Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

📌Новини з ринку нерухомості Одеси – що відбувається, новобудови, старти продажів 🟢Відбувся офіційний старт продажів ЖК Odesa City на Слободці – нового проєкту від забудовника Платинумбуд (Одеська чайка та Чайка Люкс, Sea Town). Запустили в продаж 2 будинки, один з них – десятиповерхівка з індивідуальним опаленням. Автономність - це, безумовно, важливо. Ціни від 740$/м2, ПВ від 10%, розстрочка до 48 міс. 🟢Одеські традиції на Глушко наближаються до здачі будинку, і я досі вважаю це чудовим варіантом купити квартиру в новому ЖК одразу з ремонтом і платити розстрочку після здачі будинку. Щоб зорієнтувати вас по цінах – 1-к квартира з ремонтом коштує зараз 43134$ (при повній оплаті), в розстрочку можна взяти з ПВ 22646$ (50%) та щомісячними платежами 1618$(на 14 міс.) 🟢Хто розглядає квартиру по єОселя в новобудові (без ремонту) – то зараз на думку наших менеджерів варто звернути увагу на ЖК Золота Ера та ЖК Бульвар Акацій. Чому – бо там забудовники дають гарні умови купівлі, за якими податки та витрати покупця мінімальні (а при купівлі по держпрограмам вони немаленькі) 🟢Акції – хотів би розказати вам про якісь цікаві пропозиції, але на сьогодні, чесно кажучи, їх нема, але напишу, якщо з'являться 👉👉 За допомогою з питань купівлі, продажу, оренди, здачі квартир – можна писати напряму менеджеру ReDWall. По відчуттях – після повені ринок нерухомості Одеси "притих". Якщо мова не йшла про терміновість – багато хто з покупців відклав справи по нерухомості як не найбільш приоритетні. Дощі останнім часом також не дуже сприяють активності. Але, наприклад, на ринок оренди зовнішні обставини не впливають – він дуже активний. Також стабільно є попит та відбуваються угоди по держпрограмам. 📸 Інстаграм | Дайджест | Всі наші послуги @FridaySerhii

🧐 єОселя змінилася — що нового і як це впливає на ринок Уряд розширив програму єОселя. Тепер внутрішньо переміщені особи та мешканці прифронтових територій можуть отримати додаткову підтримку при купівлі житла: – держава може відшкодувати до 70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла); – компенсувати до 70% щомісячних платежів протягом першого року; – виплатити до 40 тис. грн на оформлення (комісії, збори, страхові платежі). Максимальна вартість житла – до 2 млн грн. Вік житла – до 10 років у Києві та обласних центрах, до 20 років в інших містах (в той час як для інших категорій – в будинках до 3-х років). Постанова офіційно діє з 10 вересня 2025 року, але на практиці першу виплату за новими умовами перша родина отримала буквально кілька днів назад. Значення держпрограм для ринку України: єОселя та інші держпрограми вже стали помітною частиною ринку нерухомості. Частка угод по програмам становить відчутний відсоток серед всіх угод з нерухомістю. І схоже, що надалі програми продовжать працювати👇 Наразі відомо, що уряд планує спрямувати 170 млн євро на компенсації за знищене житло та на підтримку ВПО (позика від Банку розвитку Ради Європи), також на кредитування житла для ВПО та учасників АТО/ООС спрямують додаткові кошти з держбюджету. Проте будемо чесними – угоди по єОселя залишаються найскладнішими. Через велику кількість критеріїв до квартири; низку документів, які необхідно підготувати, а також вимог банку до власників та самого покупця (треба бути готовими до ретельної перевірки кредитної історії, джерела доходів, наявності боргів і тп.) В нас були випадки, коли угода по держпрограмі займала навіть декілька місяців, і весь цей час менеджер залишалась на зв'язку з клієнтами, разом долаючи всі бюрократичні та інші перешкоди. Також реальність така, що в рамках бюджету, який виділяється на житло, дуже складно знайти квартиру з ремонтом, не докладаючи додаткових власних коштів. 📌Але в будь-якому разі те, що програми продовжують працювати, держава не планує їх звертати, це добре – і для людей, і для ринку: 🟢 ринок зберігає активність навіть у поточних складних умовах 🟢 це підтримує будівельну галузь 🟢 багато сімей отримують реальну можливість придбати житло (для багатьох – це єдина можливість) І якщо ви зараз розглядаєте купівлю житла з держпідтримкою – реальні шанси є. Головне, підходити до цього з реалістичними очікуваннями. #FRI_єОселя @FridaySerhii Інстаграм | Дайджест | Залишити заявку

