залишались поруч – читали, коментували, звертались за допомогою в ReDWall. Для кожного члена нашої команди та для мене особисто це дійсно дуже цінно. З Новим роком та Різдвом. До зустрічі у 2026💛

Які додаткові витрати чекають вас при купівлі квартири по єОселя в Одесі – зберігайте список Часто покупці, які планують купити квартиру з іпотекою єОселя, не готові до всього обсягу додаткових витрат. А вони є і суттєві. Окрім першого внеску (зазвичай він складає 20%), варто враховувати ще наступні пункти: 1️⃣ Поточні витрати при купівлі (витрати покупця): 🟢Страхування квартири – 0,25% від повної вартості (щорічно) 🟢Разовий платіж у Пенсійний фонд – 1% 🟢Комісія банку за кредит – 0,5-1% від тіла кредиту (без врахування першого внеску) 🟢Послуги нотаріуса: – від 20 000 грн для 1-кімнатних квартир – від 30 000 грн для 2-кімнатних квартир 🟢Послуги оцінювача – близько 5 000 грн 🟢Заяви, витяги, перевірки та адмін. збори – близько 2 000 грн 2️⃣ Витрати при продажу квартири по єОселя (витрати продавця): 🟢Державне мито – 1% 🟢Податок на дохід фізичних осіб (ПДФО) – 5%* 🟢Військовий збір – 5%* 🟢Заяви та довідки для банку – близько 2 000 грн *ПДФО та військовий збір сплачуються тільки якщо право власності на квартиру оформлено менше 3 років назад. ⚠️Вказані витрати орієнтовні та можуть відрізнятися залежно від банку та індивідуальних домовленостей продавця з покупцем. Але в цілому можете орієнтуватись на цей список. 📸 Інстаграм | Дайджест @FridaySerhii