Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

🤔Будівельний бум в Одесі? Чому забудовники активізувалися

В останньому дайджесті розповідав про плани щодо нових стартів в Одесі:

Йдеться про нові черги Акварель-7 та Акварель-10, останній будинок ЖК Прохоровський квартал, новий проєкт Золотої Ери на Котовського, а також проєкти на Слободці – нову чергу City Park від Kona і старт продажів ще одного будинку Odesa City від Платинумбуд

Які причини цього "сплеску"? Бо такої активності ми не бачили вже кілька років.

1. Дефіцит пропозиції. На ринку все ж є попит на новобудови, хоч і менший, ніж був раніше. При цьому вже давно відчувається брак пропозиції в новобудовах.

У тих об'єктах, що будувалися раніше, забудовники все, або майже все розпродали. А якщо продавати вже нема чого, а попит є – треба виводити на ринок нову пропозицію. Забудовники просто реагують на попит.

2. Успішні кейси інших стартів. Останні старти продажів (наприклад, від Kadorr та Гефест) показали високу активність покупців. Тобто достатня кількість людей готові купувати навіть на початкових етапах – це стало сигналом для інших забудовників.

Важливий нюанс: Це не зовсім «нові» проєкти. Більшість стартів – це нові черги об’єктів, які почали будуватись ще до 2022 року. Тобто це реалізація та продовження раніше запущенних проєктів.

👉Останні пости, якщо пропустили:
• Дайджест
• Пропозиції та ціни в ЖК Прохоровському квартал

@FridaySerhii

⚡️Незабаром старт продажів останнього будинку ЖК Прохоровський квартал (і не тільки)

В цьому місяці нас чекає кілька стартів в Одесі, але сьогодні про Стікон. Забудовник анонсував, що незабаром відбудеться старт продажів останнього – шостого – будинку всього житлового комплекса Прохоровський квартал.

👇Скільки зараз коштують квартири в різних будинках Прохоровського на прикладах:

нагадую, що в новобудовах чим ближче до здачі будинку, тим менше вибір квартир, вища ціна за м2 та менша тривалість розстрочки – це наглядно видно по різним секціям ЖК Прохоровский квартал.

Наприклад, в 1 та 2 будинку вже взагалі не залишилось квартир від забудовника, в 3 будинку немає 1- та 2-кімнатних квартир, тільки 3-кімнатні. В 4 будинку (найближчому до здачі) розстрочка всього на 8 місяців, в 5 – на 2 роки (на старті продажів була 3 роки).

🟢 3 будинок (зданий)
3-кімнатна 88 м2
Вартість - 90200$

🏗 4 будинок (заплановані терміни здачі – 3 квартал 2026, найближчий до здачі). Вже готовий каркас, відбувається кладка зовнішніх та внутрішніх стін, кровлі, ведуться фасадні роботи.

1-кімнатна 44,8 м2
Вартість - 47488 $ (1060$/м2)

Якщо в розстрочку:
Перший внесок 30% - 14246$
Щомісячний - 4155$ (на 8 місяців – максимальний термін для цього будинку)

🏗 5 будинок (останній старт продажів, заплановані терміни здачі – 3 квартал 2027 року). Готовий фундамент, розпочато будівництво каркасу.

❕Розстрочку можна взяти на 2 роки без здорожчання – пропозиція діє до 31 травня.

1-кімнатна 44,8 м2
Вартість - 43456$ (970$)

Якщо в розстрочку:
Перший внесок 30% - 13037$
Щомісячний - 1267$ (24 міс)

🏗 6 будинок – очікуємо старт продажів

Детальніше про ЖК Прохоровський квартал, його плюси та мінуси – в цьому пості.

⚡️ Дайджест | Залишити заявку

@FridaySerhii

📌Що відбувається на ринку нерухомості Одеси – нові ЖК, старти продажів та інвестиції | квітень 2026

◾️У яких забудовників Одеси можна купити квартиру вже з ремонтом або дозамовити ремонт після покупки – зробили добірку проєктів та цін на ремонт від забудовників.

◾️ Стікон запускає новий проєкт – ЖК Real Park Nova. Розібрали деталі проєкту, можливі покращення у порівнянні з попередніми чергами, плюси-мінуси та ціни.

◾️ Трохи новин з ринку новобудов:
– ЖК Атмосфера наближається до завершення проєкту
– в ЖК Еллада-3 вже почали видавати ключі інвесторам.