Цікаве за вересень у одному дайджесті Навіщо купувати квартири в новобудовах – поділився думками, хто і чому купує в новобудовах, які є переваги Остання можливість купити квартиру від забудовника в ЖК Посейдон, в тому числі з видом на море (цей комплекс від Гефест майже завершений, знаходиться біля набережної та пляжу Золотий берег) 📺 На YouTube-каналі ReDWall: Одеса vs Варна – куди зараз вигідніше інвестувати? У новому відео я порівняв, де нижче ціни, де вище дохідність, які є ризики: https://youtu.be/r4puuIL7av4 📸 В інстаграм ReDWall: Показали, як зараз виглядає Kadorr City на Краснова та зробили огляд квартири з ремонтом в цьому ЖК Добірка квартир з ремонтом на вторинці – для орієнтира, які квартири зараз можна купити в Одесі за $68 000, $70 000 та $76 000 Підводні камені акцій від забудовників - на що варто звернути увагу 👉 За деталями щодо акцій, підбору квартир, питань купівлі в Одесі – можна писати напряму менеджеру ReDWall. 💰Інвестиції Щодо інвестицій – приоритетним напрямком для себе зараз вважаю інвестиції в землю, де ми пулом інвесторів купуємо земельні ділянки з подальшим викупом забудовником. Бо наразі цей спосіб дає можливість отримати фіксований чистий прибуток 24% в євро за 1,5 роки, і є більш прогнозованим та прибутковим у порівнянні з "класичними" інвестиціями в новобудови. Більше про цей формат розповідав тут. @FridaySerhii

Одеса vs Варна – куди зараз вигідніше інвестувати? Періодично чую це питання від інвесторів: Одеса чи Варна – куди краще інвестувати в новобудови під перепродаж? Детально відповідаю у новому відео, де порівняв ринки, ризики, ціни, стабільність і потенційну дохідність. 🔹 В Одесі набагато нижче поріг входу, але високі ризики через війну та затримки будівництва 🔹 У Варні менший ризик та стабільна дохідність 20–30%, але умови купівлі складніші Хочете дізнатися, куди зараз краще вкладати гроші? Дивіться повне відео на YouTube: https://youtu.be/r4puuIL7av4

Останні квартири в ЖК Посейдон ❗️В ЖК Посейдон (секція Б) відкрили продаж квартир на 26 поверсі, тож хто розглядав для себе цей комплекс, може бути цікаво. ЖК майже завершений, можна обрати квартири з видом на море. Всі квартири в ЖК вже продано (залишилось буквально пару на 24, 25 поверсі, і ще поки можна обрати на 26-му, який відкрили в продаж) Нагадаю про цей ЖК: Посейдон – 26-поверховий будинок комфорт класу від забудовника Гефест, поруч із набережною та пляжем "Золотий берег". З вікон багатьох квартир в ЖК відкривається справді чудова морська панорама. Будинок складається з 2-х секцій – секція А вже здана, секція Б планується в цьому році (але можуть не встигнути та перенесуть на 2026). 📍16 станція Великого фонтану До центру на авто їхати приблизно 30-40 хвилин. Поруч із комплексом є зупинка трамвая та громадського транспорту. Є супермаркети поруч. Є підземний паркінг з ліфтом. Плюси та мінуси ЖК ➕розташування, близькість до моря – 8 хвилин пішки поруч – набережна та гарний піщаний пляж ➕якість будівництва ➕надійний забудовник – будує під час війни та із гарною швидкістю ➕скоро здача будинку – ЖК майже готовий (добудовується), 1 черга вже введена в експлуатацію ➕ціна для такого проєкту та розташування є виправданою ➖мало інфраструктури в пішій доступності від ЖК (навкруги приватний сектор) ➖віддаленість від центру (мінус для тих, кому треба регулярно їздити в центр на роботу/відвозити дітей в школу і тп) ➖практично немає прибудинкової території Умови купівлі 📈перший внесок від 30% / розтермінування до 18 міс. Приклади квартир та цін (100% оплата): студія 28,55 м2 – 35 688$ (вид у двір) – 1250$/м2 1-кімнатна 39,72 м2 – 47 664$ (вид у двір) – 1200$/м2 1-кімнатна 39,52 м2 – 47 664$ (вид на море) – 1450$/м2 2-кімнатна 65,98 м2 – 85 774$ (вид на море) – 1300$/м2 👉 За деталями можна писати напряму менеджеру ReDWall. @FridaySerhii 📸 Інстаграм | Дайджест | Залишити заявку