Телеграм канал «Не движется»

Самая доступная вторичка в Москве расположена в Капотне и в среднем стоит более ₽210 тысяч за квадратный метр.

@nedvizhna

🪖 Без агентов на первичке уже почти никуда — агентское сопровождение фактически стало стандартной частью сделки

🟦Роль агентов на рынке новостроек существенно выросла: сегодня с участием риелторов проходит до 86% сделок, тогда как в 2022–2023 годах их доля составляла лишь 40–42%.

🟦На вторичке их роль еще выше: рынок все сильнее уходит в сторону профессионального сопровождения.

❗️С ростом роли агентов увеличиваются и их комиссии.

🔵В Москве за продажу однокомнатной квартиры агент получает 510–525 тыс. рублей против 450 тыс. ранее;
🔵В Санкт-Петербурге комиссия за квартиру выросла до 250–300 тыс. рублей, а за студию — до 180 тыс. против 120 тыс. год к году.

Процент комиссии почти не изменился, т.к. их доходы растут за счет подорожания жилья и расширения услуг.

🔵 Эксперты сходятся во мнении, что от агента ждут не только подбора квартиры, а ипотечного брокериджа, страхования, проверки объекта и сопровождения расчетов. Это делает его полноценным оператором сделки.

Риелтор стал стандартом сделки с недвижимостью в России — сейчас 86% сделок проходит с участием агентов, тогда как в 2022–2023 годах их доля составляла лишь 40–42%, пишет «Коммерсант». При этом доходы таких специалистов растут вместе с рынком, даже если они не повышают комиссию. В частности, в Москве за продажу однокомнатной квартиры агент сейчас получает ₽510–525 тысяч рублей против ₽450 тысяч раньше. В Питере разница даже более заметная: за сделку со студией риелтор сейчас получает до ₽180 тысяч против ₽120 тысяч годом ранее.

@nedvizhna

Рижский вокзал в Москве снова не смогли продать — не нашлось никого, кто был бы готов отдать за недвижимость хотя бы ₽4 миллиарда.

@nedvizhna

Некоторые жители Татарстана получили счета за коммуналку, в которых им предлагается заплатить за воду для домашних животных. Что входит в эту услугу и почему счета получили даже те люди, у которых нет домашних любимцев, не уточняется.

@nedvizhna

Незакрытая потребность в рабочих вырастет в России к 2030 году более чем в 2,5 раза — с миллиона человек до 2,61 миллиона, пишут «Ведомости». Главный фактор — ухудшающаяся демография, а также склонность молодых людей все реже выбирать рабочие профессии.

Существенная часть этой потребности в рабочих руках придется на сферы строительства и ЖКХ, где уже сейчас наблюдается острый кадровый дефицит.

@nedvizhna

Выдачи ипотеки в сентябре выросли не только по льготным, но и по рыночным программам, — «Домклик». По данным сервиса, всего было оформлено базовых кредитов на ₽114 миллиардов, что на 9,2% больше, чем в августе, и почти в два раза больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о продолжающемся перераспределении спроса в пользу вторичной недвижимости. Кроме того, часть рыночных кредитов, очевидно, была оформлена в рамках «комбинированной ипотеки», к которой прибегают, когда лимитов по льготной программе не хватает для покупки жилья.

@nedvizhna