👉Також вже відомо про нові старти продажів в Одесі – детальніше розкажемо пізніше. Йдеться про нові черги Акварель-7 та Акварель-10, останній будинок ЖК Прохоровський квартал, а також новий проєкт Золотої Ери на Котовського, і проєкти на Слободці – будівництво нової черги проєкту City Park від Kona та старт продажів ще одного будинку Odesa city від Платинумбуд

Інвестиції в нерухомість

Якщо говорити про інвестиції – зараз для себе пріоритетним вважаю формат інвестування в землю з подальшим викупом забудовником.
Наразі він виглядає більш стабільним, прогнозованим та потенційно прибутковішим у порівнянні з класичними інвестиціями в новобудови.

Тому в тому числі інвестую в цьому форматі сам разом з пулами інвесторів. Більше про сам формат – за посиланням.

🖥 YouTube

Рекомендую подивитись відео тим, хто планує інвестувати в нерухомість або хоче зрозуміти, чому не варто сліпо довіряти заявленій дохідності навіть 15-20% річних, та що потрібно враховувати, щоб очікування по прибутку співпали з реальністю.

📸 інстаграм ReDWall | чим можемо допомогти

@FridaySerhii

Стікон оголосив про запуск нового проєкту – ЖК Real Park Nova

Якщо придивитись уважніше, то це переосмислення вже існуючого Real Park, будівництво якого розпочалось, здається, ще у 2017 році. За цей час було введено в експлуатацію 2 великих будинка, кожен на декілька секцій.

Щодо Real Park Nova – по суті, мова йде про секції 4.3-4.5 ЖК Real Park, старт яких відбувся не так давно.

👉В Real Park Nova забудовник обіцяє реалізувати низку покращень в порівнянні з поточним Real Park:
• реалізувати панорамні вікна та сучасні фасади
• приділити велику увагу прибудинковій території (до речі, це завжди було слабким місцем Стікону)
• зробити прямий доступ в паркінги з ліфтів
• резервне живлення – останні роки показали, що це повинно стати must-have для нових ЖК

Також із запланованих покращень – більш комфортні планування (в оновленому проєкті дійсно більше варіантів і нормальні кухні-вітальні).

Візуально Real Park Nova мені трохи нагадує інший проєкт Стікона Прохоровський квартал – видно, в який бік рухається забудовник.

В цілому те, що забудовник адаптує проєкт під ринок та попит – правильний крок.

Будемо сподіватись, що вдасться реалізувати заплановані покращення на практиці.

Детальніше про старт нових секцій Real Park з цінами, умовами купівлі, плюсами-мінусами ЖК – в цьому пості.

@FridaySerhii

⚡️Кілька новин з ринку новобудов Одеси

1️⃣ ЖК Атмосфера наближається до завершення всього проєкту (на фото до цього посту)

Хто давно слідкує за мною, знає – що Атмосфера завжди була одним з моїх улюблених проєктів в Одесі ще з початку будівництва. Вважаю, що це найкращий проєкт в Аркадії.

Класно, що забудовник (а це Данлін) побудував те, що обіцяв – ЖК відповідає візуалізаціям та заявленому проєкту в цілому. Нечасто таке можу сказати, але хочеться, щоб цей забудовник запускав ще нові проєкти.


До речі, скоро розкажемо цікавий кейс наших клієнтів, які з нами купували квартиру в Атмосфері на стадії будівництва, потім наші партнери зробили їм ремонт, і от зараз ми здаємо цю квартиру в оренду – такий вийшов повний цикл послуг.

2️⃣ Підняття цін:

• Акварель-10 підіймає ціни з 27.04
• В Kadorr City на всі квартири без ремонту +25$ на 1м2 – з 27.04
• Платинумбуд (Одеська чайка, Чайка люкс, SeaTown) роблять планове зростання цін на +10$ на 1м2 15 числа кожного місяця.
• Аналогічно в Odesa city – планове підняття від 10$ до 30$ на 1м2

Взагалі, те, що ціни в новобудовах зростають – це вже і не новини, а безперервний процес, чому це відбувається – аналізував в окремому пості.

3️⃣ Будова все ж відновила будівництво ЖК Sea View в Аркадії (слідом за ЖК на Єврейській). Дуже прикро, що не змогла зробити це без доплат інвесторів.

