Телеграм канал «Не движется»

За последние десять лет рынок складов в РФ вырос вдвое: с 40 миллионов квадратных метров в 2016 году до 80,3 миллиона в 2026 году — РБК. Этот сегмент стал самым быстрорастущим в сфере коммерческой недвижимости. И, по расчетам аналитиков, он продолжит быстро прирастать площадями, достигнув к 2030 году объема в 96,2 миллиона квадратных метров.

Однако, после начала атак БПЛА на склады маркетплейсов, этот прогноз может сильно измениться. В частности, эксперты ждут трансформации рынка в сторону складов меньшей площади и постепенного отхода от огромных логопарков, по крайней мере, в европейской части России.

@nedvizhna

Средняя ставка по банковским вкладам в России растет уже 12 недель подряд. По словам экспертов, банкам нужны деньги из-за дефицита ликвидности в системе. При этом наличие этого дефицита отрицает ЦБ.

@nedvizhna

Цены на вторичное жильё умеренно растут

Это говорит о постепенной адаптации рынка к усилению спроса: покупатели активнее рассматривают варианты и выходят на сделки, а стоимость жилья меняется без резких колебаний. Дал РИА Недвижимости комментарий на эту тему. 

Средняя стоимость квадратного метра по стране за прошлый месяц увеличилась на 2% год к году. При этом в крупных городах рост составляет 10–20%.

Теперь распишу подробнее, что стоит ценовой динамикой.

Спрос восстанавливается. В августе на вторичном рынке заключили 139,2 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) — на 21% больше, чем за тот же период годом ранее. После рекордных показателей июля была небольшая сезонная коррекция, но общий тренд сохраняется: вторичный рынок в этом году активнее не только показателей 2025, но и 2024 года.

В основном люди выбирают квартиры небольшого и среднего метража. Более 2/3 спроса на Авито Недвижимости приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом именно однушки и студии заметнее всего растут в стоимости за квадратный метр.

Вслед за усилением спроса предложение сокращается. За год количество объявлений снизилось на 19%, когда как интерес покупателей вырос на 14%. Больше всего объявлений о продаже квартир на вторичке в августе было в Краснодарском крае, Московской области и Москве.

Ипотека остаётся заметным драйвером рынка. Количество ипотечных сделок за год выросло на 41%, а их доля в ДКП за прошлый месяц достигла 30%. Больше всего таких сделок в Татарстане, Московской области, Красноярском и Иркутском краях.

Вместе с коллегами из нашего Аналитического центра собрал ключевые цифры в таблицах — делюсь.

Сергей Ерёмкин | Я в MAX

Власти Москвы планируют отремонтировать ещё 16 бомбоубежищ и уже объявили тендеры.

@nedvizhna

В августе жилье в новостройках подорожало в среднем по России на 0,6% к июлю и на 10,7% год к году. Это заметно выше официального уровня инфляции.

@nedvizhna

Квартиры на вторичном рынке подорожали в августе буквально во всех городах-миллионников России. Чемпионом по росту цен, как ни странно, стала Москва — сразу +5,4%, несмотря на уже запредельную стоимость квадрата. На втором месте Санкт-Петербург с +4,7%, на третьем — Екатеринбург с +3,4%.

@nedvizhna

Почти каждый пятый (19%) покупатель квартиры на вторичном рынке делает это ради инвестиций: 14% хотят зарабатывать на сдаче жилья в аренду, 5% — приумножить капитал на последующей перепродаже недвижимости. Еще 11% — это те, кто покупает «бетон» ради сохранения сбережений. Только две трети (68%) покупателей планируют жить в квартире, которую покупают.

@nedvizhna