Телеграм канал «Недвижка»

Немного рассказала, чем отличается комната от доли.

Но вообще у этой комнаты очень интересная история. И для меня она очень ценная и про доверие ко мне как к специалисту и как к человеку длинной около 15 лет 🥰

Ставьте ❤️ и я обязательно расскажу эту историю

Иду на показ интересного объекта недвижимости

Друзья, приветствую!👋

Я давно ничего не публиковала здесь.
Но это не значит, что ничего не происходило.

Наоборот, у меня сейчас очень рабочий период: клиенты, встречи, показы, документы, обучение и активное внедрение ИИ в работу.

Сейчас изучаю новую для себя нейросеть - Claude Code.
И всё больше убеждаюсь: нейросети действительно могут сильно экономить время, но они не заменяют экспертность.

📌Например, вчера я делала оценку квартиры для клиента с использованием нейросети.

Но важно понимать, как это происходит на самом деле. Не так, что я просто «закинула адрес» и получила волшебную цифру. ( а так иногда хочется 😉)

Сначала работу делаю я:
✅выбираю варианты для сравнения,
✅смотрю похожие квартиры,
✅анализирую дом, этаж, планировку, состояние, район, конкурентов, предложения застройщика, если они есть, и историю объявлений в этом доме за последние 6 месяцев.

Иногда можно подобрать 10 - 20 близких вариантов.
Иногда объект более редкий, и похожих предложений всего несколько.

❗️И вот здесь как раз важна не нейросеть, а опыт:
понять, какие объекты действительно можно сравнивать, а какие только внешне похожи, но по факту находятся в другой рыночной ситуации.

💪Раньше я всё это считала вручную:
среднюю стоимость квадратного метра, разницу по этажам, ремонту, планировке, конкуренции в доме и соседних домах.

Сейчас ИИ помогает быстрее собрать таблицу, посчитать показатели и оформить выводы в понятный и эстетичный отчёт.

❗️Но я всё равно проверяю цифры, пересматриваю выводы и корректирую то, что требует экспертного понимания рынка.

Потому что в недвижимости нельзя опираться только на красивую таблицу.

📌Важно понимать:
почему именно такая цена,
какие есть конкуренты,
чем наш объект сильнее или слабее,
С какой цены можно стартовать,
а когда цена уже будет мешать продаже.

А вечером сегодня еду показывать комнату в коммунальной квартире.

Таких объектов в Москве сейчас не так много, но они есть. И у них тоже есть своя аудитория.

Для кого-то это возможность за минимальный бюджет приобрести объект недвижимости в Москве.
Для кого-то - сохранить московскую регистрацию.
Для кого-то - рассмотреть вариант на будущее, особенно если дом старый и теоретически когда-то может попасть в программу реновации.

❗️Но с такими объектами особенно важно знать нюансы!.

Потому что комната и доля — это не одно и то же.

Комната — это отдельный самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером и лицевым счетом.
А доля — это часть права в квартире, но не конкретное место.

И это совершенно разные истории с точки зрения покупки, проживания, дальнейшей продажи и рисков.

Вот такая у меня сейчас неделя:
немного меньше соцсетей, зато много реальной работы, анализа, новых инструментов и живых задач клиентов.

И знаете, мне нравится, когда технологии помогают делать работу быстрее.
Но ещё больше мне нравится, когда за всеми цифрами, таблицами и документами остаётся главное — спокойствие клиента.

Ниже в видео немного покажу и расскажу про комнату 👇