❗️Після публікації цієї новини отримав зворотний зв’язок від підписників – повідомляють, що говорити про повноцінне відновлення робіт на ЖК Sea View поки занадто рано.
Схоже, активність на майданчику має лише епізодичний характер, а реальні питання (щодо умов добудови та доплат) залишаються відкритими. Перепрошую за некоректну інформацію.

Окремо хочу підкреслити – я в жодному разі не на боці забудовника. Я категорично не згоден з діями (точніше – бездіяльністю) та поведінкою Будови в цілому з 2022 року, зокрема вважаю їхній підхід до вирішення питань через примусові доплати та тиск на інвесторів неадекватним.

4️⃣ В Елладі-3 розпочали видачу ключів.

Як було і в ситуації з Акварель-7, це ще не офіційне введення в експлуатацію, тим не менш привід радіти завершенню будівництва та можливості починати робити ремонти – є.

🖥 На YouTube – нове відео про маніпуляції забудовників в пропозиціях для інвесторів.

@FridaySerhii

Ви теж помітили, що зараз ринок переповнений «супервигідними» пропозиціями – Дубай, Балі, Іспанія...? І майже всюди малюють казкові відсотки.

Але є велика різниця між «маркетинговою дохідністю» в красивих PDF-файлах від забудовників або рієлторів, та реальністю.

Записав нове відео про те, як правильно читати інвест пропозиції, щоб не зробити помилок при інвестуванні.

👉https://youtu.be/g0faemSzYdQ

Про що поговоримо у відео:

• Звідки беруться захмарні цифри в рекламі?

• Які витрати забудовники свідомо «забувають» врахувати?

• Чому нерухомість – це не крипта і де межа реальної дохідності.

• Як об’єктивно порівняти два абсолютно різні проекти.

📌 Якщо ви маєте на руках якусь інвест пропозицію "зі сторони" і хочете отримати мою думку по ній – надсилайте мені в особисті @futura_RS.

📌 Якщо ви хочете, щоб я зробив чек-лист перевірки інвест пропозицій – дайте знак👍 (якщо напишете "чек-лист" в коментарях на ютуб – буде взагалі супер:)

Дивитися відео:
🖥 YouTube

📌 У яких забудовників Одеси можна купити квартири з ремонтом (або дозамовити ремонт)

Зберігайте собі список, бо в Одесі знайти квартиру в новобудові з ремонтом (як і зробити ремонт та зберегти свої нерви та час) – задача із зірочкою.

1️⃣ ЖК Одеські традиції, Одеські традиції на Глушко (Данлін) – здають квартири вже з ремонтом

Наприклад, ціна 1-к квартири 37,1 м2 в ЖК Одеські традиції на Глушко з ремонтом зараз – 45 461$

2️⃣ Акварель (Акварель-3, Акварель-7, Акварель-10) – можна дозамовити ремонт від забудовника, вартість на 1,2,3 кімнатні – 374$, вартість на смарти – 394$/м2

Наприклад, 1-к квартира 37,68 м2 в Акварель-7 без ремонту коштує 40 318$, з ремонтом – плюс 14 092$, тобто 54 410$

3️⃣ Zezman (Артвіль, Урбан) – здають квартири з ремонтом (вартість – від 320$/м2

Наприклад, вартість 1-к квартири 37,95 м2 з ремонтом в Артвіль (з здачею в 2027) – 42504$

4️⃣ Одеком (Сади рів'єри) – можна дозамовити ремонт вайт бокс, ціна від 170$/м2

5️⃣ Платинум буд

Одеська Чайка – можна замовити ремонт від забудовника, вартість – 370$/м2

Новий проєкт Odesa city – обіцяють перед здачею будинку запропонувати ремонт від будівельної компанії, але ціну поки не кажуть.

6️⃣ Kadorr (60 жемчужина на Краснова)
вартість 1-к квартири 42,3 м2 з ремонтом – 87 561$ (закінчення ремонту 10.05.2026)

20 жемчужина (Сахарова)
Вартість 1-к квартири 42,05м2 з ремонтом – 56768$ (закінчення ремонту 18.05.2027)

49 жемчужина (Таїрова)
Вартість 2-к квартири 63,9 м2 з ремонтом – 108 630$ (вже готова до заселення)

👉 Якщо вам потрібна допомога з підбором квартир в Одесі – з ремонтом чи без, на вторинці або в новобудові – залишайте заявку або напишіть свій запит менеджерці ReDWall @NikaZorina

Інстаграм | Дайджест | Підписатись на канал

@FridaySerhii